イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名 2018-04-30 21:13:48]

>>150 さん

情報ありがとうございます
キャンセルでも出たのか
モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな

[No.152 by マンション検討中さん 2018-05-01 19:27:05]

東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの？

[No.153 by マンション比較中さん 2018-05-02 16:55:32]

>>152 マンション比較中さん
たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。

[No.154 by 匿名 2018-05-03 00:34:52]

>>152 マンション検討中さん

私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。

[No.155 by 匿名さん 2018-05-03 08:42:14]

東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
だからやや安めにはなりますよね。

[No.156 by マンション比較中さん 2018-05-03 17:18:53]

>>154 さん
ありがとうございます。
予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。

[No.157 by 検討 2018-05-04 14:56:22]

私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-05-04 17:36:20]

今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。

今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。

[No.159 by マンション検討中さん 2018-05-04 22:37:21]

地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。

道路側は道路挟んで4階？のマンション建設中。

倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階？の建物ができる可能性がある。

方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの？

[No.160 by マンション検討中さん 2018-05-05 04:57:00]

階数にもよりますけど6～800万くらい差があったような気がします。

[No.161 by マンション検討中さん 2018-05-06 08:44:45]

>>157 検討さん

やっぱり売れてないんですかね？
1期1次41戸完売？
1期2次11戸完売？
2期3戸？

[No.162 by 検討 2018-05-06 17:03:12]

>>161さん
全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた
部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは？と疑問視しているだけですよ。
私たちは高値掴みしたくないのです。

[No.163 by 周辺住民さん 2018-05-06 17:52:05]

不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして～こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも)
とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。

先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。
これも嘘？

ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<)
銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね～。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424....

長文失礼しました。

[No.164 by マンション検討中さん 2018-05-06 18:05:21]

>>163 周辺住民さん

1期1次は完売で間違いないと思います。
1期2次は完売しなかったんですかね？

163さんの言うとおり、欲しいときが買い時だと思います。

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2018-05-07 17:19:25]

先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
思いの外、40代が多いなぁという印象でした。
お子さんが小さい方は少ないのでしょうか？

[No.166 by 匿名希望 2018-05-07 19:45:58]

うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。

[No.167 by 周辺住民さん 2018-05-08 00:06:50]

うちの子は来年小学校に入学です！

契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。

[No.168 by 検討板ユーザーさん 2018-05-08 07:31:35]

>>166 匿名希望さん

ありがとうございます。
子育て世代が多いとのことで安心しました。

北部小に通うお子さんも多そうですね。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2018-05-12 13:28:49]

明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね！！

[No.170 by 匿名さん 2018-05-12 15:39:23]

明日は都合により行けないので、レポお待ちしています！

[No.171 by 匿名さん 2018-05-12 21:36:14]

私も行けないので気になります！
見学は４階と８階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。

[No.172 by 評判気になるさん 2018-05-12 21:40:34]

明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。

[No.173 by 匿名さん 2018-05-15 17:55:31]

先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか？午後はあいにくの天候でしたね。> <
感想などお聞かせいただけるとうれしいです。

[No.174 by 匿名さん 2018-05-17 11:05:32]

>>173 匿名さん

前半は建築説明会と同じようなお話がありました。

後半は実際に部屋に行き、
6階では配管などが出ている状況での説明、4階ではクロス貼り実演が面白かったです。

[No.175 by 匿名さん 2018-05-17 17:56:11]

>>174 匿名さん

173です。
6階はまだ配管が出ている状況なんですね。
4階がクロス貼りということは3階まではだいぶ出来上がっているのかもしれませんね。
ありがとうございました！

[No.176 by 匿名さん 2018-05-17 20:08:42]

>>175 匿名さん

これからも管理説明会や、キッチンセミナーなど、楽しみですね。

よろしくお願いします

[No.177 by 匿名さん 2018-05-23 10:48:26]

現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、
機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。
オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-05-25 17:25:33]

HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか？

[No.179 by マンション検討中さん 2018-05-26 00:16:51]

残っていると思いますよ。
抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。

プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。

[No.180 by マンション検討中さん 2018-05-27 08:34:20]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
第2期がどれくらい販売になるかーってところですね。

[No.181 by 匿名さん 2018-05-30 09:24:21]

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

[No.182 by マンション検討中さん 2018-05-31 23:00:08]

電線は黄色くて目立つし、太いですね。

[No.183 by マンション検討中さん 2018-06-01 18:02:14]

南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

[No.184 by マンション検討中さん 2018-06-03 18:56:20]

電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

[No.185 by 匿名さん 2018-06-06 21:18:06]

浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

[No.186 by 暇人 2018-06-07 09:09:49]

この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

[No.187 by マンション検討中さん 2018-06-07 14:50:56]

都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

[No.188 by マンション検討中さん 2018-06-07 17:31:40]

187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

[No.189 by マンション検討中さん 2018-06-07 18:03:40]

でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

[No.190 by 匿名さん 2018-06-11 11:09:20]

レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？

[No.191 by マンション検討中さん 2018-06-11 16:18:11]

未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。

[No.192 by 匿名さん 2018-06-11 20:58:40]

20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。
そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。

[No.193 by 匿名さん 2018-06-20 11:33:54]

公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。
シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と
ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？

[No.194 by マンション検討中さん 2018-06-20 17:18:16]

>>193 匿名さん

セルフデコレーショングッズや共用防災備品のことを指すと思います。
厳密に言うとシェアラウンジに置くものでは無いですが。。

[No.195 by マンション検討中さん 2018-06-24 13:11:17]

管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。
管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。

[No.196 by 匿名さん 2018-06-28 10:56:11]

シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？

[No.197 by マンション検討中さん 2018-07-01 21:48:37]

オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？

[No.198 by マンション検討中さん 2018-07-02 17:46:37]

>>196 匿名さん

入居のタイミングで一括購入だったかと思います。
その後は管理組合のさじ加減かもしれませんが。

[No.199 by eマンションさん 2018-07-03 17:59:40]

>>197 マンション検討中さん
オプション会は色々相談できるので有意義だと思います。カーテンもたくさんの種類が用意されていました。購入を迫られたりはしないので大丈夫ですよ。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-07-03 22:42:29]

>>199 eマンションさん
ありがとうございます。
パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。
聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。