グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2770: 通りがかりです]

>>2767 購入経験者さん
もっと海抜の低い海側のマンションや川沿いの他マンションが、数十年無事に建っているので、そこまで騒がなくて大丈夫ですよw
コンビニもマンションも明るくてGood！
駐車場だった頃より明らかに雰囲気良くなりましたよねー

[2771: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
何か対策がなされたのでしょうか？
何もしていないけど大丈夫。なのか、何かやって大丈夫になった。なのか、どちらでしょうか。
ヨーカドー前の道路は度々冠水しているので気になります。

[2772: 評判気になるさん]

>>2771 匿名さん
鵠沼東部貯留管事業が継続中か
調べて見ます。太い下水管がシールド工法で
地下に設置されたか、工事中かです。
奥田交差点下には太い貯留管が設置されたことを
聞いたことがあります。鵠沼東地区は雨水対策の
重点地域なんですよ。

[2773: 匿名さん]

>>2770 通りがかりですさん
川沿いや低い土地は無事でもここだけ水溜まる事ありましたよね。

[2774: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
私の記憶ではもう10年ほど冠水した事はないと思います。
川の護岸工事と下水配管工事が大きな理由ではないでしょうか？かなり長い期間工事していて、川を拡げたり(?)岸を強化していましたよ。

[2775: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2776: 評判気になるさん]

>>2767 購入経験者さん
10mの浸水とはどんだけすごい豪雨だか津浪なのか。相模湾に小惑星が突入したら可能性はあります

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
洪水って程ではありませんが道路に足首くらい溜まる事はありました。5?6年とか結構前だった気がしますが。

まぁ、ヨーカドーに水が入った訳ではなく、エレベーターが止まるとか心配するような状況ではなかったです。

[2778: マンション掲示板さん]

排水不良で水が溜まることはあるだろうけど、堤防決壊や越流はよほどのことがない限り起こらないよ。

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 マンション掲示板さん
そうですね、排水不良で一時的に溜り
排水不良の原因の落葉、ゴミが一緒に排水されると一気に解消されます。
因みに最も低いのは水道局前の道路とモスバーガー前の路地交差点です。

[2780: 購入経験者さん]

イトーヨーカドー側の道路から見ても、下り傾斜になってませんか？
ローソン辺りは、１～２ｍは低いように見えますが、実際はどの程度の海抜なのでしょう。

イトーヨーカドーも低いという事ですが、それよりもさらに低いというのはなぜなのでしょうか？

以前の建物も記憶していますが、マクドナルドとかありましたけど、そういう低くなっていた印象はないんですよね。

どなたか事情のわかる方はいらっしゃらないでしょうかね。

[2781: 評判気になるさん]

>>2772 評判気になるさん

>>2772 評判気になるさん
土木事務所様から質問の回答が電話で来ました。
鵠沼東部下水管事業は平成28年に終了していて場所は少し南西の鵠沼高校近く蓮池周辺の地下にΦ3.5m、600mにわたってシールド工法で下水管と貯留管も埋設したそうそうです。あの辺も池があるくらいなので水害が多かった地区とのこと。
奥田交差点付近は新たに工事はしていないようですが、溜り易いのは認識しているとのこと。この辺の水の溜まり具合は境川の水位に関連しているようで、境川が溢れるくらい増水していると
この辺の排水が滞りたまるようです。逆に
いくら下水管を太くしても川の水位が高くなると
下水管内に滞流してしまうとのこと。しかし
下水管は太い方が一旦水が排水されるので有利であると思ます。50mm/1時間の雨量で排水できる
下水の量を計算して下水管の能力を計算しているとのことですが、専門的で理解できませんでした。

[2782: eマンションさん]

夜の明かりの数や、昼間外からみると洗濯物の竿があまりでていない。藤沢に住むものとしてはこちらの物件を含む全てのマンションに頑張って貰いたい。隣の相鉄マンションにも頑張って貰いたい。一階に使える店舗が入れば万歳だ。
がんばれー

[2783: 匿名さん]

>>2781 評判気になるさん
ゲリラ豪雨には対応できないということなんですね

[2784: 購入経験者さん]

雨量100mm超えるのも頻発するのが昨今の事情ですよ。

境川って狭いもんね。柏尾川は鎌倉を流れる有数の暴れ川だし。

その２つが激突するように合流する直ぐ先のエリアがここなんですよね…

[2785: 匿名さん]

>>2784 購入経験者さん
知り合いの大手に勤務の設計士に聞いたことがあるのですが
120mm/hで処理できるよう建物、外構の排水計画をしていると。むかしはもっと低い数値らしかったそうです。

[2786: 購入経験者さん]

堤防が決壊したら、建物の排水溝は役立たないでしょう。

そういう問題じゃないから。


ハザードマップが指定している問題は。

[2787: 匿名さん]

>>2786 購入経験者さん
説明してくれないと理解できません。
どちらをご購入されましたか？
もし違うところでしたらこちらにレスした理由も合わせてお願いします。

[2788: 評判気になるさん]

>>2782 eマンションさん
グレーシアのこと言われているならば、
まだ引越し全戸終わっていないのでは。
大分入居者が増えてきています。

[2789: eマンションさん]

昨日、11階の真ん中あたり、正面から見てやや右寄りの方が布団をベランダの柵に掛けて干していたのでびっくりしました。
誰も注意しないのでしょうか？