プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[205: 通りがかりさん]

スカイテラス、価格で意外に人気ないとか
敷地延長は南側道路じゃない、という点で価格が低いのですがそのせいで人気あるとかは聞きました

ビューゾーン抽選になったところも多かったですね
3倍のところもありました

[206: 匿名さん]

人それぞれ観点が違いますが、南側道路の家は外から見えます。
他の分譲地へ行ってみてください。昼でもシャッター閉じたりカーテン閉めたりしています。
北側道路の家は南側に家が建ってられて人から覗かれることなくシャッターもカーテンも締めてなくオープンしています。日中明るいです。
住戸によっては植栽や何かしら工夫して隠せるかも知れませんが、
高額の買い物にワンポイントになれば幸いです。

[207: 住宅検討中さん]

リビングから南側の家が広がる景観が嫌なので、私は北側はあり得ないです。
結局購入は南側にしました。

本当に人の観点はそれぞれですよね。

[208: 検討者さん]

>>205 通りがかりさん

私も営業から同じこと聞きました！
価格が安い方が人気だと。

ただ、他の方も言うように北側は金額だけでなく、プライバシーの観点からも人気なのかもしれませんね。

私も南側を購入したので、植栽で工夫しようと思います。庭に植えた木がその内大きく成長すると思いますし。入居楽しみですね。

[209: 戸建て検討中さん]

私もそう思いました。
この間現地を歩いた時、道路からビューゾーンのリビングを通して北方面景色が見えまいたｗ
これプライバシーに良くないと思います。
営業は窓が特殊ガラスで見えないと言ってたけど、実は丸見え。
さらに夏場は車も超熱くなるし、洗車時に汗かきそう。
子供を遊ばせる時は閉じ込められた庭がより安心。
プライバシー重視しないなら南側道路が良いかもです。
それでも南側道路が高いのはもっとメリットが多いからでしょうけど、
どんなメリットがあるか教えてほしいです。
今週土曜日にまた行くので、どちらが良いかまた検討したいと思います。

[210: 検討者さん]

南側のメリットは、日当たりでしょうね。

北側の場合は、庭の奥行きを6m以上取らないと特に冬場に日が入らないと一般的には言われてます。

確かにビューゾーン丸見えでしたが、前を通るのはご近所さんくらいなので、そこまで気にしなくてもいいように私は思いますけどね···

[211: 検討者さん]

北側はやはり暗く感じました。
私は前の家の駐車場が気になっています。夏場ベランダ窓を開けていると排気ガスどうなのでしょう。お安いのが魅力的ですけれどね。南側は価格つり上げすぎ！

[212: 匿名さん]

モデルルームオープン当初は駅から離れるにつれ価格も下がると営業が言ってましたが、売れ行きも好調な様で価格も平等？むしろ少し高い様な。。

やはり昔から南側の物件価格は高いです。北側はカビがはえやすいなど(掃除、換気を徹底していれば関係ないでしょうが)と言われています。人それぞれ好みは違うので現代では一概に南側がいいと言う訳では無さそうですが

[213: 匿名さん]

一般的に考えて南側がメリット多いでしょう。
と思って私は迷うこと無く南側にしました。
でも調べてたらデメリットもありますね。
逆に以下のサイトではメリットよりデメリットが多いと言っています。
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1309/

どちらも完璧では無いですね。
恐らく北側が人気だったのは価格とプライバシーでしょう。
私もプライバシーを考えて、北側にすべきだったのかな。
今は仕方がないので、植栽で頑張ろうと思います。

[214: e戸建てファンさん]

営業の話しはあてにならない!南側が人気あれば当然、北側を薦めるに決まっている。
まんべんなく入居してもらえるように誘導するのが彼らの仕事である。

[215: 戸建て検討中さん]

南側を前向きに検討中です。

しかし皆様の意見がとても参考になり、揺れますね。
北側のプライバシー、たしかに惹かれます。

ただ、この物件というか区画に関しては、ほぼここの住民の方やその知人くらいで、人通りも少なそうですし、
駅より遠くなると更に人は限られ、区画自体がプライバシー性は高いような気がしています。実際は分かりませんが...。

でもどこで誰が見ているかわからない、というレベルで考えると、やはり北側にするに越したことはないかもしれませんし。

日当たりに関しては、他のプラウドを内覧した際、やはり北側は暗い印象でしたが、ここは敷地が広いのでまた違ってくるかもしれませんね。

悩みます。。笑

[216: 匿名さん]

今、南道路に住んでいます。
わたしは家を買うなら、南道路だと思ってます。
やはり日当たり抜群。一日中明るいです。
南側に家が建ってる友達がうちに来ると、
いつも明るくて、冬は暖かくていいなあと
言ってます。
植物も日当たりが最適な物が多いので、
選ぶのも苦労しません。
夏場は水やりをちゃんとやらないと
枯れてしまいますが。

人の目を気にする方が多いですが、
レースのカーテンも今は外から見えにくいのが
ありますから、レースのカーテンさえしていれば
気になりません。
逆に前が家だから開けておくと仰ってる方が
いましたが、前の家からは丸見えでは？

北側の家も見ましたが、昼間は一階も
日が当たってましたが、夕方近くなると
南側の家は日が差してましたが、北側は
日陰になっていました。

それに前に家があると、その家から出る
料理、トイレ、風呂場からの匂いが
全部入ってきます。
南道路と北道路、500万くらいの差があるだけの
価値があると思ってます。

南山も住人しか通らないので、南側の窓は
レースのカーテンして、網戸で風通し良く
しようと思ってます。

[217: 口コミ知りたいさん]

500万円も差がありますか？
すごいですね。
私は他の分譲住宅に住んでいます。
住人以外の人は通りません。
友たちがこちらの住宅を買いましたが、
その際に道路がある場合の弱点をアドバイスしました。

・ゴミ収集車が通ると臭い。
・オートバイの排気ガスが入る。オートバイの排気ガスは車より何倍もひどいです。
・マナーの悪い人がタバコ吸いながら通る。本当に腹が立つ。
・道路のホコリが入る。
・子供がうるさい。
・お喋りしているおばさん達がうるさい。
・夜は家中の声が外に漏れやすい。
・家に人がいることが分かって面倒なことがある。
・夜出かける車のライトの光が入る。
・風が強い日にゴミや枝、葉っぱが飛んでくる。
・夏は道路が熱くなって風も熱くなる。

今度友たちの家に行くときに感想を聞かせてもらいます。

[218: 検討者さん]

日当たりに関しては、こちらが参考になりました。
設計事務所のページで日当たりシミュレーションしてます。土地約45坪で試算してるので、ほぼ近いかと。

⚫北道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?

⚫南道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?seq=40

[219: マンション検討中さん]

今、プラウドシーズンの公式ページを見に行ったのですが、てっきり第1期２次で売りつくすと思っていたのですが、どうやら３次までありそうな気配です。
なぜ、こんなに小分けにして売るのでしょうね？

[220: 名無しさん]

二期三期で15戸ずつと聞きました。
竣工時期に合わせてるんですかね？

[221: 口コミ知りたいさん]

日当たりは大きい窓があれば十分です。
庭のある西向きマンションに住んで数年経ちます。
ベランダが近い部屋は夜だけ電気をつけます。
昼は生活に十分な明るさです。
日差しは冬は良いけど、夏は暑くなるだけです。
夏はすだれで日差しをカットしています。
洗濯物も不便なく乾かせます。

実際住んでみないと断言出来ないですが、
私ならプライベート空間がある家を選びます。
本読んだり、お茶飲んだり、
誰にも邪魔されない空間は大事です。
植栽で外からは見えないですが、
やっぱり通る人や車は気になります。

[222: 検討者さん]

南道路が良い人、北道路が良い人それぞれです。

だから、どんな区画も売れるのですよ。
こんなところで張り合っても意味ないです。

500万の価格差は実際にあったのだし、北道路の人は安く買えて良かったじゃないですか。
南道路は500万高くても、それだけの価値を見出だして買ってるので、それで良いと思います。

[223: 匿名さん]

>>220 名無しさん

今回と次回で売り切るんですね。
ポケットパークのところは5～10年はあのままと聞きましたが、今年は販売しないんですかね。

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん

ヤオコーの上にプラウドを400戸作ると聞きましたので、それまでポケットパークとインフォメーションセンターはあるそうです。まだ遊具も入ってませんしね。