グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2770: 通りがかりです]

>>2767 購入経験者さん
もっと海抜の低い海側のマンションや川沿いの他マンションが、数十年無事に建っているので、そこまで騒がなくて大丈夫ですよw
コンビニもマンションも明るくてGood！
駐車場だった頃より明らかに雰囲気良くなりましたよねー

[2771: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
何か対策がなされたのでしょうか？
何もしていないけど大丈夫。なのか、何かやって大丈夫になった。なのか、どちらでしょうか。
ヨーカドー前の道路は度々冠水しているので気になります。

[2772: 評判気になるさん]

>>2771 匿名さん
鵠沼東部貯留管事業が継続中か
調べて見ます。太い下水管がシールド工法で
地下に設置されたか、工事中かです。
奥田交差点下には太い貯留管が設置されたことを
聞いたことがあります。鵠沼東地区は雨水対策の
重点地域なんですよ。

[2773: 匿名さん]

>>2770 通りがかりですさん
川沿いや低い土地は無事でもここだけ水溜まる事ありましたよね。

[2774: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
私の記憶ではもう10年ほど冠水した事はないと思います。
川の護岸工事と下水配管工事が大きな理由ではないでしょうか？かなり長い期間工事していて、川を拡げたり(?)岸を強化していましたよ。

[2775: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2776: 評判気になるさん]

>>2767 購入経験者さん
10mの浸水とはどんだけすごい豪雨だか津浪なのか。相模湾に小惑星が突入したら可能性はあります

[2777: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
洪水って程ではありませんが道路に足首くらい溜まる事はありました。5?6年とか結構前だった気がしますが。

まぁ、ヨーカドーに水が入った訳ではなく、エレベーターが止まるとか心配するような状況ではなかったです。

[2778: マンション掲示板さん]

排水不良で水が溜まることはあるだろうけど、堤防決壊や越流はよほどのことがない限り起こらないよ。

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 マンション掲示板さん
そうですね、排水不良で一時的に溜り
排水不良の原因の落葉、ゴミが一緒に排水されると一気に解消されます。
因みに最も低いのは水道局前の道路とモスバーガー前の路地交差点です。

[2780: 購入経験者さん]

イトーヨーカドー側の道路から見ても、下り傾斜になってませんか？
ローソン辺りは、１～２ｍは低いように見えますが、実際はどの程度の海抜なのでしょう。

イトーヨーカドーも低いという事ですが、それよりもさらに低いというのはなぜなのでしょうか？

以前の建物も記憶していますが、マクドナルドとかありましたけど、そういう低くなっていた印象はないんですよね。

どなたか事情のわかる方はいらっしゃらないでしょうかね。

[2781: 評判気になるさん]

>>2772 評判気になるさん

>>2772 評判気になるさん
土木事務所様から質問の回答が電話で来ました。
鵠沼東部下水管事業は平成28年に終了していて場所は少し南西の鵠沼高校近く蓮池周辺の地下にΦ3.5m、600mにわたってシールド工法で下水管と貯留管も埋設したそうそうです。あの辺も池があるくらいなので水害が多かった地区とのこと。
奥田交差点付近は新たに工事はしていないようですが、溜り易いのは認識しているとのこと。この辺の水の溜まり具合は境川の水位に関連しているようで、境川が溢れるくらい増水していると
この辺の排水が滞りたまるようです。逆に
いくら下水管を太くしても川の水位が高くなると
下水管内に滞流してしまうとのこと。しかし
下水管は太い方が一旦水が排水されるので有利であると思ます。50mm/1時間の雨量で排水できる
下水の量を計算して下水管の能力を計算しているとのことですが、専門的で理解できませんでした。

[2782: eマンションさん]

夜の明かりの数や、昼間外からみると洗濯物の竿があまりでていない。藤沢に住むものとしてはこちらの物件を含む全てのマンションに頑張って貰いたい。隣の相鉄マンションにも頑張って貰いたい。一階に使える店舗が入れば万歳だ。
がんばれー

[2783: 匿名さん]

>>2781 評判気になるさん
ゲリラ豪雨には対応できないということなんですね

[2784: 購入経験者さん]

雨量100mm超えるのも頻発するのが昨今の事情ですよ。

境川って狭いもんね。柏尾川は鎌倉を流れる有数の暴れ川だし。

その２つが激突するように合流する直ぐ先のエリアがここなんですよね…

[2785: 匿名さん]

>>2784 購入経験者さん
知り合いの大手に勤務の設計士に聞いたことがあるのですが
120mm/hで処理できるよう建物、外構の排水計画をしていると。むかしはもっと低い数値らしかったそうです。

[2786: 購入経験者さん]

堤防が決壊したら、建物の排水溝は役立たないでしょう。

そういう問題じゃないから。


ハザードマップが指定している問題は。

[2787: 匿名さん]

>>2786 購入経験者さん
説明してくれないと理解できません。
どちらをご購入されましたか？
もし違うところでしたらこちらにレスした理由も合わせてお願いします。

[2788: 評判気になるさん]

>>2782 eマンションさん
グレーシアのこと言われているならば、
まだ引越し全戸終わっていないのでは。
大分入居者が増えてきています。

[2789: eマンションさん]

昨日、11階の真ん中あたり、正面から見てやや右寄りの方が布団をベランダの柵に掛けて干していたのでびっくりしました。
誰も注意しないのでしょうか？

[2790: 評判気になるさん]

>>2789 eマンションさん
本来はバルコニーに直接布団などを掛けるのは安全面で違反なんでしょうね。

[2791: 購入経験者さん]

ふとんが激突したら死ぬでしょうから、上を気を付けて歩くことですね。

体裁を繕って、マンションって呼んでるけど、「団地」というのが実態を表した呼称だと思いますよ。

[2792: 匿名さん]

>>2791 購入経験者さん
団地とマンションの定義は？

[2793: 匿名さん]

>>2791 購入経験者さん
以前駐車場だった頃に、自動車が車停めを突き破って飛び降りた事があったから、この付近を通る人は落下物には細心の注意を払っていると思います。ですので大丈夫だと思いますよ。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
それは何年前ですか？

[2795: 評判気になるさん]

>>2793 匿名さん
近隣に14年住んでいますが、知らないな。
それより以前ですか？

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
1999か2000年だったと思います。
当時、友人と「ノストラダムスの予言っぽい出来事無いけど、もしかしてコレか！？」ってネタにした記憶があるので。

[2797: 購入経験者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2798: 通りがかりさん]

>>2792 匿名さん
日本では集合住宅を普通にマンションと呼称しますが、本来は大邸宅を指す英語です。海外でマンションに住んでいるなどと言ったら、執事は何人いるのか、どのような料理人がいるのかなど尋ねられ恥を掻きますよ。日本で云うところのマンションは団地と同意義です。英語表記ならばcondominiumです。

[2799: マンション検討中さん]

ようやく最初から最後までレス見れた。
ずっと粘着している必死な人がいますね。
掲示板の管理人さん削除等おつかれさまです。

[2800: 名無しさん]

現在はコロナの影響で景気の先行きは暗い感じに見えますが、これだけ金融緩和をしてお金を大量に放出していると、さすがの日本もインフレになりますかね？？
それならば、無理ない金額で借金して不動産を買っておくのは悪くはないのでしょうか。

[2801: 名無しさん]

インフレになるのか、デフレのままか、或いはスタグフレーションになるのか、混沌としていますね。このような状況では慎重な姿勢が肝要でしょう。特に不動産などの比較的大きな買物の際は無理ない資金計画を心掛けないとなりません。実際、今でも給与減額で住宅ローン返済に困窮する世帯が、かなり増えています。

[2802: 匿名さん]

>>2800 名無しさん
日本は現況で既にスタグフレーションに入っていると考えます。景気後退で賃金は低下し続け、インフレーションにより物価は上昇し続ける最悪の事態の始まりです。このような経済的環境で、一般人にとり人生で一番大きな出費である不動産購入はローンなどせずに、現金一括で購入可能な人だけにしておいて方が安全です。

[2803: 名無しさん]

>>2802 匿名さん

私もスタフグレーション入りの可能性は考えていましたが、株価上昇及び、マンション価格の大した下落がない(郊外や極端な地方は除く)事をみると、むしろ資産バブルの入口にきているのでは？とも思っています。
もちろん様子をみながら購入は検討しますが、まったく先行きがわからなくなりました(^-^;

[2804: 名無しさん]

スタグフレーションのタイプミスでした！
日経新聞なども、徐々に景気の底はうったのでは？とかバブル目線に論調が変わってきていますよね。
どうしよう。。。

[2805: 匿名さん]

>>2804 名無しさん
日本の経済動向がこのマンションに直結するの
他は違うの？

[2806: マンション検討中さん]

こんなマンションでバブルやら景気やら騒いでる人って、自分で自分の年収の低さを発表してるようなものなんですけどね。

[2807: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。

[2808: 匿名さん]

>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと

[2809: 匿名さん]

>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか？
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか？

[2810: マンション検討中さん]

>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。

それに心配性って自分の心配ですよね？ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。

[2811: 匿名さん]

というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう

[2813: 匿名さん]

>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。

購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。

[2815: マンション比較中さん]

ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと

[2816: 通りがかりさん]

少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。

悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。

また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。

こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。

[2817: 匿名さん]

北隣のマンションの公式ページがアップされてました
（仮）PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな？
でも、駅に少し近い（徒歩５分？）から高いのかな？

[2818: 匿名さん]

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか？
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。