ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

[ご近所さん]

ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。

代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全２５邸誕生。

公式：http://www.geohankyu.com/yoyogi5/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)

交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分

総戸数：25戸(非分譲住戸6戸含む)

施工会社：村本建設株式会社 東京支店

売主：阪急不動産株式会社

販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[51: 匿名さん]

非分譲住戸が多めだなと思うのですが、もともとここは住居があったばしょなのでしょうか。引き続き、地権者さんが住まわれるという形なのか。

ここまで駅まで近くて、しかも複数路線可能で、高台で、となると
かなり好条件というかたちになってくるかと思います。
お値段もそれ相応になるかとは思いますが、資産としては良いと考える方も多そうです。

[52: マンション検討中さん]

公式ページが更新されましたね。
個人的には好みの外観です。

[53: マンション検討中さん]

全戸南向きのようですが、北側が外廊下仕様なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
電話して聞いてください。()

[55: マンション検討中さん]

Kタイプの間取りを見る限り内廊下のような感じを受けますが、どうでしょうか。
外廊下なら北のお寺のお墓が見えてしまうような気がするので避けるのでは、、

[56: マンション検討中さん]

かつ、ご近所さんです。

この物件。
厳密には南向きではないんですよね。
南東～南南東の中間くらい？

午前中の早い時間帯は、日差しが届いてない。
特に東側の部屋が、前方に突出している部屋は、より影響を受けそう。
もしかして、自分が希望する２LDKがそれかも!?

>>51さんの投稿
初めて知りました。
上層階の外観が違うのは、元々の地権者がお住まいになる？
だとすると、ちょっと嫌。

[57: 匿名さん]

室内の廊下が長く取られていて、居室のそれぞれのプライバシーは守りやすいような作りになっているのかなと、見ていて思いました。
地権者さんってここの場合はいらっしゃるのですか。戸数が多くなければ、理事会での影響力もそこまで多くないですので、気にしすぎなくっても良いのかなとは感じています。
別に大家さんというわけではなく、対等に一緒にマンションに住んでいる者同士なんですし。

[58: マンション検討中さん]

やっぱりここもジオグランデ代々木公園になって単価1000万ですかね？

専用庭のある1階でもいいんで、80m2、1億円くらいにならないかなあ

[59: 匿名さん]

低層マンションだから上下の単価差そうないでしょう
80平米1.5億円からじゃないの、現実的に

[60: マンション検討中さん]

無事グランデ化しました。坪単価は700万円からですので、最低でも17000万円からです。

[61: 匿名さん]

最近のこの界隈では間違いなくNo. 1マンションですね〜
ブリリアやプレミスト買った人も地団太踏んでんじゃないですかこれ

[62: 匿名さん]

HPも更新されたのかな？　グレードが高くて好きな感じ。
一人暮らしだから最低80平米の時点で検討対象外過ぎるが（笑）

[63: マンション検討中さん]

ここなら1階でもいいなあ

[64: ご近所さん]

ここは凄い立地ですね。
周りも高級マンションや邸宅が多い。

値段は高いでしょうねぇ。。。

[65: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
写真の右側が、建設現場です。
擁壁は、想像していたよりも低かったな、という印象でした。高さにして、4mくらいです。

1600ごろでしたので、西日が向こう側からくる時間帯ですが、他の建物もすべて擁壁で囲まれており、そこまで日当たりが望める場所ではないのかな、という印象です。

午前中に行っていないのでなんともいえませんが、目の前の建物が道路の手前の端まであるので、午前中も同様かと思います。

建物西側ですと、目の前の戸建の借景がみれて、日差しも良くはなるのかなと思いますが、そうなると代々木八幡の緑に覆われることになるので、こちらも同様かと。

それこそ、最上階にすれば、日差しは当たってくるのかな、とは思います。

また、道路幅も5mあるかどうか、といったところで、建設用の大型トラックがギリギリ通っていたので、目の前のマンションのテラス代々木公園、サンウッド代々木公園とは思った以上に近い印象でした。

また、北東の裏手には戸建群を横一列に挟んでお墓が連なっており、道すがらに見上げるとはっきり見て取れます。

また、建設現場の音しかしませんでしたので、これがなければかなり静かな環境かと思います。かなり静かな環境とお墓という組み合わせはなんともいえないところです。

夜になると、見ての通り街路灯が一つですので、かなり暗い印象になるかと思います。

ただ、周りの戸建などもかなり大きく、周りも高級マンションですから、高級住宅街なことに変わりはなく、隣のパークマンションレベルの値付け（＝築30年、120m2で13000万円で中古に出てます）にしてくるのではないかな、と思います。

新築、史上最高市況、ジオグランデという事ですので、まかり間違っても坪単価500万円なんて事はあり得ず、1Fの80m2で2億近くになるんじゃないでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

ありがとうございます！大変参考になります。

元代々木町の三菱と比較したいのですが、あちらは販売開始までしばらく時間かかりそうですね。

ベトナム大使館も初台に移転するようなので、跡地もいずれマンションなりそうな気がします。

[67: マンション検討中さん]

元代々木の三菱は、こちらのジオグランデも意識しているようで、資料請求ではまだ計画段階にも関わらず、三菱の元代々木計画が他に検討する物件かどうかが書かれていました。

また、代々木公園の西口から元代々木の三菱計画地へいくには、ここのジオグランデの前を通って行くルートになりそうですので、たとえばここが欲しくて買えずに元代々木、という事になりますと、見栄っ張りの人には苦痛になるかもしれません。

あとは、元代々木の完成度と金額次第でしょうか。規模は三菱の方が大きいので、単価としては目に優しく、また個数も多いので、長く住んで維持して行くにはいいような気もします。

個人的には、ここが法外に高ければ、元代々木にすればいい、と思っております。やはり墓地裏という事がかなり気になりますので。賃貸に出すよりは、永住者向けですね。

[68: マンション検討中さん]

正式名称はジオグランデ代々木の杜。
いやぁ、良い名前だけど、ホント高そう。

今日２回目の案内＋アンケートの入った封書が届きました。

駅の北側は千代田線が遠くなるのがネック。
その他、いくつかの懸念。

こうやって難点をあげると結局、いつまでたっても購入出来ないぞ！とは理解していますが。

[69: 匿名さん]

完全に最近の代々木界隈の物件を出しぬきましたね、ここ。
ブリリアとかプレミストの購入者クラスではこちらは買えませんが、それでもそれらの購入者からは相当羨ましがられるマンションになりますね。

[70: 名無しさん]

やっぱりディスポーザーは無しですかね？

[71: 匿名さん]

さすがに金額帯を考えたらついていないとおかしいレベルなので、当然あると期待するがどうか・・・

[72: 匿名さん]

グランデなんだから付いてるに決まってるでしょ。

[73: 匿名さん]

このグレードのマンションなので、設備は諸々付いていると見ていいのかな？と思う方が多そう。
この立地で、間取り図を見ているだけでも
かなり気合が入っているのが伝わってくるので、当然そうなってくるのでしょう。
ここまで広いと、収納を思いっきり広くとっても、それでもまだまだ部屋の広さがある。
かなり贅沢ですね。

[74: 匿名さん]

一番お手頃なタイプの部屋でも軽く億は超えてくるので、一番お高くなるともっともっと…ということになってくるのでしょうね。

ある意味、わかりやすさと言うものは感じます。資産として持ちたいという人も多いでしょうし。

デザインはものすごく落ち着いているので、
多くの人に好まれるのではないでしょうか。特に外観。

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

ジオは南青山でディスポーザーなかったので確信持てないです。セキュリティも平気で2重だったり、関東と違うポリシーで建てられてるので。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

南青山が例外で他の安い物件はむしろディスポーザー付きですけどね。

[77: 匿名さん]

ジオはセキュリティーが低いんだよな。四ッ谷のジオとかオートロック一つだけだし。
高級物件なら考えれないよね。そういうとこが在阪の３流デベから抜け出せない理由だろう。

[78: 匿名さん]

でも良い土地仕入れしてますね
東京に攻勢をかけていて、イケイケな会社の勢いを感じます

[79: マンション検討中さん]

HPに予定価格ちょっとだけ出てるね。
2LDK｜84.69㎡｜【予定販売価格】13,000万円台～
3LDK｜90.74㎡｜【予定販売価格】17,000万円台～
坪550万スタートくらいだから目の玉飛び出るほど高い感じではないね。

[80: マンション検討中さん]

この価格だったらプレミストより余程いいな。あそこは代々木エリアで稀に見るドボン物件だった。

問題は元代々木町の三菱と比べてどうか。立地はややこちらが勝るが代々木5丁目の中では一等地ではないし、スケール感と売主のブランドはあちらが上。

ただ地所レジの高級レジデンスはこのところ本当にひどいのが多いので、悩ましいところ。TPH元代々木町はまずまずだったが、上原は本当にドボンだった。

[81: 匿名さん]

お手頃なのかどうなのか、、、。

代々木テラスアパートメント2000坪の敷地を、フォレセーヌが取得して取り壊しを開始しています。

2020年に分譲開始するそうですので、ここを買った人は後悔するかもしれませんね、、、

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[82: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザ・タワー
ザコート神宮外苑

これからこのあたり一帯、目白押し物件が満載ですね。墓地裏のジオグランデで妥協するか、あるいは待って買うか。

[83: 匿名さん]

Cタイプ 80.21㎡

[84: 匿名さん]

Gタイプ 84.69㎡

[85: 匿名さん]

Dタイプ 90.74㎡

[86: 匿名さん]

Aタイプ 108.25㎡

[87: 匿名さん]

Jタイプ 122.06㎡

[88: 匿名さん]

Kタイプ 138.29㎡

[89: 匿名さん]

Fタイプ 98.90㎡

[90: 周辺住民さん]

真向かいの邸宅がプラウドになりそうですよ！

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん
うわああああぁぁぁぁ、、詳細お願いします！

[92: 周辺住民さん]

お向かいの一軒家？が解体され始めるみたいで、野村不動産で代々木の杜計画とかなんとか言う張り紙がありましたよ。

[93: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
これから解体するとなると、販売は来年っぽいですね。

[94: 匿名さん]

お、1期1次は11戸なんやね。販売戸数は残り9戸になるかな。

13,800万円台（1戸）・14,500万円台（1戸）・14,900万円台（1戸）・15,200万円台（1戸）・15,500万円台（1戸）・17,400万円台（1戸）・20,600万円台（1戸）・21,600万円台（1戸）・22,600万円台（1戸）・29,900万円台（1戸）・32,900万円台（1戸）

[95: 匿名さん]

公式サイトでは見られる間取りが1プランのみになっています。

[96: マンション検討中さん]

羽田新ルートの影響が気になる。。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

ほぼ直下に見えますね。

[98: マンション検討中さん]

ご近所です。

本物件は南西向きなので、羽田着陸便の音は大丈夫では？
航路も代々木公園のちょっと向こうだし。

それにしても強気の価格設定ですね。

[99: マンション検討中さん]

結局ここも高すぎて売れない投資物件になるんでしょうかね

もうこの金額帯で実需で買うって人いないんでは

[100: 匿名さん]

逆ですね。価格が高くなりすぎるのは利回りが悪くなるとイコールなので、投資として敬遠されます。
むしろここにどうしても住みたい実需の方が買うと思います。