ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3915: マンション検討中さん]

[No.3899～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3916: 購入経験者さん]

静かな掲示板になって　ホットしています。みなさん、いいマンションですよ。

[3917: 名無しさん]

地元住民だけどよくこんな不便なところ買ったな…やっぱり他県からくると分からないのね。郊外希望ならこの物件は最高だと思うけど、便利で言えば…ね(苦笑)

[3918: 購入者]

>>3917 名無しさん
そうですか？
今日三宮まで自転車で行きましたが10分程度で行けましたし、天気もよくとても気持ちよかったですよ。
駅まで出てそこから電車に乗る煩わしさが無くなったので私は非常に満足しています！

[3919: マンション検討中さん]

他の中央区の物件ならもっと近いけどw

[3920: 匿名さん]

>>3917 名無しさん
しつこいね。粘着僻みさん

[3921: 名無しさん]

ここが郊外（）
もはや笑えないよね

[3922: 匿名さん]

そりゃ駅前とか駅から徒歩5分圏内とかなら便利だわ
けど、ここのコンセプトは賑わいのある中心地の喧騒から離れて暮らすって事なんだから、最初から繁華街や駅近の利便性なんて度外視してでも静かに暮らしたい層が検討したり買ったりするんだろ
そもそも住む場所に求めるものが駅近主義とは異なるのに、何躍起になってやれ郊外だやれ不便だと的外れな批判してるんだろう
検討してないなら来なきゃいいだろ

[3923: 購入経験者さん]

私は定年退職したので　駅から遠い　この物件にしましたよ。
もし　退職してないのなら　別の選択してました。

[3924: マンション検討中さん]

マンション建物自体はいいと思うし、外出少なく移動時間を気にしない老夫婦には良さそう
子育て面重視で考えると中央区のこの場所にあえてこだわる要素はないかなあ

[3925: 匿名さん]

中央区で賃貸からの乗り換えで、タイミングよくここにしました。小学校が近く部屋も広かったのでうちのニーズには合ってました。景色や風通しもよく、駐車場が自走式であることもメリットに感じました。
重視するポイントは様々なので、批判も色々でしようけど。

[3926: 匿名]

老夫婦こそ駅や商店街等に近い立地を選ぶべきです。
もっと年を取って車が乗れなくなると此処はすごく不便ですよ。
それに閉じこもると認知症の発症率も高くなる。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
すごいマイナス思考w
ここどんなけ田舎やねん

[3928: 販売関係者さん]

もう　残り少ないですよ

[3929: 匿名さん]

値引き交渉できますか？

[3930: マンション検討中さん]

我が家も老後のこと考えてここの購入を見送った派です
自然は多いし小学校も近いので子供が小さいうちは良さそうですが坂道がキツそうで…
設備なども文句ないんですがね、永住構想とうたうには立地がよくないですね
営業さんは完成後すぐに投資で買った人が一千万円程上乗せで中古で出すだろうって言ってましたが売れるとは思えなかったです

[3931: 匿名]

上乗せどころか2割引きで売れるかどうか

[3932: マンション検討中さん]

最近のマンション系営業は　どこもひどいね。
ここだけでなくて

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

根拠は？
適当なこと抜かすなよ？

[3934: 匿名さん]

ここは3割あがるんや？
ほかのワコーレや鷹取は　３割さがる。根拠は　企業秘密や？

[3935: 坪単価比較中さん]

子育ても小学校卒業後はどこに行くにも不便になりますもんね。
子供のために住むというよりは親の職場が近いあるいは休日娯楽重視の立地かなと思いました。
その意味では車を持ちたいDINKSや老夫婦にはよいかと。
小学校の時だけ中央区転勤族で賃貸とかなら結構需要あるかもしれませんね。

[3936: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
電鉄、財閥系はほぼ無理です。

[3937: 匿名さん]

トアの和田物件は早速2～3割乗せで売りに出てますね。
しかも1件は売れてました。
ココなら3～4割乗せでも売れるでしょう。
早く買わないと売り切れますよ。

[3938: マンション検討中さん]

早く転売しないと数年後3、4割下がります。理由は。。

[3939: マンション検討中さん]

トアと比べるとここは月とスッポン ハナシになりません

[3940: マンション比較中さん]

ジオをワコーレ　なんかと比較せんといてや

[3942: マンション検討中さん]

[No.3941と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3943: マンション検討中さん]

トア買った不動産屋？笑

[3944: マンション検討中さん]

なんか中古が出たらそのたびに掲載されたマンション名が出てくるよね

[3945: 匿名さん]

ワコーレ、立地はいいけど建物はなんか...トアも値段の割には微妙だし。

[3948: マンション検討中さん]

[No.3946～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

もうすぐ　完売です。

[3950: 匿名さん]

購入者になりすますのはやめて下さい

[3951: 匿名]

ココと駅近築浅中古の両方を見てるけど中古も高いね
正気とは思えない値段が付いてる

[3952: 匿名さん]

西北なんて　普通の９０が　８０００万だよ。

[3953: 匿名]

1年後くらいかな　早く売れ残り無くなるとイイね

[3954: マンション検討中さん]

>>3952 匿名さん
中央区、西北、東灘、今はだいたいそのくらいの相場やね。

[3955: 匿名さん]

そう考えると　下のタワーのプレミアムはバーゲン価格だったね
高いと思ったんだけどね

[3956: 匿名さん]

西北はここより住環境いいし、高いのは仕方ない

[3957: 匿名]

マンションの価値は立地で半分以上が決まってしまう

[3958: マンション検討中さん]

>>3956 匿名さん
ここがどうかは別として住環境は人それぞれやで。自分は西北って大阪も神戸も遠いから別に魅力感じたことない。

[3959: マンション検討中さん]

毎日引っ越しのトラックが朝から止まってます、この辺の人口日々増えてます。

[3960: マンション検討中さん]

家の前の道は多分通勤の方で人が増えた気がします。

[3961: 匿名さん]

>>3958 マンション検討中さん
一般論を述べたまでです。
西北のジオと中山手ジオのどちらに住みたいかだと一般的には西北を選ぶ人が8割ぐらいじゃないでしょうか。
人それぞれですべて議論を終わらすと掲示板の意義もなくなるでしょう。

[3962: 匿名さん]

その8割というのはあなたの勝手な推測でしか無いのと違いますか？
三宮や元町が職場の人が対象ならその比率は大きく変わりますよ。

[3963: マンション検討中さん]

西北なんか昔とんでもない場所やったのにな。ガーデンズとったら何も残らない田舎だな。神戸都心近接でジオブランドのここは貴重でしょ。自分は残念ながら買えなかったが外観も洗練されていてとても魅力的だな。

[3964: 通りがかりさん]

貴重なら即完売してるでしょ。外見は吹田や尼でもよく見るただのジオ板マン。西北は便利だけど少し過剰評価気味。

[3965: マンション検討中さん]

一番眺望良くて目玉商品であるはずの上層階南向きばかりが残ってるのが気になります。
やはり上層階に関しては割高感は否めないのでしょうか。
ジオブランドで安いという点に惹かれて買った人が多い？

[3966: 購入者]

ここの良さは外観だけじゃ語れません。
中の構造も高低差活かしてて凝っています。
山も海も一望できる気象台跡地に出来た大規模マンションなんて神戸にしかできないのではないでしょうか。
都心に自転車で行けるアクセスの良さと、空気の良さ。両方兼ね備えてるところが貴重なところだと思います。
夜は本当に静かでぐっすり眠れます。

[3967: 購入者]

上階の南向きは最近オープンになったばかりだったと思いますよ。私が購入した時点でもまだ販売時期未定で価格も決まってないと聞きましたよ。
先月までにモデルルームに一回でも行けば分かる情報ですけどね。

[3968: 匿名さん]

そうですよね
このマンションで一番景色のいい部屋たちですから販売開始されたら即完売でしょう！

[3969: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3970: 匿名]

>>3966
都心へは出来たら自転車では無く徒歩で行きたいです。
>>3967
MRへ行けばかなり前から公表してましたよ、その金額を払って買いたい人が居ないだけです。

[3971: 通りかかりさん]

ココは4000万以上で購入なら負動産かも

[3972: 名無しさん]

>>3970 匿名さん
横からで申し訳ない
都心へのアクセスと閑静かどうかはトレードオフでしょ
どうしても徒歩圏の駅近立地が好きならこちらじゃなくていいよ、暴走族の爆音リスクとかが許容ならね
あと、かなり前とは具体的にいつ頃の話？自分が行った時もクローズだったので教えてください

[3973: 検討板ユーザーさん]

80m2以上はほとんど売れてるので、70m2代でこの価格だと検討する人も限られてくるんでしょうね。
人気地区でなければ6000万で広いところが買えますから。

[3974: マンション検討中さん]

近所の物ですが、長く住んでみないと、ここの良さはわかりませんよ。

[3975: 匿名]

面白い掲示板ですね

[3976: マンション検討中さん]

>>3967 購入者さん
高層階は買いたい人がいたとしても入居開始後まで販売を控えていたってことでしょうか
デベロッパーからすれば入居開始前までに完売を目指しているものだと思いましたが、色々あるんですね

[3977: 匿名さん]

>>3974 マンション検討中さん

具体的に教えてください。

[3978: マンション検討中さん]

近所の物ですが、長く住むと　足腰が鍛えられます。

[3979: マンコミュファンさん]

吹いたw

[3980: 匿名さん]

なんと開放感あふれる素敵なエントランスでしょう。
シンプルながらも豪華さを感じました。

坂があるところに住むとたしかに足腰は強くなるようですよ。
そういうところの子供たちは陸上とかで強い子が多いのだとか。

坂は正直苦手だけれど眺望の素晴らしさは魅力かなと思います。
時間帯によって表情の変わる風景がなんとも素敵だなと思いました。
低層階でもある程度の眺望が望めるのではないでしょうか？

[3981: マンション掲示板さん]

南の低層階は古いマンションと被って景色はあかんです
抜けた景色望むなら残りの14階とか15階の6000万の部屋がいいですよ

[3982: 匿名]

眺望が無かったら坂道を歩くのがしんどいだけちゃうの？

[3983: マンション検討中さん]

覆水盆に返らず。ここの営業　嫌われてるね。

[3984: 通りがかりさん]

眺望など飾りです。
このマンションの本当の価値は足腰を鍛えられるところにあります。
徹底的に鍛え上げてすばらしいマンションライフを満喫したいと思っています。

[3985: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3986: 購入]

ここの良さは住んだらわかる。まさにその通りでした。
澄んだ空気、開放感、建物の良さ。大満足です。
都心に近くこんなにゆったりした生活は他じゃ味わえません。自転車があれば都心や公園、どこへでも行けます。
但しもっと都会の生活がいい方はやはり三宮神戸駅周辺だとは思いますが。

[3987: 購入]

知り合いや友人にも、購入すすめています。
はやく購入しないと完売しますよ。

[3988: マンション検討中さん]

勧められましたがお断りしました。理由は既出です。

[3989: 購入]

ここの良さは住んだらわかります。

[3990: マンション検討中さん]

この辺の良い点は行く時は下りなので楽に元町近辺に行けるところかな、帰りは荷物があったらバスかタクシーにします。

[3991: 匿名]

元町駅からは中途半端な近距離だからタクシーの運転手に嫌がられてよくもめる。

[3992: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
運が悪いだけ

[3993: 購入]

ワコーレや鷹取と悩みました。ここにして、本当によかったです。

[3995: 匿名さん]

まぁ和田と三菱は入居前に完売やからね～
戸数の差はあるが和田なんか1年ぐらい前に完売やから
それに比べて

[4000: マンコミュファン]

入居して2週間が経ちました。
最初は駅までが遠く、嫌で引きこもっていましたが、
思いきって大丸に歩いていったりしたら楽しくなりました。本音をいえばワコーレや三井のマンションが良かったですが、広い部屋は予算オーバー。かといって駅前のポーアイ、中央区より西は考えられずでこちらになりました。満足していますよ。