ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

[ご近所さん]

ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。

代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全２５邸誕生。

公式：http://www.geohankyu.com/yoyogi5/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)

交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分

総戸数：25戸(非分譲住戸6戸含む)

施工会社：村本建設株式会社 東京支店

売主：阪急不動産株式会社

販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: マンション検討中さん]

阪急かー。
三井でパーマンがよかったのに。
それくらいの立地。

[2: マンション検討中さん]

ジオグランデでしょうね

[3: 匿名さん]

外観からしてすっごく高くなりそう…

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
坪700万とかなんですかね？

[5: マンション検討中さん]

場所すごいですね、代々木八幡駅と代々木公園駅の駅から5分圏内、高台であり代々木公園までも3分ほど。
ブリリアタワー、グランレジェイド、プレミストといい最近この辺りは供給続きますね

[6: 地元民]

去年あたりから解体していた八幡宮の横のがけの上？
前は工事の看板にマンスリーマンションと書いてあったけれど、
変わったのかな？

[7: 匿名さん]

ブリリア買った人らは益々後悔しているでしょうね

[8: 匿名さん]

プレミスト買ってしまったわ。すげー後悔
後出しじゃんけんズルい。キャンセルしようかな
こっちの方が全然良さそうだし

[9: 匿名さん]

私が順番つけるなら、一流ゼネコンの免震マンション＞三流ゼネコンの低層マンション＞三流ゼネコンのペンシル耐震マンションという感じですかね
荒れそうなのであえて具体的な名前は書きませんが

[10: 匿名さん]

これは、
ブリリアとプレミストの
契約者には見たくない発表ですね。

墓地かなんかが出来ると
思ってたら、まさか・・・

[11: 匿名さん]

特にブリリアの方は騒音やら排気ガスやらに悩まされる環境ですし、とてもまともに子育てなどできそうにありません。
その点ではプレミストはまだましかな。
マンションの価値は９割が立地ですからね。
そういう意味では、ジオ>プレミスト>ブリリアですが、タワマン好きならブリリアもありっちゃあり。

[12: 匿名さん]

大使館通りでこそないけど5丁目内での住み替えだけで十分捌ける立地では。ブリリアタワーもプレミストも地元民には響かない立地と間取りだったので、キレイに住み分けできる気がします。

ただどう考えてもこちらが数段高いでしょう。こちらは低層なのでやや的外れな比較であること承知ですが、ブリリアタワーと同じ階数だったらこちらは3〜4割高くて妥当と思います。

[13: 匿名さん]

>>9 匿名さん
確かに資産としての安心感ではブリリアが一歩抜けてますね。そういう部分も含め人気だったのでしょうが。

[14: 匿名さん]

最低でも2LDKで75平米くらいで1.2億円前後？？？
素敵な感じだけど、シングルだから無理だわ。。。

[15: マンション検討中さん]

Googlemapで見たら崖？高台？の上ですね。どうやってアプローチするんだろう。
環境は良さそうですね。
ただ広い間取りは代々木公園側に窓がないから神宮の花火は厳しそうかな。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
それはブリリア契約者と思われても仕方がない発言。

免震はよいが、MR見たところそれ以外が安普請でダメ。タワマンのウリの眺望も、良いのは高層階公園向きの一部の部屋のみ。
立地は駅近だが駅力が弱すぎる。住環境はお察しの通り。
客観的にはこんなもん。地元のタワマン好きにはささるかも。

[17: マンション検討中さん]

代々八、代々公の駅力弱いというのは？もしや馬喰町や北千住なんかが駅力高いとか思っちゃってる極東の方かな？一方で代々木は都内随一の低層万歳な地域なのでタワマン好きがどれほどいるか疑問。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
代々木にタワマン好きは少ないかもしれないが、タワマン好きは予算と眺望と資産価値さえ合えばどこでも移動する。

[19: 匿名さん]

免震構造は安心感あるし、ブランドで言っても東京建物はこのあたりの三物件の中では一番かな。、と思う
そもそも売った戸数じゃ他のブランド相手にならないし、需要があったということ。やっぱり分かるヒトは分かるのだろうね。

[20: マンション検討中さん]

>>12
そうですね、タワマン好きな方はブリリアタワーを選ぶでしょう。
どこを魅力的に思うかは人それぞれですし、名前が上がっているマンションはどこも素敵なマンションなので他のマンションを悪く言う必要はありませんね

私は低層の落ち着いた雰囲気が好きなのでこちらが気になります。
代々木エリアは緑が多くて新宿、渋谷にも近く素敵ですね。千代田線があるので都心にも出やすそうだし、この場所だとお祭りの雰囲気も部屋から直接味わえて楽しそうですね。
買い物事情や生活の便はいかがでしょうか、お詳しい方にご教示頂きたいですね