プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1739: 匿名さん]

2期ですが、2階にウォシュレットあります。多分他もついているんじゃないかな？

[1740: マンション検討中さん]

壁材は大体同じかなと思います。
どちらも弾性リシンに所々タイルですし。単純にデザインかなと。窓の種類もプラウドの方が豊富。屋根も洋瓦で見た目アップ。
ただ、窓の種類が豊富だからといって、窓の性能は差がなく家の性能が上がるわけでもないし、洋瓦よりも京王のスレート屋根の方が災害に強いので、洋瓦のメリットはデザイン性のみ。
京王は2階シャッター有りなので、コスパは京王の圧勝かなー。

2階トイレがウォシュレットかどうか知りませんが、仮にウォシュレット非採用なら、それはコストダウン意外に理由はありません。また、2階シャッター無しのもコストダウンです。トイレはウォシュレット後付けできますが、シャッターは後付けが難しいので欲しかったかな。結露予防にもなりますし。

[1741: 口コミ知りたいさん]

旗地について色々ありましたが、私は旗地大歓迎派。
平日は7時前に出て、帰宅は保育園迎え後だから18時過ぎるから、平日は1階シャッター開けることありません。また、まだ子どもが小さいのでしばらくビニールプール広げるとなると、道路から見えるところで広げたくないし。
庭があっても、通りから丸見えの庭は嫌だな。
だから、旗地大歓迎です。

[1742: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
私も内覧しましたが、確か2階にもリモコン式のウォシュレットあったような気が。。。

[1743: 匿名さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
それに、車2台止められますよー。縦置きですが。

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1743
個人的には縦列駐車は無いですね。旗地ならその分安くしてほしいです

[1745: マンション検討中さん]

普段は一台有れば十分ですが、来客時には便利ですね！

[1746: 通りがかりさん]

来客時といえば、住民の皆さんは来客用の駐車場どうしてるのでしょう。
近くに駐車場を見た覚え無いですし、道路には停められませんよね。

[1747: 購入経験者さん]

>>1746 通りがかりさん
ヤオコーに停めちゃダメですしね

[1748: 匿名さん]

駅前パーキングが現実的かと思います。

[1749: 通りすがり]

>>1746 通りがかりさん

2、3時間程度なら家の前に路駐してる方が多いです。ただ、近所と重なると車が道通れなくなるので状況によります。

それ以上だと駅前の駐車場に止めてきてもらいます。

[1750: 口コミ知りたいさん]

ユキ向かいの丸見え区画、評判悪いですが価格はどのくらいなのでしょうか？

[1751: 住民]

ユキのテラスですが、3期がまだ何も建ってない時は東京方面が抜けて眺望のいいところでした。
眺めながらパンを食べられるのが売りだったので、3期が完成した今はテラスはお互いにとって微妙になってしまいました。。

[1752: 買い替え検討中さん]

>>1750 口コミ知りたいさん

>>1496 評判気になるさんによると当初より下がったらしいので、6000万円中盤（6400万から6600万）あたりなんじゃないでしょうか。

[1753: 通りがかりさん]

細かく教えてくれた方まだ居ますかね？
ノーリアクションだったみたいですしもう情報くれないですかね。

[1754: 通りすがり]

営業に聞いたらいいじゃないですか？
検討されてるなら、モデルルームには行きましたよね？
それかご近所の方なのでしょうか。

[1755: 匿名]

>>1750 口コミ知りたいさん

評判悪いと言いますが、申込入ってましたよ。

[1756: 匿名さん]

>>1750 口コミ知りたいさん
6500万円台と6600万円台です。真ん中は6300万円台です。

[1757: 匿名さん]

確か真ん中の区画は花ついてたと思います。車2台止められる区画少ないですから、その辺のメリットが丸見えに勝ったんでしょうかね？

[1758: マンション検討中さん]

自分だったら車二台いけるからっていって、丸見え区画は避けるな。だって一生丸見えでしょ。ローン融資手数料とか色々払って7000万。7000万払って丸見えリビング、丸見えバルコニーは。。。
逆に見られたい人にとっては最高なのかもしれないけどさ…。

[1759: 匿名さん]

希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。

[1760: eマンションさん]

「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！

[1761: 検討板ユーザーさん]

この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。

[1762: 匿名さん]

プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。
テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。

[1763: 匿名さん]

だから、意外と旗地は穴場です。

[1764: 名無しさん]

ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。

[1765: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1763 匿名さん
成る程ですね。私は一番北の列も良いのではと考えています。

[1766: 戸建て検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん

逆に見られたい人ってどんな人でしょうね。

[1767: 匿名]

うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。

[1768: 匿名さん]

ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。

[1769: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1768 匿名さん
さすがにテラス席は閉鎖するんじゃないですかね？

[1770: 検討者さん]

グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。

[1771: 戸建て検討中さん]

>>1770 検討者さん
ここの地盤は大丈夫ですかね。
滑り落ちそうですね。

[1772: 検討板ユーザーさん]

滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー

[1773: 検討板ユーザーさん]

下手に事業のこととか書かない方がいいですよー

すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー

[1774: 戸建て検討中さん]

私も京王見に行きました。華美すぎず、かといって質素すぎるわけでもなく、シンプルだけど必要なものはすべてそろっている（床暖房、カップボード、収納、シャッター、宅配boxなど）というかんじで全体が過不足なくちょうどいいかんじで好印象でした。電車の音は気になりませんでした。一番気になったのはこちらでも過去に話題に出ていましたが擁壁でした。それにしても南山は擁壁だらけですね。3期はそうでもありませんが、プラウドを検討して場合でも擁壁ありの物件はかなり多いかと思いますが、コンクリートの耐用年数を考えるとそこまで心配しなくてもよいのでしょうか。。？皆さんのお考えをお聞きしたいです。

[1775: 匿名さん]

>>1774 戸建て検討中さん
私も擁壁の問題と、宗教用地施設が何箇所かあるのが気になります。物件はすごく気に入って住みたくなりました。
前の家が建ったら日当たりは悪くなりそうですかね？

[1776: 匿名]

京王のスレッドを立てたらいかがですか？

ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。

[1777: 検討者さん]

擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1777 検討者さん

エビデンスを。

[1779: 入居済みさん]

>>1776 匿名さん

誰に指摘してんの？

[1780: 匿名]

>>1779 入居済みさん

1774と1775です。

[1781: 匿名さん]

>>1777 検討者さん

接道部分の擁壁ならともかく、道路からの入りに問題ないケースで売却がかなり不利なんて事ありますかね？

[1782: 買い替え検討中さん]

>>1781 匿名さん

http://iezukuri505.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

長期では気にした方が良さそうです。

[1783: マンション検討中さん]

人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。

あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。

あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。

[1784: 匿名さん]

>>1782 買い替え検討中さん

読みましたが、今後法律が変わったらの仮定の話のようですね。

[1785: 戸建て検討中さん]

擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。

[1786: 評判気になるさん]

>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね

[1787: 匿名さん]

>>1786 評判気になるさん
70から75はバルコニーからかろうじて新宿方面が見えると思います。

[1788: 戸建て検討中さん]

木造の家よりコンクリートの擁壁の方が寿命が長いということで、家を建て直すタイミングで擁壁の補修または作り直しをすれば問題なさそうですね。
ところで南山は南側が高くなっているため、自分の家の南側に擁壁ありの二階建てが建っていることがあると思いますが、この場合日当たりはどんな感じですか？間に6メートル道路があれば日当たりは確保されるのでしょうか。擁壁の高さにもよると思いますが、もし住んでる方がいらっしゃったら実際どんな感じか教えて欲しいです。