グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2890: マンション検討中さん]

◯◯レジデンスって、マンション内で使われてます？郵便の宛先にも載るような感じでしょうか？
カーストを煽るような、どうしてそんな適当な呼び名にしてしまったんだろう、住む人の気持ちを感んがえたら…。
アネックスとかもっとなんかオブラートに包む表現あっただろうに。(売主へのクレーム)

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん
部屋番号は西向きから南向きまで連番なので
わざわざ住所に書く人はいないでしょう。
ただでさえ画数多いですし。
配達する人も書かれても分からないと思います。

[2892: eマンションさん]

グレーシア1と2はどちらも苦戦してますね。
なにが原因でしょうか。
1番は価格でしょうがブランドも関係してそうです。
個人的にはリビングが交通量の多い道路に面している、コンシェルジュが居て高い管理費、機械式駐車場が多い（藤沢市の条例で仕方無いですが…）

[2893: 通りがかりさん]

住民ですが、レジデンス？？は使っていません。住所もグレーシア藤沢鵠沼　部屋番号だけです。

目の前がヨーカドーなので、買い物はとても便利ですよ。ブランドは気にしていなかったので、我が家は即決でした。

[2894: 検討中さん]

>>2893 通りがかりさん
周りの騒音とかどうですか？
ゲートレジデンスを検討してますがローソンの騒音とかないでしょうか？コンビニは便利ですが人が夜中集まって騒いだりするので気になります。

[2895: 通りがかりさん]

たまに夜中バイクの音（暴走族？）が気になる事はありますが、それ以外は特に気になりません。
当方南側でして、夜中のローソンの騒音は分からないのですが、20時前後に人が集まって騒いでいる所は見た事がないですよ。

[2896: 検討中さん]

>>2895 通りがかりさん
ありがとうございます。南側は素敵ですね。
タイミングや予算を抑えてゲートレジデンスを買う予定です。機械式駐車場に慣れるのに時間がかかりそうですが頑張ります。

[2897: 通りがかりさん]

残り10戸になりましたね。

[2898: マンション検討中さん]

8月位で完売でしょうか。
近くのプラウドさんはそろそろ完売だそうです。
そちらと比べると眺望と駅距離の違いですが私的にはこちらが良いと思います。
隣もあるので早く完売するといいですね。

[2899: 通りがかりさん]

プラウドさん人気ですね。
駅近は絶対条件だったので、意外でした。川沿いもマイナスイメージがあったので。

グレーシアも頑張って欲しいです。

[2900: マンション検討中さん]

プラウドさんはブランド力も強いですからね。
藤沢らしい環境が人気だそうです。将来的に平置き駐車場も魅力があります。グレーシアはブランドとしてはまだまだです。銀行の格付けも低いですから。頑張れ?

[2901: マンション掲示板さん]

ここ苦戦中です。
幹線背負っている物件は買ってはいけないって昔から言われてますからね。
これからヴェレーナグラン湘南藤沢も出て来ますし厳しいですね。

[2902: 匿名さん]

駅近く、目立つエリアなのでテラス含めてもうちょっと開発工夫してほしかったです。団地っぽさがどうにも・・・

[2903: 通りがかりさん]

>>2902 匿名さん
もっと他に突っ込み処があるから売行き鈍いのだと思いますが…
外観は悪くないと思いますよ？
周りが団地っぽい建物多いですが、いい意味で団地っぽくないと思いますが…

[2904: マンコミュファンさん]

過剰な機械式駐車場、高い管理費、幹線道路沿、ハザードマップで3-5メートルの浸水
上記に対して割高と判断されたのでしょう。
西向きが気にならない人は低価格で良いですが南側は少し高いと思います。
コンシェルジュは管理組合が動いて廃止できるので改善の余地はあります。
管理会社は相鉄さんなので管理組合で管理費を値下げ交渉すべきですね。相見積もり取ったりして値下げ交渉すれば管理費は下げられます。

[2905: 名無しさん]

南側に利益をのせているので西向きが気にならないのであればこの立地でこの値段なら良いですよね。

[2906: 名無しさん]

>>2905 名無しさん
西向きが気にならない方にとってはお買い得なんですね。藤沢で西向きの駅近マンションは人気ないですか？例えば２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合どうなのでしょうか？やっぱり価格次第でしょうか。

[2907: 名無しさん]

>>2906 名無しさん
藤沢はやはり南向きが人気ですがその分高いため、価格や立地次第で西向きでも購入したいという方や借りたいという方はいますので、２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合でも、それを探している1人を探せばいいだけなので問題ないかと思います。資産価値的にはターミナル駅徒歩7分以内が目安なのでこのマンションは大きな値下がりはないかと思います。
売却する場合は西向きの方が損失が少なくすむ可能性が高いので(南向きは利益をのせているため将来的な値下がり率は高いと思います。これが都内や駅直結であれば違う場合もありますが)13年住んで住宅ローン減税を使い切ってから売り切ればほぼタダで住めているようなものなので良いかと思います。また、インフレが進めば売却益も見込めると思いますし西向きは現在古いイトーヨーカドービューでこれ以上悪い状態はないと言えるので、イトーヨーカドーが改装したり藤沢駅が再開発されるという伸びしろ？もあります。
南側は損保ジャパンがマンションか何かに変わる可能性もあるのでリスクはあります。ただ永住するのであれば南向きいいですよね。

[2908: 名無しさん]

>>2907 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
南向きは損保ジャパンが将来どうなるか不安材料ですね。ヨーカ堂が更に便利に生まれ変わるのと藤沢駅再開発が成功することを願います。
老後は家にいる時間帯も増えるのでみなみ向きがいいです。
北西は住んだことないですが最近のマンションは気密性も良いのでそんなに暑すぎたり寒すぎたりしないのでしょうか。

[2909: マンション検討中さん]

スカイレジデンス（南向き）は完売したみたいです。残るは西向きです。
プラウドさんは完売したので少しずつ売れていくのかな。今の価格から300-400交渉出来るならお買い得です。