プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/

所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
　　　東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

駅まで遠すぎませんか？？

[2: 匿名さん]

最近のプラウドは駅から遠いな。

[3: 匿名さん]

成増駅からはゆるーく上り坂が続きますね。
高台なのはいいですが、歩くのはきつそう。
バス利用になりそうです。

[4: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。いくらになるのだろうか。

[5: マンコミュファンさん]

隣のマンションの3LDKで5200ですから。材料費や人件費の高騰で、ギリギリ6000いかないくらいじゃないでしょうか

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンコミュファンさん
ありがとうございます！そうなんですねー。それなら、何とか手が出そうです。会員限定で間取りが少し出てましたけど、本格的にはもう少し先ですかね

[7: 匿名さん]

成増で6000万は高い？ですかね。

[8: 匿名さん]

光が丘駅から20分はかかるね
遠いけど、静かなのはいいな

[9: マンコミュファンさん]

静かなのはまちがいないですね。成増の駅まで9分となってますけど、１度あるいておいた方がいいですよ。720メートルが9分で行けるとは限りませんから。

[10: 匿名さん]

駅までの道のりは複雑で方向音痴さんの場合何回か歩いて行かないと道に迷ってしまいそうなのが怖いですね。
さらに、信号がいくつかありますから実際のところは10分以上は所要時間としてかかってきてしまうこと。地下鉄なのでホームまで行くのには15分くらいは見ておかないとならいないこと。
さらに、東上線の場合、川越街道を渡っていくので、もっと所要時間がかかると思います。

駅前は比較的栄えていて、スーパーはいろいろありますから買い物にはそこまで不便はないでしょう。
ただ、成増は駐輪場が少ないので自転車で駅まで行くのは難しいのはマイナス面です。

[11: 匿名さん]

＞駅までの道のりは複雑で

いやいや、簡単じゃないか。
これで迷うようならどこにも住めないぞ。

[12: マンコミュファンさん]

裏道のことを言いたいんじゃないですかね

[13: 匿名さん]

なんでマンション名は成増にできなかったんでしょうか？
成増の新築は5000万円台前半が相場なんで6000万はいかないと思います。

[14: マンコミュファンさん]

さすがにそれはないでしょ。
住所は練馬区ですよ。それをいくら最寄りが成増だからって。。知ってます？成増は板橋区ですよ

[15: 匿名さん]

高く売りたいから、練馬光が丘にしたんでしょう。
隣のマンションは、クレアホームズ成増です。

[16: 匿名さん]

駅距離は難ありでも、光が丘公園近接はいいですね。
広大な緑の中を毎日散歩できるって魅力です。

[17: 名無しさん]

隣のクレアホームズが大体5000～7000万円てことは、ここの最多価格帯は6000万円か？
練馬春日町サンクアージュにしときゃよかったかな

[18: 匿名さん]

>17
何年かしたらここにしておけばよかったってなるんだよ。
過ぎたことは仕方ないから、今最善を選ぶしか無い。

[19: マンション掲示板さん]

近くに住んでましたが、最寄りは成増でもこの辺は駅までのルートを選べばほぼ平坦、光が丘公園の森があるので当然空気は良くて、夜もとても静かでした

成増駅の北側と南側では地価が全然違って、南側の方が高めなんだよね
ここは3路線の成増の鉄道利便性を享受しつつ、アドレスは板橋区よりイメージの良い練馬区なのがいい

仮に東武とメトロが止まっても約徒歩15～17分で光が丘、震災当日にも動いた鉄壁の大江戸線が使える
郊外なのに帰宅困難にはかなりなりにくいと思います
羽田へは光が丘始発で座って大門経由、帰りはリムジンバスで和光市までが便利です
10年以上後に光が丘が始発でなくなるけど、先の話だしねw

[20: マンション検討中さん]

5000台ならソライエと検討の余地あり？

[21: マンコミュファンさん]

それはない。ソライエは5000の価値のない5000だから。土地の購入に金をかけすぎたから、あんなへんちくりんな金額で売ってる

[22: マンション検討中さん]

ソライエ値下げしても70平米で5000切らないよね
プラウドは70平米で5000後半～6000くらいになるのかな？
そしてそれはその価値がありそう？？

[23: マンコミュファンさん]

あるとは思います。いま成増周辺で決めたいのならミオカステーロも良いと思います。奥にいくなら和光や朝霞のライオンズを待つとか。それより奧はないですから。
あとは板橋本町の物件とかですかね。
わたしは見すぎて決めきれなくなっちゃいました。どれもメリットとデメリットはありますから。

[24: ソラ家]

値下げしてますよね
資料おくってきたのが、以前見た価格より安いのばかり
これでも売れなかったら、あと５００万円は安くするかな？
先の購入者には還元するのだろうか？

[25: クレアホームズ]

＞大体5000～7000万円
これ、ほんとうですか？
サーチしてみると、5000～6000万円のデータも出てきた。
7000万円の部屋の広さはどのくらいだったの？

[26: 匿名さん]

ソライエよりは駅徒歩が近いうえ
公園も近いから普通に考えたら人気が出そう。

※住所は練馬と板橋はどっちが人気なんでしょうかね。

[27: だとすれば]

>>26
だとすれば、かなり高くなるかも？70m2で6000万近いとか？あるかな？

[28: プラウド練馬光が丘]

プラウド練馬光が丘って、まだ10年たたないのに、中古売買がけっこうでてる
駅９分はおなじでけっこう高いし、だれが買うんだろ
光が丘公園も10年経つと手放す人がでてくるのだろうけど
賃貸物件は駅９分だと借り手なかなかいないよね

[29: マンション掲示板さん]

ソライエの11分は延々坂道の11分、しかもよ～く止まる東上線
こっちは都心・副都心に直で行ける地下鉄成増まで9分、光が丘駅まで16分ほど
ソライエから地下鉄成増は15分はかかる
同じ駅遠とはいえ、交通利便性は明らかにこっちに分がある
土地自体もむこうは低地、こっちは台地
住所自体も当然板橋区より練馬区のほうがいいです、旭町なんて駅はないから、住所だけみたら練馬区のどこか分かりませんしね
内側や中央線に近いエリアと勘違いしてくれるかも笑

[30: 匿名さん]

条件的にも初出のソライエより上の値段ではくるだろうね・・

どこも高いなあ。駅から少し歩こうがもっとこなれた値段のところがあればいいけど選択肢がないね。

[31: 買い物がね]

一番の難点は、ソライエより買い物が不便（遠い）だよね

[32: マンション検討中さん]

物件からちかいのは『フレッシュ』くらいですかね。自転車、車なら光が丘のIMAまで行っちゃうとか。
成増駅で買い物してから帰るのが難しいですね。ダイエーは駅から帰るには正反対の方向ですし。

[33: 通りがかりさん]

一番近いスーパーはマルエツですね。マルエツならばそんなに遠くないのでは？

[34: マンション検討中さん]

あ、ありましたね！申し訳ないです。。

[35: 病院]

しらべてみたけど評価いいとこ少ないね
こんなとこで開業するのはレベル低い医者が多いかね
まあ、小さいこどもいなければなんとかなるかな

[36: 匿名さん]

光が丘駅までは距離があり通常利用はできないかな
自転車で通うとしても駐輪場の問題も出てくると思います。

暗くなった後の帰路は公園をとおっていかなければならないという点は治安面としては多少心配はあり、
利用する駅としては成増駅になりそうですね。

成増駅までは地下鉄なら10分程度で行けそうなので、ファミリー世帯ならこのくらいの距離なら、
まずまずといったところでしょう

[37: 匿名さん]

うん、これから出産とか、幼児がいて共働きとかにはつらいけど、
小中学年以上で子育て落ち着き始めた世帯にはまあまあだね

[38: 匿名さん]

ロケーションを確認すると、生活利便施設が充実する成増エリアに行くにも
病院やショッピングセンターがある光が丘エリアに行くにも
どちらもそこそこ距離がありますね。
一番近いスーパーのマルエツまでは何分くらいですか？

[39: マンション検討中さん]

マルエツは地下鉄成増の出口からすぐの所なので、物件からだと徒歩で10分はかかるかもしれません。

『中華そばべんてん』の近くにギャラリー作ってますね。これがプラウドなのかな。だとしたら、駅からそこそこ遠い場所に作りますね。

[40: 匿名さん]

ここと中村橋のプラウドは駅と駅の間で微妙なポジションですよね。
どっちも似たような戦略で来るんでしょうか・・・

[41: 匿名さん]

徒歩９分とか？１０分はかかるし、子供といっしょだと１３分はかかる。

[42: 匿名さん]

こっちは光が丘公園近接がポイントでしょう。
こんな環境、めったにない。

[43: マンコミュファンさん]

まいにち公園に行く訳じゃないですけどね

[44: 匿名さん]

42は業者？
公園ねらいなら、光が丘駅に近い方がいいに決まってる。

[45: 匿名さん]

このあたりだと、共働き夫婦が多いんでしょうか。それとも専業主婦が多いんでしょうか。

他の方も書いているように、駅まで距離が少しあります。物件概要によると地下鉄成増までは徒歩9分。小さいヨチヨチ歩きの子と歩くと距離を感じそうです。ベビーカーや抱っこひもなら通勤もできそう。

大きくなった小学生や中学生なら、駅までの徒歩9分も余裕で歩けるでしょうし遠さは感じないでしょうね。

公園に近いのはいいと思います。遊び場としてはもちろん、開放感もあります。

[46: 匿名さん]

成増自体は都心直通も多くて便利だから共働きの人にも多く選ばれるとは思うけど、
この物件は明らかに専業主婦向けでしょう。

駅から遠くて不便すぎますよ。

[47: 匿名さん]

たしかに通勤の共働き向けではありませんね。
夫婦どちらかが在宅ワーク系ならアリかも知れませんが。

とはいえ、1馬力で買える値段になるのか甚だ疑問。

[48: 匿名さん]

共働きばりばりだったら、朝霞台や志木の駅そばのほうがだんぜん便利
ずっと地元（成増）で、近場にチャリ出勤するような共働き層はいるんじゃ？
小学校の評判はどうなんだろ？
やっぱ、光が丘駅方面より落ちるかな

[49: 匿名さん]

この立地、このロケーション、今の市況、から推察するに平均290万少し超えるくらいの水準でしょうね。

下は265万くらいから、上は310万くらいかなと。

[50: マンション検討中さん]

5500万ぐらいで買えたりしないですかねー・・・無理か