メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1: 匿名さん]

この物件お値段いくらくらいのでしょう？長谷工と名鉄の組み合わせなので、控えめでお願いしたいです

[2: 匿名さん]

大規模で平置き駐車場はいいですね。入居時期が先過ぎて待てないのが残念です。カフェもアートも緑も…ってちょっと違和感。

[3: 匿名さん]

ガチのファミマンになりそうですね。

[4: マンション検討中さん]

エントランスが豪華そうでいいですね。

[5: 匿名さん]

条件は良さそうだけど管理費でツタヤから書籍を大量購入するのは要らないな

[6: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん
290/坪くらいと聞いたことあります。

[7: 匿名さん]

>>6マンション掲示板さん　
やっぱり、結構しますね。。。
でもこれだけ戸数もあれば、まあいろんな値段が期待できますが。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
でも阪急や伊藤忠とくらべたら相当安いですよね。時期的なものでこれらが高いというのはあるけど。
これだけ安いと設備は期待できないのかな。

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

相当ですかね？ジオも伊藤忠も平均すると300切ってませんか？
駅距離の違いや高級感で相対的に同じ気がします。ここの仕様は分かりませんが。

[10: 通りがかりさん]

間取り見ると、廊下側は柱の食い込みかなりありそうだけど。他の仕様はどうなんでしょうね。

[11: マンション掲示板さん]

ツタヤとの共用施設や自走式駐車場だけでは444は捌けない！価格はリーズナブルに。かつ、しっかりとプロモーションしてマイナーな住吉をアピールしないとね。

[12: 匿名さん]

ルーバルの部屋にもSKがない時点で推して知るべしかな

[13: マンション検討中さん]

仕様に関しては、天井高と床スラブ厚が気になります。ジオが天井高240センチ、床ボイドスラブ25センチと薄過ぎでそこがネックだったので、こちらはもう少し良いといいですが。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
前に建築計画見た時は45メートル弱、15階建だったのであまり期待できないでしょうね。
直床なら天井高はもう少しマシになるかもしれませんが。

[15: マンション掲示板さん]

てか縁起悪い戸数だな…

[16: マンコミュファンさん]

朝見たときとホームページの内容が変わってますね。
エントランスやブックカフェのイメージ写真載ってたのにない。

[17: マンション検討中さん]

本当はジオ買いたかったけど 諦め組です。メイツは大きさゆえに 配置が気になります。

[18: 検討板ユーザーさん]

TUTAYAとコラボて、居住者しか利用出来ないんですかね？

[19: マンコミュファンさん]

>>18 検討板ユーザーさん
居住者だけのサードプレイス
だそうです。公開したら、活気付きそうなのにね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンコミュファンさん
そうなんですね、せっかくなら一般に公開してビジネスしたらいいに、なんて勝手ですね w

[21: 匿名さん]

管理組合で替えればいいですよ
金取ればいい

[22: 匿名さん]

現状ツタヤに高い顧問料払う約束しただけのようなので、数年後に管理組合が一般公開か廃止か選ぶことになりそうですね。

[23: マンション検討中さん]

駅近と、大規模、どちらの方が資産価値維持できるんですかね？

[24: マンション検討中さん]

別にマンション内にツタヤがなくてもいいなぁ。
DVDとか借りれる普通のTUTAYAがあればいいんだけど、、

[25: 匿名さん]

>>23
駅近一択

[26: マンション検討中さん]

これアルコーブなしなのかな？ドアあけたら、ぶつかるよ！

[27: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

ジオと同じか、直床またはスラブ薄にしてくるかですねー。

[28: マンション検討中さん]

徒歩7分は駅近？

[29: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

住居者だけで1万冊は贅沢！でもそれがいいところ！

[30: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
そんなところネックにするんですね。であれば今回も見送りなのでは。

[31: 匿名さん]

名鉄だからメイツなの？ ダサい。
もっと良い名前ないの？？

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

そんなところ？天井高240センチでボイドスラブ25センチ(=コンクリートスラブ20センチ)の仕様だと、賃貸マンションレベル。
天井高は我慢できても、スラブ厚の薄さは確実に足音問題になります。
足音問題で引越しを考えてるので、スラブ厚は重要ですよ。
ジオのボイドスラブ25センチは、今まで見た中で一番薄かったし。

[33: 匿名さん]

所詮大衆向けファミリーマンションでしょ？
まさか400戸なのにお隣みたく、ディスポ、ミストサウナ装備しないのかな？

[34: 匿名さん]

ディスポーザーは要るけどミストサウナって何がいいの？欲しけりゃ後付すりゃええやん

[35: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん

そうですかね？私は悪くないかと！

[36: 匿名さん]

自走式駐車場150戸は少ないですね。駐車場代を安くすると不公平感が出るので普通に集めて浮いたお金でツタヤを置くのかな。

[37: 匿名さん]

スケールメリット生かした良い物件な予感
フィットネスジムもありますかね？

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
豪華なタワマンという感じではないですからね。ゲストルーム、ブックカフェ、キッズルームぐらいでは？

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
カーシェア2台ありますしね。150くらいでいけると考えたのでしょう。

[40: 匿名さん]

これだけ規模あれば、フィットネスくらい欲しいですね

[41: 匿名さん]

フィットネスとか簡易ショップって赤字垂れ流す一番要らないやつだよ。欲しけりゃ自分の部屋に作ればいいよ。

[42: マンション検討中さん]

早く モデルルームが見たいですね！いつ頃ですかね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
モデルルームの工事は2月までとか記載があった気がします。

[44: 匿名さん]

>>41
共有施設で赤字が出ないものなんてないわけだけど。笑

[45: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>34 匿名さん

今時、それなりのマンションなら付いていて当たり前じゃない？

[47: マンション検討中さん]

保育園が入るようですが それ以外にも何か店舗が入るのでしょうか？

最近の大規模マンションはそう行った施設を作ることが義務？？とかなんですよね。あまり詳しくわかってませんが、、

[48: 匿名さん]

義務ではなくTSUTAYA同様デベの小銭稼ぎかと。でも保育園は地域に貢献出来るしいいじゃないですか。

[49: マンション検討中さん]

もし他に店舗が入るようなら コンビニやドラッグストアとかいいなーと思ってます。100円ローソンが理想。

[50: 匿名さん]

保育園作らないと許可がでないんでしょ。
TSUTAYAとか入っても2〜3年で撤退でしょ。
人通りが多くない分商業店舗は難しいと。
クリニックとかがベストなんじゃない？