シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

参考程度に教えてください！

[83: 匿名さん]

私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
高いなんてことはないのではないでしょうか。
駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

[84: マンション比較中さん]

このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか？

[85: 80]

4ＬＤＫは大体5000万超えでした

[86: マンション比較中さん]

＞84
単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
同じ気がします。三井が建てたら１０階建てやったのに、なんてことはないですしね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

[88: マンション検討中さん]

ということは三井と大阪ガスはバカということ
ですかね。期待した分損した気持ちです。

[89: 匿名さん]

うわっ、高い！
あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
マンション名にも「京都」を入れているし（笑）

[90: マンション検討中さん]

うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

[91: マンション検討中さん]

あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

[93: 周辺住民さん]

昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

4LDK 4,150万円(84㎡)～5,300万円(92㎡)
3LDK 3,170万円(69㎡)～4,120万円(75㎡)
中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

[94: マンション比較中さん]

>>93 周辺住民さん
ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

[95: 匿名さん]

安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
かといってこの値付けには疑問ですが。

[96: 匿名さん]

エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
エントランスも普通だけど？

[97: 匿名さん]

先日読んだ不動産のコラムによると
ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

このマンションは駅まで13分でしょ？
七本松通りの信号待ちを考えると14～15分はかかる（実際歩くともっとかかる？）。
7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い？

[98: 匿名さん]

また使いにくい丹波口駅13分。
流石に遠い
雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

また資産価値があまり見込めそうではないかな。
売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

7分以内は分かる気がする
4～5分内までが理想だが。

[99: マンション検討中さん]

天井高2.35mってどうなのかな？

[100: 匿名さん]

>>99
マンション検討中さん

低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

それより5センチも低くなるのか

[101: 匿名さん]

天井高2.35m
なかなか見た記憶がない。
個人的には13分でもうないですけど。

[102: 匿名さん]

情報が出るたびに、「ここはないわー」度が上がるマンション。
天井高、2.35センチって、低すぎ。
梁がある下は天井高何センチになるんだろう。

[103: 匿名さん]

天井高の情報ソースは？

[104: 匿名さん]

オジカソースってギャグはなしで。

[105: マンション検討中さん]

徒歩数分の一流企業、ロームの社員がたくさん買うのでは。東京に比べたら安い。

[106: 匿名さん]

ロームの社員は頭が良いので
あとあと考えてリセールで普通に買わない
あと近すぎると逆に買わない

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
リセールなんて貧乏くさいこと考えないと思うが。
住宅補助あるし、転勤になったら会社が十数万で借り上げてくれるから急いで売る理由がない。あの辺はローム本社の社宅需要多いから、会社としても推奨物件だろね。

[108: 匿名さん]

リセールを貧乏くさい(笑)
借り上げてくれる…推奨物件
そんな会社あるんだ(笑)

[109: ご近所さん]

さすがにそんな漫画みたいな会社はありえん。会社に勤めたことがないニートの妄想？！

[110: マンション検討中さん]

>>109 ご近所さん

ありえるんですけど。
少なくとも私の会社は福利厚生で持家借上げ制度があります。なかったら、転勤なんてしませんよ。
ロームだったら絶対あるでしょうね。

https://goo.gl/Szq1zN

持家借上げ制度
転勤する従業員の持家を借上げ、会社が管理・運用（他の従業員に貸し出す等）して、持家の所有者である転勤者に対し、借上げ料を毎月支払う制度のこと。

[111: 検討板ユーザーさん]

ロームの社員は近すぎて買わないと思います。

駐車場もアホほど広いし車通勤できるし。

少し離れた条件の良いとこ買うでしょ。

しかし、ブランドが良いとしても高いなぁ。

逆に変な人は買わなさそうだが。

[112: マンション検討中さん]

事前案内会に参加させて頂きました。
場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。
京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・
もっと早くに家探ししていればと後悔。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。

[114: 匿名さん]

>>107
そんな強がり言う人に限って将来リセールで後悔する人の典型例。笑

[115: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

そもそも数十年後は少子化で土地の価格が下がると思います。

精華町あたりは人口が増える見込みと聞きましたが。

京都市中心部は騰がり続けると思いますが、このあたりは微妙だと思います。駅直結どころか徒歩20分圏内ですから。

マンションのレベルは良さそうですが投資目的で手を出すとろくなことになりませんよね。

ここに住みたいと思わせる何かと、金額が一致しないと厳しいですよね～

[116: 販売関係者さん]

間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。

[117: 匿名さん]

今後はシニア時代だから
資産価値、リセールで考えると
駅遠マンションは更に厳しいでしょう。
中古になれば駅近くてなんぼです。

最低でも駅徒歩7～8分以内
丹波口みたいな駅であれば5分以内

[118: 匿名さん]

案内会に行きました。
ここで高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ
話しにならない感じです。
エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが
マンションが高すぎたら意味ないんですが。
期待してましたが裏切られた気持ちです。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

4000万円以上？

[120: マンション検討中さん]

最上階の一番広い部屋が6000万円台w

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

解散

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

私も行きました。
3000万台は二階までしかなかったです。
あとは4000代。
一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
4500万出さないとお話にならない印象でした。
あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。

[123: マンション検討中さん]

徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

[124: 坪単価比較中さん]

外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

[125: 通りがかりさん]

外人はこんな場所には興味がないよ。

[126: マンション検討中さん]

外人=中国人でしょ。
昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

[127: ご近所さん]

ウソばっかり。

[128: マンション検討中さん]

予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？
学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

[130: 通りがかりさん]

ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか？
ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか？