イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

第一期分は完売したとかで、なかなかの人気物件。

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[202: 坪単価比較中さん]

しかし、ここ高いな。コスパ悪すぎ。だまされないように。ここ千葉県ですよね。

[203: 匿名さん]

ファミリークローゼットが十分な広さで収納面では理想的な広さ
しかも各部屋に収納がついているので、子供が大きくなったときや子供部屋として利用しても広さを確保できるというのは良いと思います
リビングも１４畳ありますから、ソファやテーブルを置くスペースがありそうなのは良い

ファミリーで暮らすならこの程度の広さがあってほしいなという理想をかなえてくれそうですね

[204: マンション検討中さん]

営業さんのトークありすぎですね。

[205: マンション検討中さん]

残りは何戸なんでしょうか。

第二期の販売がずるずると後ろに延びているあたり、
あとが続いておらずに苦戦していそうです。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
LDKで14、15畳でしょ。
ぜんぜん広くないし、どちらかといえば普通かと。

[207: マンション検討中さん]

>>205
残りは14戸
線路沿いのイニシアの物件もそうだったけど、竣工後もだらだら売るんでしょうね。
これから検討する人は最近資料受付が始まった徒歩6分の当代島の物件と比較できていいのでは？

[208: 匿名さん]

残り14戸も？
数週間前の話ですが、ギャラリーの契約者のコメントが40ちかくありましたし、それプラス数戸売れたと言っていましたが…

確かに高いですが、多くはこの辺りの土地や環境など、もともとよく知ってる人たちが買っているかと思います。

当代島の新しい物件は、ここの価格を見て出してくるでしょうねー。

[209: マンション検討中さん]

7割以上売れてるし、二流デペの割には頑張ってる方じゃない？
西葛西のプラウドは人気みたいですが、クオンも売れていないようだし、三菱地所の南行徳の物件もずっと販売中ですよね。
みんな2020年に下がることを信じて買い控えかな。

[210: マンション検討中さん]

207さんはどこ情報ですか？？

嘘つき？

第一期一次で44戸は完売してるので、
多くても11戸しかないと思いますよ。
キャンセルなどなきにしもあらずだけど、
二次でも数戸は売れているはず。

[211: マンション検討中さん]

第1期1次で44戸完売?！どこからの情報ですか？

[212: マンション検討中さん]

>>210
嘘つきはあなたでしょ

>>114 に1期1次の過去情報が貼ってあるけど41戸です

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

>>212 マンション検討中さん

混乱させてしまいごめんなさい、210ですが、素で間違えました。
212さんの仰る通り第一期一次完売の時点で残りは14戸ですね。
で、そのあとも売れていると思うのですが、

207さんの情報源を教えて下さい。

[214: 匿名さん]

残り戸数の情報源を知ったところで何の意味もないですよ。
誰もが信用できる客観的・絶対的な証拠なんてないですから。
逆にどんな情報源だったら信用するのでしょうか。

[215: マンション掲示板さん]

誰もが信用できる、は難しそうですね。

ただ、個人的には、「○月○日に営業さんから聞きました」
という程度の情報で十分です。

[216: 匿名さん]

美味しそうなお菓子をプレゼントしてくれるようで、お菓子の写真にしばし見とれてしまいました。

全55戸なので、そんなにたくさんは残っていないのでしょうけど、広さも間取りもほぼ平均的で大差なさそうなので、選ぶのに迷いはそんなにないのかも？と思います。

彩り収納が面白いなと思いました。この収納タイプはどの部屋でも共通というわけではなさそうですね。やっぱり間取り選び、迷うでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

>>201
>>203
>>216

営業さん書き込みはやめてください。
ここは検討スレです。

[218: マンション検討中さん]

ここのマンションの70平米くらいのお部屋でおいくらくらいなのですか？
浦安、南行徳近辺のマンションを探しています。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

南向きだと5000後半～6000前半、東向きなら5000前半～なかばあたりが目安です。

どの部屋が残っているかにも寄りますが……。

HPでもっと情報をオープンにしてもらいたいですよね。

[220: マンション検討中さん]

219さん情報、有り難うございます。三菱地所の南行徳の物件と迷っています。駅から少し歩くのがネックなんですよね。あとは申し分ないんですが。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
駅まで信号もあると思いますが、実際は何分掛かりますか？

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

確か駅の入り口までは女性の足で5分で行けましたよ。

[223: マンション検討中さん]

距離はそんなに感じないですが、最短ルートだと道が狭いですよね。
少し遠回りになるけど、西友寄って帰るなら交差点にローソンがある道使うと思う。
それでも10分以内は余裕なはず。

[224: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
私も南行徳に行ってきましたよ。
駅まで実測10分。単純に比較出来ないとは思いますが、お値打ち感はありましたね。検討していた部屋が売れてしまいましたけど。

[225: マンション検討中さん]

南行徳の物件なら、立地だけなら
・駅からの距離
・駅の利便性（快速停まる&駅周辺の店舗展開）
から、圧倒的にこちらがいいでしょう！
但し、1000万くらいこっちのが高いけど！

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
浦安駅は快速が止まるのは分かりますが、朝は各停です。実際のところ駅周辺の魅力はどんなところにあるのでしょうか？住環境は良いのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

駅近以外の要素でイニシア+大木建設で1000万円のアドバンテージ、具体的に圧倒的とはどこが挙げられますか？

[228: 周辺住民さん]

よく読もう。

225さんは「（駅からの距離を含む）立地だけなら圧倒的」って言ってるだけで
駅近以外の要素やイニシア+大木建設について圧倒的とは言ってない。
しかも1000万円のアドバンテージ（正確にはディスアドバンテージ）を
覆すほど立地がいいとも言ってない。

[229: 通りがかりさん]

225です。

>>228 周辺住民さん
とっても感謝です！！
フォローしてくださって、本当にありがとうございました！

>>226さん
>>227さん
紛らわしい書き方をしてしまい、大変申し訳ありませんでしたm(__)m
以後気をつけますので何卒お許しくださいm(_ _)m

[230: 匿名さん]

第1期1次は完売。

間取りを見ましたが、玄関と廊下が少し広く設計されています。細長い廊下ではないので、お客さんが来た時に広さを感じることができます。CGでは柱が濃ブルー、玄関収納がダークブラウンで色もおしゃれでした。

浦安の駅、魚市場の方に行ったあたり。表通りからも裏道からも駅に行けます。駅からは徒歩7分。

競合マンションもあるようですね。行徳エリアまで広げると中古マンションもありそうです。

[231: 検討板ユーザーさん]

230さん
濃いブルーと仰っている壁紙はオプションですので、ご注意を！

[232: マンション検討中さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年8月下旬
販売戸数 未定
価格 4,498万円～5,748万円（予定）
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[233: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん

18,000円(身障者用19,000円)
です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。身障者用以外は機械式でしょうか？

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん

全て平置きです。
この立地では珍しい方ですよね。このマンションのうりでもあるかなと思います。

詳しくは↓
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

[237: マンション検討中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
全て平置きとは、いいですね〜
機械式だと維持費がかかるし、入出庫の時も時間がかかりそうだし。

[238: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったの？営業さんはずいぶん強気でいらっしゃったはずだけど。

[241: マンション検討中さん]

[NO．239～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

いいなと思う点のひとつは、駅までの距離がほどほどで、しかも駐車場が平置きなところ。ただ、100％ではないのが良し悪しかな。
外観、すごいシンプルじゃないですか？近くで見たら高級感ありそうだけど。
間取りはきっちりきれいな感じがします。どのプランもきちんとしたアウトポールなのかな？
収納がすごいユニークだけど、使い勝手はどうでしょう？

[243: 匿名さん]

ここは売れてるんですか？

[244: 匿名さん]

ファミリークロゼットはリビングと洋室の両方から利用できる便利な2WAY方式のようですが、設置場所がリビングに面しているので多数の使い道が考えられそうですね。
基本的には家族全員分の季節ものの衣類や小物をまとめて収納するスペースになるでしょうか。掃除機やワイパー類もリビング収納が良さそうですね。

[245: マンション検討中さん]

>>201
>>203
>>216
>>230
>>244

定期的なステマｗ
少しは文体変えたら？

[246: マンション検討中さん]

第2期 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年8月25日（土）～平成30年8月25日（土）
登録受付時間 / 10:00～13:00
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイス　マンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年8月25日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイス　マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,498万円
間取り 3LDK
専有面積 70.24m2
管理費 12,300円（月額）
修繕積立金 7,700円（月額）
修繕積立基金 351,200円（入居時一括）
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）
所在階 1階

[247: マンション検討中さん]

最悪な暑さでの内覧会となりましたが、契約者の皆さんどうでしたか？
モデルルームと実際の部屋で印象の違いに驚くと聞いていましたが、私はそこまでギャップはなかったので一安心でした。
でも、モデルルームで模型見たときから感じていましたが、やっぱり外観はいまいちな出来かなあと思いました。

[248: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。私も部屋とモデルルームのギャップは、あまり感じませんでした。外観もそこまで重視していないのもありますが、気にはなっていません。

ただ、細かい汚れなんかが少し気になってしまいました。サイクルスペースも砂利の山があったりで。立会もなんか急かされてるような気分でしたし、質問もすぐに回答してもらえなかったり、回答自体もわかりにくい説明があったりで、内覧会には少し不満が残りました。まあ住み始めて大きな問題起きなければ、別にいいんですけど。

[249: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
私の部屋も致命的な問題はなかったですが、ほこりや接着剤のようなカスが落ちてたり、窓に指紋がべたべたとか汚れが目立ちました。
あと、マンションの入り口も汚れてましたね。
内覧会前に清掃ぐらいすればいいのに。

面倒だから指摘しませんでしたが、イニシアは建設会社に丸投げで、チェックしてないんでしょうね。

[250: 匿名さん]

内覧会楽しかったです。モデルルームとは別タイプで3㎡違うからギャップを感じたらどうしようかとドキドキしてましたが、全然素敵で入居が楽しみになりました♪