ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4301: 匿名]

ここと平野のマンションの購入層は全然違うと思うけど？

[4302: マンション検討中さん]

ジオも大部分の住民は平野と変わりませんね。資産価値は平野が遥かにマシ。

[4303: マンコミュファン]

>>4302 マンション検討中さん
エビデンスは？

[4304: 匿名さん]

一目瞭然でしょ。立地が同じか少し劣る所に名前だけで割高なら割安の方が今後有利なのは明白。

[4305: マンション検討中さん]

ここ検討中ですが、平野は全く魅力を感じないんですけど...駐車場少なくないですか？

[4306: マンション検討中さん]

さすがにここと比べるのは失礼！格が違いすぎる

[4307: 買い替え検討中さん]

僻地に格も何も無いと思いますが。割り切った分好感が持てる。

[4308: 中央区検討中]

>>4299 匿名さん
兵庫区アドレスでこの外観はいややわ普通に

[4309: マンション検討中さん]

板マン何てドングリの背比べ　カッコつけても所詮。。割り切ってて潔いのでマル

[4310: マンション検討中さん]

ここで他のマンションの話必死にしなくても。今まで鷹取やらポーアイやら散々比較されてきたけど、鷹取は全然売れず、ポーアイは社長が...ここはあともう少しなんだから、もうそっとしてあげればいいじゃないですか。

[4311: 匿名さん]

思いとどまって正解でした。

[4312: 中央区検討中]

>>4307 買い替え検討中さん
ならそこ買えば？
平野ってどこか知らんけど。

[4313: マンション検討中さん]

現地見てきたけど明らかにここより立地は良いですね。平野の交差点は交通の要所と感じます。

[4314: 匿名さん]

どっちも格なんてないわ
格にこだわるなら御影住吉岡本の山幹辺りのマンション買えばええがな
平野の方が三宮方面と神戸駅方面のバス使えるから便利

[4315: マンション検討中さん]

平野の方がこっちより条件がよかったとしても、今こっちの残りの高額な部屋を検討している人が平野を検討する事はまずないと思います...

[4316: マンション検討中さん]

条件と価格で行くなら花隈駅辺りの高架下辺りマンション賃貸とかでいいんじゃない？便利やし安い。

[4317: マンション検討中さん]

平野の書き込みは時間の無駄

[4318: マンション検討中さん]

ここ6千で買うなら平野の４千がアリと思えるから不思議。あっちは湊山温泉や平清盛像もあって歴史を感じられるのもプラスかな。何より便利

[4319: マンション検討中さん]

ここで6000万なら東灘区やタワーの中古はありとか言うなら分かりますが、平野は4000万でもない笑

[4320: 匿名さん]

いや、ココで6000万円払うなら平野の最上階の一倍良い部屋を買った方が得だろうな。
全ての価値が違うよ。

[4321: マンション検討中さん]

平野の一番いい部屋とかいらない笑

[4322: マンション掲示板さん]

実用面で議論すると上祇園と大差ないかもしれないけど、灘や東灘のブランドマンションが価格的に買えずここに行き着いたし、中央区以西での普通マンションはいくら割安でも候補にはいらないかな。

[4323: マンション検討中さん]

4319>ここの6000万と比べて東灘のタワーがあり？ありどころか月とスッポン東灘のタワーが遥かに上でしょう。卑下してる平野にも立地で負けてるし。唯一勝ってるのは中央区が付く事だけ。

[4324: 匿名さん]

東灘とここは月とスッポン　ここと平野は目糞鼻糞を笑う

[4325: 匿名さん]

ここと平野と格が違う！とか言う人は少数派で他の人から見れば同じ様なもんだから
もっと言うと年賀状で他県の人に出したら兵庫区でも中央区でも東灘区でも同じ神戸だねー。としか思ってないから

[4326: マンション検討中さん]

中央区以西も中央区西最果ても数メートルの差。ここに住んで知り合い遊びに来てもここ兵庫区？と聞かれるのがオチ。

[4327: マンション検討中さん]

平野の業者かなってぐらいみんな必死笑。

[4328: マンション掲示板さん]

立地はどちらも車がないと不便で土地の価値は客観的にみて大差なく、ブランドかどうかの差でしょう。ジオの方が共用スペースなどには明らかに力入れてますから価格差が出るののは当たり前だと思います。
東灘は比較対象にはなりませんでした。
ここの購入価格は高いもので6000ですが、東灘のまともなところは最低7000はしましたから、悔しいですがそっちが買えるものなら買ってます。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 匿名さん
頭冷やしなさい

[4330: 匿名さん]

ココは普段の生活は車が無いと不便だし実際の通勤通学はバスになるだろうからバス便の多い平野の方が便利でしょうね。
スーパーが隣で近所に飲食店も多いと言うのも大きく違う。
ココの徒歩圏の大型スーパーは近所がアレだしね。
充実した供用施設って使わない人には管理費、修繕積立金の無駄の塊りでしかない。

[4331: マンション検討中さん]

残念ながら立地は平野が上ですね。コンビニ、スーパー、商店街、大学病院、温泉、有馬街道等生活に必要なものが揃ってます。駅近で無いのに割高の建物は不要と思いますね。

[4332: マンション検討中さん]

皆さんこの辺あたりは確かに車があった方が良いに決まってますが、元町、三宮は駐車上代が特に日祝は高いので、なるべくバスか歩きますよ。

[4333: 名無しさん]

妄想で書かれてもね・・
私が聞いてる範囲だと、徒歩、自転車で通勤してる人がほとんどみたいです
ちなみに自転車だとJR元町駅のホームまで10分位かな
今のところバス利用は大雨の時だけ
眺望も風通しもめちゃくちゃ良くて満足してます
適当な誹謗書き込みが多いけど妬みにしか見えないのでおやめくだされ

[4334: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

頭冷やす理由って何？

神戸にも他県にも住む経験で言えば、4325さんの書き込み通りだけど。

[4335: 匿名さん]

隣の大阪でも帝塚山とか分かりやすい地域じゃなくて、箕面の何処やら豊中の何処やら言われても分からないし、そんな感覚じゃないの？

[4336: マンション検討中さん]

なんか妬み丸出しだよねー

[4337: マンション検討中さん]

>>4331 マンション検討中さん
じゃあお安い平野買いなさい♪
ここ買えないんでしょ。だから必死に平野を正当化してるんでしょ。

[4338: マンコミュファン]

ここ買えなくて妬んでいる人が
買えるマンションが現れてよかったよかった。

[4339: マンション掲示板さん]

私は灘区東灘区が買えずここに行き着きましたが、中央区(みなさんおっしゃる通りほぼ兵庫区ですが)とジオ という所だけはどうしても妥協できませんでした。実際そういう家庭が多いと思うので、平野は利便性で変わらないとしても皆さんほとんど検討されないと思います。

[4340: マンション検討中さん]

今度は平野の営業マン登場？（笑）
車はどこに住んでてもあった方が良い。特にファミリー層は。

[4341: 匿名さん]

ここはコベリンが便利すぎる。
マンション内でのレンタルサイクル導入してる物件あるけど、それより全然優秀。
元町駅、ハーバーランド、新神戸などなど、色んな場所まで乗り捨て出来ちゃうのでよく使ってます。
これがランニングコストゼロどころかプラスだからねぇ。

[4342: 匿名さん]

まあ売れとったら皆黙るがな
売れとらんから突っ込まれる

[4343: マンコミュファン]

>>4342 匿名さん
240売れていたらそこそこ優秀だよ。

[4344: 名無しさん]

>>4343 マンコミュファンさん

ここからが大変そう

住民板見たら買う気失せるし…

[4345: 検討板ユーザーさん]

売れとってもわいは黙らんけどな

[4346: 匿名さん]

ブランドの話が出るけどジオなんか知ってるの関西だけですよ。
三井、住友、野村だったらブランドって言ってもよいけどな。
立地が目糞鼻糞だったら安い方が良いのに決まってる。

[4347: マンション検討中さん]

妬み？どっちかと言えば憐れみでしょうか。

[4348: マンション検討中さん]

関西で住むところ探してるので、他所の地域のことなんてどうでもいいんですけど
不動産屋さんかな？

[4349: マンコミュファン]

>>4345 検討板ユーザーさん
暇だね。

[4350: マンコミュファン]

>>4346 匿名さん
いずれにせよ貴方はどれも買えないんでしょ笑。どっかいけー

[4351: 匿名さん]

東京丸の内の地下鉄内にもジオの広告あるし、車両内の
モニターでも広告しているから、東京でもマンション購入に
関心のある人は大概ジオを知ってますよ。特に南青山や
丸の内や代々木で高級マンション売り出して一気に知名度あげました。

[4352: 匿名さん]

ジオをブランドって言ってる時点でwww

[4353: マンション検討中さん]

このマンション、なんだかんだいって駐車場は外車多いですし、ミドルアッパー向けだと思いますよ。
アッパーはパークハウスやワコーレトア買ったと思いますが。
早く全部売れてほしいです。

[4354: マンション検討中さん]

今時あのレベルの外車でアッパーてw

[4355: マンション検討中さん]

>>4354 マンション検討中さん
ミドルアッパーっていってんじゃん。
国語できないの？

[4356: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者の闘争心は認めるw因みにどちらも買えないどころか既に駅直通物件を購入済です。

[4357: 検討板ユーザーさん]

ジオはブランド力あるかないかでいえばある方だとは思います
ここの最大の購入ポイントは神戸市中央区灘区東灘区のブランドマンションのうち近年では最安価格だったことでしょう。立地ブランド両方揃ったらここの1.5倍以上の価格はするので、普通はとても買えませんよ。
低層階や西棟などの低価格帯は早々と売れ、90平米以上の部屋も他の神戸市内ブランドマンションだと8-9000万ぐらいするがここなら安いとこだと6000万前後だったのでそれも比較的早く売れた。逆に80平米の眺望料金を上乗せした6000万の高層階はそれらにくらべ、お買い得感はないため売れ残っています。眺望に価値を求める経済的に余裕もある層には、やや窮屈さを感じる縦長リビング設計なんかもニーズにマッチしないのでしょうね。

[4358: マンション検討中さん]

僻地にブランドは不要　立地が全て

[4359: 匿名さん]

立地がすべてなのは常識だが、こう土地が高騰すると、
ブランド力のある大手デベしかいい土地買えないのさ。
結局立地のいいところにはブランドマンションが建つしかない。

[4360: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

ここ数年で神戸で一番立地の良かったトアロードはカスブランドが建ったわけなんだが？
トップレベルなら未だしも2番手ブランドのジオの名前だけで僻地が売れる時代ではない
僻地なりの値段で無ければ売れないよ、買い手も舞い上がる人ばかりでは無い
平野の物件の方が神戸の僻地としては現実的な値段だと思う

[4361: 匿名さん]

4360:匿名さん、新年から必死ですな。そうむきにならなくても、
このマンション買えた人のこと祝福しましょう。いずれあなたにも
チャンスは来ます。ジオは客観的にジオはいいマンションです。

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここ検討板な訳で、買う気ないならさっさと出てきゃいいんでないの？
去年から必死になってひたすら下げる事ばっかして何かメリットあるの？
自分のレスが影響力あると思ってる頭だけはめでたい奴だね

[4363: 検討板ユーザーさん]

新築ブランド重視だとここ以外普通のサラリーマンは買える価格のところがない

[4364: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4365: マンション検討中さん]

>>4356 検討板ユーザーさん
嘘はいいから。じゃあなんでここ来るの？可愛そうな人だね。

[4366: 匿名さん]

>>4563
普通のサラリーマンは6000万円は無理、せいぜい4000万ぐらいでしょう。
完全な共働きとか余程の親の援助が有れば別ですが、無茶なローンを組んでも生活が苦しくなるだけ。

[4367: 匿名さん]

ジオをブランド、ブランドって自慢してるけどね～
何だかな～

[4368: 匿名さん]

一流ブランドって何処？
プラウド とかブリリア？？

[4369: 匿名さん]

摩耶の直通買いました。三流の土地に二流のブランドより一流の場所に三流のブランドが吉。

[4370: 匿名さん]

うん、だからさ
他買った奴がここ（検討板）来る理由教えてよ

[4371: マンション検討中さん]

>>4369 匿名さん

JRの三流は分かるが、摩耶の駅前が1流？

[4372: 匿名さん]

JR の場合、1流は新快速停車駅、1.5 流が快速停車駅で普通のみ停車駅は2流に分類される。

[4373: マンション検討中さん]

摩耶駅って田舎の空港みたい。
これから栄えるんでしょうけど。

[4374: 評判気になるさん]

>>4369 匿名さん
言ってて恥ずかしくないの？

[4375: 匿名さん]

私にいわせればJRから徒歩10分以上離れていた方がいい。
もともと国鉄の線路は嫌悪されたので、よくない土地（人が
あまり住まない土地）に敷かれた。だから一流の土地は
JRから離れてるものです。もちろん近いほうが便利だけど。

[4376: 匿名さん]

ジオをブランドって崇めて辺鄙な立地のお高いマンションを買う心理って判らん

[4377: マンション検討中さん]

うーん(+_+)摩耶の立地少なくともここより百倍はマシでしょうね。

[4378: 匿名]

>>4377 マンション検討中さん
それはないでしょう笑
百倍とか小学生みたいな言い方もどうかと。

[4379: マンション掲示板さん]

共通因子を除くと、
摩耶はJRの駅直結のみがメリット、デメリットは学区が微妙。ここは、ブランドのみがメリット、デメリットは駅が遠い、単価が高い。
選び方は人それぞれ、それに、売り切れたマンションと比較しても意味ないよね。

[4380: 匿名さん]

ジオをブランドとしてメリットと言ってるのが不思議です。
住友や三菱でも有るまいに。

[4381: マンション検討中さん]

建てたのは2.3流の工務店ですし。スーゼネとかならわかりますが。

[4382: 匿名さん]

>>4381 マンション検討中さん

何をもって鍛治田が2?3流なんだろうか？
ただ知名度だけで言ってるなら無知もいいとこ
あと、スーゼネなら良いと思ってんのも無知の極み
超高層や特殊建築で強みを発揮するのがスーゼネであって、15階程度のマンションでスーゼネに発注しても割高になるだけ
なんも知らんのやな

[4383: マンション検討中さん]

ほんとの一流なら芦屋の六麓荘に三井ホーム一軒家とか、東京大阪のタワマン上階に既に部屋持ってる。掲示板なんかこなくてもいい情報も持ってる。以上。

[4384: 匿名さん]

ここから売れ残った部屋を完売させるのは至難の業でしょうね。
4,000万円で買い損ねた人は平野に目を向けるだろうし、
6,000万円出せる人は海岸の和田や住友ツインを待つでしょう。
最後はグループ会社に押しつけるしかないか？
ま、それが出来るのがブランドwww

[4385: 匿名さん]

成約戸数240件突破、先着順販売戸数が11戸、その他は申込中とかなのかな？入居まではまだ3か月くらいあるので、それまでにもう少し売れればいいですね。もしくは入居が始まってからじっくり検討して決める人もいるのではと思います。それまでには値引きとかお得なキャンペーンとかやらないかな。

アフターサービスに防災訓練の実施やコミュニティ形成につながる各種イベントの提案・実施のサポートというのがあって、これだけ大規模なマンションだとそういうのも必要だろうなと思いました。

[4386: マンション検討中さん]

とっくの入居済

[4387: 検討板ユーザーさん]

見学行って現地から駅まで歩いてみましたが、流石に徒歩はきついですね。なにより部屋から敷地外までの距離がなかなかのものでした。特に東側出口までが。
勤務先が県庁前とかであれば自転車で許容とおもいますが、それ以外なら大変そうです。

[4388: 検討板ユーザーさん]

西側出口でした。

[4389: マンション検討中さん]

部屋によっては敷地内移動分で駅近物件なら駅に辿り着きそう

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4387 検討板ユーザーさん
ここは徒歩と自転車でJRあたりまで通勤されてる方が多いらしいですよ。どんなルートで行かれましたか？

[4391: マンション検討中さん]

ここは勤務地によって良し悪しがあるかもね。
自分は中央区勤務だから全く苦になってない。乗り換えだのある人は駅までの距離は一つハードルになるかもしれないね。あと車や自転車乗る人にとってはいいマンションだよ。

[4392: 匿名さん]

徒歩だと買い物も含めて何をするのもしんどいよね。
立地は悪い、その割に値段が高過ぎるよ。

[4393: 匿名さん]

勤務先によって、このマンションの立地の良し悪しはかなり変わってくるっていうことなんですね。
駅まで近いと資産価値としてはいいにしても
値段もその分、あがってきてしまうというわけになってきますし…。

今後は値下げなどあるのでしょうか。こういう立地だと安くなったから買うというモチベーションでもないでしょうから
このままゆっくりと販売でしょうか。

[4394: 匿名さん]

W田興産が海岸通りのマンションを発表したね
元町駅徒歩6分だって

[4395: マンション検討中さん]

ジオって全体的には価格どうだったのかな？安いような高いような。。
ただ和田のはもちろん高額だろうね。もう規制入るし。

[4396: 匿名さん]

西と南の値段差が有りすぎた。
せめて2割増しぐらいだったら完売してたでしょう。
70㎡で6000万円はこの立地では無理、リセールでも大損しそう。

[4397: 検討板ユーザーさん]

しかし、もう竣工もして残り10戸程度で競合もないのに、よくもここまでアンチがつくもんだ。
と思ったらブリリアが結構出てるのね。
あそこは駅近だけど結構出るね。
テラス中山手なんか全く出ないし。

[4398: 匿名さん]

売り出し中の近隣駅近中古もチャレンジ価格ばっかで高過ぎる。

[4399: マンション検討中さん]

近くに大和ハウスのマンション建つね

[4400: 匿名さん]

同じような立地でしょ