パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

お隣のブリリアが気になりますが、いい場所ですね。凄いお値段になるのでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

もしかして騒音凄まじい新飛行ルートの真下？

[3: 匿名さん]

今の購入層は世帯年収1500万円以上のパワーカップルが主役です。

飛行ルートがとか線路沿いとかそういった資産価値が云々カンヌンははっきりいってどうでもよくて、この購入層が背伸びをして買えるかどうか、多少無理させてでも一円でも多く金を引き出し、その上で可能な限りチープな構造にしていかにそれを見せずに誤魔化すかが、デベロッパーの腕の見せ所になってきてます。

都内では年収倍率平均11倍弱ということから、75m2で16500万円前後の価格に設定（坪単価では725万円ほど）

販売では、近隣の中古物件の販売実績状況を出してくるでしょうし、ベンチマークは同価格帯の代官山アドレスになると思います。ただあちらは購入者層がマンションにスーパーが併設されていることを条件に買ってる高齢者富裕層なので、こことは購入者層が違うと思いますが、どうなるでしょうかね。

かくいう自分もこの購入層に当てはまりますが、世帯年収2500万円でも、最近のマンションでは15000万円ですら躊躇します。ほんとにその価値があると思えばいいですが、そうとはお世辞にも言えない物件が多すぎるためです。

ここがいい物件になる事を切に願います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
さすがに年収2500万で買える家ではないかと。

[5: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

違います

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん

2500万じゃ力不足だよね。

[7: 匿名さん]

立地的に高級路線でしょうけど。
外観では隣のブリリアに負けそうな気も。
Pana Homeの物件てどうなんですか？

[8: 名無しさん]

>>3 匿名さん
これは会社勤めでローン組んで買うような物件ではないでしょう。
持てる者与えられる者が手に入れる物件。敷地広くて評価額も高いから節税に有利でもないし、管理費も結構な額でしょうし。

[9: 匿名さん]

どの間取りも柱がすごい。
これきつい、
外観重視にしたツケですか。

[10: 匿名さん]

75Wタイプはトイレとバスルームと収納を広く取りすぎて、そんなにバランスがよくない。よくある70平米の田の字みたいな3LDKではダメなんでしょうか？柱も大きいからもう少し普通の間取りでも十分だった。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん

となりのブリリア、新居千秋さんのデザインは良いですよね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
当初は本当に圧巻でした。
ちなみに現在恵比寿南に住んでいるのですがブリリアのバルコニーは丸見えです。
でもかっこいい。
築年数は違えどこの物件はずっと比べられる
でしょうね。お隣だから。

[13: 匿名さん]

ブリリアとコノエのタイルは残念な感じです。コノエで進化するのかと思いきや、、、さらに残念でしたね。

[14: マンション検討中さん]

ここは、坪700超えるのでしょうか？？パークハウス恵比寿南と比べてどうでしょうか。

[15: 匿名さん]

代官山は土地がバカ高いからね。
代官山に住む必要がなければ1～2キロ離れれば
もっと広いマンションが買える。

[16: 匿名さん]

これだけ希少性がある土地なら、
坪700万円以上は軽く超えるでしょうね。

[17: 匿名さん]

どういうふうになってきますかね？一頃ほどではないにしても、都心部の不動産価格はやはり高い水準にありますから。
ただ代官山ならば、需要はきっちりありそうな印象。賃貸で出すにしても、ニーズはあるのではないでしょうか。
地価公示価格が一番のエリアであることをデベ自体が言っていますね。

[18: 匿名さん]

パナホームの評価ってどうなんでしょうか？管理を含めて。

[19: マンション検討中さん]

坪700超えるなら、３Ａと変わらないくらいの価格になりますよね？代官山ではなく、恵比寿アドレスなので、そこも気になります。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

恵比寿西が渋谷区の住宅地で路線価ナンバーワンですよ。
知らないから言ってるんですよね？