プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1330: マンション検討中さん]

あと、見た目や他人の評価で家を買うなら、プラウド南山はやめた方がいい。

理由はシティを含め、プラウドは南山だけで1000世帯あるので、この地域ではまたプラウドね、程度でしか思いません。
あとは、下の地域はほぼ7000万越えの注文住宅だらけであること。しかも積水や大和なども多数です。なので、南山ヒエラルキーで言えば中程度になります。プラウド買ってもイキがることができません。逆にイキがってしまうとダサいです。ドヤ顔でノースフェイス着てアークテリクスのリュックを背負ってる大学生と同じです。中程度の価格帯の大量生産型になります。

それもあって、南山のプラウドに住んでいる方は、他の地域のプラウド住民と比べ、穏やかな方が多く、お付き合いしやすい気がします。

[1331: 匿名さん]

それら全て、あなたが決めることではないですよ。書いたことを振り返ってみてください。個人の感想に過ぎませんよね。
他人がどう考えたか、他人が何に価値を感じるのか、人の数だけ考え方の道筋や結論があります。決めつけずに穏やかな心で尊重できるようになるといいですね。

[1332: 名無しさん]

>>1329 マンション検討中さん

どういうお立場で仰っているのかよくわかりませんが、個人の所見やここまでの総括？ありがとうございます。
しかし、結局何を言いたのかよく分かりません。

[1333: マンション検討中さん]

そうですね、言い方が決めつけでしたね。
ちょっと上に、他人からの評価を気にされている方がたり、私の知人にもプラウドブランドを持っている方が結構多いので、南山を知らない方からすると、

プラウドに住んでるの！素敵！すごいわねー！お金持ちねー！勝ち組は違うわね！！

となりますが、南山コミュニティ内だとそこまでではないですよ、と住人からの意見として書かせていただきました。

ただプラウドシーズン南山内なら3期はプラウドヒエラルキーのトップに立てるので、逆に私たちは3期組よ！と鼻高々になれるかもです。

[1334: 匿名さん]

住人が荒らしてたのか……絶句。

[1335: 評判気になるさん]

そもそも住む家で勝ち誇りたい人は住所が稲城市ってことに耐えられないでしょうから、検討すらしないような
同じ値段で23区パワービルダーや湾岸タワマンくらいなら買えるでしょうし

[1336: 匿名]

>>1334 匿名さん
マンションのことを慣れた感じでシティと呼ばれてるし(近所の方はマンションのことはマンションと言ってます)、名前もマンション検討中なのでプラウドマンションにお住まいの方なのですかね。

なぜ戸建の掲示板にいるのか分かりませんが..
南山に住んでる戸建の方(マンションの方はよく知りません)は、少なくとも皆さん穏やかですよ。稲城に住みたくて住んでる方が多いです。私は23区育ちですが、稲城市の環境が気に入り引っ越してきました。自然豊かでとても良いところです。

[1337: 買い替え検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
ノースフェイスをドヤ顔で着てる人なんていないよ　暖かいから着るんやけど偏見すごない？

[1338: マンコミュファンさん]

２期は4000万円台がかなりありました。２期に住む気持ちがわからないと言っていた方がいましたが、もちろん同じ価格なら坂の下を取るでしょうが、価格が1500万円変わるならどうでしょうか？そりゃ人それぞれでしょう。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338マンコミュファンさん さん
情報サンクスです。２期は4000万円台が多かったんですね。
整地で140㎡以上確保されているのなら購入されるのも頷けます。

[1340: 評判気になるさん]

>>1322 検討者さん
個人的には家1,2戸ぶん離れれば意識の外に出るような感覚でした。家の向きの関係もありそうですが意外と圧迫感無かったです。真横やその隣くらいの位置の家は午後影も重なり、気になってくるんじゃないかなと思います。
ただどうしても感覚的な話になってしまうので、行けたときに自分で見るのを強くおすすめします。

>>1336 匿名さん
稲城南山はのどかで土地も道路も比較的広く、それでいて便利な場所へもアクセスが程よい、いい場所だと思います。住めて羨ましいです。
ここの投稿は誰でも書けてしまうので、マンションの人どころか住人であるかも微妙なんではないでしょうか。荒らしてまともな人を遠ざけると、本当に住人ならば自分の周りにおかしな人を増やす結果になってしまいますし。

[1341: 匿名さん]

2期は区画自体が綺麗だからどの家もレベル高かった。
北は眺望良くて通行人気にならないし、南は玄関フラットで道路・駐車場・庭とも合わせて日当たりいいし。間取りも良かった。
買いたかったけど買えなかった。買えた人を羨ましいとは思っても、「安いから」なんてとても思えない。
ここの煽り投稿はどうかしてるとしか思えない。。。

[1342: 匿名さん]

とにかく煽りや他人を否定する書き込みに反応してはだめです。

[1343: 戸建て検討中さん]

あの20段ぐらいの玄関までの階段があるから4000万台だったのでは？

[1344: eマンションさん]

20段ぐらいの階段があるのは２期のごく一部です。一部を一般のように言う情報の切り抜きはやめましょう。

[1345: 評判気になるさん]

今になって2期の購入者を煽って何の意味があるのでしょうか。
もっと生産的な話がしたいですね。

[1346: マンション検討中さん]

そもそも何故物件を卑下する人がこの掲示板を閲覧し、はたまた長文投稿までしているのでしょうか笑
理由は当物件が気になってしょうがないからなのではないでしょうか、、

[1347: 祐天寺八雲]

>>1346 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
反応したら負けですね

[1348: 通りがかりさん]

2期の隣が次回4期とのことですので、3期と比較検討される方がいるのかもしれませんね。
坂も階段も慣れますよ！！

[1349: 名無しさん]

ノースフェイスの件は納得です笑
大学生はノースフェイス着てアローでドヤ顔ですからね。
プラウドも、プラウドだから買うんでしょ？
何もかも全て同じ、保証も同じで1000万安く飯田産業が出したら買います？？
それだけで検討から外す方もたくさんいると思いますけど？

とやかく耐震やら外観やら敷地面積やらを語りますが、プラウドというブランドが欲しいんでしょ？

京王四季の街だって、あれが野村が分譲し、プラウドシーズンって名前だったら見る目も変わるでしょ。

所詮、プラウドって名前に弱いだけ。日本人ってほんとブランドに弱い人種だなって。


でも、プラウドというブランドをここまで高めた野村はホントすごいと思う。

[1350: 名無しさん]

>>1348 通りがかりさん

慣れますが、年老いたときどうします？
家の階段だって、玄関まで10段はきついですよ。

気安く慣れますよなんて言えませんよ。それこそ感覚の問題、人それぞれ。
坂や階段はメリットはありません。価格差のメリットをデメリットが上回るかどうかしかない。

[1351: 検討板ユーザーさん]

坂、階段はデメリットのみ。
屋根材は昨今の災害を考えると洋瓦のメリットはない。
ツーバイは多湿の日本には合わない。
さらに使用している木材がSPF材なら尚更合わない(ここは野村に確認すべき)。
玄関までの階段はせっかくの土地面積を狭くするかつ、施工費もかかっていて、庭も狭くなってしまっている。
実際に住まれた方から、数年で床の軋みが発生しているという話あり。
旗の場所は、もしかしたらプラウドシーズン住民からお金がなくて、旗なのねと思われかねない。
耐震2がMAX
盛り土

メリットばかりではなく、デメリットを整理して、一つ一つ受け入れられるかどうか考えるべき。
ここの人たちは、デメリットはすぐ荒らしと決めつけたり、喧嘩腰になって執拗に集中攻撃する。
どうしても気になるデメリットは住んでからもずっと気になるし、後悔します。メリットではなく、でめりに目を向けるべき。

[1352: 住宅検討中さん]

>>1349 名無しさん
何もかも同じで1000万円安いなら飯田産業を買うのでは？
プラウドは、高いなりに良いところも多いから、ここまでのブランド価値を持つようになったと思います。
ただ、仮に1000万円高いとして、その差が品質に対して適正かは一概には言えないですよね。ブランド料、つまり広告、インフォメーションセンターの費用、人件費も入っているでしょう。

[1353: 戸建検討中]

現地見学行ったら2期は北側ボックスカルバートはたいてい階段20段前後だったような。
2期4次は最低価格5498万で、2期3次も北側ボックスカルバートで5000万以上が何戸かあったそうですよ。
4000万台との差は何なんでしょうか？
２期も1次2次は安かったのでしょうか？
4期は最低価格いくらからになると予想しますか？

[1354: 名無しさん]

駅に近い方の4期は最低でもクラブハウスの並びよりは高くなりますかね？！
坂や階段はデメリットのみと思う人なら、
そもそも２階建ての戸建ではなく、平坦な土地で平屋又はマンションを購入検討するでしょう。

[1355: 評判気になるさん]

南山を選ぶ時点で坂はつきものだしね
駅フラットでも南山小学校に通うなら子供は6年間毎日坂登りだし、スーパーも駅の京王よりは坂上のヤオコーの方が品揃えも良く利用しやすそう
坂に対してデメリットを強く感じる方は、２期だ３期だではなく南山以外を検討するべき

[1356: 戸建て検討中さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
もっとデメリット情報をいただけると助かります。非常に参考になります。

[1357: 通りがかりさん]

>>1353 戸建検討中さん

2期4次は北入りでもセンターロード沿いだからそれ以前より高い値付けだったように思います。
4000万台があったと言っても、4990万とかではないでしょうか。多少土地面積が狭いとか、そういう理由ではないでしょうか。又は目玉区画としてあえて4000万台をつけた、という感じだと思います。

4期は階段の下側、より駅に近い方から造成中ですね。最低価格は北入りで5200万とか？？予想は自由ですよね。

[1358: 中身が大事]

>>1351 検討板ユーザーさん

考え方に概ね同意します。デメリットを書くと盲信者が発狂するので荒れるんですよね。ただ、坂道や階段はデメリットだけでしょうか？東京医科歯科大学が、坂道の町は集団調査で糖尿病の発生が抑制されるという研究結果を発表しています。これはメリットと受け止める人もいるかもしれません。

[1359: 匿名さん]

まーた盲信者とか発狂とかトゲトゲし出す……
デメリット書いてるからでなく、決めつけたり攻撃的だから拒否反応出てるんでしょうに。

[1360: 匿名さん]

反応しては駄目です。初心者マークは特に。

[1361: 戸建て検討中さん]

三期の二次や三次はいつ頃販売されるでしょうか。それとも、三期一次が終わったら先に四期ですか？時期によっては四期も候補に入れたいのですが、その辺りの大まかなスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか。

[1362: 検討板ユーザーさん]

野村に直接ききなよ。

[1363: 匿名さん]

>>1361
「三期を一年かけて売っていく」と言っていた気がする。

[1364: 検討板ユーザーさん]

プラウドのメリットって何？

土地の広さ？？
→坂や玄関階段があるし、区画整理事業から買えば、平坦な土地が買える。

上物の質？
→ツーバイで質がいいとは言い切れない。外壁もほぼリシン吹き付け。2500万ならミサワよりちょい安くらいで一条並みくらかな。一条なら全館床暖房とかいけるかも。

ブランド力
→これに尽きる。マンションで培った圧倒的なブランド力。人口減少に伴い、マンションが売れなくなることを見越して、戸建てに力を入れ始めた。今や、野村はプラウドと名をつければ、どんな場所でも売り切ることができると思う。


やはり、決め手はプラウドという名前が欲しいかどうか。
これが同じ価格でオハナシーズンだったら売れるのだろうか。。

[1365: 匿名さん]

もはや壊れたラジオ。

[1366: 名無しさん]

買う気無い人はどうしてまだここにいるの？

[1367: 評判気になるさん]

亀レスですが >>1290 の稲城は地震に弱いという話はデマでした。
南山は特に揺れにくい地域に分類されています。
https://supportmap.jp/#16/35.6333/139.5029
「地震」アイコンで確認可能。

[1368: 名無しさん]

>>1367 評判気になるさん

為になる情報ありがとうございます！

[1369: eマンションさん]

>>1366
そうなんですよね。否定的なことのみ書き連ねてる人はまず他の不動産関係者か抽選を避けたい購入熱望者でしょうね。
本当にここの購入を検討していて、良くないと感じた人なら、何も言わずに見なくなりますからね。否定的なことについて質問してる人は検討者でしょうが、
ご親切に否定的な事を根拠を交えてたくさん書き連ねるという行為をする時点で上の２者のどちらかになりますね。

[1370: 中身が大事]

>>1367 評判気になるさん
地盤サポートマップは地盤の揺れやすさを評価しているだけのマップです。
稲城市のハザードマップ添付します。
多摩直下で震度6が想定されているのに根拠なき安全を訴えるのはどうかと。残念。

[1371: 匿名さん]

難癖の傾向からして、前に出てきたモンスタークレーマーの人みたいに野村に私怨がある人かもしれない。
印象論で質が悪いと繰り返す、ブランドをとにかく敵視する、書いてる内容が稲城南山に特に関係ないか浅い内容な所から、あちこちの野村スレを荒らして回る様なタイプとみた。

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 中身が大事さん
多摩直下だったら震度が大きくなるのはあたり前のことですよ。ご提示された図は「直下であってもなお安全な方の部類に入っている」ことを示しています。

[1373: eマンションさん]

でも、都内だとまあ強い方に入るので、自分はまあいいいかなと。じゃないと住めるとこがなくなるので。

あと、1351、1364のデメリットは確かにそうで、否定できないところが悔しい。
正直なところ、私はプラウドだから買いたいんです。友達呼んだときに恥ずかしくない家がいいんです。工法とかどーでもいいんです。
見た目(外観や外構、敷地の余裕さ)の良さとプラウドブランドだけで検討しています。価値観は人それぞれ。

[1374: 匿名さん]

否定できない、って。
良くご覧なさい。ただの感想文じゃないですか。
稲城が揺れやすいだとか、野村の上物が品質良くないとか、パワープレイで押し切るには無理があるでしょ。

[1375: 評判気になるさん]

私はやはり街並みに惹かれますね
夜に行ってみるとヤオコー上の2期の区画とても綺麗でした。これはプラウドの大規模開発でなければできないでしょう

[1376: 戸建て検討中さん]

>>1363さん
ありがとうございます。四期は少なくともその後なのですね。気長に待ちます。

[1377: 評判気になるさん]

野村の品質が良くないのではないし、ツーバイの工法が悪いのではないんですよ。
問題はツーバイに使用している木材です。
たぶん、SPF材、つまりホワイトウッドを使用している可能性があります。ツーバイは高気密のため、結露が発生しやすいので、使用する木材は湿気に強いのが理想です。しかし、SPFは湿気に非常に弱いので、そこが問題です。
ツーバイは元々北米の工法ですが、北米は湿気が低く、SPFでも問題がないんです。しかも、北米で一般的に使われているSPF材と日本が輸入しているSPF材とでは、質が落ちるとも言われています。
ツーバイを採用している大手ハウスメーカーはそれを知っているのでSPFは使いません。

でも最低でも25年くらいは躯体として大丈夫らしい。

書き込みが気になって、調べれば調べるほど、ドツボにハマっております…

[1378: 評判気になるさん]

野村も、SPF材とか安物ではなく、米松などでツーバイ建てればいいのにって思う。
見えるとこには金かけて、見えないところには安物ってどうなの？って感じます。

[1379: 評判気になるさん]

ちなみに断熱材も、プラウドレベルの価格帯でグラスウールって…って感じ。見えないところに使用する材料はパワービルダーと変わらないものなんだよな。