シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[101: 匿名さん]

天井高2.35m
なかなか見た記憶がない。
個人的には13分でもうないですけど。

[102: 匿名さん]

情報が出るたびに、「ここはないわー」度が上がるマンション。
天井高、2.35センチって、低すぎ。
梁がある下は天井高何センチになるんだろう。

[103: 匿名さん]

天井高の情報ソースは？

[104: 匿名さん]

オジカソースってギャグはなしで。

[105: マンション検討中さん]

徒歩数分の一流企業、ロームの社員がたくさん買うのでは。東京に比べたら安い。

[106: 匿名さん]

ロームの社員は頭が良いので
あとあと考えてリセールで普通に買わない
あと近すぎると逆に買わない

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
リセールなんて貧乏くさいこと考えないと思うが。
住宅補助あるし、転勤になったら会社が十数万で借り上げてくれるから急いで売る理由がない。あの辺はローム本社の社宅需要多いから、会社としても推奨物件だろね。

[108: 匿名さん]

リセールを貧乏くさい(笑)
借り上げてくれる…推奨物件
そんな会社あるんだ(笑)

[109: ご近所さん]

さすがにそんな漫画みたいな会社はありえん。会社に勤めたことがないニートの妄想？！

[110: マンション検討中さん]

>>109 ご近所さん

ありえるんですけど。
少なくとも私の会社は福利厚生で持家借上げ制度があります。なかったら、転勤なんてしませんよ。
ロームだったら絶対あるでしょうね。

https://goo.gl/Szq1zN

持家借上げ制度
転勤する従業員の持家を借上げ、会社が管理・運用（他の従業員に貸し出す等）して、持家の所有者である転勤者に対し、借上げ料を毎月支払う制度のこと。

[111: 検討板ユーザーさん]

ロームの社員は近すぎて買わないと思います。

駐車場もアホほど広いし車通勤できるし。

少し離れた条件の良いとこ買うでしょ。

しかし、ブランドが良いとしても高いなぁ。

逆に変な人は買わなさそうだが。

[112: マンション検討中さん]

事前案内会に参加させて頂きました。
場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。
京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・
もっと早くに家探ししていればと後悔。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。

[114: 匿名さん]

>>107
そんな強がり言う人に限って将来リセールで後悔する人の典型例。笑

[115: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

そもそも数十年後は少子化で土地の価格が下がると思います。

精華町あたりは人口が増える見込みと聞きましたが。

京都市中心部は騰がり続けると思いますが、このあたりは微妙だと思います。駅直結どころか徒歩20分圏内ですから。

マンションのレベルは良さそうですが投資目的で手を出すとろくなことになりませんよね。

ここに住みたいと思わせる何かと、金額が一致しないと厳しいですよね～

[116: 販売関係者さん]

間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。

[117: 匿名さん]

今後はシニア時代だから
資産価値、リセールで考えると
駅遠マンションは更に厳しいでしょう。
中古になれば駅近くてなんぼです。

最低でも駅徒歩7～8分以内
丹波口みたいな駅であれば5分以内

[118: 匿名さん]

案内会に行きました。
ここで高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ
話しにならない感じです。
エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが
マンションが高すぎたら意味ないんですが。
期待してましたが裏切られた気持ちです。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

4000万円以上？

[120: マンション検討中さん]

最上階の一番広い部屋が6000万円台w

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

解散

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

私も行きました。
3000万台は二階までしかなかったです。
あとは4000代。
一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
4500万出さないとお話にならない印象でした。
あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。

[123: マンション検討中さん]

徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

[124: 坪単価比較中さん]

外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

[125: 通りがかりさん]

外人はこんな場所には興味がないよ。

[126: マンション検討中さん]

外人=中国人でしょ。
昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

[127: ご近所さん]

ウソばっかり。

[128: マンション検討中さん]

予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？
学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

[130: 通りがかりさん]

ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか？
ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか？

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 通りがかりさん
都心部では敷地の広さから言っても聞いたことないです。

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

滋賀県ならありますね
京都市内は聞いたことないです

[133: マンション検討中さん]

低層階の公園側は砂埃に気をつけましょう。

[134: マンション検討中さん]

>>129 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！日当たり良くて資産価値もあるのは公園側なんですね。確かに値段も公園側の方が高かったです。

>>133 マンション検討中さん

やっぱり低層階では砂埃問題ありますよね…悩みます。

[135: 匿名さん]

見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や
設備などは良かったですね。
価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。
安くなることに期待ですね。

[136: 匿名さん]

なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

ギリギリ碁盤の目内ですし

[138: 匿名さん]

1階はフェンス前にある飾りの木を調整したらバルコニーに入るので×

2階から3階までは蚊が侵入するので×

4階は電線が目の前に来るので×

買うなら5階以上が。。。高いけど。。。

[139: 匿名さん]

>136
>なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
>郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

何を優先に選ぶかはそれぞれですが
下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。
それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし
交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。

[140: 評判気になるさん]

>>139
桂はナイわ…

[141: 評判気になるさん]

京都にこだわるより、滋賀県の草津あたりに住んで、京都に通うほうが早いし便利だし住宅安いので、気が利いているんじゃないか。下京区も京都駅前のマンションならいいが、丹波口駅から徒歩１３分ではなあ。結局、草津駅前から京都駅に出る方が早い。

[142: 口コミ知りたいさん]

京都駅前ってホテルしか建ってないし・・・

[143: 匿名さん]

もう半分くらい話が入ってるらしいです。
なんだかんだで売れるんですね。

[144: 匿名さん]

何その分かりやすい煽り情報
まだ説明会の段階で
丹波口駅13分でそれはないわ

[145: マンション検討中さん]

希望住戸アンケート提出は14日以降と聞きましたが…

[146: 匿名さん]

でもまんざらでもないかも知れませんね。
私の周りだけでも買いたい人が2人しますし
案内会は見学の人でごった返していました。
そして私も検討中・・・。
希望アンケート？は出してる人も居るらしいですよ。

[147: 匿名さん]

はじめはどこも混んでるのが普通です。
京都は今物件が少ないからあらたに始まる物件には取りあえず見学しに行くでしょうね。

[148: 匿名さん]

ここはいろいろと不便な感じはします。

京都に住むことに拘っている人であれば
もう少し利便性の良い立地のマンション物件を探すか
古い町並みの残るところを選ぶかなと思います。
価格次第かもしれませんが・・・。

[149: 匿名さん]

ここを選ぶ気持ちが分からない。
烏丸線に13分なら分かるが…
車利用の人か、自転車・バイク通勤か、
それにしてもマンション購入でなぜ不便な立地を選ぶのか？！
イニシア桂大橋までではないが、安くても当たり前です。

[150: 買い替え検討中さん]

下京区アドレスだから安くないんだろうな。