ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

[ご近所さん]

ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。

代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全２５邸誕生。

公式：http://www.geohankyu.com/yoyogi5/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)

交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分

総戸数：25戸(非分譲住戸6戸含む)

施工会社：村本建設株式会社 東京支店

売主：阪急不動産株式会社

販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: マンション検討中さん]

阪急かー。
三井でパーマンがよかったのに。
それくらいの立地。

[2: マンション検討中さん]

ジオグランデでしょうね

[3: 匿名さん]

外観からしてすっごく高くなりそう…

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
坪700万とかなんですかね？

[5: マンション検討中さん]

場所すごいですね、代々木八幡駅と代々木公園駅の駅から5分圏内、高台であり代々木公園までも3分ほど。
ブリリアタワー、グランレジェイド、プレミストといい最近この辺りは供給続きますね

[6: 地元民]

去年あたりから解体していた八幡宮の横のがけの上？
前は工事の看板にマンスリーマンションと書いてあったけれど、
変わったのかな？

[7: 匿名さん]

ブリリア買った人らは益々後悔しているでしょうね

[8: 匿名さん]

プレミスト買ってしまったわ。すげー後悔
後出しじゃんけんズルい。キャンセルしようかな
こっちの方が全然良さそうだし

[9: 匿名さん]

私が順番つけるなら、一流ゼネコンの免震マンション＞三流ゼネコンの低層マンション＞三流ゼネコンのペンシル耐震マンションという感じですかね
荒れそうなのであえて具体的な名前は書きませんが

[10: 匿名さん]

これは、
ブリリアとプレミストの
契約者には見たくない発表ですね。

墓地かなんかが出来ると
思ってたら、まさか・・・

[11: 匿名さん]

特にブリリアの方は騒音やら排気ガスやらに悩まされる環境ですし、とてもまともに子育てなどできそうにありません。
その点ではプレミストはまだましかな。
マンションの価値は９割が立地ですからね。
そういう意味では、ジオ>プレミスト>ブリリアですが、タワマン好きならブリリアもありっちゃあり。

[12: 匿名さん]

大使館通りでこそないけど5丁目内での住み替えだけで十分捌ける立地では。ブリリアタワーもプレミストも地元民には響かない立地と間取りだったので、キレイに住み分けできる気がします。

ただどう考えてもこちらが数段高いでしょう。こちらは低層なのでやや的外れな比較であること承知ですが、ブリリアタワーと同じ階数だったらこちらは3〜4割高くて妥当と思います。

[13: 匿名さん]

>>9 匿名さん
確かに資産としての安心感ではブリリアが一歩抜けてますね。そういう部分も含め人気だったのでしょうが。

[14: 匿名さん]

最低でも2LDKで75平米くらいで1.2億円前後？？？
素敵な感じだけど、シングルだから無理だわ。。。

[15: マンション検討中さん]

Googlemapで見たら崖？高台？の上ですね。どうやってアプローチするんだろう。
環境は良さそうですね。
ただ広い間取りは代々木公園側に窓がないから神宮の花火は厳しそうかな。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
それはブリリア契約者と思われても仕方がない発言。

免震はよいが、MR見たところそれ以外が安普請でダメ。タワマンのウリの眺望も、良いのは高層階公園向きの一部の部屋のみ。
立地は駅近だが駅力が弱すぎる。住環境はお察しの通り。
客観的にはこんなもん。地元のタワマン好きにはささるかも。

[17: マンション検討中さん]

代々八、代々公の駅力弱いというのは？もしや馬喰町や北千住なんかが駅力高いとか思っちゃってる極東の方かな？一方で代々木は都内随一の低層万歳な地域なのでタワマン好きがどれほどいるか疑問。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
代々木にタワマン好きは少ないかもしれないが、タワマン好きは予算と眺望と資産価値さえ合えばどこでも移動する。

[19: 匿名さん]

免震構造は安心感あるし、ブランドで言っても東京建物はこのあたりの三物件の中では一番かな。、と思う
そもそも売った戸数じゃ他のブランド相手にならないし、需要があったということ。やっぱり分かるヒトは分かるのだろうね。

[20: マンション検討中さん]

>>12
そうですね、タワマン好きな方はブリリアタワーを選ぶでしょう。
どこを魅力的に思うかは人それぞれですし、名前が上がっているマンションはどこも素敵なマンションなので他のマンションを悪く言う必要はありませんね

私は低層の落ち着いた雰囲気が好きなのでこちらが気になります。
代々木エリアは緑が多くて新宿、渋谷にも近く素敵ですね。千代田線があるので都心にも出やすそうだし、この場所だとお祭りの雰囲気も部屋から直接味わえて楽しそうですね。
買い物事情や生活の便はいかがでしょうか、お詳しい方にご教示頂きたいですね

[21: 匿名さん]

アドレスばかりに拘るのもどうかとは思いますが、パークコートなどもあるのが代々木５丁目ですからね。
マイナー国とはいえ大使館もあるし。富ヶ谷物件よりは
ワンランク上ということになるのかな。

[22: マンション検討中さん]

パークコートどころか、代々木五丁目はパークマンションが三つも密集してる。

[23: 名無しさん]

代々木5の中では微妙な場所だけど、坂下のブリリアとは比較にならないでしょう。地方ご出身の方、若い方には通用しない時代遅れの感覚だとは思いますが。ただ、北東は言わずもがなお墓ですよ。

[24: 匿名さん]

免震タワマン実利のブリリアか、ブランドに固執するジジババ理論の５丁目物件かという感じですかね。

[25: 匿名さん]

従前通りの急階段を上がっていくのだとすると、ジジババが住むのは厳しい！ってほどの急角度でしたけどね。
何か工夫あるのかな？

[26: マンション検討中さん]

外観予想図の下の方に薄っすらと見えてますが、擁壁？の一部を切りとってエントランスにするんでしょうね。
あの階段を登らないと入れないのはいくらなんでも厳しすぎる…

[27: マンション検討中さん]

この近辺に開発中の三つの物件。
どれも魅力を削ぐ要因があると感じたんですよね。
そしたら先日、本物件に関するアンケートがポストに入っていた。

興味沸くんだけど、プライベートでは千代田線利用が多いので、その点がマイナス。
代々木八幡駅の改装が完成し、南北の移動を実際に試してみないとなんとも。

ところで入り口の件。
道路の高さにエントランスがあって、そこからエレベーターでは？
マンションの利点の一つは、バリアフリーですよね。

さて、２LDKの間取りと、価格がどうか。

[28: 匿名さん]

ところどころ、ブリリア購入者らしき無理ポジが挟み込まれているのが笑えますね。
見回りしているのでしょう。不安の裏返しかな。

[29: マンション検討中さん]

チラシ見ましたけど予算の最低が1.5億だった気がします。
間取りも広そうで富裕層しか手が届かなそうです。

[30: マンション検討中さん]

価格的にはそんなもんでしょうね。ただ代々木５丁目とは言っても正直ピンポイントの立地や売主はかなり微妙なので、こだわりなければ元代々木町の三菱を待ってもいいかもしれません。あちらも接道は良くないですが、同じ南傾斜ですし。

[31: 匿名さん]

現地見てない人しかいないのかな？
擁壁どころか高台丸ごと削ってしまっています。
八幡横から入って、高い石垣が良い雰囲気だったので、かなり残念な計画ですね。

[32: 匿名さん]

ブリリアは苦戦を強いられている様子ですが、こちらの情報待ちやプレミストに客が流れたのでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

画像にもある通り、擁壁の雰囲気は（気持ちだけ）残しつつ…という感じですね。
阪急が代々木の1351m2を取得したというニュースも気になります。
とは言っても新宿側なのかもしれませんが。。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
日経不動産マーケットの記事かな、そのニュースがこの物件だと思いますよー。
写真みたら擁壁削ってますね。

[35: 地元民]

>>31 匿名さん
おっしゃる通りですよね。私はとても驚きました。
八幡宮のところから続く高い石垣が突然途切れて、
道路と同じ高さまで丸ごと削った更地になっていました。
でも、流石に削ったところはお部屋ではなくて、
駐車場やロビーになるのでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

ここを買える人が羨ましいです。静かそうな環境ですし。

[37: マンション検討中さん]

代々木八幡宮からの石垣は一度壊すけど、新たに造るのでは？
そうして、道路から段差無く、マンション内に入れるように工作するのだと思っているのですが。

[38: 通りがかりさん]

@550が妥当。強気に@600でくるかも。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
坪600前後が妥当だと思う。
プレミスト代々木公園の価格と好調さを考えると。ブリリアは環境が悪過ぎて苦戦してるだけでは？

[40: 匿名さん]

ブリリアもう殆ど売れてるし、苦戦ではないだろ。200戸近く売ってるわけだし、
間違いなく周辺合わせて一番人気あるだろ。地域のフラッグシップマンションだよ

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ブリリア購入してしまって、残念でしたね…

[42: 匿名さん]

なんかブリリアって粘着無理ネガさんがついてますよね～…
まあ目立ちますし、購入者・検討者の絶対数が多いからネガ甲斐があるのかね。

ここは結構楽しみなので、詳細情報が早く出てこないかな、と。

[43: 匿名さん]

ネガって、その物件のスレでやるからネガって言うんだよw
逆に他のスレに出張してるブリリアを早まって買っちゃった人が
フラッグシップ！と痛痛しいからツッコミ入れられただけですねぇ。

[44: 評判気になるさん]

最近の阪急おそるべし。東京オリンピック後にはメジャー７プラス１？！G8から破門されたロシアくらいの存在感はある。

[45: 匿名さん]

あちこちで必要以上にブリリア叩いてる人ってなんか痛々しいよね。フラッグシップどうこうはともかく、あれだけの戸数売ったのなら普通にそこそこ人気物件だったのだろう。まあ叩いてる人も所詮主観なのでふーんくらいにしか思いませんがね。ただ見苦しいなとは思いますが。ブリリア擁護の人も含めてどちらが先に始めたのか知りませんが、人生無駄に浪費してますよね。虚しくなりませんかね

[46: 匿名さん]

ほとんどの人は何も感じないか
馬鹿なことしてるなって思っているよ。
でも当事者たちがやりたいなら、
やればいいと思いますが、別のスレを
巻き込まないでほしですね。

[47: 匿名さん]

叩かれていると感じるのは、それが購入者だからであろう。
長文投下する程 火消しに奔走する気持ちも汲んであげたいが、そろそろ皆さんうんざりしてきたところ。
第三者の目からすると不安感が滲み出ていて痛々しいよ。

[48: 匿名さん]

火消しどうこうより、そもそものブリリア叩きが気持ち悪いって話だよね。

[49: 匿名さん]

2050日本のオリンピックバブルの次は2022中国の冬季オリンピックバブルでまた都心が買いあさられるかも。
いずれにせよ先行き考えたら渋谷区より世界が注目する港区のほうが安パイだと思う。

[50: マンション検討中さん]

港区というより六本木とか新宿とかアジア人が知ってる場所を選んだ方がいいんだろうね。代々木は歩くと分かるが永住欧米人こそ多いものの外人マネーが流れ込んでる街じゃないので、資産価値重視ならやめた方がよい。ここは立地も渋いし実需一択でしょう。