メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[401: マンション検討中さん]

今日説明会いってきました。まさかの坪300。二重床だから、ジオと同じような作りかな。
まあメイツってことで、もう一段階安くなることを期待してました。無理してまで買う感じではないかなぁ。
みなさんと思いました？？

[402: 匿名さん]

でも、事前案内会の時は高め提示されて、実際の販売価格は下がりますよね？
坪300万ってどの辺りのお部屋ですか？南向高層階なら妥当ですが。

[403: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん

それが今の相場なんですかねー、パンダ部屋はどれくらいでしょう？西向き低層とか。
ジオは東向きで280くらいだったと記憶してます。

[404: マンション検討中さん]

南向きの中層階です。6,600とかってけっこう高くない？そんなもんなのかしら？
なんか野村とかでもないんだから、もう一越え下げて出てきてほしかった。

[405: マンション掲示板さん]

隣のイーストゲートが坪250で成約してる時点でそれよりは安くならないと思ってたよ。今の中古相場からしたら妥当だよな。
共働きはジオ買っておけば良かったって感じか。

[406: マンション検討中さん]

なんかなんとか出せる値段だけど、そこまでしてメイツにこだわりはないよなぁ。みんな同じような印象じゃないのかな。
ジオより徒歩で２～３分違うし、もう少し安くしてくれよって感じ。妥当な値段は坪２８０とか２９０じゃないの？
４５０室あるし、西とか東側低層階でも６０００ちかくしたと思うし、なんか相当強気だなぁ。
そうそうに息切れして安くならないかな。

[407: eマンションさん]

阪急が強気だったのではなく、相場でしたね。でもまだ予定価格でしょう？実際にはまだ調整されそう。

[408: 匿名さん]

>>407 eマンションさん

あそこは価格発表が2年前でしょ。
2年でまた新築相場があがってるから。
この辺だとグローリオが一番買いだった。

[409: マンション検討中さん]

高かったな。思ったよりも全然。ただ、今の時代売れば売れるし、仕方ないかな。
ちなみに、、経験上、販売価格は坪単位で10万も変わらないよ。坪300が坪298になるくらいだよ。
自分的には、高すぎた。様子見。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん
そうするとあと4年くらい買えませんよねー。この調子じゃ清澄白河のルフォンも高そう。晴海選手村まで待つとかですかねー。

[411: eマンションさん]

>>408 匿名さん

いや、グローリオも約300だった気が。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん

南側が川のグローリオとゴミゴミした住宅街のここが同じ値段だぞ。

[413: マンション検討中さん]

正直その坪単価なら住吉に決めるメリットはないですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

他はもっと高いのでは？住吉だけ上がってるわけではないでしょう

[415: 匿名さん]

正式な価格を見てがっかり。
こんな高いの〜！と、肩を落とし足取り重くMRから出て行く多数の購入希望者の姿が眼に浮かぶ。

か、葛西のアロハのように、思ったより安い！
と一期でハンコ押す人が多々でるか？

さぁ、どっちだろうな〜。

[416: 検討板ユーザーさん]

まじで前者でしょ～
期待してたぶんがっかりした感じがする。帰り際にはなしてるのがきこえたけど、基本的には前者が多かった気がするね～
ほんと東京の不動産価額上がりすぎだろと。

[417: マンション検討中さん]

まぁ売れるよ。ジオより高かったけど、相場的には売れそう。息切れして安くなることはなさそう。ただ高すぎる。。坪10万値下げして欲しかった…

[418: マンション掲示板さん]

息切れ前提ではじめて、竣工後に値引きすればいいしね。
そして、客は値引きを待ってたら売れて、部屋がありませんでしたっていうのが今の新築

[419: 匿名さん]

これは売れ残り→大幅値下げ必至。第一期購入者にどう言い訳するのが気になる

[420: マンション検討中さん]

駅近でもない西葛西に7000万円で健闘してるんだから、ここも時間をかければ売れると思う。
さすがに最後の50戸は値引きあるだろうけど。

[421: 匿名さん]

西葛西ってプラウドのこと？こちらはノーブランドなんだから並べちゃダメですよ。多少の値下げでOKという人がいるとは驚きです。

[422: マンション掲示板さん]

西葛西で7000万円ってありえなくね。
4000万円とかでやっと検討する場所であって、グロス7000万とかなら清澄と門仲を買えばいいのに。

[423: 匿名さん]

西葛西4000万だと三流デベのパンダ部屋くらいでしょ。相場知らないのかな。ここも三流デベだからパンダ部屋5000万位が妥当だと思うんだけどな

[424: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

何度も言うが、マンションはブランドじゃなくて場所。葛西と住吉じゃ、そもそもの土地の値段に大きな幅があるから埋められない。


ここの住民は頭が悪いな。また値下げ必至の話をしてるけどさ、今時のマンションは竣工後じゃないと値引きなんてない訳。あんたら2年後まで待つの？しかもオプションも選べず、部屋も選べず？

[425: 匿名さん]

巡回お疲れ様です。頭の悪いこの板の住人さん

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

相場？
葛西なんて検討してないから、東西線一本の江戸川区のマンションなんて知らないよ。

[427: 匿名さん]

つまり、知らないんだね。なら黙っとけよ

[428: マンション検討中さん]

さすがに高いですね
私は見送ります

[429: 匿名さん]

>>427さん
随分口が悪いですね。西葛西の方？やっぱり江戸川区は、、、民度が知れますよ。

[430: マンション検討中さん]

ジオは竣工前に値引きのお知らせきましたよ。モデルルームの期限があるから最後はかなり焦っており手紙が届きましたか？と電話もきました。清澄の野村も手紙が来ました。全員に知らせが来ているわけではないので知らないだけでは？この辺りは苦戦されていますよ。

[431: マンション検討中さん]

なぜ、この値段？というくらい高かった。仕様もブランドも立地も何も伴っていない。ツタヤとコラボなんかしたからじゃないのか？何故そこにお金をかけたんだろう…。
モデルルームは行かなくてもいいと思うレベルでした。その内、ここに価格表のると思います。時間の無駄でした。

[432: マンション検討中さん]

スーモのメイツ紹介に出ていましたよ。混同しているのはメイツ側ですけど…それくらいレベル低い人向けのマンションってことですか？都内では珍しい大規模なので興味を持ったんですが、東側の人ばかりのマンションなら坪300以上も出したくないな

[433: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
リバーサイドは竣工までまだまだありましたから苦戦してる訳ではないですよ。ただ、売れ残りの条件の悪い部屋をダラダラと売るより、サッサと完売させた方がイメージ良いから、野村は商談会を早く開くのでは？
住吉はマイナーなので苦戦するかもですが、門仲や清澄白河は竣工前に完売してますよ。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
野村は竣工前完売を目指すとこですからね。
条件はどうあれ残り先着順数戸になった時点でスパートかけるんじゃない？

[437: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。

そんなに高いんですね。

[438: 匿名さん]

確かに思ったより高かった印象…
でも次の管理費とかが決まる5月あたまの説明会の日程はもう埋まってきてるということだったので、この価格でも購入しようと考えた人がたくさんいたのでしょうか…

[439: マンション検討中さん]

値段高いのは分かったけど、仕様はどの程度なの？
伴っている感じ？

[440: 匿名さん]

現地みたけど、イーストゲートにここ。
プラス道路挟んでジオとお隣のマンション。
川の反対側から観たら巨大な団地群だね。

[441: 匿名さん]

イーストゲートの横には本物の団地もありますよ。イーストの共有施設では住民ではない児童が入り浸り、コンシェルジュが注意しても改善せず問題視されているようです。エントランスでも転がりゲームをしている姿は有名です。ツタヤがどうなるか地元住民の間では噂されています。

[442: マンション検討中さん]

扇橋2丁目プロジェクト。
これは賃貸かなー？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50382

[443: 匿名さん]

これ以上住吉にマンションが沢山マンション建ち続けると、駅も電車も混みそうで嫌だなー
半蔵門線は比較的空いてるのが良いのに。

[444: 匿名さん]

すいません。教えて頂いたら助かるのですが、どうぞ宜しくお願いします。
現在海外駐在で夏まで一時帰国出来ません。
一階の庭のあるお部屋が小さい子供が居るため気になっています。
メイツに問い合わせしたのですが、来場しないとちょっと…って濁されたので、大体のお値段で良いので教えてもらえたら助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[445: マンション検討中さん]

上階ばかり見ていたので、下階だと多分6000万前半ではないでしょうか？

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

[447: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
オーベルも控えてますしね。こことほぼ同時期！

[448: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

思いっきり地元の生まれ育ちだけど聞いたことないんだけど笑

[449: 匿名さん]

オーベルは比較的良心的な価格じゃない？
建てるのはハセコーだろうし。

[450: マンション検討中さん]

住吉に住む層には高過ぎる気がする
うちは一馬力1200万で断念する
のちのち妻が働くにしても6000万円台は厳しいと判断した

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

そう願いたいけど、同じ流れがこのスレッドでもありました。。
ちなみにはせこーだよ！

[452: マンション検討中]

>>358 匿名さん
低使用？とは具体的にどのようなところでしょうか？江東区でこれから出来る高仕様？物件が有りましたら教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。

[453: 匿名さん]

自分の収入で買えないから高過ぎと言うのはやめましょうよ。慰めて欲しいのかな

[454: 匿名さん]

不良債権になる前に身を引いたのだから賢明ですよ。

[455: マンション掲示板さん]

イーストゲート、その後のグローリオも価格発表すると高過ぎて帰るない！って投稿見るけど、あの人達はいまどこに住んでるのだろう。貯金が進んでなきゃ、一生賃貸だよね。

[456: マンション検討中さん]

明日の説明会でまたレポートするぜ！お楽しみに。

[457: マンション検討中さん]

維持費きいてきてー

[458: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

1200もあれば大丈夫。
今は手厚いローンもあるし。

[459: マンション検討中さん]

世帯年収1200万なら6000万は問題なく思えますけどね。税引後でも250-300は返済できでしょ。

[460: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

この規模でそれなりの価格のマンションであれば、ディスポーザーがないのはちょっと考えものかな。ジオは無かったような。
ディスポーザー他、トイレの手洗いカウンター、食洗機、温水式床暖は付いて当たり前。違和感のない仕様ならプラス、キッチンカウンターが天然石かフィオレストーン、浴室のダウンライト、ミストサウナあたりが標準で付いていれば。あと、ここファミマンだから、スロップシンクは付けたいところだね。
高級仕様求めたいなら湾岸タワマンか、大手デベのプレミアム住戸選べばいいのでは。

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

ジオはディスポーザーありますね。ここはないのですか？

[462: マンション掲示板さん]

ジオの資料漁ってみたら、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター、食洗機、式床暖、キッチンカウンターが御影石、ミストサウナ、スロップシンク、戸境壁がコンクリート

[463: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費が上がる原因なんだよね…。というか明日の説明会でも管理費出ないと思うよ。だいたい正式価格と同時発表だし。

[464: 匿名さん]

この規模ならディスポーザーはつけるでしょう。この規模なら管理費もさほど上がらないし。どちらにしろディスポーザーなしのマンションにはもう移れません、、、

[465: 匿名さん]

ジオは価格相応の仕様でしょう。
もし価格が同じようならば同様の設備ならいいんじゃない。

ちなみにディスポーザーは壊れたら修理高いよ。

[466: 匿名さん]

子供がいるのでスラブ厚も気になるところですが。200ミリかな。建設費高騰の中で、それ以上は期待できんか。

[467: 匿名さん]

結局のところ、ジオは結構仕様高めなんじゃないの？メイツが同等以上の仕様なら、値上がりしてる市況なども含めて、今の予定価格にある程度はロジックが通ると思うが。
さてどうなることやら。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん

そのくらいの設備は今時の同価格帯の物件にはだいたいついてますね。
戸境壁ってベランダの境ですかね。確か2階３階の一部にコンクリートの所ありましたが、他は板だし、しかも天井まで無い仕切り板でしたね。
ジオは天井高240と最低。床ボイドスラブも250。これも最薄だった。こういう仕様ってあとから変えられないし大事だよね。
キッチンシンク下も今時無い観音開きじゃなかったっけ？
洗面室の戸も最近はバリアフリー化で引き戸なのに、開き戸でコストカット。
同時期にあった、東陽町や門仲、清澄白河など近隣物件と比べたら明らかに色々仕様が低かったよ。
ここは天井高や床スラブ厚はどの位なんですかね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
イーストゲートとグローリオの仕様はわかります？

[470: マンション検討中さん]

ジオは一度見に行きましたが、土地取得費用が高かったのか、狭い部屋を多くして戸数を増やした感がありました。
南向きについて言えば、角部屋は75〜80m2の3LDK(80m2は3LDK＋S、最上階は4LDK)でしたが中部屋は68〜70m2の狭い3LDKで、ルーバル付き部屋を除くと4LDKがほとんど無かったです。
メイツは、広めの3LDKや4LDKなどのプランがありそうなので、一度行ってみたいと思ってます。

[471: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

清澄白河のリバーサイド見にいったけどジオ深川と同じ2400だったかと。シティテラス東陽町も同じ感じで。結局最近のマンションてコストかかってる分値上がりしてるが、仕様面でそこまで違いないと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

門仲ディアージュは2500〜2600、プラウドタワー2450〜2500、清澄白河ガーデン2500〜2600、シティテラス2450だったはず。
2400ってほとんど無かったよ。
ここも2400なのかな？
イーストゲートも2400みたいだけど、床はコンクリートスラブ27センチだったみたいですね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
建築看板で45メートルギリギリ、15階二重床天井にしたら2400だろうね

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
コンクリートスラブ27㎝は素晴らしいですね、昨今はなかなか見かけない。
メイツは2500がいいけど、2450なら及第点かなー。2400から一気に圧迫感を感じるからなぁ。

[475: マンション検討中さん]

図面を見る限り、メイツは部屋にもよるけど2Fで2500、15Fで2400、それ以外2450。
二重床二重天井

[476: 検討板ユーザーさん]

なんか、近隣物件のデメリットを語るだけでメイツのメリットが皆無ですね。
それなら、購入を控えるか中古を狙うかって感じだなー。

[477: マンション検討中さん]

難点は、あれだけの敷地のど真ん中を平置きの駐車場にしてるところ。ショッピングモールみたいになってる。笑
だけど、仕様は良かったように思うよ。南向きが異様に高かったけど。一階で6000くらい。眺望次第では中層で7000万いく。高すぎ。

[478: マンション検討中さん]

庶民向けのメイツのくせして１階で6000万か

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん

不動産は立地が命。立地相応の価格ということ。昔の住吉知ってる人はありえないって感じだろうが、今のご時世これが標準。
許容範囲でないなら、オーベル待つか、大島地区や墨田区江戸川区を探していくか、五年くらい不動産価格が落ち着くのを待つか。千葉行っても市川も高いですね。

[480: マンション掲示板さん]

C3タイプはリビングダイニングを11.1畳と記載がありますが、廊下を短くしてリビングの畳数をかさ増しするデザインですね。
また、洗面所の扉について意見がありますが、リビングインの洗面所のため遮音性を重視すると開き戸のほうが良いという考え方もあります。

[481: 匿名さん]

C10rのキッチンって、どこかの物件でも見たような気もするんですが

こうなると食器棚って冷蔵庫の横ですよね

コンロがすぐ近くでいろいろ跳ねそうに思うんですが、やむなしな設計なんですかねぇ

[482: マンション検討中さん]

アルコーブはない、リビングはギロチン天井とか言われていたけど、結局良い値段なのね。公開されていた間取り以外もあまり芳しくない感じ？

[483: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

洗面所の遮音性って？そんなに引き戸と開き戸で変わります？今まで気になった事ないけど。
それより中で人が倒れて開けられない方が困らないかな？一分一秒争いますからね。
最近は引き戸が多いですよ。開き戸の方が良いとは思えない。

[484: マンション検討中さん]

最近はバリアフリー対応で引き戸多いですよ。ってか風呂で遮音性もクソも…あるの？？

[485: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん
廊下なんて短かけりゃ短いほど良いでしょ。居室空間じゃないんだし。真っ当な設計だと思うけど？

[486: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

アルコーブが全然ないのは確かに痛い。だけどある意味普通。標準的に無いマンション多いと思うし、あってもモノを置くとすぐ撤去撤去騒ぐ連中と、いや共用部分だけど実質ウチのだろ派がマンション内でケンカを始めるシロモノ…それがアルコーブ。

[487: マンション掲示板さん]

>>479 マンション検討中さん
5年後に安くならなかったときが悲惨。
あがりもせず、さがりもせず、いまの相場を維持してると思う。大手が市場を独占してるから、安くすることはしないよねー。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

今までの郊外でハセコー丸投げで仕様も大したことないが、値段は安い名鉄マンションならともかく、この価格帯でアルコーブなしとか、低仕様もいいとこでしょ。
アルコーブにしろ、ギロチン天井にしろ構造で後からどうにかできるわけではなのだから。

[489: 匿名さん]

清澄白河のプラウドもアルコーブなかったですよ。営業さんいわく、そんなに必要なものではないそうで。部屋が広いほうが良くないですか？とのこと。アルコーブのない玄関に鉄骨階段だったので、検討外になりました。

[490: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

価格帯は市況でしょ。東京都は去年も上がったし、全国の人口は減ってるのに東京都は伸びたし。この価格帯が無理ならそれは地価と年収の問題。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

言い換えれば、アルコーブ潰さないと広さ確保できないということだからなー。
廊下側の部屋はがっつり柱が食い込んでるから、より残念。
スレチだけど、鉄骨階段は草

[492: マンション掲示板さん]

やっぱり団地仕様を望んでただけあって、間取りについてあまり感心がないのか。田の字なのにアルコーブなしがある意味普通ってなー。団地基準だと普通だよね。

[493: マンション検討中さん]

>>491さん

鉄骨階段なんですか？
まさか？ですよね？一部非常階段だけは。とかですよね？

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンション掲示板さん

そうそう、団地だと普通！だからあんたは買わないんだよな？団地仕様を発表前からずーっとディスってるし、こんなクソ団地住まないよな？いつまでマメにここをチェックしてるんだ？そんなに暇なの？？あんた気持ち良すぎ。お金稼いだ方が良いよ。住める団地探すために。

[495: 匿名さん]

ネガに噛み付かずに事実を見つめよう。
アルコーブなしは明らかなマイナス箇所。防犯上のメリットはあるが玄関で何かしてるときに人が通ると邪魔になるデメリットが大きい。
その上で諸々含め買いたいかどうかがすべて。

[496: 匿名さん]

可能な限りスペースを有効活用して、可能な限り戸数を詰め込む
そしてブランドマンション並みの価格で売る。
販売代理会社も使ってるから、尚更高くなる。

メイツも今まで郊外物件を庶民向けに安く売ってたけど、ここは大規模だし一気に利益を上げようとしているのが良く分かる。
社内では社運をかけたプロジェクトだと思いますよ
スミフ並みに完成後２年かけてもいいからとにかく売れ、と大号令がかかっていると思います

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

土地の仕入れも安価ですしね。
利益重視のマンションって感じで、グローリオやジオが可愛く見える。

[498: マンション検討中さん]

今までの郊外のメイツとは違うんだ。ハイスペックにして、それに見合うだけの値段にして売るんだって言うならわかるけど、値段だけ高い長谷工仕様でアルコーブもなし。
土地はグループ内の相対仕入れだし、ふんだくってやろうという強欲さばかりが見え透いてくるのが微妙。
消費者だってバカではないし、流石にこれだけ戸数あれば、苦戦するでしょ。

[499: マンション検討中さん]

でも近隣ジオも高価格低仕様で、68㎡とかの極狭3LDKを多用し戸数を詰め込んで、190戸もの住戸を売り切った実績があるから、メイツも安くはしないのかなぁ。デベも慈善企業じゃないし、近隣価格を踏まえて利益は追求しそう。シティテラス東陽町だって、土地を安い時期に仕入れたと言って期待させて、結果高額でしたし。
徒歩分を考慮してもジオよりも安くして欲しいですが、過度に期待は出来ないですね。近隣どこも値上がりし続けてるし、価格出される度にショックを受け続けてる。

[500: マンコミュファンさん]

蓋を開けて見たら、後だしの物件のほうが低スペックだったか。70平米だから、坪単価は微妙に安くなるけど、グロス価格が同じなら駅に近い方が魅力的だよな。
マンションにも炎上商法あるなら、阿鼻叫喚させて注目させてからの安くしました！に期待。

[501: 匿名さん]

強欲、高価格低仕様の更に低スペック、炎上商法　など散々な評価ですね。

[502: マンション検討中さん]

買うべきタイミングで物件を逃し続け、あらゆるスレで高価格低仕様をうたい続け、下がる年収にうだつの上がらない生活をしている方々の最後の砦なのだよ、ここは。ジオでもおなじ流れがあったのだ。
気になって仕方がないからスレを覗くものの、あー買えないや、高いな、を嫌味に言って、デベが覗いてくれて考え直してくれるかなっていう0.001%に賭ける、人類の希望だよ。諸君。

[503: マンション検討中さん]

てか南が高いだけで東西は坪270くらいだし…そんな騒ぐ価格かな…気に入らなければ検討対象から外せば良いだけ。。

[504: 匿名さん]

徒歩10分以内で5000万円以内、3LDKとかは論外だから、もう諦めたほうがいいよ。江戸川区か市川、浦安まで下らないと買えないのにデベ批判するのもおかしな話。

[505: 匿名さん]

日当たり、プライバシーゼロの部屋が坪270ですかね。

[506: マンション検討中さん]

日当たりどころか隣のマンションの廊下、バルコニーとあらゆる所から見られるパンダ部屋。アルコープがないのに寝室窓にルーバー冊子もない。間隔の広いしょぼい格子だけ。批判するつもりはありませんでしたが、どう考えても価格の割に低仕様だと思います。

[507: マンション検討中さん]

モデルルームに行っても資料がまだ出来ていないと知りたい情報が何も貰えませんでした。次回の案内会が予約埋まってきているとここに書かれていましたが、まだ随分と空いていましたよ。あまり乗り気ではないが資料がないから次も予約を入れるかといった人達が多いと感じました。

[508: マンション検討中さん]

今後も値上がり続けると考えている間抜け達に一言。デベの土地の取得価格はもう下がり始めている。東側は都心や西側に比べ余波が遅い。だから野村や住友が立て続けにプロジェクトを行った。ホテルが土地を買わなくなった今もうこれ以上、上がり続けることは出来ない。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

投資的観点が強すぎて、一間抜けそう。
上がり続けはしないけど、今は上がってるから困ってる人がいるわけよ。
ここ2,3年は後発を見送るの繰り返しで潜在的購入検討者が増え続けてるわな

[510: マンション検討中さん]

門仲、清澄白河が予算上届かない層が6000万未満の中層階を期待して住吉に来るのだが、住吉は駅近分譲が続き交通アクセスが抜群だから、もはや穴場ではないからな。
アッパーサラリーマンのプライドが許さないのかもしれないけど、南砂町や亀戸、葛西などに疎開するしかないでしょ。それか、利便性を我慢して、越中島プラウドをはじめとする京葉線かな。

[511: マンション検討中さん]

ジオ割高なので、名鉄狙いますとか言っていた人は息してるのか。
同じ供給時期に競合する物件が多ければ、仕様とか価格ももう少しどうにかなったかもしれないけどね〜。

[512: 匿名さん]

メイツ、もう正式価格発表されたんですか？事前案内会の価格って下がるんじゃないの。

[513: マンション検討中さん]

住吉は実需ほとんどですよね。清澄白河は投資も目立ちますね。
現にジオやグローリオは全く中古、賃貸に出ない。
プラウド兄弟やイーストコモンズは中古や賃貸デテマもんね。

[514: マンション検討中さん]

そうなんだよね。今って結局実需で伸びてしまうんだよね。
ちなみに事前案内会の値段は調整程度で、下がっても上がってもプラマイ20万くらいだよ。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
イーストコモンズフロントタワーは266戸、セントラルタワーは483戸あるのだから、そりゃ賃貸・中古物件も出るでしょうね。
逆に言えば、人気のある駅だから売買や賃貸が盛んになるわけで。
実需ばかりであまり住民の入れ替わりが無いとなると、将来は皆同世代の高齢者住民物件になってしまうのでは。様々な年代の住民層のマンションの方が、個人的には好きです。
住吉ももう少しメジャーな駅になると良いのですが。

[516: マンション検討中さん]

南砂のマンションが安いから、そっちのがいいよ！

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

東西線でなければ考えますけどね。

個人的には住吉、東陽町はポテンシャルありです。8号線延伸もそうですが、マンション開発盛んで、人が集まるところは街の雰囲気も変わっていくものです。

[518: マンション検討中さん]

住吉は駅周辺も戸建が多く、開発がしたくても出来ない。周辺に安い戸建がかなりの数建っていて地元民はそっち買ってるよ。ジオ等に比べ安いから若い夫婦も戸建が多い。

[519: 匿名さん]

以前メイツから送られてきたパンフに載っていた飲食店、もう閉店していましたね。オープンしたばかりのようでしたが採算とれなかったのかな。モデルルームついでに寄ったのに残念でした。他に入れる飲食店もないし、住吉にガッカリしました。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

事前案内会の価格驚く程、かかれていませんでしたよ。一列まるごと書かれていない間取りもあり全然参考になりませんでした。営業も決まってないからかプラマイいくらとは名言しませんでしたし、その20万というのはどこから？6500万台の場合6599万円の場合もあることは説明されましたけど。価格のない部屋が多くて一階も上階も書いてないので予想も出来ない状態でした。もっと決定してパンフレットも完成してからオープンして欲しかった。完全に無駄足。

[521: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

戸建ても検討してましたが、6000万円以下の建て売りは土地が50㎡未満だったりと、マンションより狭くね？って感じでした。
それを補うように三階建てになっていて、生活動線的に不便だなーと。
車必須の人はランニングコスト面からは魅力的なのかな。

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

あそこはパンケーキとコーヒーのお店に生まれ変わるようですよ。チャカスは失敗だったみたいですね。

[523: 匿名さん]

チャカスカフェって去年9月にオープンしたばかりなのに、半年ちょっとで閉店は残念。
やはり住吉にはお洒落カフェバーは流行らないのかぁ
パンケーキは楽しみですね。

[524: マンション検討中さん]

チャカスはランチも千円以下であったのに…今更パンケーキ屋なんてさらに潰れそう。この辺は作業服系のランチに使える店じゃないと成り立たないよ。

[525: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

最近みた中には5000万台で50㎡以上、駅徒歩10分圏内もいくつか出ていますよ。戸建も価格下がってきているそうです。

[526: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
他のマンションの説明会とか行ったことある？

[527: マンション検討中さん]

自分も何件かモデルルーム行ってるけど、メイツは準備追いついてないんだと思う。どの辺りの部屋希望か書けって言う割には販売予定の間取りが載ってなくて驚いた！

[528: マンション検討中さん]

なんか、この辺りのマンションのサイトの流れはどこも似てますねー。低仕様、低仕様。その割には高い。と。

もう値段はこのご時世、このくらいの価格なのかなぁー、

[529: マンション検討中さん]

そうね。ジオしかり、クレヴィアしかり。残念ながら、建築費高騰、地下高騰のあおりをモロに食らってるね。

[530: マンション検討中さん]

セコいのは値段の出し方よ。値段も出てないのに部屋の申し込みしないと公開しないとか、ナメてんのか？普通値段ありきで決めるだろ。これだけはいただけねぇわ。次の説明会次第で買うか決める予定。

[531: 匿名さん]

清澄、東陽町のプラウドも長谷工で微妙でしたし、頭金貯めておこうかな。

[532: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
どんな仕様であれば高仕様になるでしょう。結局の所自分が負担できる価格が一番大きいと思います。バランスが一番重要ですねー

[533: マンション検討中さん]

案内会の予約埋めるために、情報小出しにして客寄せか〜価格表がここに載せられたら客来なくなるからだよね。あの戸数の詰め込み方といいセコイ会社だな。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
このサイトも営業が張り付いてるんだろうね。高いと低仕様の具体的な話題が出ると、どこも高いとか。あなたのように何の意味もない話題を逸らそうとする書き込みが入るから。

[535: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[536: マンション比較中さん]

少し前の人も書いてましたけど、ここは名鉄不動産としては初めての都心の大規模物件で、利益を最大限に確保すべく社運を賭けたプロジェクトでしょうから、今の時点で価格を全面的に出せませんよ
来場者の反応を見ながら全部屋の最終価格を数ヶ月かけて決めて行くんだと思いますよ
竣工後２年程度で完売する目安でギリギリの高値を模索してるはすです

[537: マンション検討中さん]

少なくともジオやグローリオと比べたら、立地が悪く、超大規模マンションなわけだ。そりゃ、坪単価300超えは納得いかないでしょ。
ここまでの大規模だと、一戸当たりの建築費も、小中規模と比べたら割安になるし、土地代も入札じゃないんだから安いはず。さらに仕様が芳しくないなら、なおさら。
そもそも、住吉の駅距離そこそこある巨大団地に6500万出す決断をする不勉強な人がそんなにいるのかね。

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
グローリオとは駅徒歩7分で同じでは？
ジオだってすぐ近くだし、比較して明らかに立地悪いという程でもなくないですか？
で、ジオに7〜8000万円出す人がいたわけで、その人達も不勉強なんですかね？
仕様だって同程度でしょ。

[539: マンション検討中さん]

仕様は明らかに名鉄が低いと思われます。
ジオも仕様高いとは言えないけど、、

名鉄は、アルコーブなし、トイレタンク、そのほかもいくつか。 しかも、立地も3、4分は駅から遠い。その違いって同じ値段なら大きいと思うけど。

[540: マンション検討中さん]

アルコープ無しにも驚いたが、通路の狭さにも驚愕。EV2基が部屋の前にありEVホールが無いのにも心底驚いた。ここでまだ話題になってないのが不思議だ。皆、図面をよく見ていないのか？

[541: マンション検討中さん]

>>537が全てですよ。立地、戸数、仕様から、ここに今出てるような金額出せないと考えるのが普通。それでも買いたい人はどうぞ高値掴んでください

[542: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオとは2分の違いですよ。ジオは天井高2400でこちらは2450じゃなかったでしたっけ。その差はやはり大きい。

[543: マンション検討中さん]

ジオの建物とはたしかに徒歩2分かもしれないが、ジオは入り口は手前にあるからその分少し距離は生まれるかな。距離感って大切かと。

[544: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないのに、どうして高値掴みと決め付けているのだろうか？
どうぞ高値掴んでくださいとか、明らかに検討する気もさらさらないようなご意見だけれども。なぜそんなに攻撃的なのだろう。
検討者であれば、正式価格出るまでは安ければいいなぁとか期待して待つものじゃないのかなぁ。不思議。

[545: マンション検討中さん]

現時点の価格で、気にいったのなら買えばいいと思う。

[546: 匿名]

>>545 マンション検討中さん

そう思います。
特に気に入った間取りの部屋とか角部屋希望の人はね。

[547: マンション検討中さん]

ジオもですが、注目物件は荒れますね。あまり気になさらないほうが。蓋を開けてみれば竣工前完売とか全然あると思います。
高くしてるのだから、お金持ってる西の都民にもしっかり広告しないとね。

[548: マンション検討中さん]

こんなスレに営業が張り付くほど暇な会社なんかねぇよ。毎度アンチが湧くのはマジで不思議。放置すればいいのに、嫌味だけ言って帰るのが楽しいんだろうな。残念ながら。

[549: eマンションさん]

>>548 マンション検討中さん
貴方はなんで書き込みしているんですか？アンチより内容のない書き込みを下品な言葉で書いている貴方の方が不快です。マイナスな内容でも情報がほしい

[550: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

ジオって天井高だけで他にそこまで欠点なかったかと。確かに住吉で6000万超えは高い印象を受けるが、駅周辺にライフや島忠、メディカルモールなど考えると近隣の駅より利便性が上に感じますよ。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

ジオは、床スラブもボイドスラブで25㎝は最薄。
洗面所の扉もバリアフリーの引き戸ではなく、開き戸。
キッチンシンク下の扉が、スライド式でなく観音開き。
68㎡程の狭い3LDKが多すぎる。
ベランダの隣との仕切り板が天井まで無い。
等々、同価格帯のマンションでと比べて劣ってると思った点。

[552: マンション検討中さん]

ま、どこまでも突き詰めるとマンションじゃなくて戸建にしろよってなりますけどね。注文住宅作ってるわけではないので。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

坪280～300の同価格物件ってどこ？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
ジオって坪280〜300じゃないよね。
南向きは坪300〜330くらい。
ジオの話はもうよくない？こだわるね。

[555: マンション検討中さん]

うん。メイツも東側で270くらいからあるし、別にそんなもんでしょっていう値段。

[556: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

なんか色々とあるんですね。ちなみに同じ価格帯で全て満たす物件ってどこがありますか？

[557: マンション検討中さん]

仕様はともかく、雰囲気はどんな感じでしたか？真ん中にドカンと駐車場があるので気になりますが、それをカバーできる緑があれば良いかなーと。。みなさんの意見を聞きたいです。

[558: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/990035144189796352
アルコーブないなんて都営住宅以下か。

[559: 匿名さん]

どこもないでしょう。

[560: マンション検討中さん]

ダイレクトメール来てましたが、ここはモデルルームに足を運べば運ぶほど抽選倍率が上がる方式なんですね。
ただ、抽選になる程人気になるのか気になりますが。最上階や角部屋狙いであれば、沢山通っておいた方が良いのでしょうかね。

[561: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

どこがあるかというより、坪300以上でこのくらいの仕様が揃って無い物件の方が少ないですよ。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
坪300超えてるのは確定眺望の南と角部屋だけですよ。。で、同じ価格帯で全てを満たす物件はどちらにあるんでしょう？

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
PH豊洲、シティテラス東陽町、シティハウス木場公園、プラウド東陽町サウス、プラウド門前仲町ディアージュ、プラウド清澄白河リバーサイド(天井高のみジオと同じ2400)、PT木場公園(バルコニー仕切り板はジオと同じ天井まで無し)

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

随分ジオについて拘ってる方がいらっしゃいますが…
一応
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618735/
南1〜5階中部屋でも301万となってますね。

ちょいちょいジオのポジコメが入ったり、仕様の低さなど欠点を指摘されるとフォローが入るけど、ジオの購入者ですか？
ジオスレでも、ネガ意見を検閲してる購入者がいると言われてましたが、こちらはメイツの検討スレですので、お控え下さいね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
仕様の高い東陽町の物件にすれば
三菱のもあるし
東西線が嫌だからとかで選択肢にないんだったら、結局、何かを妥協しないと、いつまでたっても買えませんよ 笑

[566: 名無しさん]

>>564 匿名さん

私は逆ですね。
ジオっていうマンションがあったことをここの販売が始まって初めて知ったので、売りに出てない物件の仕様をネガってる意味がわからない。

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
別にうちは仕様の高さだけで検討している訳ではないですけど。
>>550 さんが、ジオは天井高以外欠点なかったねと言われたから、値段の割には他にも仕様低かったと思う点を例をあげて説明したまでですが。
価格と仕様のバランスが良ければいいかなと思ってはいますが。
メイツも仕様と価格のバランスが良ければ、別に無い仕様があってもかまいません。
なぜそのように妥協しろとか買えないよとか言われないといけないのか分かりません。

[568: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます。で、今販売中の物件はそのうちどれですか？

私は、わざと聞いてるんですよ。躍起になって書き込んでくるので。物事を額面通り受け取る人がいるので暇つぶしに。
よって参考にもしてなければ、ジオの購入者でもない、普通のメイツの購入希望者。こんな性格の悪い人もいるんですよ。どうしましょ。

[569: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん
同意見です。
本日内見しましたが、1000万は開きがありました。南側でも5000万から5500万が妥当ですね、駅の距離や、周りの環境含めて。

[570: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

どこもペラボーばっかじゃん。しかもボイドスラブで洗面所が開き扉の物件あるし。どういう立場の方か知りませんが嘘はダメですよ。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

あの、ペラボーじゃない所とは言ってないかと。天井まで仕切り板がある所と言ってます。
ボイドスラブで250以下の所ってどこですか？ あります？ボイドスラブの物件はありますけど、PH豊洲は340もあるし。ジオが最薄でしたよ。
資料見直してみたら、PH豊洲と清澄白河リバーサイドは確かに洗面所開き扉でしたね。間違えてすみません。
どういう立場と言われても、単なる検討者です。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

どんだけ長い間検討してるんですか？参考まで。

[573: 名無しさん]

>>566 名無しさん
もともとジオ検討者の可能性はあるかも。

[574: 名無しさん]

過去数年調べて買うのは普通のことではないのですか？ネガ潰しも度が過ぎると気持ち悪いです。

[575: マンション検討中さん]

>>574 名無しさん
住み替えならあり得るとは思うけど、昨今の市況からすると城東エリアは待っていても悪くなる一方な気もする。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

結婚してからマンション探し始め、色々MGをまわってますが、探す期間が長いといけませんか？
MGまわるのも楽しいですよ。
マンション選びは期限を設けないとなかなか決められないそうで、うちは特に期限がなかったので長くなりましたが。
子供が出来たので、小学入学前までには決めようと期限を設けた所です。
もちろんジオも行きましたけど。
ここの検討者は、ジオをやめて来てる人も多いと思いますけど。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

批判してませんよ。ただ、それだけ長期的に色々なMR行くと、地域の業界では話題になりますよ。ってのは余計なお世話ですからやめます。

で、誰かも言ってましたが、仕様が完璧で値段も文句なしのマンションは存在しません。みんなどこかで納得して買うわけで、要するに思い切りも大切なんですよね。私は別にメイツが売れようと残ろうとどうでも良いですが、過去数年分を調べても過去は過去です。それより将来的な目線で比較できない要素をよく見た方が良い。その過去の仕様と値段に対する市場の要素は、今回一つでも勘案されてるんですか？何年探してるのか知りませんが、当時からどれも納得出来ず買わなかった理由は？

[578: マンション検討中さん]

がっつり批判してるじゃないですか。やだやだ。

[579: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
あなたはこちらの検討者ですか？
文面からは、ジオの仕様を色々言われた怒りが露わですね。
一切メイツを検討する気もないのでしょう。
こちらの検討者なら、昨日から始まったゴールデンウィーク中のイベントについて、行かれた方の話の方が興味あるはずでは。そんな話もせず、怒りに任せて責めるようなコメントはおかしいですよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ジオ買ってもいないし見に行ってもいないけどね、私は。。ただなぜ今まで買わなかったのか聞いてるだけなんですが。参考まで。って言ってるでしょ。

次の説明会、私のは5月に入ってからなんで、他人に聞くより自分で聞きますよ。

[581: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
子供が小学生になる為であれば、いまは見る必要が無さそう。オリンピックまでは上がり続けるではないかと自分の予想です。

[582: マンション検討中さん]

同意見。下がるのは2020以降だろうな。下がると言ってもガクンとはいかずにジワジワ。その間金利と消費税は上がってくだろうから、そーなると5年以上先を見る必要はありそう。下がる前提で買うなら、の話。

やっぱり今は買い時ではないのかな〜。オリンピック後に中古を買うのが勝ちだな。待てるならの話。という予想。

[583: 匿名]

良いと思う、妥協できるところがあるなら買っちゃいなさい。買っちゃえばもう他のマンション気にならないだろうし。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

いまは賃貸であればまた考え方が違うかも。5年先だと、普通に賃金が500万以上かかるので、待つのはどうかなと思います。

[585: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
単身ですか？
年間100万円って安いな。
家賃補助が出るなら賃貸で良いだろうし、出てないないなら、もっと竣工が近い物件を購入してもいいでないか？
２年後じゃ、変動も固定もさほど変わってないだろうけど、2年間低金利の恩恵を受けれるという考え方はあり。

[586: 匿名さん]

ここを検討してる人は、シティテラス東陽町の住民スレも一読した方がいいですね
入居後の生活がある程度イメージ出来ます
規模が大きい下町エリアの物件で共通点も多いですし

[587: 匿名]

>>586 匿名さん

民泊、マナーを知らない外国人、騒音‥
新築買って地獄ってやつか。
そうなる可能性はありありだね。

[588: マンション検討中さん]

てか、竣工後一年半でまだ完売してない方が恐怖。

[589: マンション検討中さん]

東東京エリアの分譲マンションは中国人入居者が急増してるしね
差別するわけじゃないけど、やっぱり中国人はマナーは悪いし声もデカい
そのくせ管理組合の総会なんかでは言いたい放題で収集が付かなくなる
ここも間違いなく、そうなりますね
営業さんにその都度外国人の申込者割合を聞いた方がいいですね
アルコープの有り無しなんてどうでもよくなりますよ

[590: 匿名]

>>582 マンション検討中さん

今は買い時ではないのは間違いないよ。
ただ、待っていてもまたその時になれば他のマンションが気になったりと決めかねられないんじゃない？ それにその時までに元気でいられるかもわからないしね。

気に入ってお金の工面がなんとかなるなら買った方がいい。
後々の事はその時に考えればいいのさ。

まあ、高い買い物だから慎重になるのは当然だけどね。

[591: マンション検討中さん]

メイツの共有設備が心配という意見があったけど、シティテラス東陽町のスレやジオの辺りを見て来た様子からそう感じるのも当然だと思いました。ジオの向かいのベンチ(災害用かまど？)の所で中国の方がベビーカーを置いて、酒や食べ物を広げて家族団欒していました。

[592: 匿名さん]

土方2人組がビール飲んでいることもありましたよ。あのファミリーはマンションにお住まいの方だと思います。三世帯の人達ですよね？
ここで楽しみ！とか書かれているパンケーキ屋だって、上はびっくりするような男女混合のタコ部屋民泊を行なっていますよ。ゴミのマナーも最悪です！近隣の戸建て住民からは嫌がられていて、チャカスが潰れるのなんて近隣の者からすると納得です。中国の方もマナーは悪いですがハングルの人達にとても迷惑しています。

[593: 匿名さん]

なんで土方さんってわかるのですか？
まさか、メットにニッカポッカで飲んでたとか？(笑)

[594: マンション検討中さん]

今は買い時ではないのは間違いない　のは何故でしょうか？予知能力があるんですかね。

[595: 匿名さん]

今は買い時じゃないと待ってて、そのうち豊住線が決まったりしたら、もっと値上がりするって可能性もあるんじゃないかな？

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

買い時ではないのは不動産分かってりゃ火を見るよりも明らかよ。このスレやこの物件だけじゃなくて業界全体、世間一般で言われてること…大丈夫？

[597: マンション検討中さん]

地元深川なんで悪く言うつもり全くないけど、豊住線の話はまだまだずっと先だよ。。来るかどうかも未定だし。今のところは不動産屋の切り札みたいなもんで。念のため…。

[598: マンション検討中さん]

それより、今日から行かれた方々、どうでした？ここのマンション、売り方が変ですよね。申し込みがあってから値段を公開(でしたよね？)するって、消費者側にメリットが全くないので。名古屋では普通の売り方なのかな？あと、価格予定表のムラが気になったし、南側の異様な高さも気になったし。。
ちなみに皆さんが気にされてる西側、イーストゲート側は駐車場だし、お互いに結構距離あるんで、意識しないとそんなに気にならないと思うけど…。あくまて予想だけど、図面見る限りはそう思う。それより南側のボッタクリ具合の方が気になる。

[599: 匿名]

豊住線なんてクソ。メトロがやる気ないんだし。
開通しても直通なしの豊洲と住吉のシャトル線だよ。錦糸町〜東陽町間の都バスの便多いし、そっちの方が便利。

[600: 匿名さん]

バスは混むから電車がいいな