ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

[ご近所さん]

ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。

代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全２５邸誕生。

公式：http://www.geohankyu.com/yoyogi5/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)

交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分

総戸数：25戸(非分譲住戸6戸含む)

施工会社：村本建設株式会社 東京支店

売主：阪急不動産株式会社

販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

>>200
こちらをご参考
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion07.html

[202: 匿名さん]

今、公式サイトで掲載されている分が、先着分販売対象の住戸なんですか？
広いところから（この中では）コンパクトなところまで、まだ選択肢にバリエーションがあります。
CTypeって80平米の２LDKですが、そこまでものすごく収納があるわけではないのですね。
収納の広さ自体は、一般的なところよりも少し広いくらいでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

羽田新ルートの真下ですが、気にした方が良いものなのか悩んでいます。色々調べると気にしなくて良いのかなとも思いますが、どう思われますか？

[204: 匿名さん]

ﾊﾞﾌﾞｰ赤ちゃん

[205: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

ここ含め検討してましたが、羽田新ルートに関しては、ここを通過するのはそもそも一定期間における一定の風向きの場合に限られる前提です。あと、区間的に問題となってくるのは寧ろここを通過した後の降下が始まる羽田までの間です。ちなみに、開口部が進行方向に対してどちらに向いているかも実は影響があるようで、北面にバルコニーが面してなければさほどかと思います。

安倍さんのおうちも目と鼻の先ですし、ご本人は指示しないにしても周りがある程度考える筈ですし、そんなに深刻な論点ではないかもしれませんね。。あくまでなんの保証もないですが。。。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
飛行機が気になるのであれば、千代田区をご検討されると良いですよ。

[207: 匿名さん]

プランがユニークだなと思いました。単純な田の字に比べて複雑で難しそうなプランに思えます。そして快適そう。
138.29㎡のKタイプにはトイレと浴室以外にトイレ付きのシャワールームまであります。収納が少しもの足りないとはいえ、どの部屋も広々としていて好きな家具を置く余裕もありそうです。バルコニーがボードバルコニーとありますから木の床になっているのかな、いいですね。この部屋が33,418万円なのかな、かなりの高額ではありますが、渋谷区で最寄り駅から徒歩3分となればそれだけの価値はあるのだろうなと思います。

[209: 通りがかりさん]

[No.208と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[210: 通りがかりさん]

こういう記事をみると、やはり低層かつ少数住戸の物件の方がいいのかもという気もしてきます。

一方で豪華な共用部は魅力的なんですよね...

2022年タワマンの...
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

[211: 匿名さん]

地下二階地上三階という表記になっていますが、エントランスの位置が真ん中あたりだから
そのようになっているのですか？

マンション自体は、低層のほうがいいとは思います。修繕のときのことを思うと。
ただ、戸数自体はあまり少なくないほうが
1戸あたりの負担を思うといいのかしら？とは感じました。

[212: 匿名さん]

虫すごいよ

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
先日、参拝のため代々木八幡宮に15分程度滞在しましたが、私5箇所、妻4箇所が蚊に刺され2人で驚いていました。
こちらの建物は八幡宮側から見ると3階くらいが地面と同じ高さなので、たとえ最上階であっても虫は多く飛んでくるのかと思います。
でも、蚊は困りますけど都心にいながら虫と戯れられる可能性があるのですから、子どもは喜ぶのではないでしょうか。

[214: 通りがかりさん]

すごいのができてきた。。。日々建物ができてきてましたが最近下のカバーがとれました。
この石垣？はものすごい存在感です。

[215: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん
この道は幅が非常に狭いこともあって特に迫力があります。
ただ、こちらはCGのようにもうワントーン落ち着いた色の方がもっと重厚感が出るのかなぁと思いました。
昼に見ると色がかなり薄くて軽い感じがしてしまいました。
前のサンウッドくらいの色合いだったらもっと素敵だったなぁ。時が経てばドッシリしてちょうど良くなるのかしら。

[216: 通りがかりさん]

>>215 通りがかりさん

そうですね、時間が経つとなじんでくるのかもしれないですね。でも、なんかまあそれなりの雰囲気のものになって安心しました。この辺全体的に素敵なので変なのはやだなと思ってたので。

虫って、そりゃ神社なので蚊やセミは出ますよね。でも、近くの街頭みれば飛び回ってないのがわかるようにそんな変な虫がぞくぞくって場所ではないですね。そこは都会なので。ただ神社にはカエルがそれなりにいるので苦手な人はヤバイですね笑

[217: 評判気になるさん]

>>215 通りがかりさん
たしかに軽い、、、かも。
求む、重厚感！存在感！高級感！
だってこんなに高額なんだから。

[218: 匿名さん]

CGよりも実物が明るい色になるのはマンションあるあるですね。
どのマンションでもHPの色と変わってしまうのはあるので、HPを明るく表現するか
作り手がもう少し暗い色を使うとか気を付けないといけないよね。

[219: 匿名さん]

緑があるのは嬉しいことですが、如何せん虫が苦手なので防虫対策を考えたいところです…

[220: マンション検討中さん]

お向かいはプラウド？

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん

ノンブランドの賃貸だと聞きました

[222: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

日の当たり方もあるのだろうけれど、CGなどよりもなんとなく白っぽい色合いなんですね。
色が濃いと、
周りへの圧迫感もかなり出てしまうとは思いますが。。

プランごとに全く間取りが異なっている。
高級物件だからなのでしょうけれど、いわゆる田の字型じゃないです。
その分それぞれが個性的になっているので、
部屋の人気度みたいなのもわかれて来そうだと感じました。

[224: 匿名さん]

この連休から、家の中を見せてもらえるようになっているということです。
もう行かれた方いらっしゃいますか？
このエリアでこの価格帯なので、
しっかりと作ってきているのではないか、という期待は持てます。
この手のマンションだと
オプションを付けなくてもある程度の設備やデザインはあることが多いですが
それに関しても注目です。

[225: 通りがかりさん]

この前、前を通りかかりましたが確かにとてもいい感じでしたよ。

[226: 匿名さん]

基本的には永住目的の人を対象としているということが
公式サイトに書かれていました。
たしかにそうなのかもしれないな、という感じのグレードです。

駅に近い場所ですし、2路線使えますが、賃貸で貸し出すにしてもそれなりの賃料になりますし
賃貸というのも、需要があればアリだとは思いますが、
実際どうなんでしょうね？

[227: 匿名さん]

マンションのデザイン自体はとても落ち着いていると思いました。周りの建物と比べても、特に浮くことがないなぁ…と。
ここは永住目的の実需向けなんですか？
資産として持たれる方が
ここの場合は多いのではないかと思いました。
賃貸にするにしても賃料が高くなるでしょうね。

[228: 匿名さん]

売れ残りが甚だしいね。たまの書き込みにも哀愁漂いすぎ。三井がパークコート建てたらこんなことにはならない立地のはずなんだけど、物件のブランディングと資産性に対する検討者の反応はシビアだな。
ジオだしそろそろ1割引くらいには応じてるんだろうね。

[229: 匿名さん]

値引きはなかったですね
競合としてブランズ代々木参宮橋を上げましたが駄目でした
広めの間取りですしある程度の長期化は想定内という感じなのかなと感じました

[230: 匿名さん]

229の訳
見込み客なら値引き交渉に応じますが、掲示板ではしてない体でお願いします。
競合物件としてブランズ代々木参宮橋を挙げるひとが来ますが、そこまでは下げたくないんです。
都心部かつ広めの間取りで阪急には重荷な案件ってことは承知の上です、なので販売長期化は大目にみてください。

[231: マンション検討中さん]

天井が低い、窓が小さいかな、そのせいか全体的に部屋が暗い印象。これで2億はないな。

[232: 匿名さん]

どこもこの価格帯になると売れにくくはなるからそんなにおかしなことでもないと思うわ
レフィール南麻布とかも凄いし
サンウッドの青山もまだ売ってるしな

[233: 匿名さん]

>>228 匿名さん
たまの書き込みったって
いつもの巡回さんですよね。
回りくどい言い回しでプラマイゼロ情報、
いつもご苦労様です。

[234: 匿名さん]

販売中のプラン内容を見ると、確かによくあるマンションの間取りとは違って広い。
でも、そのほかに関して言えば、そこまで高級感を感じるものはありません。
設備内容も割とありがちな感じです。
最寄駅への近いし周辺環境もばっちりだと思いますが、にしては高すぎかな。

[235: マンション検討中さん]

サービスなし？

[236: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
ここも天井低いんですか？ジオ系は基本天井低いですね…ジオの中古、億越えで240cmの物件を見て唖然としました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

グレード低いのに高い

立地は最高なのに売れ残った理由に納得

[238: 匿名さん]

周辺のマンションみたいに細切れにすればもっと早く売れたんじゃない
そこはデベの方針次第かなとは思いますが

[239: マンション掲示板さん]

>>231 マンション検討中さん
そうだとしたら残念ですね。
高級を謳っていながら半地下にしたり天井高を低くしたりして階数を稼ぐ建物を散見しますが、高級なのであればそんな小細工はせずに買える方が納得や満足のいく建物を堂々と作ってもらいたいものです。
まぁ私のような庶民には億超えの物件なんてまったく手が届かないので、単なる外野の一意見なんですけど。

[240: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-5821.html

某間取りブログですけどまぁ悪くはなさそうな印象でしょうかね

[241: 匿名さん]

間取り自体は悪くないと思います。
あと天井の高さもそうなんですが
梁がどの程度気になるかっていうのも一つの指針のような気がします。
広々とした感じっていうのは
天井の凸凹が少ないほうが圧倒的に出ますから。
それがここの場合どうなっていくのかという確認が必要です。

[242: 匿名さん]

本物を見せてくれるっていうのだから、そのときに梁・柱については見ることができる。あと、下がり天井も圧迫感がどの程度なのかというのも見ておいたほうが良いですよ。意外と下がり天井って範囲が広かったりすると視覚的な影響も出てくるから。
でもこのシリーズだと全体的にグレード高めに作っていそうだからそこまで心配しなくっても良いんじゃないかしら。

[243: 匿名さん]

実物が見れるのになかなか動きがありませんね。
やはりこの価格帯ですから買える人は限られる、
でもその価格帯を買える人のお眼鏡にはかなわないって事でしょうか。

1.5～2割くらい引けば動きそうな気がしますけど
値引きせずにゆっくり販売なんですかねぇ。

[244: 匿名さん]

この手のグレードのマンションだと、値引きをすれば良いと言うものでもないのかもしれないです。
やはりグレード的に…というのもあるし
そもそもの価格が価格なので
買えてしまう人は値引きする前に良いと思ったら購入に至ってしまうとか。
ゆっくり様子見なのでしょう。

[245: マンション検討中さん]

金持ちはケチといいます。
シビアな査定を重ねてきたから多大なる富を手にした人もいるのでは？
ここにいくらの価値があるかシビアな査定

[246: 匿名さん]

先に購入された方の心情もありますでしょうから表立ってのプライスダウンはしないのではないでしょうか。

一般的にですが、高級路線の物件は値下げはしないで長くそのまま販売している傾向が強いように思います。

ここもそのようになっていくのかなと見ておりますが、どうなっていくでしょうか。

間取りや設備などは大きな癖というほどの癖もないので、家としては十分ではあります。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
長い間1戸も売れなかったのに、今月になって急に98平米、94平米の2戸が売れたことを深読みすると、、、その答えは？？？

とにかくあと6戸。今年度中には捌きたいようですから買いたい方は今がチャンスかも！です。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん

あと6戸なんですか？ホームページではあと5戸と出てます。
98、94平米が売れたというのはどこから分かるんですか？

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

物件概要なんて信じてはいけませんよ。
5つのプランが残っているから5戸と書いているだけです。でもCタイプは販売価格を見ると「◯◯円から」と「から」がついています。
この間まで98平米94平米にも「から」がついていました。それがなくなったのは売れた証拠です。
80平米は2戸、それ以外の4プランはあと1戸、ということで計5戸です。

ここまで長く売れ残ってしまったのは残念です。パークコートであれば、、、と思わずにはいられないほどの立地でした。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん

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