プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4010: e戸建てファンさん]

>>4009 匿名さん

老後は戸建てを売ってホームに入るから問題ありません。

[4011: マンション検討中さん]

果たして30年後に同じ家ばかりが建ち並ぶ坂の上の戸建にどれほどの価値があるのか。

そもそもプラウドシーズン南山の魅力は何なのか。

生活がしやすい、坂の上の良好な住宅地？
それとも野村ブランドが供給した、綺麗な住宅地？

後者であれば、その魅力は期間限定であり、20年後は都下稲城の坂の上に老朽化した同じデザインの戸建が建ち並ぶ住宅地でしかなくなる。

であれば、老後のことを考えると、生活のしやすさや資産価値の視点ならファインの方がマシ。

[4012: マンション検討中さん]

これからの南山は…と考えたときに、参考になるかなと、稲城長峰や向陽台、永山や多摩センターの駅徒歩20分あたりにある戸建群を見てきたが、そもそも敷地面積が違うし、ほぼ注文っぽい感じだから、全然違うんだろうなって思った。
マンションだけどベルコリーヌ南大沢の雰囲気が近いかもとは感じた。

また、プラウドは建売だから2世代にわたって住むようなことは少なく、30年くらいで取り壊ししての建て替え、更地販売が出てくるのかも…と考えると、どうなるのかが分かりにくい。多分、全国的にも500世帯の同じ建売を過去に売りに出した例は無いと思う。

同じ家が建ち並び、隣近所に住むのは60代、70代の老夫婦が多い。そんな地に売りに出された築30年の建売や土地を、若い世代が買うかどうか…だよね。

[4013: マンション検討中さん]

永山や多摩センターの坂が多い戸建群では、散策した際にご年配の方が多い感じはしたけど、まあ普通に生活してるんじゃない？なんだかんだで東京都だし。
ただ、街として活気はなく、寂しい雰囲気はあったかな。

[4014: 匿名さん]

長すぎて読む気しない。3行で要約して。

[4015: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
注文住宅だと二世代に渡って住むんですか？二世代目、そんな古い家に住むかなぁ。

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4011 マンション検討中さん

前半の文章からファインの方がマシという結論に至る意味がわからない。あなたの理論なら南山じゃないところに戸建ってい　結論じゃないのか？

[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4012 マンション検討中さん

同じ家が立ち並ぶことのデメリットはなんでしょうか？

[4018: 口コミ知りたいさん]

>>4016 口コミ知りたいさん

普通に、駅から坂がないからってことですよね。
意味が分からないというのが分からない。

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4018 口コミ知りたいさん

後者ならファインって言ってるよね？
坂の上うんぬんは前者言うてるやん？

[4020: 匿名]

>>4017 口コミ知りたいさん

同じような年代が住んでいるとなると、将来同じように考えて売る人はたくさんいるわけで、同一エリア内で個性なく売れるのか？ということでは。壊すなら関係ないけど、人口減って家が余ってくる中で、坂の上の徒歩10分以上の場所が売れるのか？

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

昭和のニュータウンが一斉に建て替え、売却なんて聞いたことありますか？机上のお話です。実際は古屋として住まれ続けます。向陽台がまさに街開き34年、見ての通り建売もかなりある9000人住む街ですが、一斉に売りに出てるでしょうか？そして、向陽台は駅から遠く坂の上ですが、中古で出ても比較的すぐ売れる状況です。

家庭事情、懐事情はそれぞれなので現実では緩やかに売買は行われていきますし、人によっては賃貸とするでしょう。
そして、耐用年数が来たら一斉に売られるというならマンションは全て買えないことになります。同じような家どころか、同じ建物で間取りまで一緒。元の投稿は最初から主張がおかしいんです。

年寄りが多いと売れないというなら、今街開きが終わっている箇所は全て南山より平均年齢が上のため条件が厳しくなります。
常に人が流動する地域に家を買うには予算が全然足りません。密集した狭小住宅や築年数が年齢より古い家、事故物件を狙う感じになるでしょうが、やはり売却の条件は厳しいでしょう。
30年後に街開きされる森の中にポツンと一軒家を買うしかなくなってしまいますね。そんな計画が事前にわかっているのならばですけど。

[4022: 検討者さん]

https://president.jp/articles/amp/21672?page=1
こうなるのは既定路線。
別に街並みが綺麗な今住んで、状況が変わったら引っ越せばいいかな。

[4023: 名無しさん]

>>4022 検討者さん
南山はそこまでの規模の開発ではないし公団の団地街ではないので。

[4024: 匿名さん]

抽選になりましたか？

[4025: e戸建てファンさん]

4期は5000万円帯の物件がある事を期待したのに、
予想外の価格で買えなくなり、文句言っているかだが多いみたいですね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 e戸建てファンさん

そういう人もいるかもしれませんが、率先して荒らしているのはいつもの方のようですよ。過去ログ読むと同じような話題が繰り返されてますし。

[4027: 名無しさん]

>>4025 e戸建てファンさん
違うと思います。3期でも5000台はありましたので。
4期は高くても5000台後半。北入りは4000台を期待していたのではないでしょうか。

[4028: 通りすがり]

>>4027 名無しさん
北側は場所によっては4000万台あってもいいと思いますね、、
北側住民ですが、陽当たりはほんとに良くないな

[4029: マンション掲示板さん]

6000万円～でも抽選のところも出るなか、この先も4000万円台はありえないだろうなぁ
２期が異常だ