プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[301: 入居待ち]

上記、高台を活かしたお洒落なレストラン、良いですね！
パン屋ユキの横のほのかは稲城市が管轄してるお店だと思うので、市が南山の発展の為に稲城産の野菜や果物を特色としたレストランを計画して欲しいです^ ^
南山の今後がとても楽しみです。

[302: 名無しさん]

ここに書いてもどうしようもないことですが、
電柱と電線気になった方いませんか？
無電柱化住宅地はとってもスッキリした街並みですが、
なぜここは電柱が並んでしまったんでしょう。
工事費用が上がって物件価格に影響があるからかも知れませんが、
見るたびに惜しくて残念です。
​

[303: 検討板ユーザーさん]

日中歩いている分にはあんまり気になりませんが、二階から外を見たときに電線があるのは気になりました。この点についてはパノラマビューのおうちはほとんど気にならないんだろうなとは思います。

統一されたデザインの街としての景観という点では無電柱化が理想ですよね。
結局どこまで気にするかだとは思います。
なお、敷地の外の通りは無電柱化されているので、通りから見るととても綺麗ですね。

こちらにメリットとデメリットが紹介されていましたので貼っておきます。
https://kumiko-jp.com/archives/34105.html

〇電柱を地中化するメリット
【景観向上】街の見た目がすっきりする。
【安全・快適】歩道がバリアフリーになって広くなる。
【防災】電柱の倒壊がなくなり、電線の切断が少なくなる。

〇電柱を地中化するデメリット
【防犯】電柱に取りつけられることが多い、防犯カメラ・街路灯・防災無線のスピーカーが置けなくなる。
【防災】電柱は避雷針の役割もあるため、落雷の危険性が高まる。
【防災】電線に異常がある場合、目視での確認が困難になる。
【防災】地中化された電線は壊れにくいが、異常が出た場合には復旧に時間がかかる。

[304: 契約済さん]

営業さんから、区画内は公道のままだとできなかったみたいなとちらと聞きました。調べてみると公道のまま無電柱化するのは規格やら何やらで相当な費用がかかるらしく、物件価格にはねますね。かといって私道にして割安で無電柱化するのも、私道というのが、また大きなネックになるので、公道+電柱にしたんじゃないかと。
公道+無電柱がベストですが、仕方ないのかなあとおもってます。

[305: 匿名さん]

最近ここも落ち着いてきましたね。
三次の様子はどうなんでしょう。
どなたか見学行かれた方いらっしゃいますか？

ところでこんなサイトがあるみたいです。
http://tokyo.itot.jp/inagi/

運営元はココロマチという地域プロモーション事業の会社で、主要取引先に野村不動産が名を連ねています。
このサイトも野村からの委託じゃなかろうか。
これまでにこのエリアを検討した人にとっては目新しい情報はないですが、これからの人には参考になるかも。

[306: e戸建てファンさん]

Twitterで３次も完売見込みって書き込んでる人いましたね。

実際どうなんでしょうね。

[307: 通りがかりさん]

世田谷区の南の方から引っ越して憧れの一戸建てをこの近辺に買いました。2年悩みまして、初めは、稲城！？田舎かなと思っていましたが、、、
とにかく便利です。
まず朝の通勤ですが、調布まですぐ。そして、調布では必ず同じホームに特急が待っていてくれてホイっと乗り換えて明大前、新宿と２つ目。
めちゃ便利です。車の場合はすぐそこが稲城大橋でこれまた都心アクセスが超楽です。長野方面も行ける！ 駅まですぐだし、治安いいし。
世田谷区に住んでいた頃よりも新宿、渋谷
へのアクセスが格段に早くなりました。
私は穴場では！と思っております(^^)

あと、調布から明大前の間や、府中との間も考えましたが、京王線の各駅などがあまり来ないのでこちらの方がアクセスが楽ですよー！

そして、車庫二台以上置けるし！

１つだけ言いたいことがあるとすれば、稲城市の知名度が低い事ですかねぇ。。

[308: e戸建てファンさん]

第一期は残り12戸で一旦販売終了ですかね。
売れるの早かったですね。

下記サイトに記事が出てました。

住宅新報
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036760

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/175927

[309: 匿名さん]

静かですねｗ

[310: 戸建て検討中さん]

3次の倍率はどんなもんでしょうか？

[311: 検討者さん]

先週末見に行ったら全部赤バラついてましたよ。
営業によると、現時点では抽選3～4倍のところもあると言ってました。

[312: 名無しさん]

>>311 検討者さん
全部とは事務所やポケットパークもですかね？

[313: 検討者さん]

いえ、今回販売するところです。
事務所はいつか分かりませんが、ポケットパークは少なくとも10年はあのままのようなので、販売するのは相当先かと。

[314: 検討者さん]

追記です。
次の３次の販売が終わったら事務所も閉める(無くす？)と聞いたので、これで一旦販売終了のようです。

事務所とポケットパークのところは売らずに、ヤオコー裏手を先に販売するのだと思います。

[315: 口コミ知りたいさん]

ヤオコーの裏の場所は幾らくらいで販売ですかね？金額、気になります^ ^

[316: 検討者さん]

土地だけでも50坪5000万する地域なので、それ以上にはなると思います。。今ちょうど区画整理内の土地が販売されてますね。55坪5000万で成約済みのようです。

[317: 匿名さん]

以前見にいった際に、野村の営業さんが「ヤオコー裏は1次よりも価格を上げる予定です」と言っていました。1次の売り上げが好調なことが影響しているそうです。「1次よりも駅から遠くなるのに価格は上がるんですよ…」と。あと、ヤオコー裏は眺望ゾーンを設ける予定がないとも言っていました。もちろん、1次の販売を促進するために言ったのでしょうけれど、何の根拠もなく嘘は言わないかなと思います。

[318: 匿名さん]

↑
すみません、1次ではなくて1期の間違いです。

[319: 戸建て検討中さん]

ヤオコーの裏は、坂を加味すると場所によっては駅徒歩20分に以上かかりそうですし、坪100万円も価値あるのでしょうか。
稲城はもっと駅近で坪80万程度もあるので野村が手がけるから高騰してるんですかね。。。
一期より遠いと駅徒歩圏内求める人にはしんどくなるんで、価格が上がると今迄のようには売れない気がします。

[320: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>314 検討者さん
事務所はこれから売るヤオコー裏などのときも事務所として使うらしいので
南山の野村の物件すべて売り切ってからの取り壊しだと聞きました。

[321: 検討者さん]

>>320 匿名さん

そうなんですね。
少なくとも南山の事業が完了する2024年までの6年はあそこにあるままなんですかね··。一気に売らずにおそらく数年かけて販売していくと思われるので。

[322: 匿名さん]

ヤオコーの並びの今開発している空き地（一期の向かい）は商業施設になるとのことですが、どんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？

[323: 評判気になるさん]

ジャイアンツタウンとかいう施設じゃないですよね？それか大きい公園ができ、南山エリアの公民館的なものもできるそうですよ^ ^
お洒落なレストランもできて欲しいです！

[324: 評判気になるさん]

近くにできる認定こども園がとっても気になります。情報知っている方がいらっしゃれば教えてください^ ^

[325: 契約済さん]

幼保連携型認定こども園　【サザンヒルズこども園】
定員　132人（保育定員96人、教育定員36人）

事業者は、矢野口幼稚園になります。
矢野口幼稚園も認定こども園で園に直接申込みするのですが、こちらは申込み先が市役所となるのが大きく違います。
一部で先着順だという誤った情報が流れてるようですが、11月に他の認可保育所と同じく応募ができるようになります。保育利用の場合は、点数制になります。

[326: 契約済さん]

132人なのでこじんまりとしたアットホームな園になると思います。矢野口幼稚園さんと同じく自由でのびのびした感じになるのかな。

既に問い合わせ殺到してて、すごい倍率になるかもしれません。せっかく近くに出きるのだから、ここの購入者は優先して入れて欲しいですよね(^_^;)

[327: 評判気になるさん]

すでに申し込みが殺到してるのは南山の認定こども園ですよね？
入居者は折角近いので入園したいですよね！どうしたらこども園の方に入園できるのでしょうかね..

[328: 戸建て検討中さん]

第1期３次おわりましたね！完売したのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

南山の認定こども園は市が入園を決めます。

保育園と一緒に希望を集約し、ポイントで機械的に決めていきます。矢野口幼稚園の認定こども園は矢野口幼稚園が決めますので、その点が違いますね。

ちなみに城山保育園南山は共働き40点でも入園はできません。たぶん認定こども園もフルタイム共働きというだけでは入園はかなり厳しいと思います。
来年度は新規園は京王キッズプラッツよみうりランドとこの認定こども園のみかと思います。32年度にもう一園、大丸にできる予定ですが、人口が爆発的に増えているのは南山地域なので、南山、ゆうし、この認定こども園はあと数年はかなり厳しい状況が続くと思いますよ。

[330: 賃貸住まいさん]

>>328 戸建て検討中さん
全戸完売したみたいですよ。
抽選の区画も多かったみたいです。

[331: 戸建て検討中さん]

ホームページにも出てますね。
6月の販売からわずか3ヶ月で87戸完売とは早かったですね。

[332: 戸建て検討中さん]

何故かホームページの表記が前のものに戻ってます。

第一期三次申込登録受付(しかも9/1と古い日付)···キャンセルでも出たのでしょうか

[333: 戸建て検討中さん]

>>332 戸建て検討中さん
ホームページが更新されて、完売となっていますよ。

[334: 戸建て検討中さん]

本当ですね！
完売になりましたね。

[335: 通りがかりさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

上記記事では全体でゆくゆくは600戸と記載…
5月頃営業の話しでは400と言っていました。
新たに土地の交渉中とも言っていましたが、南山は野村一色になりそうですね。
しかし、スーパー上の方は売れるのでしょうか。

[336: 戸建て検討中さん]

どうでしょう、600戸売るのは。売り切れず、いずれ南山は価格下がるでしょうね。

[337: 検討者さん]

戸建だけで2000戸の予定のうち野村が600戸のようです。
残りは他のメーカーが建売を販売するのでしょうかね。

[338: 検討者さん]

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

南山全体で、マンション500戸入れて2500戸の予定···さすがに一気には売らないんじゃないですかね。

今後駅から遠いところは、稲城に限らず資産価値は下がるでしょうね。

[339: 契約済さん]

ヤオコー上は駅からのバスが整備されると売れそうですが、無しだと厳しいでしょうね。。

[340: 戸建て検討中さん]

次回の販売はいつ頃になるのでしょうか。

[341: 名無しさん]

ヤオコー上の区画は来年秋からの販売だと聞きました。
今造っている家は年度末には入居でしょうかね。

9月入居の方は既に生活しているのを見ましたが、実際に住んでみてどんな感じでしょうか。
自分の3月入居区画は家屋部分はほぼほぼ完成してこれから仕上げと言った感じです。

[342: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
さてはきみ何も知らない田舎もん

[343: 検討板ユーザーさん]

ヤオコー上の方の価格気になりますね！
5000万代はとてもとても買えないので安い価格で出ることを期待してます

[344: 通りがかりさん]

ヤオコーの裏はあれだけ駅から遠いので、4000後半じゃないですかね。

[345: 検討者さん]

今後10年かけて残り500戸を販売すると聞きました。
２年ごとに100戸ずつ、、野村なら値下げせずに売り切りそうです。ジャイアンツタウンやリニアが開通してからの住戸はそこそこ高くなりそうですね。。

[346: 名無しさん]

今現在完成している区画の1段下の区画の整備が進んでいるみたいですが、ここもプラウドシーズンになるのでしょうか？

[347: 検討者さん]

プラウドシティのマンションの隣(パン屋の下に見える区画)はプラウドシーズンになるようです。

[348: 通りがかりさん]

小田良のショッピングモールの隣もプラウドになるようですね。南山も含め稲城は野村だらけになりそうですねwヤオコー奥もそうだけど、駅から遠いので価格は相当低く設定しないと苦戦しそう

[349: 検討者さん]

確かに野村の街になりましたね。

第一期も6000万超じゃ誰も買わないと言われつつ3カ月で完売したからなぁ。

さすがに野村もマーケティングしてから価格設定するし、苦戦するかどうか私達が心配しなくても大丈夫ですよ。

[350: 通りがかりさん]

たまたま車で通りかかりました。個人的ですが、プラウド野村の家は斬新なデザインですね。野村の家と一目でわかる個性があります。並んでいると全て同じに見えますが。4000万ぐらいなら買いたいです。

[351: マンション検討中さん]

デザインは好き嫌いが分かれそうですが、私は好きですね。たくさん並ぶと個性がなくなりますが…。
洋瓦、要所要所にタイル壁、植栽、一階の床面積と二階の床面積のバランスなど、デザインは非常にこだわっていると思います。
積水や大和などで安価で建てる注文よりいい素材使ってますし。

実際に建ててるのは下請けですが、野村のチェックは業界の中でもトップクラスに厳しいと評判で、避ける工務店があるほどです。しかし、裏を返せば購入者にとっては安心して購入できます。


ただ、500戸も同じデザインの家が並ぶ光景はどうなんでしょうね。。。

[352: 通りがかりさん]

プラウドシティ隣の区画は6000万円代になるでしょうかね？
35街区のビューゾーンは6000万円代でしたし、35街区より駅近ですし、5000万円代だとプラウドシティと大差ない金額になりますし。
何せプラウドシーズン府中も強気なお値段で…
安価な栗平、府中、南山で迷います。

[353: 検討者さん]

今プラウドシティ周辺の他メーカーの戸建が6500万とかなので、プラウドは7000万超えると思います。

[354: 戸建て検討中さん]

>>352 通りがかりさん

南山は府中ほど利便性は良くないですが、土地の広さや環境は良さそうですね。これから稲城ICにもアクセスしやすくなりそうですし、どんなお店ができるか分かりませんが、街がどんどんできたり、よみうりランドの新しい事業計画があったりと楽しみではありますね。
栗平は府中や南山に比べでお手頃で、野村の商業施設ができたりと普段の生活は困らなそうですが…
一生のうち何度もあることではないので、予算と何を重要視するかをよく見極めないといけませんね。

[355: 戸建て検討中さん]

>>353 検討者さん

さすがに南山で7000万越はないと思いますが。駅には近くなりそうですが、人によっては西側のマンションからの視線が気になる人も多そうですね。

[356: 検討者さん]

第一期からこけるわけにいかないため、野村はかなり安くしてたそうです。今後はヤオコー裏で遠くなっても価格を上げると営業から聞きました。確かに稲城駅周辺の相場調べてても第一期は破格の金額でした。
なので第一期よりはだいぶ上がると思った方がいいかな。

[357: 評判気になるさん]

プラウドシティ隣は駅近で坂道も少ないので高くなると予測。やっぱり駅近で広めの戸建ては希少価値高いです。

[358: 通りがかりさん]

>>352 通りがかり です。

みなさんご意見ありがとうございました。
1期で購入された方々がラッキーだったのですね。
もう少し早く物件購入を視野に入れるべきでした。
増税もありますし、それぞれしっかり比較してみたいと思います。

[359: 戸建て検討中さん]

>>356
結構な坂を登って建っている第一期の値段と同等またはそれ以上の価格で、そこよりもさらに坂を登ったところの物件が更に値段があがるのでしょうか。6000万近くになると流石にうれない気がします。駅から20分の距離になりますし、稲城で周りにあるのヤオコーだけで、そこまで強気の値段になるのでしょうか。1期よりも安くなると思います。駅周辺の相場と言っていますが、駅周辺で売られている土地などは、第一期よりも圧倒的に駅より（坂の下）なので、資産価値がそもそも違うので比較対象にならないと思います。

[360: e戸建てファンさん]

第一期も見てたものですが、値段の割りに設備が微妙だった気がしますが、どうでしょうか。壁、シャッター、床など。大和や積水の建売と比較すると良くない気がしますが、皆さんはどうですか。植栽などは綺麗ですが、正直そこはあとから自分でやってもそんなお金かからず綺麗になりますし、やはり場所の価値ということでしょうか。

[361: 匿名さん]

ヤオコー上もパン屋の下も価格が発表されてからあれこれ話せば良いのかと思います。
地理に関しても設備に関しても、購入者が価値を決めるだけなので他人が低い高い、と机上で言っていても意味がないです。

私は設備の低い賃貸、設備が高級な分譲マンションも見てきましたが、野村の設備は「中の上」の設備が入っていると感じました。
野村が自信をもって売ります、と言っているのに土地が高くて上物を安く建てる業者と同じレベルの設備じゃ叩かれるだけですからね。そこはある程度のクオリティを提供しているんだと思います。

[362: 通りがかりさん]

匿名の掲示板なので、値段がどのくらいになるのかを予想すること自体は良いと思います。そこに意味がないという発言をしては、野村が自信をもってうる=ある程度のクオリティを提供するという発言も意味がないものになってしまうので、そこは良いのではないでしょうか。(野村さんはどの区画も商売上、自信もって売ります！といっていると思いますので、ここだけに限った話じゃないですし、それがクオリティの証明にはならないと思います。）
そもそも購入者だけが価値を決めるのではなく、購入予定者、検討者も含めて、市場参加者があわさって市場価値を決めているので様々な意見は意味があると思います。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
361番です。
もちろん値段を予想するのも勝手ですが、すでに販売しているもの、完売したものについて
市場価値が低い、失敗だ、などの発言をするのは良くないのでは、という意味を込めて打ちました。
価値についても、購入者が満足していればいいのでは、という意味です。人それぞれ環境も家族構成も用途も違うので価値はそこにあるのでは、と思い打ちました。
クオリティの証明を野村さんの発言でしてないです。自分が今まで見てきた物件から自分が感じた、思ったことを書いただけです。

後の内容はよくわからなかったのでスルーさせてもらいますが、違う風に捉えられてしまったのかなと思い再度書かせていただきました。

[364: 通りがかりさん]

>>360 e戸建てファンさん

人気の理由は立地でしょうかね、スーパーが目の前、学校も駅も遠くなく、これからどんどん便利になっていくでしょうし。

確かにモデルルーム以外は初期装備はカラ箱状態ですからね、でも食洗機や自動シャッター、カードキー、エネファームも付いていますからね。
色々な物件を見てまわりましたがカメラ付きインターフォン、食洗機や中には網戸やシャッターまでもがオプションの所もありましたよ。
注文住宅ではないので要はオプションで追加。結局とんでもない金額になりますが、
建て売りではどれだけ費やせるかだと思いますが。

[365: 名無しさん]

プラウドシーズン南山の固定資産税っておいくらほどですか？

[366: e戸建てファンさん]

ヤオコー裏、作られてますね！
一期よりも若干遠いものの大通りに面してない分、閑静な住宅地になりそうで良さそうですね。

[367: 通りすがりさん]

>>360 e戸建てファンさん

場所の価値、、うーん、なぜか30年前からここら辺てなんにもない割に土地価格高かったです。なんでですかね。

マツコの番組で23区外で稲城市が一番富裕層の多い市として出てましたが何か関係あるのでしょうか。。ご存知の方教えてください。

結構前だけど向陽台のゆめそらの丘？トヨタの建売ですが、あそこは土地がここより広いけど徒歩20分坂ありで約8000万ですが完売しましたね。確かに街並みは綺麗ですがね、、。

[368: 通りすがりさん]

367です。
いくつか情報を間違えていたので訂正します。

富裕層が多いではなく、平均年収が高いそうです。
また、ゆめそらの丘の価格は8000万ではなく、6500～7500万が正しいです。大変失礼しました。

[369: 通りがかりさん]

>>365 名無しさん

購入者です。
大体15万から18万ほどです。

[370: マンション検討中さん]

まだ固定資産税は優遇されてません？
たぶん、新築なんで5年後くらいに一気に上がりますよ。その時の土地価格によりますが、30万弱はいく可能性もあると思います。

[371: e戸建てファンさん]

最初の３年は軽減されますけど４年目から倍になるっていいますよね。年30万か。。

[372: 名無しさん]

365 名無しです
みなさん教えて頂きありがとうございます！
初年度から数年は減税対象なんですね、数年後が恐ろしいですね、マンションの管理費を支払っているとでも思えばいいのでしょうが…
年々栄えるにつれ、固定資産税も値上がりしそうですし、住宅ローン控除がチャラになりますね。結局得は出来ない仕組みですね。

[373: e戸建てファンさん]

マンションは管理費+固定資産税も払いますよ。
しかも、古くなるほど管理費は高くなっていきます。

[374: 名無しさん]

>>368
土地価格のデータベースみると平米あたり20万ぐらいですよね、向陽台も南山も。そんなに高くない気がします。今後便利になっていく可能性ということでしょうね。
坂が日々の生活にどれだけインパクトあるのかが気になります。トヨタホームとプラウドでは家つくりが違うし、選ぶ層も違う気がしますが比較対象としてどうなんでしょうか。

[375: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城若葉台も販売が始まりますね。稲城市は野村不動産だらけになりますね！

[376: 匿名さん]

向陽台の高台部分は街並みが綺麗に作ってあるなぁ、と感じていましたがやはり高級住宅街街なんですね。
マツコが稲城市に富裕層が多いと言っていたのは若葉台近辺の話だと思います（これから南山も地価があがるのかもしれませんが）。
若葉台は15年前くらい前に開発して一気に富裕層が流れ込んだと聞きました。（情報が確かなら、、）
都内は土地も少なく家がひしめき合って建てている中、稲城は広めのお家が建てられる、都内に近いのに自然が残っている、というところが今後資産価値を上げそうな気がします。

[377: 評判気になるさん]

>>372 名無しさん、370さん

369です。
当初だけ軽減されているのは物件のうち建物分なので、一気に倍になるというわけではないですね。
土地は変わらず1/6の軽減が続きます。以下のページが参考になります。
新築二階戸建ての建物は3年間軽減ですね。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[378: 口コミ知りたいさん]

稲城の里山や自然、それらを守ってきた地元の方々とも良好な関係で住み続けたいです。
それがまちのよさにつながり、資産価値を守ることにもつながると考えます。

話変わりますが、どこの携帯会社だと家からの電波は安定するのでしょうか。
ソフトバンク回線を使用しているのですが、通話に不便を感じるので買い替えを検討しています。
安定する、しない、いろいろなご意見をお伺いできればと思います。

[379: 住宅検討中さん]

>>378 口コミ知りたいさん
前半同意です。

回線についてですが、ドコモですが今のところ不自由に感じたことはありません。

[380: 匿名さん]

>>379 住宅検討中さん
お住まいの皆さんに聞きたいが、ホームセキュリティに入っていますか？

[381: 名無しさん]

ホームセキュリティをお願いしている場合のほとんどが窓ガラスにステッカーが貼ってあるかと…
以前テレビ番組で見ましたが、ホームセキュリティに入っている家ほど狙われやすいと拝見しました。経済的に余裕のある証拠になり、プロの泥棒なんかは警備会社が到着する前に数分で作業を終え逃走するそうです。

プラウドシーズンには今の所カメラが数台あるので足がつきやすいですし、そんなに心配いらないような気がします。

ただ、単身赴任や男の人が不在がちの家庭などはお守りがわりにはいいかもしれませんね。

[382: 名無しさん]

内は電源すら入って無いですが、
どうやってオンにできるでしょうか？（汗）

[383: 名無しさん]

>>382 名無しさん

警備会社と契約しない限りただのお飾りです…

[384: 匿名さん]

ヤオコー裏の区画は秋頃にモデルルーム完成らしいですね
事務所再オープンもその頃でしょうか
来年度から入居開始だそうです
価格が1期の区画と比べてどうなるかが気になるところです
昨年の売れ行き考えると強気に来そうな気がしますが

[385: マンション掲示板さん]

雑誌に掲載されたからか既に問い合わせ来てるみたいだし、ローカルのiバスかと思いきや京王バスが通るみたいだし強気で来そうですよね。

組合から直接販売される土地も気になりますよね。駅から平坦な道で行けるし好きなデザインで注文住宅建てられるのは魅力。

[386: 匿名さん]

今建てている家を見ると駐車場は平置きタイプとガレージタイプの二種類あるみたいですね
ガレージだと価格にどう影響するか気になるところです

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん
京王バスなんですか？
どこの情報でしょうか？
興味ありますので、宜しければ教えて下さい。

[388: マンション検討中さん]

京王バスが実際にテスト運転してましたよ。これで違ってたらすみません。

[389: 住民]

いよいよ、お盆明けの８／２４より、販売センターが再オープンするそうです。
ヤオコー上の街区はだいぶ出来てきてますし、プラウドシティよこの街区の整地も進んでいます。
1期を買った経験上、早め早めの行動が吉かと思います。

[390: 検討板ユーザーさん]

今期はヤオコー裏手のみの販売になるのでしょうか、
マンション横の区画は次期の販売になるのでしょうか？
24日～と看板を拝見しましたが、見える範囲ではヤオコー裏手のほとんどがまだ足場のある状態でした。
24日からモデルルームの公開などができそうな雰囲気ではなさそうでした。
急ピッチで完成するのかもしれませんが…
いつ頃から動き出したら良いのか悩みます。

[391: 口コミ知りたいさん]

マンション横の区画はヤオコー裏の500戸販売後なのでだいぶ先になると思いますよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 口コミ知りたいさん

500戸も販売するのですね。年単位かかりそうですね、
気長に待ってみたいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[393: 検討板ユーザーさん]

今日、インフォメーションセンターが再オープンしてました。ヤオコー上もだいぶ建ってきましたね。

[394: 口コミ知りたいさん]

ざっくりで構いません。
お値段分かる方いらっしゃいますか？
現地へ行かない限り価格を教えて頂けないようです。

[395: 名無しさん]

>>392 検討板ユーザーさん

違いますよ。南山全体で野村が請け負った戸建て数が500前後です。
ヤオコー裏で500ではありません。

[396: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

第1期から予想すると5500万から6000万が一番多い価格帯かなとおもわれます。
しかしながら、坂や駅からの距離を考慮するともう少し安いのかなと思われますが、一期が好調だったので、一期より価格上乗せみたいな感じらしいです。
なので、一期より駅距離、坂がある分、価格を下げるが、一期好調による値上げ分で、なんだかんだで一期と同じくらいかなと予想されます。
実際、南山地域の土地価格が去年より上がっているので、その分も値上げしてくると思われます。
あとは若葉台とすみ分けしなきゃいけないので、若葉台より500万から1000万は高値をつけると思いますよ。南山を見に来た無理めな客に、若葉台なら買えますよーって案内するために。逆に若葉台に来た富裕層の客に、南山まで手が出ますよと利益を上げるために。

あと、野村は行っても全ての戸建ての価格を教えてはくれません。私が栗平に行った際は問い合わせた物件のみでした。他の物件はいくらか聞いても、教えてくれず。。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
営業からそう言われたのですが、言い間違えたんですかね。何度か聞きましたが、ヤオコー裏で500戸ですと言ってました。。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 口コミ知りたいさん

南山全体で1000世帯、内プラウドシティだけで500弱世帯のため、残りは500になります。
ヤオコー裏は野村だけじゃなくて、他の業者が所有している土地もあるため、そこを含めると500いくのかもしれませんが、プラウドシーズンとしては南山全部で500ですよ。

[399: 口コミ知りたいさん]

他の業者含めると計画戸数は約2,500戸（うちマンション400～500戸）らしいです。（野村は約1000戸で、マンション412戸、戸建約600戸らしい...）

プラウドシティ、オーベル、エクセレントシティで約500戸だから、もうマンションは建たないってことですかね。
残り2000戸が戸建って凄い数ですね...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

[400: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯が密集しますよね。
上手なお付き合いをしないと悲惨なのかな。。
逃げ場がなさそうで怖い気もします。
魅力的だけど、踏み込む勇気がいる。