プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2959: 評判気になるさん]

マンションの件は野村の信用に関わるでしょうね
施工過程で何のチェックもなく、完成したら不備だらけというのは野村の怠慢という側面あるかと

マナーや道路族とかいうバカのひとつ覚えで騒いでいるのとは違い、これは真っ当な懸念事項だと思いますよ

[2960: 名無しさん]

未竣工状態での販売って、こないだの三期二次含めて時々野村さんはやってますよね？
今回の事例を踏まえて未竣工販売やめちゃうのかしら

[2962: 匿名さん]

道路で遊ばせて車に轢かれてしまったらどうするんだろう

[2963: 口コミ知りたいさん]

一期住人の人ってこれまでも時々書き込んでたけど、道路族の話になってからいきなり性格がアレになってしまった印象
違う人が最近参加してきた事も否めないけど、基本的に道路族擁護みたいなスタンスだし本人が道路族なのだろうか

[2964: 匿名]

ここに本当の１期の住民が書き込んでるかは謎ですね。文章読んでると近隣マンション戸建の方が主に書き込んでるように見えます。

[2967: 匿名さん]

今回のケースで、野村不動産ってだけで敬遠する人はいるかもしれませんね。
ただ、戸建てとマンションは同じ野村不動産内でも全く別物だし、施工会社も違うので、あまり気にしなくていいかなと個人的には思います。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 評判気になるさん
４期狙いなので三期はスルーですね

[2970: マンション検討中さん]

3期の価格がここまで高いとなると、4期5期をねらっている方は多いのかなと思います。稲城南山は一流企業勤務や起業してる方ばかりなので、テレワークになっている方も多く、駅距離をそこまで重要視しなくてもいいケースが増えているかと思います。
一流企業勤めでも、一馬力となると3期の7000万越えは流石に厳しい価格ですし。

ただ、そこにつけ込んで、ワーキングデスクや納戸のような感じでワークスペースなどを標準化したり、吹き抜けや屋根裏部屋、屋上なども盛り盛りにして価格を上げてくる可能性もなきにしもあらず…と思います。
実際、3期の7500万前後も売れているので、3期よりもグレードをあげたり、敷地面積を160平米以上にしたりして6500万あたり中心で出してくるんじゃないかなと思います。
今回の武蔵小金井の野村の件で、損失分を埋めるために利益を今まで以上出していく必要があるので、取れる地域、物件には利益上乗せは考えられます。ウッドショックによる木材の高騰も理由にできますし。

[2971: マンション検討中さん]

大規模開発地域は早めの購入組が勝ち組です。街が完成するにつれ、地価も上がり、さらに需要が高まっていき、より物件価格が上がっていきます。
プラウドシティ南山も中古価格は新築当時より1割は高い価格で取引されています。
また、シティ前の建売はシティがまだ建つ前からあり、パワービルダー系だけでなく、注文住宅中心の工務店や中堅建売ハウスメーカーあたりのものでも4500万から5000万程度でした。駅近なので最低敷地面積はシーズンあたりよりは狭いけど、120から130平米はあります。いまや土地だけで4000万弱はいく地域です。
当時から知る者として、積水の8500万、シーズンの7500万には南山バブルを感じます。

[2972: 口コミ知りたいさん]

全く意味のないバブルですね。

[2973: 名無しさん]

>>2970 マンション検討中さん
敷地面積を160平米以上にして値上げ、について、少なくとも4期は区画造成済なのでナイと思われます。
どのあたりか詳細不明ですが5期だと有り得るかもしれませんね。

[2974: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2979: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2989: 通りがかりさん]

PH稲城南山は広い割に3LDKなんだなぁ
あの価格設定で書い手が着くかどうか興味

[2990: 匿名さん]

3期3次の案内なかなか始まりませんね。
待ち遠しくて毎日HPをチェックしています。

[2992: 戸建て検討中さん]

実体験からのリアルな情報共有ありがとうございました！やはり道路族がいないというのは偽りでしたね。道路族や老後のきつい坂道を考慮に入れ、慎重に検討しようかと思います。有り難うございます！

[2993: マンション検討中さん]

道路で遊ぶ子どもたちの目撃情報はいくつも出ているので、それは事実かと思いますが、重要なのは


それが日常的なのか、それともたまたまなのか、

という点と、

子どもだけだと遊んでしまうのか、親が見ている中で遊んでいるのか(親が注意せず容認)、親も一緒に遊んでしまっているのか

という2点だと思います。


そこら辺はどうなんでしょう。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 マンション検討中さん

4期を期待して同じくロケーションを見に行きました。
僕は坂については老後のこと考え、将来的には売却も視野に入れつつで購入検討しています。

僕が行った時もph近く2期の手前？の道路で遊ばれてる親子達がいました。その時は親も一緒に遊んでいる感じでしたね。
車で行ったのでお母さん方が避けてくれましたが、確かに危険だなぁとは思いました…笑
結構な頻度でいるのなら2991さんと同様、少し考え直します。

[2995: 匿名さん]

道路族に関してはホントにいくらでも誇張できるので気になってる人は現地でしっかり調べた方がいいですよ
過去のレスを見返しても不自然に道路族がいるということを繰り返して書く人（>>2992のような）がいますので

[2996: 匿名さん]

道路族の話題好きだな笑
道路族に敏感な人はこういう世代が若い新興住宅街は避けると思うんだけど…

住宅街でかつ行き止まりの道で急ブレーキしなきゃいけないくらいにスピード出してるのも非常識だと思うよ

[2997: 匿名さん]

ぜひ考え直してください！ぜひ！
ここはあなたがたにとってはきっと危険です！
心配をかかえて掲示板でグチグチ言い続けるくらいならいますぐ諦めて別の物件へどうぞ！世の中には子育て世代が集まらない場所なんて腐るほどありますからね。

[2998: 通りがかりさん]

ドラレコ写真を希望。急ブレーキ踏んだなら残ってるはずだし。
写真みたいな証拠がないから居るだの居ないだの、常識的だの非常識だのでいつまでも続くんだよこの話題。
シティ前のみで2期は問題なしって証言何だったの？4期待ちが多いみたいだからターゲット変えたのでは？
1期の道路には結局いつも居るの居ないの？問題あったら書くって言った人から続報ないけど。
定期的にチェックしだした人がいるみたいだから場所変えたようにも見える。チェック宣言の後不自然に焦ってるように見える自称住人居たし。別に勝手にやらせとけばいいのに。
他にもここしばらく稲城は土日雨だったのに道路で遊んでたとか。たて続けに今までと違う場所で目撃とか。
以前と違ってかなり広い空き地が複数、公園がわりに提供されだしてるのになぜ？
報告から断定まで30分？
何かいろいろおかしい……写真出せないでしょ？

[3000: 検討板ユーザーさん]

一期住人ですが、2991さんや2994さんの言ってる方々が正直なところ居るのは事実です。
しかし、他の住人が言う様にまだ検討中で、極端に嫌ならば住むのはやめた方が良いかなと思います。

ただ南山は本当に良いところです。街並み綺麗ですよ！！

[3001: 評判気になるさん]

坂、階段の懸念をわかりつつ、階段が少ない３期を敢えて避けてまで４期待ちされる方がおられる理由は何故でしょうか。外観コンセプト？

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 評判気になるさん

私の場合は価格のみです。
3期の7500万前後は、さすがに手が出せません。

[3005: 検討板ユーザーさん]

ドラレコ載せろとかって人いるけどマジ？顔隠したとしても個人の特定に繋がりませんか？
やめてください

[3006: 評判気になるさん]

道路族嫌いなら南山は本当に辞めた方が良い
子供も多く朝や夕方はそこそこの賑わっているから

子供が多く安全な街と捉えるか、子供の声がうるさい非常識な街と捉えるかは価値観の違いだし、野村のHPや営業を受けてわざわざ割高な地域に家買ってる層は前者の価値観を持っていると思う

[3008: 評判気になるさん]

じゃあ南山は道路族ありきで皆さん暮らされてるんですね。わかりました。検討から外します。

[3009: 名無しさん]

住民です。2991さんのおっしゃった場所の近所に住んでいるので、書かれていることは事実です。
ただ、自分の家の前の道路で遊んでいるだけ。自宅前の道路が行き止まりでその列の住民５?6軒の人の車しか通らない。
親たちの目も複数あり、見守りながらであればそんなに悪いことではないと思います。
それすら許せないような方はこの地域には合わないかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3010: 評判気になるさん]

隣家のカエルの鳴き声がうるさくて裁判したとかいうニュースもあったから、どこまで許容できるかは人それぞれですよね
道路族についても、前述のテニスコートとかのことを指してるのか、ちょっと子供たちが道路で戯れ合うのもダメなのか、人それぞれでしょう。

ただ南山検討の方にわかってほしいのは、決して静かでのんびりした街ではないってことですね。

未就学児の子供がいるご家庭がすごく多いので、散歩中にあえば子供たちを遊ばせたりするし、朝晩は子供の泣き声も聞こえます。カエルや虫の声も結構します笑

今後も子供達の成長ともに更に賑やかになっていくと思います。

[3011: 検討板ユーザーさん]

二期ですが、正直嫌です。
そこまで近所って訳ではないけど聞こえてます。
平日の昼から夕方うるさいなぁって思う事は多々あります。ただ直接言えないし、どこに相談するべきなのかもわからない。
遊ばせてる親はそれで平気なのか
もし何かあった時のために証拠とか残しておくべきなのか。
下手したら遊ばせてる親の中にも、本当は道路ではないところに移動したいって思ってる人がいるのではないのだろうか。
なんだかとても可哀想

[3012: 匿名さん]

２期住民ごろごろ沸いてくるのおもしろ

真面目な話、小学校や市役所、警察に相談すれば良いんじゃないですか？うるさいなぁと思いながら掲示板に書き込みなんて、あなたもすごくかわいそうですよ。これまでの流れ的に成りすましでしょうけど

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
そうします

[3016: 名無しさん]

道路族って公園の有無に関係なく、新興住宅街や袋小路には出現するけどね
良い土地探し頑張ってください

[3017: 評判気になるさん]

仮に道路族がいるんだとしたら、道路族が嫌ならこの街はすむな、って真っ当な意見なんじゃ…

[3020: 匿名さん]

なんども言ってますが気になってる人は現地へ
ここには何でも物事を二極化して極論でしか論じられない人ばかりです
ひとりポイ捨てしてる人を見かけたから街全体のマナーがなってないとか、そういうレベルの話しかしてません
一際マナーが悪い人も、住宅街のほぼ車通り人通りのないところで子供が少し遊んだだけの人も同じ道路族という便利な言葉で片付けているに過ぎません
物事を何でも0か1では論じようとするのは社会的とは言えないでしょう
物事にはグラデーションがあって、人によってOK/NGのラインは異なります
いい加減不毛な話はやめませんか？

[3024: 通りがかりさん]

いやいや、本当に現地見に来てくださいよ！
すごく静かで平和な街です。
平日昼間なんて静か過ぎて、この街に人住んでるのか？！って思ってしまうくらいです。
週末だって、みんな結構お出かけしてるんですかね？人口の割に人に出会う率が低すぎてびっくりしてるくらいです。

[3027: 管理担当]

管理担当です。
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[3028: 検討者さん]

南山シーズンにおいて、ウッドショックの影響はありますか？詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけると嬉しいです。

[3029: マンコミュファンさん]

三期三次の案内まだなんですかね？
ちと遅い気がします

[3030: 検討板ユーザーさん]

ほんとゆっくりですよね。
それはウッドショックとコロナの影響なのではと思いますがどうでしょうかね。

[3031: 評判気になるさん]

南山全体の開発スピードもゆっくりですねぇ
トンネルは9月に開通とTwitterで目にしましたがどうなんでしょ

[3032: e戸建てファンさん]

こちらの購入を考えています。住民の方は駅までの交通手段はどうされていますか？稲城駅側に市営駐輪場があるので電動アシスト自転車か、充電旅の電動バイクで通勤しようと思っています。坂道キツイでしょうか？

[3033: 通りがかりさん]

>>3032 e戸建てファンさん
どの期で検討されてるかによりますが、1期と２期は徒歩の方もいれば電動自転車の方もいます。お子さん乗せてる方は電動自転車が多いですかね。
電動自転車なら坂道もらくらくです。
２期だと自転車で大回りするより階段のぼる方が早い可能性もあります。
４期を検討されるなら参考にされてください。
３期ご検討でしたらおそらく徒歩でいけると思いますよ。

[3034: 口コミ知りたいさん]

一台分の駐車場のプランだとチャリやバイクは置けないかも。見落としがちな点なので。
北接道の階段下独立Pだと、車に乗るたびにどけないといけないし、南接道の玄関前が駐車場だと車とチャリで玄関へ抜けられないなんてことも。

[3035: e戸建てファンさん]

３０３３さん　３０３４さん
アドバイスありがとうございます。大変参考になります。

[3036: 住民]

>>3032 e戸建てファンさん

一期です。
徒歩で駅まで行っています。
電動自転車もあるのですが、自転車置き場が南山からだとちょうど駅の反対側なので、置いてホームまで行くのにけっこう時間がかかり、やめました。
未確認でしたら一応ご確認されてください。

3期は徒歩で問題ないかと。

[3037: 匿名さん]

マンションみたいに建売だと
どう工事されているか分からないですよね？
ただでさえ耐震2だと怖いです

[3038: 匿名さん]

>>3037
であればここは候補から外すしかないですね
南山が良いなら販売中の土地を買って注文住宅を建てることをオススメします

[3039: 口コミ知りたいさん]

ここの書かれようが物凄かったので警戒していましたが、実際に数回見に行ったところ静かで落ち着いた場所でした。
高い買い物ですし、少しでも感情的な内容が含まれた情報には気をつけないといけないですね。

[3040: 検討者さん]

現場監督は週何回くらい現場に来てチェックしているのでしょうか？また、きちんとした経験のある現場監督でしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたく。

[3041: 匿名さん]

>>3040 検討者さん
そんなこと知りようがありません。

[3042: 検討板ユーザーさん]

>>3037 匿名さん

そういう方は注文住宅がおすすめですよ^_^

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3039 口コミ知りたいさん

私も数回観に行きました。
平日少しだけですが二期の辺りに自転車の子供たちがいました。私も子供持ちなので仕方ないかなと思って、南山は今後も検討していきたいと思っています！

[3044: 匿名さん]

三井ホームの木造マンション上棟したようですが、いくらくらいになるんでしょうね？

[3045: 検討板ユーザーさん]

>>3044 匿名さん

ここは南山野村の戸建て検討板なので
新しいスレ立ててください

[3046: 匿名]

>>3044 匿名さん
あれは賃貸なので販売されません。
あと上の方も仰るように続きは別スレでお願いします。

[3047: 1期の人]

工事現場ですが、
・警備員さんの挨拶、声掛けが浸透している。
・朝、周辺道路の掃除をしてくれている。
・工事車両の周辺道路通行にあたり、愚直なまでに速度制限を励行している。
・ヤオコー前の横断歩道待ち歩行者への一時停止は一般車より徹底している。

という外形的推定から見ると、比較的きちんと監督されているように感じます。それくらいしかわかりません。
１期最初期の竣工で３年経過しましたが、雨漏りや器具不具合などは全くありません。
ドアストッパーの故障で対応依頼した時も連絡も密で時間もそうかからずに対応してくれており、不満は今のところありません。
良い情報は参考にならないかもしれませんが。

[3048: 匿名さん]

階段上の建築中の4件は、看板見るとプラウドの４期とは関係なさそうですね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

三期三次の案内なかなか来ないですね、来月入ってから来るのでしょうか

[3050: 口コミ知りたいさん]

今は稲城浜坂の販売に全集中なんですかね

[3051: 検討者さん]

若葉台は徒歩圏内にメディカルパークが出来るのでメリットになりますね。

[3052: 評判気になるさん]

ユキの前の一角、未入居でスーモに出てますね

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 評判気になるさん
あれ？ここって先々月くらいに入居始まった区画ですよね？
なにかあったとしか考えられないのですが

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3052 評判気になるさん
新築未入居で動画も出ていますね

[3055: 評判気になるさん]

未入居ということは、転売目的だったのでしょうか

[3056: 名無しさん]

一期の築3年中古北道路が約1000万アップで売れて、三期ユキ前角地は築半年未入居で約500万アップ。やはりイケイケの良物件は違いますね！
ユキ前もたいして値下げせずとも売れそうな気がします。どの期でも野村からすんなり買えた人はツイてましたね！
うちも何かあってくれないかなw

[3058: 検討板ユーザーさん]

稲城駅前広場が22年までに(?)整備されるようですが、概要わかる方いますか？準備が始まったりしてるのでしょうか。
稲城南山を検討するにあたり、やはり駅前にもう少しお店ができたりして欲しいなと思ってしまって。