プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3762: 匿名さん]

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

[3765: 戸建て検討中さん]

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

[3771: 匿名さん]

[No.3770と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3772: 通りがかりさん]

南山で注文住宅建てました。

[3774: 通りがかりさん]

>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

[3775: 評判気になるさん]

ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

[3776: 通りがかりさん]

>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

[3778: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

[3781: 通りがかりさん]

↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

[3784: 周辺住民さん]

>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

[3785: 評判気になるさん]

8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

[3786: 通りがかりさん]

>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

[3787: 匿名さん]

>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

[3789: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

[3790: 匿名さん]

3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

[3792: 匿名さん]

引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

[3793: 匿名さん]

最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

[3794: 通りがかりさん]

物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

[3795: 名無しさん]

たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

[3796: 匿名さん]

基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

[3797: 通りがかりさん]

>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

[3798: 通りがかりさん]

>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

[3799: 通りがかりさん]

117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

[3800: ご近所さん]

>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。

[3801: 匿名さん]

>>3799 通りがかりさん

わたしも117がいいと思います。

[3802: 名無しさん]

>>3799 通りがかりさん
117、一瞬いいなーと思いましたが以外に収納スペースなくないですか？
しかも吹抜付きなんで個人的にはマイナスポイントでした。。

[3803: 匿名さん]

これまでほとんどの住戸にあったカウンターが無くなってますね。
個人的には不要でしたが、コストダウンでしょうか。
3期最前線と同じ建具及びキッチンが採用されるのかも気になるところです。

[3804: 通りがかりさん]

水回りが一階になったのもコストダウンのためですね。

[3805: 名無しさん]

>>3799

そうですね。
私は6500万だったら買います。
こういう人多そうだから7000万は超えるんだろうな。。

[3806: 匿名さん]

>>3805 名無しさん
6998くらいを予想します。

[3807: 匿名さん]

117はもしかして南山baseの裏かなー。眺望は区画内ナンバーワンでしょうが若干騒がしいかもしれないですね。その点考慮しても6500は厳しそう。

[3808: 匿名さん]

二期のセンターロードの南入り角地の価格が分かれば、BASE隣の眺望ナンバーワンの価格が予想できそうですね。誰か知りませんか？

エアコンの室外機がついていたので、モデルルームになるのは間違いなさそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3802 名無しさん
66はどうですかね。

[3810: 名無しさん]

>>3809 匿名さん
117よりも、もっと無い感じでした。
無駄に広い土地(芝生より駐車場希望)、北接道&階段で更にいいところなしです。

[3811: 匿名さん]

>>3810 名無しさん
階段は気になりますが、南向きの横長リビングで、階段がリビングでなくホールにあり、主寝室が南向きで収納もそれなりなので良いかなと思いました。
確かに土地が広めなので、価格しだいですかね。

[3812: 匿名さん]

ステージ28の室内写真がアップされましたね。リビングも天井高があり南向きの掃き出し窓も2つあり開放的です。4期の北接道はナロースパンですが、28は接道幅もワイドなのはポイント高いです。北側の眺望も望めます。
思ったよりも良いです。
4期の北接道の価格次第では早期に売れそうですね。立地は3期の方が明らかに良いですから。

[3813: ご近所さん]

>>3809 匿名さん

66良さそうですが、土地が広ので高くなりそうですね。

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

ステージ28売れましたかね。先着順で詳細が出なくなりました。

[3815: 匿名さん]

4期1次の来客予約フォームがでなくなりました。販売に影響はあるのでしょうか？一旦ストップしている状況ですか？

[3816: マンコミュファンさん]

>>3815 匿名さん
3期最終１邸の見学予約しか受けてなかったんじゃないですかね。
５月にzoomで街区説明会？それまでは若葉台の販売に集中かしら

[3817: 通りがかりさん]

ユキ前の未入居中古も売れたようで3期完全完売ですね

[3818: 匿名さん]

１期２期のプランにあった、4畳くらいある広いエントランスクローゼットがある区画って今期はないのかな。あれいいなと思ってたんですよね。

[3819: マンコミュファンさん]

南山の開発の詳細は今のところどの程度分かっているんでしょうか？

[3820: 匿名さん]

引き渡しが少し早くなりましたね。早まるのは朗報ですよね。
ちなみに今日からファインコート内覧開始です。4期かファインコートか迷いますね。

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3820 匿名さん

同じ値段であれば資産価値を考えるとFCじゃないですかね。
4期は駅からちょっと遠い...
4期の販売価格が気になります。

[3822: 名無しさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
FCは坪単価やらかしてますね。あそこ候補に入るなら3期がお買得でしたね。

[3823: 匿名さん]

>>3821 口コミ知りたいさん

たしかに4期は少し駅距離がありますよね。
しかも坂道。
気候のいい時期は気持ちいい道のりではありますが、台風や雪の日は大変かもしれないですね。
ファインコートはやや狭いですし悩ましい。南向きは前の道の交通量が気になるところです。街区の魅力もあまりないですし。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
ファインコートの前の道は今後抜け道になること必至です。今は駅下や高架下まで回っているのがかなりショートカットできますし道も広いので交通量は増えそうです。ヤオコー来店者とかが上がってきそう。
４期の価格はどうなりますかね。ウッドショックや最近の世界情勢による資材高騰など言われていますが、これだけの規模なのであらかじめ資材は調達済だった部分もあるでしょうし、売値に跳ね返るのは５期以降、とかだと良いですね。

[3825: 匿名さん]

オンラインプロジェクト説明会に参加された方いますか？
何か新しい情報などありましたか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

説明会参加しました。

時期販売物件のざっくりとした価格の発表（6-7千万前半、中盤、後半）がありましたよ。
まだ確定はしていないようでしたが、北側の眺望の良さを売りにしたなかなか強気な価格設定でした。
※説明会の内容や価格表を転載できないのと、あくまで個人の感想なので強気とだけ…

現地も行きましたが北側の眺望が望めるのは角に近い数区画のみで、南入りの住戸でも南に向かって高台になるので1階部分は日陰になりそうだったり、、
角以外の住戸の場合は駅距離も考慮すると余計割高に感じました。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

続き。
説明会内のスライドに、当該物件の下を貨物列車が通るため振動がある旨がしれっと記載されてました。
最近検討を始めたばかりで、私にとっては初めて知った情報だったので驚きました。

どれぐらいの振動か、また販売エリアによって振動の有無や感じ方が変わるのかどうかも気になりました。

[3828: 匿名さん]

地下を貨物列車が通ってるのは２期の区画もそうですが、振動はまったく感じませんよ！

[3829: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

期待していた5998万円はないんですね。
全て6000万円以上とはかなり強気ですね。
2期との価格差がすごい。

[3830: 検討板ユーザーさん]

>>3826 匿名さん
（6-7千万前半、中盤、後半）とは、7000万後半まであるということですか？
だいぶ強気ですね。
今後、南山では5000万台は出てこなそうですね。

[3831: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
ありがとうございます。

最低価格は、6千万の前半ありましたか？

[3832: 通りがかりさん]

>>3827 匿名さん

ありがとうございます。
駅からの距離を考えると、3期が割安だったかもしれないですね。

[3833: 匿名さん]

>>3832 通りがかりさん

たしかにそうですね。
3期は旗竿ではない区画で5898万円からありましたから。駅近で貨物が地下を走る心配もない。

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
>>3830 匿名さん

3826-3827です。

駅距離と坂の勾配が強めなことも含め
5000万代は自分も期待していましたがありませんでした。価格は確定していないようですが、今後価格変更があるか、その前に売れるでしょう。

価格帯ですが、
7000万代は前半と中盤までで、後半はありませんでした。

>>3831 匿名さん
はい、最低価格が6000万前半～でした。

[3835: 匿名さん]

2期最終区画の価格に地価上昇分と資材等の値上がりをふまえたら、そこまで強気すぎる値付けとも言えないのでは？案外妥当なのかもしれません。
23区や調布、川崎あたりも見ていますが本当に今はどこも高い。何するにも高い。すべてが値上がっていく。悲しいけど異常ですね。

[3836: マンション検討中さん]

ウッドショックで、家具屋さんも2割弱の値上げをしています。
半導体不足でSONYのカメラなども値上げとなりました。
ロシアの件で電気の供給をやめたり新規契約をストップしたりする企業も出ています。
円安の影響で世の中のありとあらゆるものが値上げしています。
一方で海の向こうではどんどん経済をまわして裕福になっている国もあり、円安の日本をターゲットに不動産を買い占めています。そのため、都市部を中心に地価が上がり続けています。稲城市の地価の上昇は緩やかですが、これまで都市部に8,000万から1億で不動産を購入できていた層が、リモートワークの普及もあり、都市部での購入を諦め、都下に降りてきています。

この流れは今後も続くと思われます。5期に関して、プラウドシーズン南山の過去最低立地地域にも関わらず、過去最高価格設定になりうるかもしれません。
1期購入者は、今後8000万弱で売りに出しても買い手が付く可能性もゼロではないと思います。

[3837: 通りがかりさん]

五期は小学校前、公園予定地近く、ジャイアンツタウンそばでグラウンドやバス停も近くになる可能性があるので最低とも言い切れないかと。四期の最後の方は道がどこにも通じてないどん詰まりの奥の方になりそうなので、個人的には五期の方が立地が良く感じます。
売却価格は駅距離と築年数、土地の形に接道方向、日当たりなどによるので、何期か、では括れないと思います。条件が良ければ何期であっても中古8,000万で売れる時期があるかもしれないですね。
気をつけるべきは減価償却対象の上物由来の高騰なので築年数たってしまったら旨味はほぼ無く、更に評価額の計算法が変われば住んでる間の固定資産税が上がる可能性もあるので、嬉しくない話にもなり得ます。物件価格はあまり乱高下して欲しくないですね。

[3838: マンション検討中さん]

確かに4期の方が場所によっては生活がしにくいかもですね。
永住するのであれば地価の上昇は遠慮したいところ。
売却を考えて…と思っても、結局売却後の住まいも都内であれば同様に値上げしているわけだから旨味はない。
子どもがいるうちは学区の問題もあるから他地域への転居は避けたいし、自分が50歳過ぎてから新しい環境で生活を始めるのは難しい。
プラウドの価値の値上がりのタイミングとハウスメーカーの単価の値上げのタイミングがずれて、その隙間で注文住宅を南山で…というのなら旨味はあるかもしれませんね。

1期を6000万代で購入した方は一見得のように思えるが、外観や内装、間取り、デザインは明らかに3期から良くなっている。価格差はそこもあるかもしれません。

[3839: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん
外観は明らかに三期から良くなったのは分かるのですが、内装は、一期、二期とどこが変わったのですか？

[3840: 通りすがり]

個人的には2期までの南仏風の外観好きなのですが、今後出ないのでしょうか。
若葉台のように区画でコンセプト分けてるわけではないのですかね。

[3841: 通りがかりさん]

すべて同じ外観だったら、同じ家が500棟も建ち並びます。ぶっちゃけ異様です。
今ですら1期と2期は異様な雰囲気を感じる。3期は外観もそれぞれ個性があり、区画内も開放的で良い。
1期は公道なのに、住民以外、用もないのに入って来んな感がやばいし。ちょっとお散歩を…すら許されない。

[3842: 通りがかりさん]

あと、ここは結構他人の家の植栽とか、庭や駐車場の様子などは、無言の圧力とかあんのかな。
10年くらいで外観とか植栽などを一気にリフォームしたい場合、同じような感じにした方がいいの？
なんか、好き勝手できない雰囲気があって、それぞれが各自プラウドシーズンの世界観を維持しなきゃならないような感じがして、窮屈そうだなぁって。

[3843: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん
それは言い過ぎでは？普通に散歩してる人いますよ。
外観は個人の好みの問題だとおもいます。
リフォームもまわりの雰囲気に合うようにやるか、あえて個性的に別路線を進むか、これも個人の好みではないかと。

[3844: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん
わかります。
3期は開放感がありますよね。
公道幅は６メートルで同じなんだと思いますが、歩いた印象が違います。
違いはなんでしょうね。

[3845: 匿名]

>>3841 通りがかりさん

解放感があるのは2期ではないですか？
3期は営業さんからも立地上閉塞感があるのは仕方ないと言われました。なので4期に期待してます。
3期の外観も残り全部が同じになるとそれはそれで怖いですよね、、

1期に入ってくるなと誰かに言われたのですか？
何かやましいことをしてないのであれば気にしすぎだと思います。

[3846: 匿名]

あ、3851さんの言う解放感の意味を勘違いしてました、、空が広いとかの解放感ではなくて、住民以外への解放感という意味でしたね。それなら構造上3期が解放的だと思います。住民以外も入りやすいですね。
1期と2期はどん詰まりだからか入りづらいですよね。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さん

2期はセンターロード以外は開放感ない気がします。センターロードは別格です。ただ全ての住戸ができたら車通りもありそうですよね。

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

いえ、空が広く開放感があるという意味で書きました。住戸にゆとりがあるんですかね。南接道住戸まえに庭があることで広く感じるのかと思います。

[3849: マンコミュファンさん]

空が広く敷地の感じも含めての開放感なら２期が一番だと思います。直接にきれいに並んでいるからですかね。１期は敷地面積がやや狭いのか隣との間隔が近く、つまっている印象を受けます。

[3850: 名無しさん]

>>3848 匿名さん
駐車場を住戸前に配置してるから道路挟んだ住戸間の開放感がありますね。一期は駐車場が横にあって上物が道路キワキワにあるから閉塞感がありますね。夜道がその分明るい。

[3851: 匿名]

>>3848 匿名さん

スカイフロント街区という名前がついてるくらいなので野村も2期が空が広いと売り出してたと思いますよ。

敷地面積はそこまで変わらないため、1期は植栽が多いから閉塞的に見えるのかなと思いました。2期、3期は1期に比べると高さのある植栽が少ない。
住民からしたら目隠しになるからいいですが、通行人からは道路が狭く感じるのでしょうね。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
１期は一番年数が経っているのでその分植栽が育っているということもありますね！

[3853: 評判気になるさん]

三期は街区内に斜めに道が走っている部分が意外と良いのかと思います。東西に家と庭が並ぶ一期や二期と違って街並みに表情というか、いい具合に変化が生まれている気がします。土地が真四角じゃなくなるので好みは分かれそうですが。
また、家の南側の空間は東西に道が走っている区画よりも広い部分があるのもその理由じゃないかと。実際に行ったら傾斜地なのに北側の家の圧迫感があまり無くて驚いた覚えがあります。

[3854: 匿名さん]

プラウドシーズン稲城南山の会の会費は何に使われているのかわかる方いらっしゃいますか？街区内の警備費用ですか？

[3855: 匿名さん]

間違っていたらすみません。
南山ベースはシーズン住人専用のクラブハウスだと思っていたのですが…

[3856: 名無しさん]

>>3854 匿名さん
防犯カメラや巡回警備が主かと思います

[3857: 検討中さん]

>>3855 匿名さん
南山ベースは以前は住人専用でしたが今は誰でも入れるそうですよ。営業さんから聞きました。自分はまだ行ったことがないですが…

[3858: 通りがかりさん]

>>3857 検討中さん

てか、最初から地域住民へ開放してましたよ。
プラウドシーズン南山の住民としては、それを歓迎してない人も少なくないようです。
で、それを知ってるプラウド以外の人はあえて利用しないようにしてるみたいです。陰で色々言われないように。

[3859: マンション検討中さん]

>>3858 通りがかりさん

歓迎していない人が少なくない事、それを知ってるプラウド以外の人はあえて利用しないようにしてる事、これらを貴方はどうやって知ったんですか？

[3860: 住まいに詳しい人]

>>3845 匿名さん

2期のセンターロードが一番雰囲気がいいと思いますが、今後南山であの大きな通りまず無いと思います。羨ましいです。

[3861: 検討板ユーザーさん]

気になって住民スレの方をみたら結構荒れていますね、、