首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[101: 匿名さん]

こういう例もありますので、戸建ては注意が必要です。

「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」
「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

[102: 匿名さん]

お金があるなら自分でお家をデザインする
最高に楽しいですよ
設計士と共に数ヶ月悩みに悩んで作った間取りは住んでみて本当に作ってよかったと思えるものになるでしょう

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

中古3700万の3LDKの家っていまでいうと何処ら辺でしょうかね
まぁこのスレではそんな郊外格安戸建は議論対象外でしょう

[104: 匿名さん]

今TBSでヒートショックの特集やってるね。
マンションはどこも一定温度だけど戸建ては注意みたい。

[105: 匿名さん]

今からじじいの心配か？
自分は今戸建だけど30年住んでマンションにする予定

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

同感。
戸建はいくら居室を暖房しても玄関、廊下、浴室、トイレなど居室以外が寒い。
１度、布団に入ったら、トイレ寒くて我慢しちゃう。

[107: 匿名さん]

外断熱と換気システムの違いが大きいと思います
いわゆる魔法瓶のような家ですね

[108: 匿名さん]

マンションも普通に寒くね？
全館空調とかついてる戸建にすればいいじゃん

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

寒くない。都内マンションだけど、１ヶ月も暖房入れてる期間ないと思う。
玄関で寝ても平気。内廊下だからだとは思うけど。

[110: 匿名さん]

首都圏＝関東地方全域。
地価がただ同然の場所でマンション需要なんてあるの？

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

全館空調のマンション、特に高級物件には昔からありますね。
でもまあ、そもそもマンションは暖かいですからそこまで必要ないかな。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ないでしょ。
木造平屋が一番安く住む。
田舎に多いよ。

[113: 匿名さん]

窓ガラスの性能の違いもあると思います

[114: 匿名さん]

マンションは高い地価のエリアに安く住むためのものだった
でも今はバブルになっててあまりに高い

[115: 匿名さん]

戸建は朝起きたら激寒。

[116: 匿名さん]

>>113

複層ガラスのほうが性能が高いのですよね？
なのに多く採用されてる戸建ての方が寒く感じるのはなぜでしょうね？
マンションは単板や普通のガラスでも十分暖かいのに。
木造とRCの違いかな。まあ内廊下は暖房が効いているから玄関ドア外が暖かい、
というメリットもあるでしょうね。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

バブルか割安なのかは今わからないよね。

私がマンション買った時もピークと言われたけど、さらに上がったし。

[118: 匿名さん]

今時の長期優良住宅住んでみな
ありえないくらい暖かいから
マンションなんて寒すぎて無理

[119: 匿名さん]

>私がマンション買った時もピークと言われたけど、さらに上がったし。

ですね。将来が見える、分かるという人がいたら会ってみたいものです。
予言通りに宝くじや株を買いますよw

[120: 匿名さん]

>マンションなんて寒すぎて無理

そのマンションはどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。

[121: 匿名さん]

友人が戸建を建て替えたけど、建て替える間暮らしてた築３０年のマンションの暖かさに感動してたよ。
建て替え後の戸建はもちろん長期優良だけど、マンションの暖かさが懐かしいって言ってる。

[122: 匿名さん]

首都圏の平均所得と平均住宅価格で見ればある程度の適正相場は分かるんじゃない？

[123: 匿名さん]

>今時の長期優良住宅住んでみな

今時のマンションはもっと暖かいと思いますよ。
進化するのはマンションも同じなので。

[124: 匿名さん]

＞戸建は朝起きたら激寒。

その戸建はどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。

[125: 匿名さん]

戸建の１階北部屋って、例外なくかび臭いよね。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

今時のマンションは地価上がりすぎて部材費はむしろ削ってる方向って聞いたけどね
マンションが暖かいのは単純に狭いからじゃw

[127: 匿名さん]

今の室内の気温は何度ですか？まだ暖房入れていないと思うので今の気温書いてみて。

うちの都内マンション、10畳の寝室は21℃です。

[128: 匿名さん]

>マンションが暖かいのは単純に狭いからじゃw

もはや支離滅裂ですね。うちは130平米なので特に狭くはないですよ。
おたくの家の室内は今何度ですか？まだ床暖など使っていないですよね？

[129: 匿名さん]

うちの都内マンションリビング18度でエアコン入れたが

[130: 匿名さん]

マンションはお隣が部屋になってると断熱はとれるよね
当然窓もとれないけど

[131: 匿名さん]

>うちの都内マンションリビング18度でエアコン入れたが

あれ？>126さんでしょ？成りすましは止めてください。すぐ分かるので。
でも18℃とはやっぱり戸建ては寒いんですね。

[132: 匿名さん]

戸建派だけど今住んでるのはマンションよ

[133: 匿名さん]

セキュリティの違いも大きい。

うちのマンションのセキュリティは次の通り。
エントランスオートロック
エントランス入ると警備員が24h監視
コンシェルジュ(不審者通ると警備室に通報)
エレベーターホールに入るためのオートロック
エレベーターは鍵がないと動かない
部屋の鍵
玄関ドアと窓には防犯センサー(異常があれば警備員がすぐ駆けつける。もちろん24h対応)
敷地内、共有エリアの至るところに防犯カメラ(警備室で24監視)
敷地内、共有エリア、敷地周辺を警備員が24h巡回
部屋の緊急時ボタンを押せば、警備員がすぐ駆けつける。
高層だし、スパイダーマンでもない限り侵入窃盗は無理だね。
嫁も戸建はセキュリティが不安で住めないって言ってる。
女性には特にマンションのセキュリティ人気ですね。

[134: 匿名さん]

マンションか戸建かっていうより窓、サッシ、扉、壁にどれだけ金かけてるのかって話でしょ
マンションで中住戸なら横壁の断熱は考えなくていいけどね

[135: 匿名さん]

うちのマンションは南面ワイドスパンでほとんどガラスだけど暖かいよ。

[136: 匿名さん]

別にエアコン使えばいいじゃん
うちのマンションもエアコンつけたから暖かいぞw

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
単層ガラスですね。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

まだエアコン使うほど寒くない。
床暖はまったく使ってないよ。
切ってもいつまでも暑いから。

[139: 匿名さん]

高気密高断熱仕様だと11月はほとんど暖房不要ですね
11月今時点の消費電力見ればわかりやすいと思います

皆さんは今どれぐらいの消費電力ですか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

１１月で暖房なんて、築３０年のマンションでも、つけないでしょ。
うちは１月の2週間くらいしか暖房つけてないと思う。

[141: 匿名さん]

有名人や芸能人など、セキュリティの高さを気にする層にマンション住まいが多いのも、そのいい例ですね。特に億ション物件は、ゲートがあったりコンシェルジュとガードの多層チェックがあったり安心度が高いようです。

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん　

でも今暖房使っているんですよね？寒く感じるからでしょ？
マンションではまだ必要ないですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん　

そういうレベルのセキュリティは、さすがに4000万クラスでは無いですね。
資産価値だけでなく、仕様も値段なりですね。

[144: 匿名さん]

>>139 匿名さん

都内マンションでは暖房なしで現在室内21℃ですが、おたくはいかがですか？
暖房使われているのならレス要りません。

[145: 匿名さん]

既に暖房が必要なうちのマンションは欠陥なの？
マンションなら全て暖かいって本当？

[146: 匿名さん]

使ってません。２２℃です。

消費電力量はいかがですか？出せませんか？

[147: 匿名さん]

>マンションなら全て暖かいって本当？

自分の家だけではわからないから、こういうスレで情報交換しているのでしょう。
全てを知ったかのように書くのは戸建てさんのクセですけどね。

[148: 匿名さん]

んじゃ都内でも寒いマンションは寒いってことですね
早く高断熱の戸建に引っ越したいです

[149: 匿名さん]

>消費電力量はいかがですか？出せませんか？
うちはエネオスなので30分ごとの消費電力量が確認できますが、
大抵0.1kw〜0.2kwぐらいですね。照明代と待機電力分相当でしょうか。
エアコン入れると夏場は1kwとかになりましたが。
冬場はまだ暖房入れていないので分かりません。

[150: 匿名さん]

>>145

恐らく、築古で２４時間換気が義務化前なのでは？
その場合、空気が入れ替わらないので冷えにくいと思います。

今は、２時間で室内の空気が入れ替わる２４時間換気が義務化されているので
３種換気ですと室温が下がります。