メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[No.1 by 匿名さん 2017-12-01 10:43:18]

この物件お値段いくらくらいのでしょう？長谷工と名鉄の組み合わせなので、控えめでお願いしたいです

[No.2 by 匿名さん 2017-12-01 11:47:02]

大規模で平置き駐車場はいいですね。入居時期が先過ぎて待てないのが残念です。カフェもアートも緑も…ってちょっと違和感。

[No.3 by 匿名さん 2017-12-01 12:07:23]

ガチのファミマンになりそうですね。

[No.4 by マンション検討中さん 2017-12-01 12:42:19]

エントランスが豪華そうでいいですね。

[No.5 by 匿名さん 2017-12-01 13:27:01]

条件は良さそうだけど管理費でツタヤから書籍を大量購入するのは要らないな

[No.6 by マンション掲示板さん 2017-12-01 14:47:38]

>>1 匿名さん
290/坪くらいと聞いたことあります。

[No.7 by 匿名さん 2017-12-01 15:10:46]

>>6マンション掲示板さん　
やっぱり、結構しますね。。。
でもこれだけ戸数もあれば、まあいろんな値段が期待できますが。

[No.8 by マンション検討中さん 2017-12-01 15:30:05]

>>7 匿名さん
でも阪急や伊藤忠とくらべたら相当安いですよね。時期的なものでこれらが高いというのはあるけど。
これだけ安いと設備は期待できないのかな。

[No.9 by 通りがかりさん 2017-12-01 16:24:12]

>>8 マンション検討中さん

相当ですかね？ジオも伊藤忠も平均すると300切ってませんか？
駅距離の違いや高級感で相対的に同じ気がします。ここの仕様は分かりませんが。

[No.10 by 通りがかりさん 2017-12-01 17:40:16]

間取り見ると、廊下側は柱の食い込みかなりありそうだけど。他の仕様はどうなんでしょうね。

[No.11 by マンション掲示板さん 2017-12-01 18:49:46]

ツタヤとの共用施設や自走式駐車場だけでは444は捌けない！価格はリーズナブルに。かつ、しっかりとプロモーションしてマイナーな住吉をアピールしないとね。

[No.12 by 匿名さん 2017-12-01 18:52:44]

ルーバルの部屋にもSKがない時点で推して知るべしかな

[No.13 by マンション検討中さん 2017-12-01 19:29:58]

仕様に関しては、天井高と床スラブ厚が気になります。ジオが天井高240センチ、床ボイドスラブ25センチと薄過ぎでそこがネックだったので、こちらはもう少し良いといいですが。

[No.14 by マンション検討中さん 2017-12-01 20:00:54]

>>13 マンション検討中さん
前に建築計画見た時は45メートル弱、15階建だったのであまり期待できないでしょうね。
直床なら天井高はもう少しマシになるかもしれませんが。

[No.15 by マンション掲示板さん 2017-12-01 20:44:27]

てか縁起悪い戸数だな…

[No.16 by マンコミュファンさん 2017-12-01 21:11:04]

朝見たときとホームページの内容が変わってますね。
エントランスやブックカフェのイメージ写真載ってたのにない。

[No.17 by マンション検討中さん 2017-12-01 21:18:17]

本当はジオ買いたかったけど 諦め組です。メイツは大きさゆえに 配置が気になります。

[No.18 by 検討板ユーザーさん 2017-12-01 21:29:26]

TUTAYAとコラボて、居住者しか利用出来ないんですかね？

[No.19 by マンコミュファンさん 2017-12-01 21:47:15]

>>18 検討板ユーザーさん
居住者だけのサードプレイス
だそうです。公開したら、活気付きそうなのにね。

[No.20 by 検討板ユーザーさん 2017-12-01 22:22:44]

>>19 マンコミュファンさん
そうなんですね、せっかくなら一般に公開してビジネスしたらいいに、なんて勝手ですね w

[No.21 by 匿名さん 2017-12-01 22:28:56]

管理組合で替えればいいですよ
金取ればいい

[No.22 by 匿名さん 2017-12-01 22:31:03]

現状ツタヤに高い顧問料払う約束しただけのようなので、数年後に管理組合が一般公開か廃止か選ぶことになりそうですね。

[No.23 by マンション検討中さん 2017-12-01 22:31:18]

駅近と、大規模、どちらの方が資産価値維持できるんですかね？

[No.24 by マンション検討中さん 2017-12-01 22:47:01]

別にマンション内にツタヤがなくてもいいなぁ。
DVDとか借りれる普通のTUTAYAがあればいいんだけど、、

[No.25 by 匿名さん 2017-12-01 22:48:21]

>>23
駅近一択

[No.26 by マンション検討中さん 2017-12-01 22:49:38]

これアルコーブなしなのかな？ドアあけたら、ぶつかるよ！

[No.27 by 匿名さん 2017-12-01 23:16:35]

>>13 マンション検討中さん

ジオと同じか、直床またはスラブ薄にしてくるかですねー。

[No.28 by マンション検討中さん 2017-12-01 23:26:59]

徒歩7分は駅近？

[No.29 by マンション検討中さん 2017-12-01 23:29:04]

>>22 匿名さん

住居者だけで1万冊は贅沢！でもそれがいいところ！

[No.30 by マンション検討中さん 2017-12-01 23:33:08]

>>13 マンション検討中さん
そんなところネックにするんですね。であれば今回も見送りなのでは。

[No.31 by 匿名さん 2017-12-01 23:36:28]

名鉄だからメイツなの？ ダサい。
もっと良い名前ないの？？

[No.32 by マンション検討中さん 2017-12-01 23:41:06]

>>30 マンション検討中さん

そんなところ？天井高240センチでボイドスラブ25センチ(=コンクリートスラブ20センチ)の仕様だと、賃貸マンションレベル。
天井高は我慢できても、スラブ厚の薄さは確実に足音問題になります。
足音問題で引越しを考えてるので、スラブ厚は重要ですよ。
ジオのボイドスラブ25センチは、今まで見た中で一番薄かったし。

[No.33 by 匿名さん 2017-12-01 23:59:47]

所詮大衆向けファミリーマンションでしょ？
まさか400戸なのにお隣みたく、ディスポ、ミストサウナ装備しないのかな？

[No.34 by 匿名さん 2017-12-02 00:10:47]

ディスポーザーは要るけどミストサウナって何がいいの？欲しけりゃ後付すりゃええやん

[No.35 by マンコミュファンさん 2017-12-02 00:18:43]

>>31 匿名さん

そうですかね？私は悪くないかと！

[No.36 by 匿名さん 2017-12-02 00:47:23]

自走式駐車場150戸は少ないですね。駐車場代を安くすると不公平感が出るので普通に集めて浮いたお金でツタヤを置くのかな。

[No.37 by 匿名さん 2017-12-02 00:49:27]

スケールメリット生かした良い物件な予感
フィットネスジムもありますかね？

[No.38 by マンコミュファンさん 2017-12-02 10:36:31]

>>37 匿名さん
豪華なタワマンという感じではないですからね。ゲストルーム、ブックカフェ、キッズルームぐらいでは？

[No.39 by マンション検討中さん 2017-12-02 21:18:57]

>>36 匿名さん
カーシェア2台ありますしね。150くらいでいけると考えたのでしょう。

[No.40 by 匿名さん 2017-12-02 21:41:22]

これだけ規模あれば、フィットネスくらい欲しいですね

[No.41 by 匿名さん 2017-12-02 23:01:26]

フィットネスとか簡易ショップって赤字垂れ流す一番要らないやつだよ。欲しけりゃ自分の部屋に作ればいいよ。

[No.42 by マンション検討中さん 2017-12-03 22:08:06]

早く モデルルームが見たいですね！いつ頃ですかね。

[No.43 by マンション検討中さん 2017-12-04 08:53:33]

>>42 マンション検討中さん
モデルルームの工事は2月までとか記載があった気がします。

[No.44 by 匿名さん 2017-12-04 22:26:15]

>>41
共有施設で赤字が出ないものなんてないわけだけど。笑

[No.45 by マンション検討中さん 2017-12-04 22:26:35]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.46 by 匿名さん 2017-12-05 12:07:43]

>>34 匿名さん

今時、それなりのマンションなら付いていて当たり前じゃない？

[No.47 by マンション検討中さん 2017-12-05 22:24:54]

保育園が入るようですが それ以外にも何か店舗が入るのでしょうか？

最近の大規模マンションはそう行った施設を作ることが義務？？とかなんですよね。あまり詳しくわかってませんが、、

[No.48 by 匿名さん 2017-12-06 00:40:01]

義務ではなくTSUTAYA同様デベの小銭稼ぎかと。でも保育園は地域に貢献出来るしいいじゃないですか。

[No.49 by マンション検討中さん 2017-12-06 06:00:10]

もし他に店舗が入るようなら コンビニやドラッグストアとかいいなーと思ってます。100円ローソンが理想。

[No.50 by 匿名さん 2017-12-06 09:55:26]

保育園作らないと許可がでないんでしょ。
TSUTAYAとか入っても2〜3年で撤退でしょ。
人通りが多くない分商業店舗は難しいと。
クリニックとかがベストなんじゃない？

[No.51 by 匿名さん 2017-12-06 11:38:47]

保育園以外にテナント入れるスペースはないと思いますよ。そもそも接道箇所が少ないですし

[No.52 by 匿名さん 2017-12-06 12:42:21]

条例で決められたら一部屋80万くらいの負担金を払うか、保育園建てるかのうち、保育園を選んだだけだと思います。容積率の緩和を受けてるのかはわかりませんが、地域貢献でも小遣い稼ぎでも無いと思いますよ。

[No.53 by 匿名さん 2017-12-06 18:04:12]

であれば保育園は認可で入居者の優先権はないと考えた方が良さそうですね

[No.54 by マンション検討中さん 2017-12-06 20:37:10]

>>53さん

おっしゃる通り、認可の保育園と聞きました。マンションの優先権はないですね。ただ予測ではありますが保育園の開設のタイミングと マンションの住み始めるタイミングは同じになる（はず）ので、そういう意味ではマンションに住む予定の人は 申し込みしやすいかもですね。

[No.55 by 匿名さん 2017-12-07 00:59:35]

ここが買える層の方は片親などの事情がないと申し込んでも入園出来ませんよ

[No.56 by マンション検討中さん 2017-12-07 19:35:55]

そんなこともないですよ。そのあたりに住む夫婦共働き どちらも大手企業ですが 認可に入れています。
江東区の保育園の点数は フルタイムで働いている方が点数が高いです。また、所得に対しては、点数がつくわけではなく同点だった場合に 比較する要素として見られています。しかもその要素の中でも下から二番目です。
所得があるからというより他の点数が低いのかもしれませんね。

何歳で申し込むか、どこに申し込むかなどによるので一概にとは言えないかもしれません。

[No.57 by 56 2017-12-07 19:36:52]

すみません。56です。よく考えたらあまりマンションに関することでなかったですね。。すみませんでした。

[No.58 by マンション検討中さん 2017-12-10 18:50:43]

本当にアルコーブはないのでしょうか？間取りに記載がないだけではなくて？

[No.59 by マンション検討中さん 2017-12-10 21:38:23]

とにかく坪単価がお買い得なら飛びつくんだけどなあ

[No.60 by 匿名さん 2017-12-10 22:24:59]

隣のマンションとガッツリお見合いの西向き低層は安いのではないでしょうか。坪260とか

[No.61 by マンション検討中さん 2017-12-11 10:07:45]

隣はイーストゲートスクエアでしたっけ？
お見合いといっても建物同士の距離はあるのでお買い得になるかもしれませんね

[No.62 by マンション検討中さん 2017-12-11 12:02:53]

距離あるんですか？隣も敷地ギリギリまで建物がありリビングのカーテン開けられないと思いますよ。
東側も南側も正面に建物ありますし上層階と下層階で価格差ありそうです。駐車場優先権が上層階と抱き合わせ販売されるかもしれませんね。

[No.63 by マンション検討中さん 2017-12-11 12:19:06]

現地見てないので地図情報しかないんですがそんなに接近してるんでしたっけ？
イーストゲートスクエアも東側はエントランスや庭になっているかとおもってました
航空写真みると一部は建物壁、一部は駐車場が近いんですかね

[No.64 by マンション検討中さん 2017-12-11 18:42:45]

なんにせよ価格、仕様が、実際のところどんな感じになるのかによりますよねぇぇ。

[No.65 by マンション検討中さん 2017-12-11 18:54:11]

イーストゲートスクエアの中古価格よりは高くしても、このあたりでそこまで価値があるかといわれればジオ住吉の苦戦具合からすると微妙で
とはいえ安くして仕様を抑えるとファミリー向けニーズを満たせないのではないかとおもわれ
中々難しい物件ですよね

[No.66 by マンション検討中さん 2017-12-11 19:17:41]

もうきっと、おおよその仕様などは会社内では決定してますよね。どんなでしょうね。

[No.67 by 匿名さん 2017-12-11 19:17:48]

>>65 マンション検討中さん
ジオは苦戦してないでしょ。まだ竣工前であと10ですよ？
プラウドと比較してるのかもしれませんが、プラウドはやっぱり販売戦略うまいから完売が早い。

とはいえ、価格戦略は本当に難しいですね。これだけ大規模にするなら抑えめで行かないとね。南向き以外は270/坪くらいまで抑えられないかな。南向きは290/坪ってとこか。

[No.68 by マンション検討中さん 2017-12-11 19:29:12]

>>67 匿名さん
新築なのでイーストゲートより高値、展望と陽当たりに不安が残る西東よりも価格乗せるとなると南の中高層階は290～310でしょうね。

[No.69 by マンション検討中さん 2017-12-11 19:58:24]

ジオの坪単価より上にはならないのかな。徒歩7分を甘く見るかどうかですかね。

このエリア、ファミリーや賃貸も含め本当マンションたちまくってますよね。それだけ需要があるってことなのか、
単にここらしか新しいマンション建てるたちがなかったのか、、

[No.70 by マンション検討中さん 2017-12-11 21:09:08]

地域のフラッグシップになるマンションなら高い値付けもできますが、阪急ブランドのジオや日建設計×大成建設のイーストゲートに勝てそうにないので価格にのみ期待ですね。

[No.71 by マンション検討中さん 2017-12-11 21:21:46]

これで、高かったら 安いだけが期待されてるみたいなので ガッカリでしょうね。果たしてどうなりますかね。

[No.72 by 匿名さん 2017-12-11 21:37:17]

ジオは首都圏じゃマイナーだけど、関西ではかなり強いデベだけど、同じように名鉄は名古屋では野村とかに匹敵するブランドはあるんだろうか？

[No.73 by マンション検討中さん 2017-12-11 21:52:14]

名鉄もあまりブランドとしてはあんまり良くはないですが、阪急も東京じゃブランド感ないし。
こちらは444戸という圧倒的戸数なんですからランドマークにはなるんじゃないですか？
ジオはかすんでしまいそうですね。

[No.74 by 匿名さん 2017-12-11 22:03:51]

>>73 マンション検討中さん

ジオはランドマークじゃないにしても、名鉄もなるか微妙。徒歩7分だから住吉駅のランドマーク？ってなりそう。扇橋のランドマークですかね。
タワーとかだったらまた違ってたかも。でも扇橋2丁目は見た目かなり良くなってきましたね。

[No.75 by マンション検討中さん 2017-12-11 22:05:33]

イーストゲートスクエアが360戸くらいですから、それほど差があるわけでもなくやはり価格勝負でしょう

[No.76 by マンション検討中さん 2017-12-11 22:08:06]

ジオ＋メイツ＋イーストゲートで1000戸となるとさすがに中古市場も心配になりますね

[No.77 by マンション検討中さん 2017-12-11 22:21:37]

メイツ×長谷工では扇橋のランドマークどころか扇橋一丁目のランドマークにもなれませんよ。関連会社から入手した土地に長谷工で建てるのだから低層は坪250、中高層でも坪280位で勝負しないと売れ残りそう。

[No.78 by マンション検討中さん 2017-12-11 22:28:28]

イーストゲートですら、ランドマークとは言い難いですよね。

[No.79 by 匿名さん 2017-12-11 22:38:18]

>>76 マンション検討中さん

永住ならいいけど、リセールは期待しないほうがいい。賃貸には向かないね。

[No.80 by マンション検討中さん 2017-12-11 22:44:24]

>>79 匿名さん
ですよね
やはりここはどこまでもファミリー向けの目に優しい価格できてほしいところです
そうなるとTSUTAYAはいるのかって話になっちゃいますが…

[No.81 by 匿名さん 2017-12-11 23:03:39]

>>80 マンション検討中さん
価格はほぼジオと変わらないでしょう。
設備、仕様も含めて。
ミストサウナは付かない予感、トイレもローシルエットじゃないタンク付き。
ファミリー対象の物件の割にスロップシンクも無さそうですね。
TSUTAYAのコラボは要らない。
こんなので管理費高くなったらたまったもんじゃないですね。

[No.82 by 匿名さん 2017-12-11 23:32:02]

逆に共用施設は集会所くらいにして、思いっきり安く分譲っていう方が戦略的だったのかも。
平均坪単価260とかにしちゃって、かつ管理費は150円/平米とかで。
売れると思うけどなぁ

[No.83 by マンション検討中さん 2017-12-11 23:39:14]

>>82 匿名さん

いやー、それやると団地、団地と騒がれて酷い目にあうよ。
TSUTAYAの是非は管理費発表されるまでわからないな。

[No.84 by 匿名さん 2017-12-11 23:44:56]

確かにそうですね。
444もあるんだし、意外と管理費安いかもしれませんね。

[No.85 by 名無しさん 2017-12-11 23:57:42]

買値は安いに越したことはない。安くてもよく管理されてれば団地にはなりませんよ。TSUTAYA云々みたいに無駄なものに管理費充てるのは勘弁願いたいですが。

[No.86 by マンション検討中さん 2017-12-12 06:22:10]

価格発表はいつになりますかね？とにもかくにも価格ですね。

[No.87 by マンション検討中さん 2017-12-12 09:57:11]

本当に価格勝負だけするには、共用棟建てずに平置き駐車場広くすれば良いのに
付加価値を付けたと言う事は、それなりの価格で売り出すんですかね。。

[No.88 by マンション検討中さん 2017-12-13 08:11:42]

カーシェアリングは魅力だなあ。うちは車持ってないので。

[No.89 by マンション検討中さん 2017-12-13 12:36:15]

カーシェアはどこでもあるような

[No.90 by 匿名さん 2017-12-13 13:09:26]

駐車場が一台分タダで業者に使われるだけ。

[No.91 by マンション検討中さん 2017-12-13 15:34:38]

カーシェアリングいくらくらいで利用できるんだろ。確かに車を既に持ってる人からすると共益費が無駄っちゃ無駄ですかね。

[No.92 by マンション検討中さん 2017-12-13 18:41:38]

カーシェアもTSUTAYAも居住者に限定する必要すると管理費が永続的にかかるし、使わない人にとっては無駄な寄付金。
ここは高級物件ではなく、穴場の住吉ならではのコスパで訴求していくのだから、蔦屋書店の規模まではいかなくてもしっかりと飲食料とって外部からも集客して、むしろTSUTAYAから賃料取って管理費に充当する方が、居住者、地域住民にとって建設的なスキームだと思う。
そうしないのは、今のモデルの管理費から一定額を運営費用として支払う方がTSUTAYAとしては利益性があり、リスクが少ない事業なのは分かるけど。

城東エリアは大きなブックカフェはないんだから、需要あると思うけどな。

[No.93 by 匿名さん 2017-12-13 18:52:58]

しばらく前に話題になった隣のイーストゲートは敷地境界線1m位まで建物ありますね。圧迫感が凄そうなので西棟は候補から外します。

[No.94 by 通りがかりさん 2017-12-13 23:42:21]

>>92 マンション検討中さん
それはそうなんでしょうが、徒歩７分がちょっとね…他の駅からは人は来ないでしょう。

[No.95 by マンション検討中さん 2017-12-14 06:26:50]

93さん

建物というのは居住棟でしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2017-12-14 07:57:34]

居住棟ですね。基本的にこちら側は駐車場ですが2棟が垂直に建っていて角部屋の窓が並んでいます。こちらが20mくらいセットバックすれば許容できるのですがそれは有り得ないので。
気にならない方は安く買うチャンスかもしれません

[No.97 by 検討板ユーザーさん 2017-12-14 09:58:14]

>>94 通りがかりさん
他の駅からは正直、来ない可能性ありますね。
しかし、イーストゲート、ジオ、メイツその他のマンションも出来始め人口は確実に増しています。
近隣にちょこっと入れるカフェが無い事を考えると利益はかなり見込めそうですが。

[No.98 by 匿名さん 2017-12-14 12:01:30]

本当に収益性があると判断されるならご自身がマンションに賃料払って経営することを理事会に提案するしかないと思いますよ。

[No.99 by マンション検討中さん 2017-12-14 12:39:41]

まぁまぁ
とにかく管理費も含めてコスパ要求が高いっていうことですよね
そのあたりの情報が待ち遠しい
この物件に対してはきっとみんな坪単価管理費修繕費への要求度合いが高いでしょうから

[No.100 by マンション掲示板さん 2017-12-14 15:46:02]

今もなお新築相場は上がり続けてるので、格安な設定はしてこないと思います。クレヴィアも徒歩7分で強気の値段ですし。

[No.101 by マンション検討中さん 2017-12-16 13:36:12]

クレヴィアとはターゲットがちがうでしょうし
単純な比較はできないでしょう
こちらはファミリー層向けですしね

[No.102 by マンション検討中さん 2017-12-19 22:44:21]

外観予想がでましたが西側は少し距離がとられてるようですね

[No.103 by マンション検討中さん 2017-12-20 00:50:56]

>>102 マンション検討中さん
そっちって東側だと思うけど

[No.104 by マンション検討中さん 2017-12-20 01:03:59]

パンダ部屋:5000万/65㎡
西向き:6000万/70㎡
南向き:6500万/70㎡
程度が売れ残らない上限（売出価格）でしょうか

[No.105 by 匿名さん 2017-12-20 07:54:57]

西側は隣のマンションから、近すぎるとして後退の要望を出してました。
建物の後退はしてもらえなかった気がします。

[No.106 by マンション検討中さん 2017-12-20 08:23:38]

個別に迷惑料払って手打ちにしたんでしょう。平面駐車場を置くには建物を西側に寄せるしかありませんので。

[No.107 by マンション掲示板さん 2017-12-20 08:43:02]

>>104 マンション検討中さん
販売が長期化しても仕入値が安かったから、容易に価格を下げる必要はないのかな。

[No.108 by マンション検討中さん 2017-12-21 23:04:44]

>>104 マンション検討中さん
何とか売り切れるか？という微妙なラインですね
その価格帯なら他にも選択肢がありすぎます
TSUTAYA目当てで買う人なんてたかがしれてるので、ここは低スペコスパマンションにすべきでしょう

[No.109 by マンション掲示板さん 2017-12-21 23:46:59]

>>108 マンション検討中さん

それなら賃貸で良くないですか？

[No.110 by マンション検討中さん 2017-12-21 23:52:05]

ジオ諦めた組はいらっしゃいますか？

[No.111 by マンション検討中さん 2017-12-21 23:53:43]

>>109 マンション掲示板さん
住吉で、70㎡の賃貸は、あまりないです。
隣の錦糸町、清澄白河は、月20万を軽く超えます。

[No.112 by マンション掲示板さん 2017-12-22 00:13:10]

>>111 マンション検討中さん

低スペを希望する人っているのか。
安く分譲マンション買いたいなら、5,6年待つか郊外にするかですよ。

[No.113 by 匿名さん 2017-12-22 07:34:04]

イーストゲートもジオもでた当初は、高い高い言われ続けましたが結局売れてますし、ここを安い値段で出す理由がない気がします。

[No.114 by マンション検討中さん 2017-12-22 08:23:36]

ジオも低仕様で周辺相場をかなり超えた値段でしたからね。こちらは駅距離の分、少しはジオより安くなるのかな？

[No.115 by マンション検討中さん 2017-12-22 08:48:24]

ジオと同じ価格帯だと思いますよ。ほぼ間違いなく売れ残るので後半勝負でしょうか。5年程前に亀戸の大規模マンションが100戸以上残った状態で値引き額で勝負してたのが思い出されます

[No.116 by マンション検討中さん 2017-12-22 09:01:50]

でもジオはなんだかんだ完売間近ですよね、メイツも多少は売れ残るとはいえなんだかんだ ジオあたりの価格帯でも売れちゃいそう。

メイツが、売り出しする頃には比較する新築物件も減ってそうだし このエリアがいい人は 買っていきそう

[No.117 by マンション掲示板さん 2017-12-22 10:31:04]

>>116 マンション検討中さん
比較するなら、亀戸と西大島のタワマンかなー

[No.118 by マンション検討中さん 2017-12-22 11:57:22]

深川と城東は土俵が違うよ。タワマンかどうかでも客層が変わってくるし

[No.119 by マンション検討中さん 2017-12-22 15:36:35]

正直、値段なんてこんな所で予想したって前後する訳がない。ので、その話は置いておくと。
ツタヤは要らないなー。イーストゲートも遂に来年で築5年か。中古もちょっと前まではかなり出てたけど、最近はどうなんだろう。今出てるのは結構強気な値段の気がするけど。
ちなみにジオ買い逃した組です。今残ってるのは高すぎて手が出ない。から早くここ売り出してほしい…

[No.120 by マンション検討中さん 2017-12-22 17:12:30]

>>118 マンション検討中さん
住吉は深川っぽい雰囲気ではないですよね。雰囲気は城東っぽい。
一応旧深川区旧城東区の仕分けでは深川区に属してましたが、街の感じは西大島・大島辺りと変わらない。
住吉でいいと思う人は大島でもいいと思うでしょう。深川か城東か気にするような層ではないと思いますが。
深川か城東かを重視する層は門仲か清澄白河辺りで検討しますよ。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-12-22 17:28:50]

んなこたーない。学校や警察など差は大きいよ。地価にも差はあるし。

[No.122 by マンション検討中さん 2017-12-22 18:43:57]

公式サイトが全然 内容スカスカなので 早くいろんな情報が出揃うことを期待です！

[No.123 by マンション検討中さん 2017-12-22 18:53:18]

どちらかというと、明治通りが境目で以東と以西って感じだけどね

[No.124 by マンション掲示板さん 2017-12-22 18:58:59]

>>118 マンション検討中さん

タワマンで客層変わるってなんだ？
低スペの団地希望がメイツを検討するの？

[No.125 by 匿名さん 2017-12-22 20:33:50]

>>121 マンション検討中さん
深川と城東の警察の差って？よく分かりませんが？

[No.126 by マンション検討中さん 2017-12-22 21:23:41]

>>121 マンション検討中さん

学校については、江東区の小学校なら明治、数矢、臨海か豊洲周辺が学力も高く中学受験も盛んと聞きますけど。
こちらは扇橋？東川？ですかね。あまり中学受験する人が多いとは聞かないですが。むしろ城東の第一大島小学校が中学受験者が多いという話を聞きましたが。

[No.127 by マンション検討中さん 2017-12-23 07:24:42]

警察って犯罪率とかそんなことかな？

[No.128 by 匿名さん 2017-12-23 07:51:26]

以前に他スレで議論されていたと思いますが住吉と大島では地価が違うので差を感じない人は大島を選ばないと数百万円の損になります。

[No.129 by 匿名 2017-12-23 14:31:36]

https://tochidai.info/tokyo/koto/

住吉の地価が高いでしょう。

[No.130 by マンション検討中さん 2017-12-27 21:33:22]

販売途中で8号線延伸の話が固まってしまったら、価格が上乗せされそうなので様子見とかできないかもね。
もしくは、延伸する前提で最初から高めの設定で、計画がなくなったら値引き対応

[No.131 by 匿名さん 2017-12-28 09:18:07]

>>130 マンション検討中さん
今年度中に事業化決定しても、完成は10年後でしょう？価格には織り込まないでしょう。

[No.132 by マンション検討中さん 2017-12-28 10:39:59]

>>131 匿名さん

延伸決定して、1駅3路線になりますよ！って言われてみんな良いですねと思いますよね？価格に反映されないわけがない。
安く買いたいなら、早期に申し込むことが大事かな

[No.133 by マンション検討中さん 2017-12-28 11:05:17]

仮に延伸が確定したとしても、実際に開通するのは相当先になるよね？
そこまで織り込まれるもんなのかな。

[No.134 by マンション検討中さん 2017-12-28 11:14:30]

>>133 マンション検討中さん
再開発が決定してるエリアの地価の上がりかたを見ればわかると思うですけど。

[No.135 by 匿名さん 2017-12-28 12:34:10]

計画そのものはずっと前からあり区が本腰を入れ始めたのが5年程前。当然価格には織り込まれてますよ。ジオにもイーストゲートにも。高値で売る口実、謳い文句に使えますからね。

[No.136 by マンション検討中さん 2017-12-28 13:11:24]

>>135 匿名さん

区の本腰と延伸決定では乗せかたが違うだろうけどね。

[No.137 by マンション検討中さん 2017-12-28 18:30:20]

いくら国の施策といえ実現するかどうかもわからない何年も先の計画が価格に織り込まれいるなら、購入する人は相当リスク抱えることになりますね

[No.138 by 匿名さん 2017-12-28 18:41:46]

常識的に考えて×期待値で織り込まれるからリスクとかそういう話ではないよ。営業トークがどうかは知らんが

[No.139 by マンション検討中さん 2018-01-09 01:04:22]

70平米の部屋、インフレームかよ！全部アウトフレームにしてくれよ。

[No.140 by マンション検討中さん 2018-01-09 22:42:21]

80とか90平米近くの部屋はオッと思ったけど、60とか70平米の部屋は難ありだなあ。
LDKに実質の廊下部分が大きく入り込んでるし、廊下側の部屋は柱が大きく食い込んでいるし、70平米の方は前に懸念されていたようにアルコーブないし。
60〜70の需要が一番大きいだろうし、こんな感じの部屋ばっかりだとちょっとなと思ってしまう。
他の間取りも見てみたいけど、果たして。

[No.141 by マンション検討中さん 2018-01-10 00:30:54]

60平米の洋室とか柱のせいで使いにくいでしょうね。7畳の無駄遣いですよ。寝室として使う人が多いと思いますが、家具の配置が難しいです。
洗面の扉もなぜ引戸にしない？あの狭さであり得ない。印刷ミスかと疑っています。

[No.142 by マンコミュファンさん 2018-01-10 00:32:13]

有楽町線の計画は通っても20年後ですよ。10年では無理

[No.143 by マンション検討中さん 2018-01-10 00:38:21]

>>141 マンション検討中さん

ジオも洗面室のドアは引き戸じゃなかったですよ。バリアフリーの観点からも最近は引き戸なんですけどね。
引き戸の方がコストがかかるようなので、コストカットでしょうね。

[No.144 by 通りがかりさん 2018-01-10 09:30:44]

スロップシンクもなさそうですね。あると便利なのになぁ…

[No.145 by マンション掲示板さん 2018-01-10 09:54:53]

タワマンの大規模修繕費を問題視する記事が多くなりましたが、ここはどうなんだろ？
TSUTAYA入ってる建物とか20年後はお荷物になってたら、嫌だな。

[No.146 by マンション検討中さん 2018-01-10 10:21:40]

>>143 マンション検討中さん
ここで洗面室のドアの話見てから、マンションの間取りを見るときにきに気にするようになったけど、
高額のマンションでも結構引戸じゃないところ多いんだよね。
あと同じマンションでも間取りによって違ったり。ここもジオも間取りによって開戸と引戸がある。
間取り上制約があるのか、コストカットなのか。

[No.147 by マンション検討中さん 2018-01-10 10:33:17]

公共図書館であれだけ問題を起こしているTSUTAYAといのがまた嫌だよね。
海老名では売春ガイドを配架するような企業だよ。子供もいるし心配。

TSUTAYA図書館の問題はここらへん
http://nukalumix.hateblo.jp/entry/tsutayamondai
http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_15246.html

[No.148 by マンション検討中さん 2018-01-10 10:43:28]

>>146 マンション検討中さん
引き戸は開き戸に比べてコストが5〜10万円くらい多くかかり、開口部も引き残しが必要になるため−5センチくらい狭くなることがデメリット。
そもそも、廊下が広く、脱衣所も広ければ開き戸でなんら問題はないはず。

反対に狭ければ、安全面や動線確保のためにも引き戸が望ましい。ゼネコンが建材発注前ならば、変更可能だから、契約時に打診してもいい。うちはオプションになかったけど、交渉の結果、開き戸から引き戸に変更できました。

[No.149 by 通りがかりさん 2018-01-10 12:08:03]

>>148 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります。

[No.150 by 匿名さん 2018-01-10 12:26:52]

ここは高額のマンションにするには無理がありますよ。低仕様低価格でお願いしたい。

[No.151 by マンション掲示板さん 2018-01-10 12:54:18]

>>150 匿名さん

予算がないなら、賃貸のほうが安全ですよ。

[No.152 by マンコミュファンさん 2018-01-11 01:06:46]

>>150 みたいな意見多いけど、ここ見て決まるわけないから。坪270以上で来ることはほぼ既定路線だと思うし。これでイーストゲートみたく建具の感じが良いともう少し値段張るかも。

>>150 さん
予価が出ればイーストゲートは間違いなく下落するから、そっちにすれば？ここ以上の金額は出せなくなる。今見たところ、イーストゲートの中古は馬鹿な値段をつけ過ぎなのは火を見るよりも明らかなんで、値段が出そうな春前くらいには多分落ち着くはず。割と真面目な話。逆に今でてる中古買うならジオの新築が値下がりしてるから買えばいい。この5年間で建具設備は割と変わったよ。

[No.153 by 匿名さん 2018-01-11 01:38:56]

ここが安いかどうかイーストが高いかどうか。どちらも断言する人ほど印象操作を狙っているのですかね。無駄だからやめればいいのに。

[No.154 by 匿名さん 2018-01-11 14:21:50]

>>152 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたけど、ジオは竣工後じゃないと値引きしない方針みたいだよ

[No.155 by マンション検討中さん 2018-01-11 14:29:18]

>>154 匿名さん

そりゃ竣工前に誰にでも値引きしますよ〜っていう営業っていないよね。
ジオの住民版にはすでに値引きあったという話もあったからね。人を見て値引き相談してるのでは？
ジオにしてみれば、ここの販売前に売り切りたいでしょうね。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-01-11 14:36:52]

>>155 マンション検討中さん

いや、価格表の値段が以前と比べて下がってるので、公表してますね。具体的に部屋番号出すのもアレなんで控えますが。

ここが出る前に売り切りたいのはクレヴィアも一緒。ってかイーストゲート中古も、ジオも、この辺全部そうでしょう。笑
ある意味でスタンダードになってしまうからね。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-01-11 14:51:32]

>>156 マンション検討中さん
ジオは値下げしたんですか？前よりいくらくらい下がってるんですかね。

[No.158 by マンコミュファンさん 2018-01-11 15:40:26]

イーストゲートとジオの間にグローリオがあったのに一切話題にあがらないのが悲しいな。
ジオを諦めてない人ってまだいるんですね。

[No.159 by マンション検討中さん 2018-01-11 16:49:51]

>>157 マンション検討中さん

帰宅したら分かりますが、微々たるものです。〜150万くらいだった気が。

>>158 さん

いや、良いマンションですよね。ただ中古も出てないし、買えないから話題に出ない。笑

[No.160 by 匿名さん 2018-01-11 17:56:46]

>>156 マンション検討中さん
そうなんですか。
一期の価格表待ってるので見比べてみましたが、階数とか考慮して値下げした感じはないですが…まぁいいですけど。

[No.161 by 匿名さん 2018-01-11 18:22:22]

>>158 マンコミュファンさん

別にグローリオがどうとかではなく、イーストゲートは単にお隣だから比較したり話題に出るんだろうね。大規模物件が好きな方もいるし。
現在検討中の方ならグローリオは少し時期が前になるよね。
諦めるって？何かジオの方が上みたいな意見…ジオは天井高低いしボイドスラブでスラブ厚薄いし洗面室狭いのに引き戸じゃないし、色々低仕様だったのでこちらと比べてみたいとは思うけど。

[No.162 by マンション検討中さん 2018-01-11 19:27:57]

>>161 匿名さん
ここも45メートル弱の15階建だけど大丈夫かな。
イーストゲートも15階建かな。どんな仕様でしたっけ。

[No.163 by マンコミュファンさん 2018-01-11 19:36:38]

>>162 マンション検討中さん
それよ。45メートルの15階で同じなんだから、メイツが急に天井高が大きくなることはないですからね。天井が高くなったら、スラブが薄くなるか、直床か。どこかにしわ寄せがくるんだよね。

[No.164 by マンション検討中さん 2018-01-11 20:54:08]

>>159 マンション検討中さん

ジオのモデルルーム行った時値引きしないって言われましたよ！
価格表持ってるのでアップしてくれませんか？もし本当に事実ならですが。

[No.165 by 匿名さん 2018-01-11 21:25:33]

確かイーストゲートは二重天井二重床アンボイドスラブ28mm天井高2400〜2450mm。

[No.166 by 匿名さん 2018-01-11 21:41:15]

>>161 匿名さん
格上とかどうでもいいけど、検討が遅れて諦めざるを得ない人はいるでしょ。駅近とか入居が早いのは魅力だし

[No.167 by 匿名さん 2018-01-11 21:51:11]

>>166 匿名さん

検討が遅れて諦めざるをえなかったという事なら、諦めてない人ってまだいるんだ、という表現にはならないかと。ずっと検討してたってニュアンスでしょ。上から目線に感じただけですが。

[No.168 by 匿名さん 2018-01-11 22:07:12]

入居まであと２年…わが家にはこれが一番ネックです。

[No.169 by マンション検討中さん 2018-01-11 22:08:07]

どーでも良いことで揉めないで。明日は金曜だからがんばろ

[No.170 by 匿名さん 2018-01-11 22:09:06]

イーストゲートスクエアから反対運動などは無いのでしょうか。

角部屋の横の窓とルーフバルコニー位しか影響なさそうだからそこまでいかないか。

[No.171 by マンション検討中さん 2018-01-11 23:30:15]

間取りのプランどのくらいの種類になるのでしょうね。大規模だから結構いろんな間取りがあるのかな。

HPに公開されてるものや取り寄せた資料を見てもいまいちピンとくる間取りが今の所私にはないのですが、もっといいものもあると思いたい。

[No.172 by マンション検討中さん 2018-01-11 23:41:50]

我が家も、入居まで丸2年あるのがネック。そして公開されている間取りが微妙でまたネック。

ちなみにイーストゲートからの後退要求はあった気が。どこかで見た気がする。ってか、どこのマンションにもいるもんだよ、示談金要求してる人。いずれにせよ、イーストゲートには西の棟が面してるから、そっちは安いだろうね。ルーバルとかお互いに丸見えだし。他は隣に建物がある南と東の低層階は安そう。

…ここまで良いトコないけどすごーく気になってる私。6月販売ってことは5月にはある程度確定的な情報が出るだろうから、もー少し辛抱。。おかしな話だぜ！

[No.173 by 名無しさん 2018-01-12 13:11:56]

こっちのマンションは安くなる気がしないっすね。
少なくともジオレベル、その以上の可能性も否定できない。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-01-12 16:17:26]

イーストゲートの住人にはメリットが一つもないんじゃない。
電車や病院は混むようになるだろうし、駅から遠目の立地に大規模マンションが二つ並ぶことで将来的には資産価値が共倒れする可能性も高いだろうね。
空室だらけになるかも。

[No.175 by マンション検討中さん 2018-01-12 16:58:09]

>>165 匿名さん
アンボイドというよりコンクリートスラブで270mmね。

[No.176 by マンション検討中さん 2018-01-12 18:51:12]

>>174 マンション検討中さん
流石にこの論法は無理筋でしょ。
数年でジオ、クレヴィア、こことマンションが急増するので、駅は混むかもしれないけど、人口が増えれば商圏は拡大するはずだし、
店も増える可能性あるでしょ。
そうやって街は成長していくものだよ。

大規模マンションの隣に同じようなマンションが出来たくらいで、どちらも空室だらけになるなら、あっちこっちで同じことが起きてるよ。

まあ、イーストゲートの東側に住んでいる人には確かに物理的にメリットはないかもしれないが。
運送会社も出入りが喧しいという意見もあったし、マンションとどっちが良いんだろうね。

[No.177 by マンション掲示板さん 2018-01-12 19:14:48]

クレヴィア、高過ぎでしょ。
四つ目通り沿いかつ交差点近くとか、誰が買うの？
古い方のクレヴィアは中古ででてるけど、直床の手洗いシンクなし。

[No.178 by 通りがかりさん 2018-01-12 21:14:47]

メイツの広告に使ってるイラストってちょうど親子が去年の夏に夜釣りで亡くなったところだね
閉鎖してるし、もうその時点ではイラスト完成してたんだろうけど、四つ目や大門通りの近くの水辺じゃなくてなんであの場所なんだろう
スカイツリー入れるためかな

[No.179 by マンション検討中さん 2018-01-12 21:16:21]

クレヴィアはいい値段するね〜。ま、売れるだろうけど。メイツの前に売りきっちゃいたいと思うよ。

[No.180 by 匿名さん 2018-01-14 10:51:00]

>>176 マンション検討中さん

商圏が多少拡大したところで、できるのはコンビニぐらいっしょ。

5000戸レペルで増えないとビジネスとしてはやっていけない。

[No.181 by 匿名さん 2018-01-14 12:21:33]

生活が便利になる飲食店とか増えればもう十分ですよ。
商圏は別にいらない、逆にならないほうがいいとは思っています。

[No.182 by 匿名さん 2018-01-16 19:17:45]

半蔵門線で大手町まで直通１０分。新宿線が使えるのもよい！

[No.183 by マンション検討中さん 2018-01-16 21:25:25]

空港行きたきゃ、水天宮からバス
新幹線乗りたければ、三越前の常盤橋出口から、東京駅の新幹線口が近くて、半蔵門線は意外と便利なんですよね

[No.184 by 匿名さん 2018-01-16 22:53:06]

水天宮前で降りてわざわざバスとかナイナイ。

[No.185 by マンション検討中さん 2018-01-16 22:54:51]

朝もあまり混まないのが何より。

[No.186 by 名無しさん 2018-01-16 23:24:06]

>>185 マンション検討中さん

半蔵門ユーザーですが朝8時発の渋谷方面って座れますか？

[No.187 by 名無しさん 2018-01-17 00:21:55]

>>186 名無しさん

さすがに座れません。
押上発の電車だと新聞広げられる。東武直通だとスマホとかなら余裕でいじれるという感じですかね。

[No.188 by マンション検討中さん 2018-01-17 02:26:17]

ちなみに成田も羽田も、三越前か東雲から900円のバスありますよ。電車の乗り換え考えると、寝てて安く着けるバスをいつも使ってます。貧乏なんで。

ちなみに今も住吉に住んでいて、生まれも近辺です。半蔵門線も使ってますが、空いてるよ。このマンション出来たらさすがに混みそう。

[No.189 by 匿名さん 2018-01-17 12:20:54]

住吉から羽田の話ですよね？
一般的なルートは都営新宿線→都営浅草線(京急直通)でうまく行けば乗り換え一回ですよ。電車からバスの乗り換えより安心では？複数選択肢があることはメリットだと思いますが。

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2018-01-17 12:29:26]

>>189 匿名さん
押上（半蔵門線）から浅草線でも行けますしね。
でも国内ターミナルだと水天宮からバスのほうが早いかもしれません。

[No.191 by 匿名さん 2018-01-17 12:58:34]

羽田なら東陽町から空港までのリムジンバス利用でもいいんじゃないですか？選択肢いっぱいありますね。

[No.192 by 匿名さん 2018-01-18 01:33:25]

>>189 匿名さん

値段が違うのもあるけど、私ならバス。電車だと上下の移動もあるし、通勤の連中に睨まれながらスーツケース抱えて乗るより、バスなら荷物預けて寝てりゃつくし。という。
ま、何にせよ、確かに選択肢は豊富。

[No.193 by マンション検討中さん 2018-01-23 22:42:58]

住吉という場所を舐めてました
坪単価250くらいになればいいなとかおもってたけどジオ住吉って坪300とかなんだね

[No.194 by 匿名さん 2018-01-23 22:46:30]

でもここは坪250程度が妥当かもね。

[No.195 by マンション検討中さん 2018-01-24 00:21:57]

>>194 匿名さん
今の相場では、坪250じゃ、葛西も買えないのでは

[No.196 by マンション検討中さん 2018-01-24 00:58:17]

結局相場は下がることなく上がり調子のままだし、安くはならないでしょ。鈍化の気はあるだろうが。
イーストゲートの頃から高いって散々言われたけど、ジオがさらさに上げてきた。
昔から住吉を知っている人は納得できないかもしれないけど、今やそういう相場なんだから仕方ない。
江東区の良い場所は今や坪300じゃ買えもしないし。

[No.197 by 匿名さん 2018-01-24 07:41:27]

すぐなくとも10年以内は坪250には戻れないでしょう。
街の今後の再開発できるかは懸念していますが、どう議論しても、いまはもうこの値段を受けるか、諦めるかしか選択肢がないようですね。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-01-24 08:15:43]

長期金利は上昇基調だし、日銀のゼロ金利政策もいつ終わってもおかしくない。分譲価格も大切ですが金利との兼ね合いで総支払額も何百万と変わるので早めに決めたいですね。

[No.199 by マンション検討中さん 2018-01-24 08:57:27]

マンションギャラリーの所は今後マンション建ったりするんでしょうかね？
ここやジオ以上に良い立地ですよね。

[No.200 by 匿名さん 2018-01-24 10:20:26]

>>199 マンション検討中さん

駅近の恩恵は大きいけど、交通量おおい・敷地に余裕がない。なんで、あそこの十字路って救急車よく通るの？