ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4678: マンション掲示板さん]

さすがに根拠はそれだけではないですよね？
直接問い合わせされたのでしょうか？

[4679: 購入経験者さん]

個人情報教える訳無いでしょう。何故ここの住民は知ったかぶりするのでしょうか。

[4680: 匿名さん]

教えるわけないと言われても・・このご時世に数十世帯レベルで値引きして売ってたら流石に情報が出回ってるはずですね。
残りの一戸とか以外、阪急阪神は本当に値下げ報告がない。
そもそもこの時期に値下げするのは決算に直結する会社くらいじゃない？

[4681: マンション掲示板さん]

結局あるなしどちらも憶測のレベルですね
私も他の購入検討者から値引きのことを聞いたレベルですのでまあこれも本当かどうかあてにはなりません

[4682: マンション検討中さん]

まだ半年くらいのマンションでしょ？この時期的に値引きするデベはないでしょ、あっても微々たるものじゃない

[4683: マンション検討中さん]

1414の販売事務所使用の部屋も家具付きで売り出すから、完売の目処がついたのかな？

[4684: マンコミュファン]

>>4679 購入経験者さん
なにしに来てるねん

[4685: マンション検討中さん]

阪急阪神程度の企業体力で値引きをしない訳ない。営業なら値引きはしないと言う。ネットに出てる訳ない。金なんて幾らでも持ってる三井、三菱でも値引き販売。

[4686: 匿名さん]

こんなに不動産業界の事情にお詳しい方でも決定的な根拠はなく憶測しか書かれていない訳です。
ということは本当に値引きしないか、もしくは上の方が財閥不動産営業さんだから知り得ないだけか・・どちらかですかね。

[4687: マンション検討中さん]

売れない予想が外れて悔しいのか知らんが、憶測だけでこれだけ好き勝手言えるのも凄いな
ある事ならともかく、ない事まで吹聴してると下手したら偽計業務妨害に当たるぞ

[4688: マンコミュファン]

立地とかを言うならまだしも、
値下げとかは証拠がないなら言ったらまずいでしょうね。
調べればすぐに犯人さがせますから。

[4689: マンション検討中さん]

ここは検討者が自由闊達に意見を交わす場ですよ。最終期になれば値引き論が出るのは当たり前。最後は自分で選択すれば良い。ここに張り付いている人達は検討者ではなく、契約者または住人ではないですか？だとしたら場違いですよ、住民スレに行ってください。

[4690: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃなく、悪質な嘘を投稿する方がいるから、住民の皆さんがコメントするのでは？

[4691: 匿名さん]

ずいぶん前から誰かさんが値引き販売あるから待て、値引きしてるのに売れてないね、などと書き続けてるんだよね。
さすがに根拠のないデマは放置できないな。

[4692: マンション検討中さん]

本当に買えない妬みは凄いですね、あともう少しで完売でこのレスも無事閉鎖でしょう！

[4693: マンコミュファン]

>>4689 マンション検討中さん
住民スレに行っても明らかに違う人が混ざって荒らしに来てるよ

[4694: マンション掲示板さん]

値下げのあるなしは直近の購入者しかほんとのところは知らないでしょう。
既に購入されてる方の部屋は今は買おうと思っても買えないわけですし各々気に入って購入されてるでしょうから、今余ってる部屋で値引きが例えあってもそんなに気にする必要はないのでは。

[4695: 匿名さん]

値引きあるならラッキーじゃん
買わなきゃ！
他のマンション見てみ？沢山残ってるよ

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 匿名さん
また極端な発想やな

[4697: マンション検討中さん]

不況で暴落必至

[4698: マンコミュファンさん]

ここに関しては阪急野村の勝ちやな。不況到来前に残り3件まで捌けてたら偶然とはいえ儲けもの。この地域で坪単価220以上で高値掴みした購入者は泣き顔や。当初の坪単200前後の人はまだましやろうけど。

[4699: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンコミュファンさん
不動産はコロナ影響受けにくい業界なんだけどね。というか、ここに限った話では無いし。何故そんなに買いもしない物件（完売間近）のネガキャンに固執するのか謎です。

[4700: マンション検討中さん]

ここは真っ先に影響受けそうな立地

[4701: 匿名さん]

投資目的で買ってる人なんてほとんどいない訳だし、コロナショック中にすぐ売ること自体ないし20年もしたら落ち着いてるだろう。
やばいのは駅近の高額マンションじゃない？景気が良いと値段が上がって投資大成功だろうけど、これから景気悪くなると落ちるしかないよね。

[4702: マンコミュファンさん]

いや、コロナ不動産関係大有りやん。
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発。
インバウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

この物件に関しては、企業規模や病気などで給与が下がる可能性のある人、子供関連で引越しを余儀なくされる場合など、突如売却が必要になったときに地獄をみる。地域にそぐわない高値で掴んでるから、残債割れして破産するかも。

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンコミュファンさん
ネガキャンの格好のネタが出来て良かったですね。
既出ですが、買いもしない物件で何故そんなに粘着するのか不思議です。購入者を煽って何が楽しいのか。

[4704: 匿名さん]

>>4703 検討板ユーザーさん
人の財産をけなしてしか楽しみを感じられないのは可哀想だと思います。

[4705: 匿名さん]

ところどころ前提が間違ってて笑てまうわ
浅い知識ひけらかして、今時の子か？自分で考えずにネットで拾ってきたやろ？（笑）

[4706: マンション掲示板さん]

そもそも明らかに投資用じゃない立地の物件を中古で自分が損せず他人に高値で売りつけようなんて都合が良すぎる。
永住しましょう永住

[4707: 購入経験者さん]

ここは最初から永住の地と謳ってます。高音掴みだろうが暴落しようが永住したら怖いもの無しです。皆さん頑張って永住しましょう。

[4708: 匿名さん]

負動産なら永住するしかない
永住して相続人が居る場合は相続放棄すればよいだけ

[4709: 買い替え検討中さん]

不動産は歴史上、株価とほぼ連動でしょ。株バブルが終わればどこも暴落

[4710: マンション掲示板さん]

>>4708 匿名さん
でたっ

[4711: 匿名さん]

永住って聞こえは良いけど何時かは必ず処分が必要になる
立地が良いマンションは築40年以上でも値段が付いてるが
郊外の駅からバス便のマンションは只でもいらないって言われだした
そうなると本当に負動産だよね

[4712: 匿名さん]

芦屋のラポルテなんて阪神間でおそらく最高の立地だから、築何年経っても高値で即売れる。
永住だろうが何だろうがマンションは絶対立地だよ。

[4713: 匿名さん]

リーマンショックの再来だろうが何だろうが被害受けるの郊外なんだろうなぁ
高級住宅地のマンションに層が明らかにおかしい人居ないもん

[4714: 匿名さん]

連投お疲れ様です。
自分に言い聞かせるかのように書かれてますが、立地だけで高価なマンションこそ危ないですよ。リーマンショックの時、駅近価値は今ほど高沸してなかったのでそこまで影響なかった。今回は状況が全く違うと思いますよ。
世界恐慌まで発展しないと良いのですが・・

[4715: マンション掲示板さん]

ほんとにそうかな？
仮に東灘の駅近マンションが今8000万-１億としてそれが6000万-8000万になったら実需として欲しい人めちゃいると思うけど
不況になっても実需あって希少性高いところはは強いと思うよ
投資用の購入は減ると思う

[4716: 検討板ユーザーさん]

>>4713 匿名さん
あなたの個人的見解は聞き飽きたのですが、何故まだここにいるんですか？何がしたいんでしょう。

[4717: マンション検討中さん]

ちなみにここの住人被害妄想かな。何回か他人と間違えられる。

[4718: 匿名さん]

後悔先に立たず

[4719: 匿名さん]

検討という意味を分かっていない僻みで暇のアホばっかり。早く閉鎖すればいいのに。

[4720: 匿名さん]

初心者マーク君、何回か間違えられてるの？どのレスか教えてよ。
何回もここに来る目的は？（笑）

[4721: マンション検討中さん]

検討中。
とりあえず中央区は出てる新築とスミフの海マンで一旦終わり？だったらジオ広いし数年後悲観することないんじゃない。

[4722: 匿名さん]

実需で6000万－8000万出せる人はかくんと減ると思う。
特に株長者は一気に貧民になる可能性大。実需なら2000万～4000万でないと売れない。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

6000万以上だと、30前半で年収1000万かな。もしく不労収入あるか、前者は神戸にもそこそこいそう。そこそこ大きい会社あるし。神鋼、川崎、三菱あたりか？金融系は転職あるから買わないだろうね。

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
はいはい、さようなら。

[4725: マンション掲示板さん]

岡本、摂津あたりは医者や会社役員など年収1500万以上がゴロゴロいて、6000万は余裕で買えるだろう。今のバブルでもあの辺はまだ富裕層の買い手がいるけど駅近のいい土地がもうないから買いたくても買うところがない感じ。
投資家成金が多いのはむしろ三宮界隈じゃないかな。

[4726: 匿名さん]

これ、なんの話してるの？
投資物件のスレで宜しく

[4727: 匿名さん]

駅近、駅近と言ってもワコーレやプレサンスだったら程度は低いけどね。
建物とか内装とか本当にチープ...
パークハウスやプラウドとかなら無敵だろうけどさ。でも本当に高い

[4728: マンション検討中さん]

梅田方面でるなら、花隈駅まで徒歩10分ですよ。
少なくとも駅遠ではないでしょう。

[4729: 周辺住民さん]

下りははやい。坂は論外。

[4730: 匿名さん]

健脚さんは良いけど普通の人には遠いよ

[4731: マンコミュファンさん]

花隈駅からマンションまで地獄の坂道やん。仕事帰りにあれは堪える。

[4732: 匿名さん]

花隈を夜歩きたくない

[4733: マンション検討中さん]

ピラニアみたいに食いつきますね。笑

[4734: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
外に出るな

[4735: マンコミュファンさん]

坂道とかちっちゃい話もうええやん。そんなことよりアメリカ経済やばいやん。連日のブレーキ。もう終わりや。

[4736: 匿名さん]

>>4734
花隈もアレが無くなったら良いのですが今は近づきたく有りません。

[4737: 匿名さん]

正直言うと５０００万以上になってくると
芦屋とか西宮の方が資産価値高そうなのは否めない
神戸の再開発次第だけど

[4738: マンション検討中さん]

新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません

[4739: マンション検討中さん]

中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー

[4740: マンション検討中さん]

どこですか？？

[4741: 匿名さん]

>>4738 マンション検討中さん
でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
いたとしてもここを選ぶかって問題
大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか？って考えたら無理そう
今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
あの立地はもう神戸では少ないでしょうね

[4742: 検討板ユーザーさん]

ならどこ買うの？？
一生賃貸でどうぞー。

[4743: マンション掲示板さん]

なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの　ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ

[4744: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ？

[4745: 匿名さん]

芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね

[4746: 匿名さん]

ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。

[4747: マンション検討中さん]

いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4743 マンション掲示板さん

ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる？
教育費もあるんだよ？
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ

[4749: 検討板ユーザーさん]

大阪と同格の明石。笑

[4750: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
今の芦屋はヤバい
jr芦屋駅徒歩１０分の１７０平米で３億８０００万円でこのマンションの最低価格は3億
坪単価で740万とかだよ
これは東京の郊外より余裕で高いし2012年あたりなら東京千代田区番町のパークハウスグランっていう三井最高峰のやつが坪400万とかだった
今の芦屋はどれだけヤバいかってのは分かる

[4751: 匿名さん]

明石は大阪神戸のベットタウンだけど
大阪企業の人が明石に住むとは思えない
今の明石も結構高いし通勤遠いし
そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
で神戸は人口減少してる

[4752: 匿名さん]

立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね

[4753: 匿名さん]

北野界隈だと売れてただろうね

[4754: 匿名さん]

駅徒歩13分……

[4755: 匿名さん]

夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。

[4756: 匿名さん]

残り3戸でしょ？
この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
今からの売り出しだと絶対に売れて無い。

[4757: マンション検討中さん]

ここのリセールは地獄ですね

[4758: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93531602/?suit=STkr2...

眺望を諦めたらこんなに安い

[4759: 匿名さん]

同じ部屋で9階と7階で1000万円以上の差が有る。
指し値を入れたらもっともっと差が出るかもしれんな。
それにしても売り主はどんな事情でいくらの損やろ？

[4760: 匿名さん]

絶賛暴落中

[4761: 匿名さん]

マンションのリセールって中古でほぼ立地だからね
希少性のある北野には敵わないし
一般ファミリーなら明石
教育なら東灘や西宮芦屋になるから
このぐらいの大型物件なら1割売りに出たら25戸だから
リセール厳しいのは当たり前だよね
でもみんな分かってて購入してるね
今後の神戸市政を信用できるなら全然買い

[4762: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
しょうもな

[4763: 匿名さん]

あと数戸になってここのダメ出しするのは妬みなのかしら？
もしくは自分の所有物件が優れてると思い込みたい人達かな。
タワマンとかを高値で掴むほうがハイリスクでは？ここは元値がそれなりの価格なので暴落しようがないと思うけどな。

[4764: マンション掲示板さん]

JR駅10分以内で絞られたら検索からその時点で外れちゃうのと250戸もあるから希少性はあまりない点が気になりますね
永住目的の方がほとんどと聞きましたから、中古市場のことなんて関係ないかもしれませんが。

[4765: 匿名さん]

早くも中古で値崩れしてるやん

[4766: 検討板ユーザーさん]

暇なんですね。悪質極まりない。

[4767: 匿名さん]

事実を書いたら暇で悪質なんか？

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
白々しい事いうな。暇人

[4769: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
値崩れしている証拠あげて下さい。

[4770: 匿名さん]

暴落タワマンでも掴んじゃったんでしょ
頭の中幼稚そうだしやむなし

[4771: マンション検討中さん]

別に値崩れしてないよ。ただ販売初期の頃は本当に安かった。西側角部屋100m2越えで5200万の部屋もあったからね。

[4772: マンション掲示板さん]

立地が大変だけど、中央区で安く広い部屋に住もうみたいなコンセプトだったし、本当の初期は西側なんかはバリュー感はありましたね
南側の眺望に価値をつけすぎたかなーと個人的には思います　

[4773: 匿名さん]

1階は100㎡5000万ちょいでしたね。
西側も安かったですが、
理由はなんですか？西日？
前に建物がないですし、普通によいと思ったんですが、
次モデルルームにいったときは西側なかったので選択肢に入らなかったです...

[4774: マンコミュファンさん]

理由は本来の価値がその程度だからでしょう。今の価格は便乗値上げ。

[4775: マンション検討中さん]

坂、西日、実質兵庫区、駅遠、、中古なら3980が妥当

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 匿名さん
どのマンションも上階よりは価格が下がる。自分はマンション住むなら眺望欲しい

[4777: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]