パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[601: 匿名さん]

どちらも見ましたが、音は両方気になりませんでした。
ただ、間取りによっても違いが出ると思いますが・・・

利便性ではＴＲの方が上の気がします。エントランスもとても豪華でした。
こちらは暖かい感じが良いですね。

[602: 買い換え検討中]

私もじっくり両物件を見てまいりました。

「ＴＲ」は門構え、ゲートキーパー、ベルの動き良好。グランドエントランスの豪華さ申し分なし。
４４階の有人のラウンジはここが唯一か。地下３階までのスペースもマンションとしては非常に機能的。

「ＰＣ」は家族向けの様相。門構えからエントランスの動線はやや物足りない。各フロアの照明は暗く
三角構造にやや戸惑う。ラウンジも無人で閑散。南側一階部分も住居というのはいただけない。

各人価様々値観の相違はあると思うが、地下鉄の利便性も含めここはＴＲに軍配か。
お城だのヤさんの事務所だのは問題外。

[603: 匿名さん]

601さん、602さん。お疲れ様です。

[604: 匿名さん]

>>186
３２Fの競売物件が中古で売りに出てますね。
落札価格が11700ですから、2100上乗せ。
この価格で売れるのかな？？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...,+2346,+2341,+2348&stn=2314,+2320,+2346150,+2315&year=0&yearto=0&code=0941000FKCN5003

[605: 匿名さん]

>>602
周辺の雰囲気は“問題外”ならそうかもね。
私はあの二丁目界隈の空気は嫌だね。散歩すらまともにいいルートがないし。
そりゃずっと自宅に引き篭もってるのなら別だけど。

[606: 匿名さん]

まぁまぁ人それぞれ、赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大、病院近いし、便利だし…高台に建つ赤坂ＴＲは、壮観だよ、車寄せスタッフの評判良いし欲しいなぁ。買いたいマンションの１つなのは間違いない。投資用セカンドハウスとして最高峰〜

[607: 匿名さん]

606さん。では、どうぞ、ご購入下さい。

[608: 匿名さん]

赤坂は森トラのなかでも優先順位低いでしょ
この先10年は虎ノ門中心に開発を進むでしょう


赤坂ツインタワー（港区赤坂２の１７の２２）は当初、１１年に解体工事に着手する運びだったが、これを５年間延期し、１６年以降の事業着手にスケジュールを変更した。建て替えに着手すると、数年間は安定した賃料収入を得られなくなるため、景気後退時に急いで建て替えるのは得策ではないと判断した。

[609: 匿名さん]

＞赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大

ネガティブ要素を無理やりポジ要素のように見せたのだろうけど、
ちょっと無理があるよね。お隣に高層ビルがたって、誰が喜ぶ
のだろう…。

[610: 匿名さん]

＞６０９
わかってないねぇー。

既存のツインタワーがＮＴＴビルを含め高層一本化されるので、広大なセットバック部分が緑地化・植栽される。

さらにＴＲの滝ガーデンと一体化されて溜池山王駅と直結されるのだ。

これが６０６は大化けと言ったんだろう。

[611: 匿名さん]

自演ウザ

[612: 匿名さん]

＞広大なセットバック部分
＞大化け

はやく開発されて、「大化け」するといいですね。

[613: 匿名さん]

投資とは10年20年の長期スパンで考えるもの
成功者は常に先を見据えて動いている
無策は人生を損なうよ
ＴＲを購入した人間が現時点でも大きな富を得ていることは事実。
今後は明るい未来しかない

[614: 匿名さん]

赤坂ﾌﾟﾘﾝｽ再開発、赤坂ﾂｲﾝ再開発、第２六本木ヒルズ開発、早くすすめばよいね赤坂辺りは買いだよ(笑)

[615: 匿名さん]

613さん

なるほど、参考になります
と言うと
価値として魅力感じますが…赤坂ＴＲは東側はお見合いになりますから、南側又は西側が環境的に良いんですか？

[616: 匿名さん]

ＴＲの東の眺望は、ツインが建たなければ良いよね。
ツインの建て替えが延びるのであれば、南東、東の上層階は、素晴らしいね。

[617: 匿名さん]

ちなみに、アークの前に建設中のビルでも、それなりにふさがれると思いますよ。
結構太いビルなので、それなりに、圧迫感あると思います。

[618: 匿名さん]

参考になります、有り難いです、西側北側は眺望よさげですよね…

周り何もない気がしますから

[619: 匿名さん]

アーク側見てきましたが分譲の低層階から（１１階～）でも新しいビルがアークより大きく見えないので関係ないようですよ。
ツインタワーが建て替わるとさらに便利になりそうでしたが、まだ時間多少がかかりそうです。
確かに西は何も無いのでぬけていますが・・・どのタワーもそうですが暑そうでした。

今は、実際に見れるタワーマンションが多くあるので確認できる良い時期です。

[620: 匿名さん]

617さん、そう思うなら見にくれば？

あ、でもラウンジからはデッキの下に隠れちゃって、あのビル見えないんだよね。坂下だし高さ的には既にほぼ完成だからな。

圧迫感も何も200ｍは離れていて、元々アーク森ビルでふさがっている所の真ん前だから、眺望には無影響ですが？

南側はアメリカ大使館宿舎の緑や、その向こうのヒルズやミッドタウンや横浜の夜景。

アークのルーフガーデン、ANAインターコンチのプールや桜坂のライトアップ、他にレインボーブリッジや富士山の見える部屋もあります。

それらの景色は前のビル(工場夜景みたいでキレイよ)だの赤坂ツインだのが建て替えても、全く関係ありません。


いや、うちもよそ様の眺望を邪魔して建ったんだから、ビルが建つのはどうでも良いが、見もしないで嘘書くのはイケナイなあ。

[621: 匿名さん]

確かに、ここでごちゃごちゃいわずに、実際に見に行けよ、って感じ。

[622: 匿名さん]

いろいろ見てから考えましょう！

[623: 匿名さん]

ということで、完全にTRの板になっちゃいましたね。

PC側のスレはないのかな。

[624: 匿名さん]

「3物件建物内モデルルーム見学ツアー」なるものがあるらしいですよ。

プチバブル期の物件は、高いですが、いいですね。
ここ、買いたくなってきちゃいました。眺望が素晴らしい。
他のタワマンとは一線を画しますね。

[625: 匿名さん]

＞６２４

みえみえのデべの販促投稿ダナ

[626: 匿名さん]

要は、バーゲンセールってこと？

[627: 匿名さん]

売り込みご苦労様です。

[628: 匿名]

まあ普通ここ買う金あるなら迷わず六本木にするけどなｗ

[629: 匿名さん]

六本木は好き嫌いがありますからね。

[630: 匿名さん]

駅からの距離、利便性は大切です。

[631: 匿名さん]

最近、TRの中古がだぶついているような…。
前からかな？

[632: 匿名]

質問です。端的にここ坪いくらなら買いですかね？

[633: 匿名さん]

TRは完成後売りに出た部屋が、ひと回り成約し終わった後、去年の秋頃から明らかに相場が上がってきたので、
自己使用や賃貸に回っていた部屋も、再び超強気で売りに出ているんだよ。

分譲価格が安かったから、相当上乗せしても、新築のマンションより安い位だからね。

成立価格は、乖離率が大体110〜120％くらい。

[634: 匿名]

分譲価格どのくらいだったんですか？坪３３０とか？

[635: 匿名さん]

賃貸もだぶついてそうですね。

[636: 匿名さん]

賃貸なら東側がおすすめ。

[637: 匿名さん]

ＴＲは、ほとんどが坪４００以上だと思いますが、小さい部屋は割安でした。
グレードも良いので、利益確定の方が多いのですネ。
羨ましい。

こちらも、同程度の価格ならＯＫなのでは？

[638: 匿名さん]

↑
すみません。坪４００は分譲時の話です。

[639: 購入検討中さん]

TRと比較検討しています。

こちらの、ポーターサービスは機能していますか？
TRの前を通ると何時もドアマンのお兄さんがお辞儀をしてくれます。
しかし、TRには、ポーターサービスはありません。

ここのポーターさんは、いつもは、コーチエントランスに待機されているのでしょうか？
入り口でお見かけしたことがありません。
忙しいのかもしれませんが・・・。

いつも、荷物が多いので期待しています。

ご存じの方、教えて下さい。

[640: 匿名]

一応地下にポーターのおじさんはいますよ。
普通のスーツ姿だから気がつかないのかも。

[641: 匿名さん]

地下という事はポーターサービスは自家用車の人のみ？

またポーターサービスの希望者がダブった時は、後から部屋に運んできてくれるのでしょうか？

[642: 匿名]

私はポーターさんは地下のみのサービスと認識してます。だって地下にしかいないですもん。

[643: 匿名さん]

ここは、売れないんだね…トホホ

赤坂ＴＲと比べてもね、ここ人は気の毒に(笑)

[644: 匿名さん]

中国人に期待しよう

[645: 購入検討中さん]

それでは、赤坂ＴＲのベルボーイさんのほうが良いですね。

私が、友人宅を訪れたときは、とても丁寧で

部屋までは運んでくれませんが、

トロリー？やワゴンのあるところまで運んでくれました。

赤坂ＴＲの中古も安くなってきているので迷います。

坪４５０ぐらいで探しているのですが・・・。

天井高、内装、エントランス、トップラウンジはＴＲのほうが良いです。

環境は、こちらですね。

ポーターさんが、機能していないとすると

サービスは、ＴＲですかね。

税制優遇もあり今年購入したいので迷います。

駅から遠いのもちょっと迷う原因です。

これでは、ＴＲがいいように思えてしまいますが

あちらは、中古なので・・・です。

都合が良すぎますかね。

[646: 匿名さん]

643と645は同じ人物だね。いちいち改行がうざい。
内装がＴＲのほうが勝ってるって…ＴＲのどこが勝ってるのんですか？
それはないと思いますが。

[647: 匿名さん]

645みたいな購入検討者の振りをする奴はうざいね。
どうみても、こっちが上。

[648: 匿名さん]

頑張れ赤坂

[649: 匿名さん]

TRの住民ですが、ベルボーイと呼ぶべき存在は当マンションにはおりません。

ドアマンはおります。

ガードマンとは別職ですので、手が空いていれば、エントランスロビーまでは荷物を運んでくれますが、カートがあるのは駐車場側の入口ですよ？

台車を貸してくれたという事でしょうか？


うちが中古なら、入居開始１年を超えたこちらも当然中古ですし、うちの価格が下がったというのは一体いつに比べてでしょう？

ずーっとセカンド(仕事場＆書庫)にする部屋を探していますが、分譲価格を割った事は一度もなく、昨年春頃を底値として上がる一方です。

北側の小さい部屋なんて、ふざけんな！と思うような値付けです。

分譲時に２部屋ゲット出来ていれば…としばしば思いますが、抽選に外れたので仕方がありません。

そちらの内装は存じませんが、こちらはどうって事はないです。

表示係数を遙かに超えるサッシの遮音性能、強風時にも一切風切り音がせず、結露も隙間風もおきない換気装置(形状が独特で、風を感じる事がありません)等々の機能は大変気に入っていますが、水回りや壁紙は変えました。

建具も私のデザインしたオリジナルを入れている所があります。


うちの財産はトップラウンジと、教育の行き届いたスタッフ方、これにつきるのではないでしょうか。

[650: 匿名]

ＴＲ悪くないけどラブホが近くにあるのが嫌。あとサッシがださい。
住環境は明らかにこっちのが良い。