イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/
所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-26 22:16:24
イニシア浦安グランプレイスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-27 09:00:36
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ホームページはまだ準備中のようですけど、スーモに出てましたね。楽しみです。
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| No.2 |
私も気になっていますが、たしかに公式HPではまだ全てが明らかになっていませんね。
現地近所でマンション探している方によると、5,000万円前後になるのではないかとのこと。 https://uruiei.com/initiaurayasu/ |
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| No.3 |
場所はとても良いと思います。総合病院も近いですしコンビニもすぐ、西友も歩いて10分かからないですね。日当たりも良さそうですし。
今出ている間取り以外の間取りも気になりますね。値段は4,000万円代後半から上層階ですと6,000万円代前半くらいになるのではないでしょうか？以前分譲されていたイニシア北栄が最上階5階の66平米で5,500万でしたので。。 |
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| No.4 |
この地域は東日本大震災時に液状化現象が起こりましたか？
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| No.5 |
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| No.6 |
私もプラウド西葛西を検討してましたが、見送ろうかと思ってます。
出来れば比較したいので、早くこちらの物件の詳細な情報が知りたいです。 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
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| No.9 |
このあたりのマンションの駐車場の相場はどのくらいでしょう？
近くにお住まいの方がいたら教えていただきたいです。 |
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| No.10 |
北栄エリア、徒歩6分位のとこに借りてますが、17,000円くらいです。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
東西線沿線の物件を探してます。
葛西、西葛西や東陽町を見ていましたが、2018年内に完成とのことで、気になっています。 ただ、浦安駅は急行停まるのに、栄えてないですよね。大きな開発もされないみたいだし、そこが気になります。（昔からの地主さんが多いからかな？） 物件としては、南向きだし、広さもあるみたいだし、内容と価格が見合う様だったら検討したいです。 |
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| No.14 |
たしかに栄えてるかと言ったらそうでもないですね。葛西や西葛西、妙典や西船橋の方が賑やかかもしれません。
浦安は浦安でも、「新浦安」駅周辺はアトレなどのショッピングビルがあったりで栄えているのでおすすめですよ(^^) |
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| No.15 |
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| No.16 |
新浦安は遊びに行く分には良いですが、通勤で京葉線使うのはストレスになりそうですし、
元町も地盤はよくないと思いますが、新浦安よりは全然マシな気がしますね。 あと、猫実の上層階でテーマパークの花火が見えるとかならわかりますが、 北栄で5000万越えるならプラウド西葛西の方を選ぶ人が多いかも…。 |
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| No.17 |
西葛西のプラウドを見落としてました。
同じ価格帯なら全然いいですね。今度見てきます。 |
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| No.18 |
ホームデコレーションサービス、ベーシックは4種類なんですね～
とても気になるサービスなのですが、 結局のところ費用は自己負担なわけで、 ベーシックだとだいたいいくらくらいかかるんでしょうかね？(プレミアムだときりが無さそう……) |
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| No.19 |
街並みがとにかく綺麗です。
駅に近くても、買い物が便利でも、やっぱり治安が問題ですが、 緑もあって小学校も近くて、子供を育てていく環境として最高だと思います。 浦安駅も徒歩７分という交通アクセスが良いのも魅力的だと感じました! |
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| No.20 |
街並みがきれいという印象はないですが、感じ方は人それぞれですね。
歩道も狭いし、おしゃれな感じもしないし、昔ながらの住宅街と思います。 個人的には庶民的で好きですよ。 |
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| No.21 |
私もどちらかと言うと20さんの感覚に近いです。
特に、この物件の前の歩道は狭くて、小学校までの道もボコボコしていて歩きにくい印象ですね。 それと、近くにあまり大きな公園がないのかなと思っていますが、子どもを遊ばせるならどこですかね？ 中学校がなかなか遠くて、大変そうです。 この物件のお子さんなら私立に行ったりするのかな？ |
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| No.22 |
駐車場 敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む
バイク置場 4台 ミニバイク置場 7台 サイクルスペース 55区画。他に来客用駐輪スペース（無償） なんか少ない気もしますが、このあたりは車や自転車有った方が便利ですか？ あとサイクルスペースって何台くらい置けるんでしょうか？ 既に資料請求した方もおられるようなので、できましたら 教えてください |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
個人的には車は無くてもいいと思っていますが、あれば便利です。 最低でも自転車は必要かと。 ちなみに資料請求は今月末発送予定だそうで、まだ手元には届いていません。 私もサイクルスペースがどんなものか気になります。 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
>>24 匿名さん
23です。 子どもを乗せるための自転車が置けるように、ということで最近の流行りなのでしょうか？ 他の完成物件で見に行くとイメージが湧くかもしれないですね 18さんの情報はHPから確認できる内容の様です! https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/plan/index.html |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
いえいえ、 サイト開設時は上の間取りしか無かったと思います。 その後、ホームデコレーションについて記載が増えたのです。 メルマガ登録していると、HPのマイナー更新のお知らせが来ますよ^^ |
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| No.28 |
こちらの方の情報によると、いい部屋は6500万はするみたいですよ。
http://going66.blog.jp/archives/27102603.html 引用： 1階の南向きで5,000万円くらい、最上階の南向きは6,500万円近く。東向きの4階くらいでも5,500万円くらいの価格帯で最終調整に入っているようです。 一方で高くとも4500万という情報も。 https://uruiei.com/initiaurayasu/ 公式発表を待つしかないですね。 |
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| No.29 |
>>28 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 このマンションを前向きに検討しています。 最近は新築マンションの価格が高騰しているので、ある程度は覚悟していますが、 さすがに6,500万は高いですね…。 普通に都内のマンション買えちゃう。 5,000万台が当たり前も厳しい。 販売開始が1月とのことで、わたしも発表を待ちたいと思います。 |
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| No.30 |
浦安駅より徒歩7分
70.24m2～73.32m2 そのあたりだけから考えても、相場を無視で言わせていただくと、 やはり高めの予想に思えますね。 一階で5,000万円で需要があるのかどうかとも考えます。 間取図を見た感想としては、全室アウトポールで収納面が良さげ。 スライドウォールはトールサイズ？らしく、開放すると天井も高いままなのかな。 廊下は外廊下で、廊下側の部屋も明るいかもしれないが、冬は寒そう。 |
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| No.31 |
１階だと液状化の影響をもろに受けますかね？
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| No.32 |
ここの掲示板とかHPとか、
結局この元町エリアは液状化被害があったのか無かったのか、どちらなんでしょう？ 部分的にあった、という意見も。 いずれにせよ、東日本大震災よりも震源地が近かったり、規模の大きな地震が来たら、過去どうであったかはあまり役に立たないかもしれないですね。 |
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| No.33 |
千葉でいい物件がないかと探しているのですが、やっぱり6000～6500万円は軽く超えてしまいます。
6000万円ってなんとなく戸建てくらいかと思っていました。都内でも駅から近いと億ションなどあるので千葉でも理解はできますが。 浦安だからこそ6000万円超えなんでしょうか。3LDKの73.08㎡間取りを見ましたが、ファミリークロゼットがあって便利そう。ファミリークロゼット、LDKの近くにあって、洋室じゃないんだと思いました。納戸がLDKにある感じ。その隣の物入れはパントリーなのかなと考えています。 |
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| No.34 |
私も今のところ出ている2択ならファミリークロゼットがある方の間取りがいいなと思っています。
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| No.35 |
>>33 匿名さん
浦安でも6000万超えって多くは無いと思います。新浦安は別ですが。 ここの物件、最上階が特別広い間取りってわけでは無さそうだし、 6,500とかそんなに高くなりますかね？ せめて80㎡くらいあるならわかるのですが。 |
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| No.36 |
ここは部屋の間取り等で考えるとリーズナブルの印象ありますが、周辺どうなんでしょうか。中学校はめちゃくちゃ遠いですしね。駅からのお店もぱっとせず。リーズナブルですが、そこだけが悩みどころです。
ここで6,000万円超を払うなら、東西線でもっと都心に近いところを選ぶかなぁ・・・ |
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| No.37 |
近いところで言えば、プラウド西葛西とか競合するのでしょうかね。（販売時期が違うため、プラウド西葛西選ばなかった方が選択するのでしょうか）
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| No.38 |
36さん
6000万出せば東陽町とか木場あたりに住めますよね、 そのお気持ちわかります。 私は浦安駅周辺はごちゃごちゃしていて好きではありません。でもふとした所に雰囲気の良いパン屋さんとかレストランとかがあるのは気に入っています。 もっとカフェなど増えればいいのになーと個人的には思っています。 |
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| No.39 |
物件のコンセプトである
「ゆとり」「こだわり」「たのしみ」をわけあう」 理にかなっているなとすごく感じました。 浦安駅とマンションは徒歩7分なので 通勤が楽ということだけでなく、その分家族の時間が増えるわけです。 もちろん、通勤が楽ですから、心にも余裕があると思います。 近くで買い物が出来るお店も多いので便利です。 家族のだれもが笑顔で過ごせる立地にあるマンションだと思いました。 |
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| No.40 |
リーフレットを読むと、共用部集会室は、
自習室のようなミニ図書室のような雰囲気になるのでしょうか。 よくあるキッズルームなどとは違う感じで、 興味深いです。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
プラウド西葛西に予算が届かなかった方が選びそうですね。
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| No.43 |
千葉でよかったのは津田沼かと。街がとてもきれいです。
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| No.44 |
なぜに津田沼？
津田沼は南北で結構違うかと。 |
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| No.45 |
ここは液状化していません。
液状化していたのは埋立地です。 ここは埋立地ではありません。 |
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| No.46 |
津田沼の奏の杜、とてもきれいですね。私も迷いましたが、やはり都心からの距離からするとコストパフォーマンスが悪いのでやめました。
ここの物件は好き嫌いが別れそうですね。安くはないですし。 |
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| No.47 |
浦安って、確か成人式はディズニーランドだったかと。
子供がディズニー好きであれば、すごく喜んでもらえそう。 もちろん、それだけで選ぶということはどうかは思いますが 交通アクセスが良くて、物件内容が気に入ったらこれ以上の条件はないかも。 |
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| No.48 |
イニシア物件特有の雰囲気が好きな人にはハマるかも。
大手ブランドが好きな人にはウケないのでしょうね。 |
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| No.49 |
場所はすごくいいところだと思います。駅から近いし、スーパーもあって生活に困らないかな。
あとはロイホ前の道の交通量がやや多いのと、すぐ近くに総合病院があるので、救急車の音がどうかなーという感じかな。 |
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| No.50 |
この週末のサキドリ案内会に行って来ました！
価格の目安、坪単価250万ほどだそうです。 |
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| No.51 |
近くに魚市場もあるようですが、どんな感じですか？
新鮮でおいしい魚が日常的に買えるのかな？ スーパーもいいですが、商店街とか市場とかがあると買い物が楽しくなると思います。 外観のデザインがまだ見られないのが残念ですが、特有の雰囲気というのがあるんですか？ 間取としては独特な感じがあるなと思いました。 空間のとらえ方というのか、細かい部分でよく考えられているような気がします。 収納も豊富で、部屋の四隅がスッキリときれいです。 |
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| No.52 |
魚市場は午前中早い時間なら一般の人でも買い物できますよ。
前に近くに住んでいたことがありますが、ほとんど利用はしなかったです。 お魚好きのご家族には良いかもしれませんね |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53さん
・掲示板スペースが極小で役立たず、管理組合で新規掲示板購入を強いられた ・敷地に余裕のない外構に、無駄な植樹を設置し近隣から苦情 ・配置に余裕のない自転車ラックで、チャイルドシート付自転車がはみだす ・客用の駐車場及び駐輪場が最初から無い ・集合郵便受けスペースが車いす使用を考慮していない 等々、デザイン優先で住民の使い勝手を無視した設計 外廊下の水勾配が適切にとられていない 年数が経つと引き戸の動作音が大きく響く、等々の施工ミスとも思える状況 管理会社（大和ライフネクスト）の杜撰な業務と誠意のない対応 現在、都内のイニシアに住んでいますが都合がつけば出たいです 理由は上記の通り、こちらがそうならない事を祈ります |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
ひとまずこの物件 全戸分サイクルスペース 来客用駐輪場 あたりはクリアですね。 確かにイニシアのデザイン性の高さ、私は好きですが、それで別のところに皺寄せがくるのはいただけませんね。 管理会社が本当に悪い評判しか見なくて、怖いです。。 そんなに対応悪いんですね。 |
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| No.56 |
物件によっても違いがあるようですね。
こちらの場合はより良いものになることを願います。 大和ライフネクストって評判悪いんですか？ ためしにググってみたら評価星五つの内の三つから四つになっていました。 高い評価ではないけれどそれほど悪くもないのでは？ それに、管理会社って住民の意見で替えたりはできないんでしたっけ？ まずは実際に暮らしてみないとわからない面もあるかと思います。 |
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| No.57 |
大和ライフネクストに関しては、マンコミュでもスレがありますが、残念ながら良い話は皆無のようです。
「大和には二度と敷居をまたがせない！」 ダイワハウスのマンション管理会社が、組織ぐるみで委託先変更阻止の妨害工作 ネット検索では、上記に様な情報も出ていますね。 言うは易く行うは難し。 管理会社変更は簡単ではありません。住民が関心を持ち、しっかりとチェックしなければならないレベルの管理会社と考えます。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
管理会社変えるのは大変だと思いますよ。 大和ライフネクストは管理費が安目なんですよ。対応は値段なり。対応に満足いかなくて管理会社変更しようとしても、同等の管理費でやってくれる品質の高い大手デベ系の管理会社は無いんだよね。三井三菱住友野村などはメチャ高い。また管理費の安い旨味のない物件を引き受けるメリットは何もないからね。 管理費が月5000円アップしても対応の良い管理会社がいい！なんて太っ腹な住民はまずいないから、中小の管理会社から探すんだけど、値段が同等かそれ以下で対応が良くなる管理会社を見つけるのは難しいんですよ。どこも値段なり。 管理費は安目だから管理もそれなりと思えば腹もたたないんじゃないかな。 |
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| No.59 |
通りすがりですけれど、58さんの言われている内容に納得しました。
ただ単に値段だけでは決められないことってけっこう多いと思います。 なるほどなと思いました。たしかに値段なりですよね。 ところで、間取りの例を見た感想です。 収納もたくさんで、スライドウォールとか間取の考え方とかがユニークだなと思いました。 なかなか快適そうな部屋づくりに思えます。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
浦安魚市場は午前中なら一般の方でも買い物ができるんですね
毎月第一土日は大売出しをしているようなので休日は魚を安く買えるということで、 とても魅力的 近くにあるので歩いていける距離にあるのは良いと思います。 スーパーまではちょっと距離があるのは残念ですが、総合的に利便性や立地条件としてはよさそうな環境になっていると個人的に思います |
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| No.62 |
スーパーに関して、仕事帰りに寄るとしたら西友ですかね。帰りに寄れるスーパーがあるってだいぶ心強いと思います。買い物下手なので「あ、あれ足りなかったな」と思い立ったときに寄れますから。
確かにそれぞれ少し距離はありますが、エコス、西友、ダイエーあたりは自転車があればすぐかと思います。 (ワイズマートは自転車では行きにくいかな) |
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| No.63 |
小学校が近いのでこども安心て通わせることができそう。
スーパーが近いので、いざ何かを買い忘れても便利だと思います。 マンションの内容で見ていくと 収納箇所が広くて使い勝手も良くて家事がしやすそう。 |
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| No.64 |
液状化についてですが、他の方もおっしゃられていた通り、北栄エリアは起きていなかったように記憶しています。
震災当時北栄一丁目に住んでいましたが、新浦安のような状況になった記憶はありません。 |
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| No.65 |
>>58
業務レベルやお金にまで言及されるとは随分詳しいのですね。 関係者か業界の方ですか？ でも貴方が言うなら、きっと間違いないのでしょう。 安かろう悪かろうの代表と言うのは、よく理解できました。 FM任せにせず、MPは迅速的確な仕事を心がけよ。 介護や電力事業に手を拡げるより、まず本業をしっかりやれ。 機会があれば是非お伝えください。 |
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| No.66 |
事前説明会があったようですが、価格は出たのでしょうか。
いくらくらいになるんですかね。 |
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| No.67 |
浦安はのどかで住みやすいと思います。道路が広いので車の交通量もそこまで気にならない。
やはり海に近いから魚介類は美味しい。飲食店でも新鮮な魚介類が食べれます。 三社祭りも名物ですね。 垢ぬけていないけれど、そこがまた庶民的で住みやすいかも。 ここは、収納スペースが広いのがいいですね。 |
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| No.68 |
知らぬ間に販売開始時期が後ろ倒しになっている。
モデルルームの準備が遅れているのかな？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
1月26日(金)12:00～資料請求者様限定来場予約開始となってますから、まだ要望書とか出てないのでは？モデルルームも事前案内会開始が2月17日(土) だそうですから、一般の検討者はそれより後、いつになったらモデルルーム見学可能なのでしょう。３月上旬には販売開始なのに。55戸という戸数なので、事前予約が優先されるのでしょうか。
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| No.72 |
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| No.73 |
戸数が戸数だけに予定に余裕がもてないと焦りが出そうですけど、たぶん同じような間取りばかりになるのではないかと思われ、一気に売れてしまうほどではないのでは。
全戸70㎡超が特徴のようで、プランを見ましたが、一室一室はそれほど広くないですね。 リビングの隣のトールスライドウォールを開け放ってしまえば余裕を感じられるかなと思います。 なので、3LDKというよりは2LDKとして考えると、収納も多いし、柱が出ている部分も無いしで開放感があるかもと思います。 |
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| No.74 |
コスモイニシアのマンションはクォリティを重視しているとか。
グッドデザイン賞も受賞しているので期待できるかも。このマンションから浦安魚市場が近いのは魅力。ここに住んだら頻繁に買い物に出向きそうです。 居室が隣接していない田の字なのでプライバシー感がありいいですね。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
間取りを見るとリビングに大容量のクローゼットがついているのは
珍しいと思いましたが、可変性を考慮しての設計なのですね。 子供が小さいうちはリビングで勉強するでしょうし、学校用品や 玩具を収納するにもリビングに収納があるのはいいかもです。 |
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| No.79 |
北栄2丁目に住んでおり、昨日、事前案内会に行ってきました。
部屋は一番安いところで4400万円台だったかと思います。 担当の方はとても感じの良い方でした。 はじめての見学だったのでとても勉強になりましたが、管理会社さんについての書き込みなどを見ると、もっと他の選択肢も探した方が良さそうですね… 浦安、私にとっては過ごしやすい場所なのでいいかと思ったのですが… |
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| No.80 |
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| No.81 |
朝の東西線の通勤通学の激混みは相変わらずすごいですか？
女性専用車を使えば、朝はいかがなものでしょう？ 娘がいるので、便利そうな場所ですが痴漢とかも心配です。 |
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
3年ほど前に浦安に住んでいました。 私は少し出社が遅くて8:45くらいの電車でしたが、その時間はそれほどでもありませんでしたね。もちろん座れませんが、ぎゅうぎゅうというほどではありません。 ただ、7時台のピークは相変わらず激混みでしたね。 女性専用は残念ながら当方は分かりません。。 治安はどうですかねぇ。 私や周りは特に被害にあったことはなかったですよ。 少なくともマンションまでの通りは人もそれなりに多いので大丈夫だと思います。 |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
気にしすぎですね。 千葉で言えば、総武線、武蔵小杉を通る横須賀線、田園都市線等々、人気路線で空いてるところはありません。 大手町まで20分弱なら我慢出来る範囲でしょう。 駅から遠くてもよければ、京葉線なら少し混雑は緩和していますね |
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| No.84 |
81です。
82,83さん、ご親切に有難うございました。 参考になりました。 |
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| No.85 |
間取りを見ましたが、73.08m2の方にはファミリークローゼットがついてますね。
隣の洋室と比べると結構な広さに感じますが、どれくらいの広さがあるんでしょうね。 実際に見てみないとわかりませんが、余分な家具を買わなくてよくなるし、 収納場所は広ければ広いほど、多ければ多いほどいいなと思ってます。 |
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| No.86 |
駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。 スーパーなど買い物できるお店がいろいろあって 便利なのは主婦にとってありがたいです。 小学校も近くもこどもを安心して通わせることが出来るなと思います。 |
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| No.87 |
物件概要を見たところ管理費の他に管理組合活動費が100円徴収されるようですが、
この管理組合活動費とはどのような費用でしょう？ こちらだけでなく、イニシアマンションでは共通の費用ですか？ 管理組合の理事会でのお茶代などでしょうか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
どの部屋にも窓があり、とても上手に配置されていると思います。
マンションによっては、窓のない部屋が一部屋あったりしますが そうなるとエアコンも設置できず、風通しが悪いはず。 ここなら、そんな心配も不要だと思いました。 |
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| No.90 |
イニシアは、管理組合の組合活動費、というものを取っているところは多いみたいです。どういうことなのでしょうね。
管理会社が主導となって、サークル活動をしたりするようなものなのかなぁとも思いましたが、どういうことなのかはきちんと聞いてみないとならないなぁなんて思いまして。少ない額ですが、毎月のものですからね。 |
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| No.91 |
総戸数が55戸で月に100円だとすると一年の収入が66000円、
管理組合役員の構成は不明ですが、6人だとすれば1人辺り 11000円となり、役員報酬としては妥当な金額なのかも しれませんね。 で実際のところはどのような費用か聞かれた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.92 |
もう販売開始でしたっけ？
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| No.93 |
値段がやっぱり高いと思った。
２割安ければと思う。 こんな僕には買う資格はなさそう。 東西線快速は魅力的なのですけど。 |
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| No.94 |
まもなく販売開始ですね。
一次で希望分は全て販売するようなので、 かなり割高な南向きの部屋が残りそう。 いつまでに完売するかな？ |
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| No.95 |
希望分というのは、来場した方々が出された希望数ってことですか？
となると、ほぼ一次は完売するってことなんでしょうか。 何戸くらい希望があったんでしょう。 南向きは人気があると思うんですが、価格が高いんですね。 価格重視の方が多いんでしょうか。 物件概要を見ていたら、この物件は倍率優遇販売を実施します、とありました。 2月3月にモデルルーム事前案内会に来場した方々の倍率は3倍だそうです。 |
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| No.96 |
プラウドとかは、要望書が入ったところを販売します。
1期1次即日完売として、人気があるように見せたいだけです。 三井は要望とかは聞かずに計画したところ販売することが多いです。 南向きは坪単価250以上してたので、残債割れが恐いですね。 |
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| No.97 |
希望住戸アンケートをとって、出てきた住戸だと思います。東向きはほぼ売れてしまうと思いますよ。
96さんによると、プライドと同じやり方ということになりますね。 南向きであるに越したことはないですが、 浦安にしては高すぎると思います。 それでもポンと買える人は買うんでしょうけどね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
ここは高くて無理そうなので、この間、散歩途中で見かけた当代島1丁目の新築マンションに期待します。
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| No.100 |
ここは買うなら南向き１択。 しかし、高い。 見送らざるを得ない。 東向はコンテナビューが気になった。 |
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| No.101 |
〉〉99さん
当代島1丁目のマンションが出るんですか？ 駅から近いんですかね？ |
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| No.102 |
今回の購入は見送りました。その当代島のマンションですか？そのような話は聞いておりませんでした…
話すと決められなくなるからでしょうかね。 |
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| No.103 |
当代島はエクセレントシティですね。
徒歩6分のようなので、そんなに安いものではないと思いますよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
エクセレントはないなあ。
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| No.106 |
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| No.107 |
エクスチェンジがだめで、イニシアはいいんですか？
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| No.108 |
マンション見学始めたばかりのど素人なので、教えてほしいのですが、このマンションの設備って一般的な仕様ですか？
二重床、二重天井、天井高245？、T2サッシ、可動式ルーバ、スラブ厚200以上？ 確認すれば良いのはこれくらい？ バルコニの手摺にガラスとかアルミが使われているのはコストカットですかね。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん 一般的ですね。ディスポーザーがない点は都内マンションとは見劣りするけど規模を考えたら賢明な判断。バルコニーはガラスが昨今主流です。 見ておくといいポイントを個人的に。 ・外壁は総タイル張りか ・駐輪場は最低限１戸2台以上止められるか ・共用の外階段は鉄骨でなくコンクリートか ・室内の梁や下り天井は許容できるか ・フローリングの遮音等級 ・戸境壁に二重壁が使われていないか ・リビングイン洗面室はないか ・修繕費の上昇幅とペースは普通か ここの魅力は、静かであること、中規模であること、駐車場がすべて平置きであることではないかと思います。何れも新築で探そうと思うとなかなか叶わない要素ですよ。 |
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| No.110 |
>>109 さん
レスありがとうございます！ とても参考になります。 リビングインの洗面所はマイナス要素なんですね。 不思議な作りだったので、営業さんに聞いたら主婦は動線が良くて使いやすいと言っていました。。。 |
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| No.111 |
そりゃ、営業はポジショントークしかしないですからね。
買ったあとの客のことなんて考えてないですよ。 |
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| No.112 |
しかし、高いけど何戸売れたのだろうか？
浦安は黒人の人が多い街なので、入居者に買える黒人もいるのかな？ |
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| No.113 |
1期が41戸販売したみたいなので、キャンセルがあったとしても35戸以上は売れているでしょう。
最近は中国人が多い気がします。 西友で中国語がよく聞こえてきます。 行徳から流れてきてるのですかね。 |
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| No.114 |
物件名 イニシア浦安グランプレイス
全体概要 所在地 千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番） 交通 東西線「浦安」駅北口より徒歩7分 総戸数 55戸、他に管理事務室1戸、シェアラウンジ（集会室）1戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階 敷地面積 2,051.98m2 建築面積 881.50m2 建築延床面積 4,842.58m2 用途地域 第1種住居地域 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 建物：区分所有権 竣工時期 平成30年8月中旬予定 入居時期 平成30年９月下旬予定 売主 株式会社コスモスイニシア 管理会社 大和ライフネクスト株式会社 管理形態 管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：通勤） 建築確認番号 第H29普及協会00009号（平成29年3月31日付） 第H29普及協会01009号（平成29年9月14日付） 第H29普及協会02009号（平成29年10月20日付） 施工会社 施工（建設、請負）大木建設株式会社東京建築支店 駐車場 敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む 使用料：月額18000円(身障者用 月額19000円) バイク置場 4台 使用料：月額2000円 ミニバイク置場 7台 使用料：月額1500円 サイクルスペース 60区画。他に来客用駐輪スペース4区画（無償） 使用料：月額600円 管理組合活動費 月額100円 第1期1次 / 販売概要 登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年4月14日（土）～平成30年4月14日（土） 登録受付時間 / 10:00～13:00 登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー 抽選日時 / 平成30年4月14日（土）13:30 抽選場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー 販売戸数 41戸 価格 4,598万円～6,498万円 最多価格帯 5,200万円台(8戸) 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 70.24m2～73.32m2 管理費 12,300円～12,800円（月額） 修繕積立金 7,700円～8,100円（月額） 修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括） バルコニー面積 2.16m2～12.41m2 ルーフバルコニー面積 36m2～54m2 ルーフバルコニー使用料 1,700円・2,300円（月額） テラス面積 15.1m2～18.9m2 テラス使用料 200円・400円（月額） 専用庭面積 4m2 第1期2次 / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 平成30年4月下旬 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 70.24m2～73.32m2 管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定） 修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）（予定） 修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）（予定） バルコニー面積 10.37m2～12.41m2 テラス面積 15.1m2 テラス使用料 200円（月額）（予定） お問い合わせ/営業時間/定休日 イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー 0120-1248-01 水・木曜定休、ただし祝日は営業 10:00～18:00 モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中 会社情報 株式会社コスモスイニシア 国土交通大臣免許(11)第2361号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝5-34-6 03-5444-3530 注意事項 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。 ●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。 ●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。 ●本物件は第1期2次で販売する住戸が確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは販売済住戸を除く全販売住戸のものを表示しています。確定情報は、本広告にて明示いたします。 ●これまでお知らせしておりました竣工時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。 ●本物件では倍率優遇販売を実施します。 全販売期において、抽選時における倍率は下記の通りとなります。 平成30年2月17日から平成30年3月31日までの「モデルルーム事前案内会」に来場されたお客様の倍率：3倍 平成30年4月1日以降に来場されるお客様の倍率：１倍 ●販売価格には建物についての消費税が含まれています。 情報登録日： 平成30年4月9日（月） / 次回更新予定日： 平成30年4月19日（木） |
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| No.115 |
少なくともマンションギャラリーで外国の方を見たことはないです。
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| No.116 |
私が重要事項説明会に参加した時は外国の人はいませんでしたよ。
年配の人が多かった印象がありましたが、他に参加された方はどうでした？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 検討板ユーザーさん
見た目だけなので失礼ですが、40～50代ぐらいが多かったような・・・ 営業さんは子育て世代の検討者が多いと言っていたので、話と違うと思ってちょっと心配していました。 117さんの書き込み見て少し安心しました。 |
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| No.119 |
イニシア浦安グランプレイス 予定価格と間取り 希少性のある立地
https://manmani.net/?p=14214 |
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| No.120 |
おすすめと書いておきながら、築10年で通常の2%減価償却を予想する意味のわからない記事だな。
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| No.121 |
住んで満足度が高いという意味のおすすめだと思います。
土地勘がある方ならわかるかと思いますが、 浦安駅周辺で50戸を超える規模のファミリーマンションってなかなか無いですよね？ 立地の面やイニシアのこだわっているマンション造りの面から、おすすめだと言いたいんだと思います。 しかしながら、浦安にしては価格が高いので、 中古では値下がり幅も大きくなるかな？というところで、 資産性はあまりないんだと思います。 |
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| No.122 |
公式ページに1期1次完売と出てる。41戸全て売れたってこと！？
1期2次は11戸販売予定。 2次も完売したら、もうほとんど残ってないのか。 高いとか言われながらも、需要はあるみたいですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
それにしても2次は5,648万円～ってことは、
もう南向きしか残ってないのかな？ |
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
この物件だけ高いわけではなく、今の市況ではどの物件も高いから妥当な価格だと思うけど。
金利は低いし、住宅ローン減税や消費税を考えたらいつが買い時かはわからない。 オリンピック後は下落するという意見が大半だけど、どうなることやら。 震災前後の頃に買った人が勝ち組なのは間違いない。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ファミリークロゼットって何？と思って間取りのホームページを見たら、普通のクローゼットとは違う広さです。
3LDK73.08㎡の間取りを見ているんですが、リビング側からクローゼットのドアがあります。 普通、洋室についているものと思っていたので、リビングから出入りなのが画期的と思いました。季節外の洋服も全部入りそうな気がしますし、洋室は洋室で普通のクローゼットがありますし、収納に力を入れているのがわかりました。 専門用語なのか、フレキシブルリビングやシーナリーキッチンといった言葉もありました。新しい言葉がどんどん生まれていきますね。 |
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| No.131 |
2期販売しますね。5648万円〜....。定年までに払い終わる感が？
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| No.132 |
買える人が羨ましい。 モデルにいって価格を聞いて 撤退したよ。 まともな部屋は6000近かったので。 |
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| No.133 |
第1期2次は終わったみたいだけどあとどれぐらい残っているのでしょうか？
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| No.134 |
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| No.135 |
ここってアルコーブありますか？
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| No.136 |
>>135
全ての部屋でアウトポール設計なので、柱分の窪みはできていますが、135さんが期待しているアルコーブではないと思います。 柱分の窪みにエアコンの室外機置き場にあるので、玄関前もベビーカーや荷物等を一時的に置いても人が通るのに邪魔にならない程度のスペースはあります。 新浦安のクオンは玄関前にプライバシーも考慮した窪みがあったと思います。 |
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| No.137 |
回答有難う御座います。
アルコーブがないと、玄関周りがつらいので、この情報は助かります |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
今の市況のままで、10年後に南向きの中層階を4500万で中古に出したら需要ありますかね？
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| No.141 |
第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成30年5月中旬 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 70.24m2～73.08m2 管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定） 修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定） 修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定） バルコニー面積 10.37m2・11.34m2 テラス面積 15.1m2 テラス使用料 200円（月額）（予定） |
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| No.142 |
エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。
浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか？ 新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。 2期で販売するかはわかりませんが、 テラス使用料と記載があるので、 東の1階は残っているはずです。 こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。 新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。 |
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| No.144 |
第2期は70.24m2～となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。 |
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| No.145 |
この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。
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| No.146 |
スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな？ スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。 |
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| No.147 |
1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。 プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。 |
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| No.148 |
本当に、浦安で6000万は出せないですね。
ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。 |
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| No.149 |
3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500～5600万で南が5500～6500万くらいだった
直近だと徒歩９分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売 こっちは徒歩７分なので 東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4～5階が5100万 南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4～5階が5500万 くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう？ なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる 上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう 御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。 だからやや安めにはなりますよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし 東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。 |
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| No.158 |
今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。 徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。 今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。 だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。 |
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| No.159 |
地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。
道路側は道路挟んで4階？のマンション建設中。 倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階？の建物ができる可能性がある。 方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの？ |
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| No.160 |
階数にもよりますけど6～800万くらい差があったような気がします。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161さん
全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた 部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは？と疑問視しているだけですよ。 私たちは高値掴みしたくないのです。 |
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| No.163 |
不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして～こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも) とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。 先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。 これも嘘？ ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<) 銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね～。 https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424.... 長文失礼しました。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
思いの外、40代が多いなぁという印象でした。 お子さんが小さい方は少ないのでしょうか？ |
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| No.166 |
うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。 |
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| No.167 |
うちの子は来年小学校に入学です！
契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね！！
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| No.170 |
明日は都合により行けないので、レポお待ちしています！
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| No.171 |
私も行けないので気になります！
見学は４階と８階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。 |
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| No.172 |
明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。
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| No.173 |
先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか？午後はあいにくの天候でしたね。> <
感想などお聞かせいただけるとうれしいです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、 機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。 オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。 |
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| No.178 |
HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか？
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| No.179 |
残っていると思いますよ。
抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。 プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。 |
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| No.182 |
電線は黄色くて目立つし、太いですね。
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| No.183 |
南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、 私も電線は気になりました。 |
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| No.184 |
電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。 すぐ建ちそうな気がしますね。 |
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| No.185 |
浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので 注目している人は多いのではないかなと思います。 この距離なら自家用車も必要かなと思うので、 無駄な経費を節約することもできそうです。 家族が多いと自転車の台数も増えますが、 サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。 |
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| No.186 |
この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。 納戸は居室じゃないからね。 |
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| No.187 |
都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。 |
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| No.188 |
187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。
ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、 70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？ |
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| No.189 |
でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。 庶民には選択肢が少なくて厳しいです。 |
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| No.190 |
レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、 隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは 環境を保証するようにしているのですかね？ |
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| No.191 |
未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。
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| No.192 |
20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。 そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。 |
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| No.193 |
公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。 シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/ 修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。 管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。 |
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| No.196 |
シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？ |
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| No.197 |
オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 eマンションさん
ありがとうございます。 パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。 聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。 |
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