イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年5月中旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[142: 匿名さん]

エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか？

新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

2期で販売するかはわかりませんが、
テラス使用料と記載があるので、
東の1階は残っているはずです。
こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

[144: マンション検討中さん]

第2期は70.24m2～となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。

[145: 匿名]

この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

[146: マンション検討中さん]

スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな？
スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

[147: 匿名さん]

1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

[148: マンション掲示板さん]

本当に、浦安で6000万は出せないですね。

ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

[149: 匿名]

3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500～5600万で南が5500～6500万くらいだった

直近だと徒歩９分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

こっちは徒歩７分なので
東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4～5階が5100万
南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4～5階が5500万
くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう？

なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。

[151: 匿名]

>>150 さん

情報ありがとうございます
キャンセルでも出たのか
モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな

[152: マンション検討中さん]

東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの？

[153: マンション比較中さん]

>>152 マンション比較中さん
たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。

[154: 匿名]

>>152 マンション検討中さん

私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。

[155: 匿名さん]

東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
だからやや安めにはなりますよね。

[156: マンション比較中さん]

>>154 さん
ありがとうございます。
予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。

[157: 検討]

私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。

今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。

[159: マンション検討中さん]

地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。

道路側は道路挟んで4階？のマンション建設中。

倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階？の建物ができる可能性がある。

方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの？

[160: マンション検討中さん]

階数にもよりますけど6～800万くらい差があったような気がします。

[161: マンション検討中さん]

>>157 検討さん

やっぱり売れてないんですかね？
1期1次41戸完売？
1期2次11戸完売？
2期3戸？

[162: 検討]

>>161さん
全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた
部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは？と疑問視しているだけですよ。
私たちは高値掴みしたくないのです。

[163: 周辺住民さん]

不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして～こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも)
とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。

先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。
これも嘘？

ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<)
銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね～。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424....

長文失礼しました。

[164: マンション検討中さん]

>>163 周辺住民さん

1期1次は完売で間違いないと思います。
1期2次は完売しなかったんですかね？

163さんの言うとおり、欲しいときが買い時だと思います。

[165: 検討板ユーザーさん]

先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
思いの外、40代が多いなぁという印象でした。
お子さんが小さい方は少ないのでしょうか？

[166: 匿名希望]

うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。

[167: 周辺住民さん]

うちの子は来年小学校に入学です！

契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名希望さん

ありがとうございます。
子育て世代が多いとのことで安心しました。

北部小に通うお子さんも多そうですね。

[169: 検討板ユーザーさん]

明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね！！

[170: 匿名さん]

明日は都合により行けないので、レポお待ちしています！

[171: 匿名さん]

私も行けないので気になります！
見学は４階と８階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。

[172: 評判気になるさん]

明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。

[173: 匿名さん]

先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか？午後はあいにくの天候でしたね。> <
感想などお聞かせいただけるとうれしいです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

前半は建築説明会と同じようなお話がありました。

後半は実際に部屋に行き、
6階では配管などが出ている状況での説明、4階ではクロス貼り実演が面白かったです。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

173です。
6階はまだ配管が出ている状況なんですね。
4階がクロス貼りということは3階まではだいぶ出来上がっているのかもしれませんね。
ありがとうございました！

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

これからも管理説明会や、キッチンセミナーなど、楽しみですね。

よろしくお願いします

[177: 匿名さん]

現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、
機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。
オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。

[178: マンション検討中さん]

HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

残っていると思いますよ。
抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。

プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
第2期がどれくらい販売になるかーってところですね。

[181: 匿名さん]

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

[182: マンション検討中さん]

電線は黄色くて目立つし、太いですね。

[183: マンション検討中さん]

南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

[184: マンション検討中さん]

電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

[185: 匿名さん]

浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

[186: 暇人]

この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

[187: マンション検討中さん]

都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

[188: マンション検討中さん]

187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

[189: マンション検討中さん]

でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

[190: 匿名さん]

レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？