プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3722: 名無しさん]

>>3721 名無しさん
PS3期狙いだった方はなかなか触手が伸びない気がしますね。それよりは土地取得で売り建てにする気がします。
三井はPS3期をあからさまに時期ずらしましたね。とゆうかPSが竣工前販売でバッティングしなくて助かった感じですね。PS 4期より駅近だからこれだけするんだってゆう売り方でしょうね。3期観た人はスルー物件でしょうけど3期知らない人は違和感ないのかも。

[3723: ご近所さん]

>>3716 匿名さん
6次の売れ残りあると思いますよ。

[3724: 名無しさん]

>>3723 ご近所さん
ほんとだ。残り3戸だ。

[3725: マンション検討中さん]

三井、思っていたより高いなー。7000万越え…。
土地は36坪だから、坪単価を高く見積もって100万としても、上物と外構で3000万。。

京王四季の街は安かったんだと痛感。
外観ほぼ同じだから、数年後、こっちは京王でこっちは三井で…って区別つかないな。

シティができる前は、南山地域で最も駅近の区域に4500万とかで建売が出てたのが嘘みたいだわ。今じゃ中古でも購入価格に500万から1000万上乗せしても売れそうだよな。

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

>>3725 マンション検討中さん
高いですよねー。
ただ、坪単価は高く見積もって100万とおっしゃってますが、いまや100万は超えてきたのではないでしょうか。
ファイコートより駅から遠い飯田系の建売も30坪で4800万円程度の成約です。

[3727: 口コミ知りたいさん]

>>3725 マンション検討中さん

外観一緒ですか？外から眺める限りではファインコートの方がだいぶ立派に見えますが……京王四季の街と違って日当たりも今以上に悪くなりませんし。
狭くて高いですが、その分モノは良いように感じますよ。

[3728: 名無しさん]

>>3725 マンション検討中さん
建物込みの坪単価が三井>野村>>京王に対して、外観は野村>>三井>京王だから三井に比べたら京王はかなり割安だったなぁってなりますよね。野村3期と比べても割高に思えますから。3期4次までの20平米土地広い南接道が買えましたね。

[3729: 匿名さん]

>>3724 名無しさん

すぐなくなりそうですね。

[3730: 匿名さん]

4期の案内は今週末からですか？

[3731: 戸建て検討中さん]

>>3730
土曜日すでに埋まってるね

[3732: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
何故です？

[3733: 名無しさん]

>>3728 名無しさん

以前京王四季の街の内覧に行ったんですが、玄関アプローチといい部屋の狭さといいリビングからの擁壁ビューといい、野村や三井と比べるような内容ではなかったですよ。明らかにグレードが下でした。安くて当然かと。
ヤオコーやセイムス前バスベイへの距離、駅徒歩、価格を総合して考えると野村の3期1次で買っておくのが正解だった気がします。
当時はいずれ崖下に出来るファインコートこそ至上、というような書かれ方していましたが他人の空想を信じたのは馬鹿でした。これで4期も高騰してたら目も当てられない……

[3734: 通りがかりさん]

>>3732 匿名さん

戦争と事後処理が長期化すると経済制裁からの世界的な首の締め合いから来る輸入品の争奪戦、際限ないコストプッシュインフレが起こるからです。残念ながら読みが当たり、早速ロシア発第二次ウッドショックが懸念されているようです。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/031100004/

たとえ販売休止に至らなくても、4期含め不動産全体がどんどん値上がりしていくと思いますよ。

[3735: マンション掲示板さん]

戦争も一理あるかもしれませんが、ここ数年で地域一帯の価値が上がったと考えると四期の値上げも多少仕方なしですね。問題はどのくらいか、ってことですが。今作ってるのが南山BASEの裏の列で、そこから販売開始となると値段予想難しいですね。

[3736: 検討者さん]

個人的には陽当たりなどを考えると、3期2次が良かったなと。竣工前販売を理由に先送りにしたことを後悔してます。もう手を出せる価格ではなくなりました。。。

[3737: 名無しさん]

四期早く販売開始してほしいですね

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん
南山BASE裏、南向きだと6000万は超えてきますかね？
当然、角地は超えるとは思いますが。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
南は超えてきそうですよね。6,000万円前半とか。
北は5,000万円後半くらいでしょうか。

[3740: 匿名さん]

>>3738 さん

>>3738 匿名さん
角は6,000万円後半ですよね。7,000万円に近いんじゃないでしょうか。
抜けてるので眺望も良いですし。

[3741: 匿名さん]

ウッドショック前後で大体+500万円位になってますよね。
4期は2期より僅かに駅から遠いですが、その値下がり分と土地区画整理が進んで価値が上がってきた分が相殺されて、3739さん3740さんの予想が当たりそうな気がします。

[3742: 名無しさん]

>>3741 匿名さん
大階段使わないでヤオコー前を通る場合は2期と変わらないですからね。期間も開いてるので販売済み期の価格は比較参考にならないですね。売る側も比較するのは3期と同時期の周辺物件(三井)でしょうね。

[3743: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、3期のST27もありですかね。
資産価値的に4期の南向きとどっちが良さそうですか？

[3744: 名無しさん]

>>3743 匿名さん
資産価値なら駅距離でしょうかね。

[3745: 匿名さん]

先着順も今週末でいくつか売れそうですよね。たしかに先に売れるのは27だと思います。
シティからの距離と擁壁の高さがポイントかと。28はゴミ置き場と転げ落ちてしまいそうな真っ直ぐの外階段がネックです。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3738 匿名さん

２期三次？四次？のセンターロードの一本奥で、角じゃなくても南は6180とかでした。なので超えるでしょうね。
さすがに7000はいかないと思いますが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
センターロードの一本奥の南が6180！そんなに高かったんですか？
ちなみに、二期で一番高かったのはセンターロードのヤオコー寄りの角地なのかと思いますが、いったいいくらだったのですか？

私は二期の時期はまだ検討していなくて、二期の価格をまったく知りません。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 匿名さん
センターロード沿いじゃないですがその手前の南角地が6480とかだったと思います。センターロード沿いはもっと高かったのかな？販売が先だったのでもしかしたら安かったのかな？そうだとしたらお得ですねー

[3749: 検討板ユーザーさん]

ST27売れましたね。

[3750: 匿名さん]

たぶん29も申込入りましたよ。残りは28のみじゃないかな。

[3751: 匿名さん]

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

[3752: マンション検討中さん]

南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

[3753: 通りがかりさん]

>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

[3754: 匿名さん‐評判気になる]

>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

[3755: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

[3756: 匿名さん]

シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

[3761: マンション検討中さん]

マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。

[3762: 匿名さん]

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

[3765: 戸建て検討中さん]

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

[3771: 匿名さん]

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