ジオ御所南 夷川富小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tawaraya/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社 : 株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩11分、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩7分

【物件情報の一部を追加しました 2018.3.22 管理担当】

[112: 買い替え検討中さん]

１１１
５５平米でもキッチンはドイツのジーマティックを採用しているはずで悪くないと思います。トイレがタンクレスでないあたりは広い部屋よりも使用を落としているかもしれません

[113: 買い替え検討中さん]

すでに竣工から１年近いのにこの強気の価格で売れると思っているんでしょうかね、両御所南ジオ。１割は下げないと売れないのでは。

[114: 坪単価比較中さん]

ジオ御所南の２戸、なぜ売れないのでしょうね。
京阪の御所東の物件は、全戸１億越えだったのに、じきにほぼ完売。
とすれば、億でも買い手は十分にいるってこと。
場所も、御所南なら御所東とそん色ないし、ブランドも阪急が
京阪に劣るわけじゃない。とすれば何が原因か。

[115: 買い替え検討中さん]

宣伝とサービスと豪華さの違いでしょう
億ションらしさ　ですかね

[116: マンション検討中さん]

竣工後こんだけたってたらそりゃ値引きしないと売れないでしょう
夷川で１年、二条は２年たってる

[117: 匿名]

新築未入居とはいえ値引きすると今後販売する物件価格に響いてきます。
土地は取得済みですから、販売まで1～2年？
大損するんですね。だから値引きできないんですよ。

[118: 評判気になるさん]

阪急関係者が定価で買い取って、そのあと、個人の名目で1千万くらいのディスカウント
で中古物件を転売するという方法をとるしかないか。

[119: 匿名さん]

>>114 坪単価比較中さん

>>114 坪単価比較中さん
一口に御所東、御所南といっても様々です。レジデンス御所東の立地は旧来公家屋敷があったところで由緒ある地位（じぐらい）が高い場所になります。そこが即完売に繋がる根源だと思います。共用部の豪華さやオークラとの提携などのオマケもあります。
現在では御所南の方が御所東より学区、利便性の面でアドバンテージがあります。ただ、学区に関しても悪くはないですし、私立の小学校という選択肢も増えてます。また、このクラスのマンションを買う方なら、どこ行くのも、自家用車での移動か社用車での送迎なんてこともありますしね。VIPは電車なんて乗らないです。

[120: 口コミ知りたいさん]

まあ、そうかもしれんねえ。ただ、いまの御所東は、例の７億で売れた三菱地所の
マンションもそうだけど、周りはほんとごちゃごちゃして庶民的な地域だよ。
歴史的な由緒ということでいえば、応仁の乱以前、本来の平安京は今の千本通に
あったそうです。二条駅のあるあたりが最も由緒正しい場所。でも、今あの辺に
住んでも誰もうらやましがらない。要するに富裕層って、不動産屋（大手デベ）の
物語るロマンに弱いんだな。それに釣られて買っちゃうんだよね。

[121: 口コミ知りたいさん]

ついでに蘊蓄傾けておくと、こういうデベの販売戦略を
マンションポエムっていうんだって。マンション販売のからくりがわかります。↓
http://bunshun.jp/articles/-/10004

[122: 評判気になるさん]

マンションポエム最高ですね。
わたしは生まれも育ちも京都ですが、特別高いお金を出してまで御所東に住みたいとは思えないです。上の方もおっしゃっていますが、過去の由緒正しい場所であっても現在は極めて庶民的な街。御所・鴨川が近くにあるというだけで、通りが綺麗なわけでもなく、レストランも庶民的なレベルのものばかりで、物件の価格と街の実際のレベルはあっていないと感じています（VIPは車で別のところに食べに行くにしても住む街のレベルは大事です）。このエリアは交通の便もそれほど良くないので、今後の発展もあまり想像できません。それこそデベロッパーが御所と鴨川、オークラなどを出汁にした宣伝効果の賜物と感じます。京都の街をあまり知らないと「由緒正しい」という言葉に乗せられてしまうのだと思います。
VIPなら綺麗な街で祇園にもタクシーですぐの岡崎に億ションを構えるのが最適と思います。
御所まわりなら御所南が最良だと感じます。街の中心部と御所に挟まれて地下鉄も目の前にもかかわらず閑静なエリア。高級レストラン、料理旅館、も多くて学区も良い。あらゆる人のニーズを満たしてくれるから人気エリアなんだと思います。でもこのエリアに御所東のような豪奢なマンションは建設できないので、立地より建物を選ぶなら御所東ですね。
言いたかったのは、御所東というのは岡崎と御所南の間に位置するようなちょっと中途半端なブランドだなという感想です。

[123: 坪単価比較中さん]

まあ御所南はいろんな意味で安心ですね。けっこう店も多いし。
御所東は、丸太町通を越えて寺町通を北上すると、夜なんか真っ暗で
怖いよ。戸建ての住宅以外なにもない。ただ寂しいだけ。
岡崎は、よくよく注意しないとマンションがラブホの跡地だったり、
ラブホの近隣だったりして、あとでショック受けることになりかねない。

[124: 周辺住民さん]

御所南も夜は暗いのは同じだけど、それでも御所南は暗さの中に寂しさがないですね。きっと人の気配がするからだと思います。
個人的には御所南が住むには最高だと思います。しょっちゅう祇園やら観光地に行くなら岡崎もいいけど、生活を考えると御所南ですね。庶民的な高級住宅地の御所南と、VIPのための岡崎。

[125: 匿名さん]

そうですね。御所南は生活のぬくもりがあるし、庶民性があるのがいいですね。
夷川通は家具屋街ですし、二条通は歴史的には薬屋街。うまく職住がミックスしてますね。

[126: 職人さん]

御所南に戸建ては難しいのでせめて良いマンションを買ってほっこり暮らしたいですね

[127: 匿名さん]

>126
>御所南に戸建ては難しいのでせめて良いマンションを買ってほっこり暮らしたいですね

確かにそうかもしれません。
なかなかこのあたりで戸建物件を購入しようとしても難しいと思います。
ただ、残っているあと1戸が億ション。
住みたい気持ちがあっても、なかなか購入出来ないなぁと思っている人多そうです。

[128: ご近所さん]

そもそも御所南は商業地で、通りに面した家屋は職住一体の狭小な町家だから
一般人が戸建てで住む場所じゃない。このへんに住むならマンションでしょう。

[129: 周辺住民さん]

残り1戸もとうとう完売したそうです。

[130: 周辺住民さん]

おめでとうございます。最寄りの駅まで少し歩きますが、京都らしい情緒のある
街並みを通りますので、通勤するのもそんなに苦にならないと思います。

[131: マンション検討中さん]

しばらくこのクラスの御所南マンションはないでしょうから羨ましい限りです。最高の京都ライフを楽しんでもらいたいですね。