ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4679: 購入経験者さん]

個人情報教える訳無いでしょう。何故ここの住民は知ったかぶりするのでしょうか。

[4680: 匿名さん]

教えるわけないと言われても・・このご時世に数十世帯レベルで値引きして売ってたら流石に情報が出回ってるはずですね。
残りの一戸とか以外、阪急阪神は本当に値下げ報告がない。
そもそもこの時期に値下げするのは決算に直結する会社くらいじゃない？

[4681: マンション掲示板さん]

結局あるなしどちらも憶測のレベルですね
私も他の購入検討者から値引きのことを聞いたレベルですのでまあこれも本当かどうかあてにはなりません

[4682: マンション検討中さん]

まだ半年くらいのマンションでしょ？この時期的に値引きするデベはないでしょ、あっても微々たるものじゃない

[4683: マンション検討中さん]

1414の販売事務所使用の部屋も家具付きで売り出すから、完売の目処がついたのかな？

[4684: マンコミュファン]

>>4679 購入経験者さん
なにしに来てるねん

[4685: マンション検討中さん]

阪急阪神程度の企業体力で値引きをしない訳ない。営業なら値引きはしないと言う。ネットに出てる訳ない。金なんて幾らでも持ってる三井、三菱でも値引き販売。

[4686: 匿名さん]

こんなに不動産業界の事情にお詳しい方でも決定的な根拠はなく憶測しか書かれていない訳です。
ということは本当に値引きしないか、もしくは上の方が財閥不動産営業さんだから知り得ないだけか・・どちらかですかね。

[4687: マンション検討中さん]

売れない予想が外れて悔しいのか知らんが、憶測だけでこれだけ好き勝手言えるのも凄いな
ある事ならともかく、ない事まで吹聴してると下手したら偽計業務妨害に当たるぞ

[4688: マンコミュファン]

立地とかを言うならまだしも、
値下げとかは証拠がないなら言ったらまずいでしょうね。
調べればすぐに犯人さがせますから。

[4689: マンション検討中さん]

ここは検討者が自由闊達に意見を交わす場ですよ。最終期になれば値引き論が出るのは当たり前。最後は自分で選択すれば良い。ここに張り付いている人達は検討者ではなく、契約者または住人ではないですか？だとしたら場違いですよ、住民スレに行ってください。

[4690: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃなく、悪質な嘘を投稿する方がいるから、住民の皆さんがコメントするのでは？

[4691: 匿名さん]

ずいぶん前から誰かさんが値引き販売あるから待て、値引きしてるのに売れてないね、などと書き続けてるんだよね。
さすがに根拠のないデマは放置できないな。

[4692: マンション検討中さん]

本当に買えない妬みは凄いですね、あともう少しで完売でこのレスも無事閉鎖でしょう！

[4693: マンコミュファン]

>>4689 マンション検討中さん
住民スレに行っても明らかに違う人が混ざって荒らしに来てるよ

[4694: マンション掲示板さん]

値下げのあるなしは直近の購入者しかほんとのところは知らないでしょう。
既に購入されてる方の部屋は今は買おうと思っても買えないわけですし各々気に入って購入されてるでしょうから、今余ってる部屋で値引きが例えあってもそんなに気にする必要はないのでは。

[4695: 匿名さん]

値引きあるならラッキーじゃん
買わなきゃ！
他のマンション見てみ？沢山残ってるよ

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 匿名さん
また極端な発想やな

[4697: マンション検討中さん]

不況で暴落必至

[4698: マンコミュファンさん]

ここに関しては阪急野村の勝ちやな。不況到来前に残り3件まで捌けてたら偶然とはいえ儲けもの。この地域で坪単価220以上で高値掴みした購入者は泣き顔や。当初の坪単200前後の人はまだましやろうけど。

[4699: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンコミュファンさん
不動産はコロナ影響受けにくい業界なんだけどね。というか、ここに限った話では無いし。何故そんなに買いもしない物件（完売間近）のネガキャンに固執するのか謎です。

[4700: マンション検討中さん]

ここは真っ先に影響受けそうな立地

[4701: 匿名さん]

投資目的で買ってる人なんてほとんどいない訳だし、コロナショック中にすぐ売ること自体ないし20年もしたら落ち着いてるだろう。
やばいのは駅近の高額マンションじゃない？景気が良いと値段が上がって投資大成功だろうけど、これから景気悪くなると落ちるしかないよね。

[4702: マンコミュファンさん]

いや、コロナ不動産関係大有りやん。
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発。
インバウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

この物件に関しては、企業規模や病気などで給与が下がる可能性のある人、子供関連で引越しを余儀なくされる場合など、突如売却が必要になったときに地獄をみる。地域にそぐわない高値で掴んでるから、残債割れして破産するかも。

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンコミュファンさん
ネガキャンの格好のネタが出来て良かったですね。
既出ですが、買いもしない物件で何故そんなに粘着するのか不思議です。購入者を煽って何が楽しいのか。

[4704: 匿名さん]

>>4703 検討板ユーザーさん
人の財産をけなしてしか楽しみを感じられないのは可哀想だと思います。

[4705: 匿名さん]

ところどころ前提が間違ってて笑てまうわ
浅い知識ひけらかして、今時の子か？自分で考えずにネットで拾ってきたやろ？（笑）

[4706: マンション掲示板さん]

そもそも明らかに投資用じゃない立地の物件を中古で自分が損せず他人に高値で売りつけようなんて都合が良すぎる。
永住しましょう永住

[4707: 購入経験者さん]

ここは最初から永住の地と謳ってます。高音掴みだろうが暴落しようが永住したら怖いもの無しです。皆さん頑張って永住しましょう。

[4708: 匿名さん]

負動産なら永住するしかない
永住して相続人が居る場合は相続放棄すればよいだけ

[4709: 買い替え検討中さん]

不動産は歴史上、株価とほぼ連動でしょ。株バブルが終わればどこも暴落

[4710: マンション掲示板さん]

>>4708 匿名さん
でたっ

[4711: 匿名さん]

永住って聞こえは良いけど何時かは必ず処分が必要になる
立地が良いマンションは築40年以上でも値段が付いてるが
郊外の駅からバス便のマンションは只でもいらないって言われだした
そうなると本当に負動産だよね

[4712: 匿名さん]

芦屋のラポルテなんて阪神間でおそらく最高の立地だから、築何年経っても高値で即売れる。
永住だろうが何だろうがマンションは絶対立地だよ。

[4713: 匿名さん]

リーマンショックの再来だろうが何だろうが被害受けるの郊外なんだろうなぁ
高級住宅地のマンションに層が明らかにおかしい人居ないもん

[4714: 匿名さん]

連投お疲れ様です。
自分に言い聞かせるかのように書かれてますが、立地だけで高価なマンションこそ危ないですよ。リーマンショックの時、駅近価値は今ほど高沸してなかったのでそこまで影響なかった。今回は状況が全く違うと思いますよ。
世界恐慌まで発展しないと良いのですが・・

[4715: マンション掲示板さん]

ほんとにそうかな？
仮に東灘の駅近マンションが今8000万-１億としてそれが6000万-8000万になったら実需として欲しい人めちゃいると思うけど
不況になっても実需あって希少性高いところはは強いと思うよ
投資用の購入は減ると思う

[4716: 検討板ユーザーさん]

>>4713 匿名さん
あなたの個人的見解は聞き飽きたのですが、何故まだここにいるんですか？何がしたいんでしょう。

[4717: マンション検討中さん]

ちなみにここの住人被害妄想かな。何回か他人と間違えられる。

[4718: 匿名さん]

後悔先に立たず

[4719: 匿名さん]

検討という意味を分かっていない僻みで暇のアホばっかり。早く閉鎖すればいいのに。

[4720: 匿名さん]

初心者マーク君、何回か間違えられてるの？どのレスか教えてよ。
何回もここに来る目的は？（笑）

[4721: マンション検討中さん]

検討中。
とりあえず中央区は出てる新築とスミフの海マンで一旦終わり？だったらジオ広いし数年後悲観することないんじゃない。

[4722: 匿名さん]

実需で6000万－8000万出せる人はかくんと減ると思う。
特に株長者は一気に貧民になる可能性大。実需なら2000万～4000万でないと売れない。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

6000万以上だと、30前半で年収1000万かな。もしく不労収入あるか、前者は神戸にもそこそこいそう。そこそこ大きい会社あるし。神鋼、川崎、三菱あたりか？金融系は転職あるから買わないだろうね。

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
はいはい、さようなら。

[4725: マンション掲示板さん]

岡本、摂津あたりは医者や会社役員など年収1500万以上がゴロゴロいて、6000万は余裕で買えるだろう。今のバブルでもあの辺はまだ富裕層の買い手がいるけど駅近のいい土地がもうないから買いたくても買うところがない感じ。
投資家成金が多いのはむしろ三宮界隈じゃないかな。

[4726: 匿名さん]

これ、なんの話してるの？
投資物件のスレで宜しく

[4727: 匿名さん]

駅近、駅近と言ってもワコーレやプレサンスだったら程度は低いけどね。
建物とか内装とか本当にチープ...
パークハウスやプラウドとかなら無敵だろうけどさ。でも本当に高い

[4728: マンション検討中さん]

梅田方面でるなら、花隈駅まで徒歩10分ですよ。
少なくとも駅遠ではないでしょう。

[4729: 周辺住民さん]

下りははやい。坂は論外。

[4730: 匿名さん]

健脚さんは良いけど普通の人には遠いよ

[4731: マンコミュファンさん]

花隈駅からマンションまで地獄の坂道やん。仕事帰りにあれは堪える。

[4732: 匿名さん]

花隈を夜歩きたくない

[4733: マンション検討中さん]

ピラニアみたいに食いつきますね。笑

[4734: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
外に出るな

[4735: マンコミュファンさん]

坂道とかちっちゃい話もうええやん。そんなことよりアメリカ経済やばいやん。連日のブレーキ。もう終わりや。

[4736: 匿名さん]

>>4734
花隈もアレが無くなったら良いのですが今は近づきたく有りません。

[4737: 匿名さん]

正直言うと５０００万以上になってくると
芦屋とか西宮の方が資産価値高そうなのは否めない
神戸の再開発次第だけど

[4738: マンション検討中さん]

新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません

[4739: マンション検討中さん]

中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー

[4740: マンション検討中さん]

どこですか？？

[4741: 匿名さん]

>>4738 マンション検討中さん
でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
いたとしてもここを選ぶかって問題
大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか？って考えたら無理そう
今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
あの立地はもう神戸では少ないでしょうね

[4742: 検討板ユーザーさん]

ならどこ買うの？？
一生賃貸でどうぞー。

[4743: マンション掲示板さん]

なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの　ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ

[4744: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ？

[4745: 匿名さん]

芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね

[4746: 匿名さん]

ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。

[4747: マンション検討中さん]

いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4743 マンション掲示板さん

ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる？
教育費もあるんだよ？
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ

[4749: 検討板ユーザーさん]

大阪と同格の明石。笑

[4750: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
今の芦屋はヤバい
jr芦屋駅徒歩１０分の１７０平米で３億８０００万円でこのマンションの最低価格は3億
坪単価で740万とかだよ
これは東京の郊外より余裕で高いし2012年あたりなら東京千代田区番町のパークハウスグランっていう三井最高峰のやつが坪400万とかだった
今の芦屋はどれだけヤバいかってのは分かる

[4751: 匿名さん]

明石は大阪神戸のベットタウンだけど
大阪企業の人が明石に住むとは思えない
今の明石も結構高いし通勤遠いし
そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
で神戸は人口減少してる

[4752: 匿名さん]

立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね

[4753: 匿名さん]

北野界隈だと売れてただろうね

[4754: 匿名さん]

駅徒歩13分……

[4755: 匿名さん]

夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。

[4756: 匿名さん]

残り3戸でしょ？
この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
今からの売り出しだと絶対に売れて無い。

[4757: マンション検討中さん]

ここのリセールは地獄ですね

[4758: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93531602/?suit=STkr2...

眺望を諦めたらこんなに安い

[4759: 匿名さん]

同じ部屋で9階と7階で1000万円以上の差が有る。
指し値を入れたらもっともっと差が出るかもしれんな。
それにしても売り主はどんな事情でいくらの損やろ？

[4760: 匿名さん]

絶賛暴落中

[4761: 匿名さん]

マンションのリセールって中古でほぼ立地だからね
希少性のある北野には敵わないし
一般ファミリーなら明石
教育なら東灘や西宮芦屋になるから
このぐらいの大型物件なら1割売りに出たら25戸だから
リセール厳しいのは当たり前だよね
でもみんな分かってて購入してるね
今後の神戸市政を信用できるなら全然買い

[4762: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
しょうもな

[4763: 匿名さん]

あと数戸になってここのダメ出しするのは妬みなのかしら？
もしくは自分の所有物件が優れてると思い込みたい人達かな。
タワマンとかを高値で掴むほうがハイリスクでは？ここは元値がそれなりの価格なので暴落しようがないと思うけどな。

[4764: マンション掲示板さん]

JR駅10分以内で絞られたら検索からその時点で外れちゃうのと250戸もあるから希少性はあまりない点が気になりますね
永住目的の方がほとんどと聞きましたから、中古市場のことなんて関係ないかもしれませんが。

[4765: 匿名さん]

早くも中古で値崩れしてるやん

[4766: 検討板ユーザーさん]

暇なんですね。悪質極まりない。

[4767: 匿名さん]

事実を書いたら暇で悪質なんか？

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
白々しい事いうな。暇人

[4769: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
値崩れしている証拠あげて下さい。

[4770: 匿名さん]

暴落タワマンでも掴んじゃったんでしょ
頭の中幼稚そうだしやむなし

[4771: マンション検討中さん]

別に値崩れしてないよ。ただ販売初期の頃は本当に安かった。西側角部屋100m2越えで5200万の部屋もあったからね。

[4772: マンション掲示板さん]

立地が大変だけど、中央区で安く広い部屋に住もうみたいなコンセプトだったし、本当の初期は西側なんかはバリュー感はありましたね
南側の眺望に価値をつけすぎたかなーと個人的には思います　

[4773: 匿名さん]

1階は100㎡5000万ちょいでしたね。
西側も安かったですが、
理由はなんですか？西日？
前に建物がないですし、普通によいと思ったんですが、
次モデルルームにいったときは西側なかったので選択肢に入らなかったです...

[4774: マンコミュファンさん]

理由は本来の価値がその程度だからでしょう。今の価格は便乗値上げ。

[4775: マンション検討中さん]

坂、西日、実質兵庫区、駅遠、、中古なら3980が妥当

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 匿名さん
どのマンションも上階よりは価格が下がる。自分はマンション住むなら眺望欲しい

[4777: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4778: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん
ほんま嘘も甚だしいな。
そのタイプ、新築で4558万円やで。
なお９階は4898万。
嘘もばっかりつくと訴えられるよ。

[4779: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん
ちなみに９階じゃなくて、眺望が良い13階が5874万円ですよ。あなたのその情報、嘘も良いとこですね。

[4780: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
こんなデタラメ書いて何と戦ってるの？

[4781: マンション検討中さん]

必死こいてここ貶してる奴って何が目的なん？
よっぽど自分の売れない予想外れて悔しかったん？笑
高くて買えないならさっさと他検討すりゃええやん
どうせ後3つなんやし、ケチつけようが何しようが近々売れる
で、そいつらは高かろうが暴落しようが欲しくて買うんやからテメェには関係ないやろ

[4782: 検討板ユーザーさん]

>>4781 マンション検討中さん
まぁネットですし、程度の低い方を相手にしても仕方ないですが、誤情報を流されても困るので、訂正対応だけしときましょう。時間の無駄の極みですが、誤情報は不快ですし。

[4783: マンション検討中さん]

>>4777 匿名さん
アンチさんずっと張り付いてたけどデタラメな情報ソースしか持ってなかったんだ

[4784: マンション掲示板さん]

割高割安気にせず、初期に買って自分のセミオーダー通せた人はまあ満足なんじゃないかな
そこは新築マンションの醍醐味だと思う

[4785: 名無しさん]

これを値崩れといわずなんと言う？（キリッ

[4786: 匿名さん]

>>4785 名無しさん
気持ち悪い

[4787: マンション検討中さん]

ここ、検討スレのはずなのに住民スレになってる。

[4788: 検討板ユーザーさん]

>>4787 マンション検討中さん
いや、嘘付くやつがいるからね。
やむなしでしょう。

[4789: 匿名さん]

住民ページにも明らかに違う人が来ますし、お互い様では？

[4790: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4791: 匿名さん]

同タイプの12階を買った人って

[4792: 匿名さん]

住んでからわかることも多いでしょうから、検討版での質問疑問に住民んさんが答えていただけたりするのは大いに結構だと思いますので、こちらをのぞいてみていただけるのもたまには良いのでは。

成約250件突破ということは残り僅かってことですか。先着順販売は3戸になってますから、一部は商談中ってことなのかな。いずれにしてもあと少しですね、完売まで。

[4793: マンション検討中さん]

後三邸からピタッと売れませんね。。値引きと家具付きなのに。

[4794: マンション掲示板さん]

よっぽど眺望にこだわりが無ければ1000万引きでも高いんじゃないかな

[4795: マンション検討中さん]

夜に歌が聞こえるステキなマンションなのにね

[4796: マンション検討中さん]

>>4793 マンション検討中さん

新型コロナでみんなそれどころや無いやろ…

[4797: マンション比較中さん]

そうですね
不況になると贅沢要素は避けるようになってより一層実用性(学区や治安、スーパーが多い・近いなど)を求める気はする
ここに限ったことではないが、日常生活圏というより贅沢要素の多い中央区全体が今後厳しいかもしれない

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション比較中さん
なんでそうなるねん

[4799: 匿名さん]

元々この立地でこの値段ではバブル以外は無理がある。
完全にはじけたからご愁傷様です。

[4800: 検討板ユーザーさん]

まぁこのコロナの影響はすごい。
マンションどうこうではなく、かなりの世帯の年収が落ち込むだろうから、暫くは消費つかないしね。
足元ですぐに不動産価格が低下するかは不明だけど、待てる人は2、3年待った方が無難かもね。

[4801: 匿名さん]

これから売り出すマンションは大変ですね。ここをそんなに叩く意味が...
逆に残り3戸なんだからよかったよ。

[4802: 匿名さん]

1~2年待てばローン破綻した物件がゴロゴロ安値で出てくるよ。
リーマンの時もそうだった。
今、慌てて買う必要は全く無いよ。

[4803: マンション検討中さん]

ここはゴロゴロ安値で出てから買うのが吉と言うことですね。

[4804: 匿名さん]

えっ？本気で今後新築マンション価格が下がると思ってるの？情弱さんだね。

デベもリーマンで体力がないところは全滅したよ。

[4805: 検討板ユーザーさん]

新築は立地が良ければ大して下がらんと思う
売残った場合は値引きせざる得ないが
ようは地主がバブルで売らなかった土地を不況下で安く売るかどうか
デベは土地の仕入れに対して今までと同様に経費や利益分乗せるだけだからね


あと中古はフルローンで買った人のローン破綻で投げ売りは見られるでしょうね

[4806: 匿名さん]

>>4804
中古のことですよ、文章読めば判るはずです。

[4807: 販売関係者さん]

情報弱者だから仕方ない

[4808: 匿名さん]

ココに限らず最近販売した築浅フルローン破綻中古物件が出てくるのを待つのが一番得なような気がする。
1年ぐらいしたらどばっと出てよりどりみどりになるかもね。

[4809: 匿名です]

確かに中古は投げ売りになるかもしれんな。

[4810: 匿名さん]

あと3戸だけなんですよね。。
家具がついているっていうので、それが値引きのかわりっぽいのかもしれないです。
何階なんでしょう。
マンションだと、高層階から売れていくと聞きますので
低層階が中心となっていますか？

[4811: たこさん]

ジオ神戸中山手通に在住しております。
購入者限定でご紹介カード（かなりお得になります）を頂いておりますので購入希望者が居りましたら差し上げます^ ^

[4812: 匿名さん]

テドロスがもう世界は元には戻らないと発言。これから世界中の雇用が危ぶまれるなか、こんなバブル値付けで誰がかうねん。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
買う気ないなら関係ないやん。
自分の心配しときなさいよ。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
自分の心配はないんやけどな、ここ数年の不動産値付けがほんまに腹立たしかったから言うてまうやん。裏を知ってるだけに。

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
強がるなって♪
暇やから書いてまうんやろ。
お疲れ様やね。

[4816: マンション掲示板さん]

ここ最近出た新築の中でここが1番住みたい場所ってことで購入するならどんなに高値で買うてもいいと思う
2度と同じ場所は出ないんだから

[4817: 匿名さん]

>>4816 マンション掲示板さん
どんなに高くてもて、そらあかんやろ。身の丈にあった範囲内で探さな詰むで。

[4818: マンション掲示板さん]

小学校が目の前にあること以外は不便な場所だと思うし、高級住宅街でもなく駅から相当遠いのに平均5000万程度するのはどう考えても割安感はないけど、それでも250戸以上売れたんだから、他に何か惹きつけた理由がそれぞれあるんでしょうね。

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
何と戦ってるの？笑
テレビにでも出たら？

[4820: 評判気になるさん]

>>4812 匿名さん
テドロスって...。
私は世界が元に戻るよう頑張りますけどね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4818 マンション掲示板さん
この物件が売れたのは販売当初は平均80m2超えで3000万後半+中央区アドでサラリーマン世帯に刺さったから。残り3戸は低層中古との競合もあり確かに難しい。けどお金に余裕のある小金持ちは少なからずいるので眺望を気に入って買ってくれるのを待つのみ。阪急阪神には是非値引き無しで完売しきって欲しい。

[4822: 入居済みさん]

なんかもうちょい有益な情報交換ないんですかね。それこそいいお店の情報とか。

[4823: 検討板ユーザーさん]

飲食店は食べログで網羅されてますから、いまさら話題にするほどの店はないですね

子供の教育とかみなさんどうされるかとかのほうが気になります。
難関大目指すなら公立中学校区的に中学受験は必須のように感じますが、みなさん塾は車で送り迎えするんですかねー

[4824: 匿名さん]

中受されるかたの割合ってそもそもどれくらいんでしょうか。
そこまで高い地域なんですか？

塾の送迎って車でするのが一番子供に負担はないと思うけど
行きは共働きの場合は相当時間的に厳しい。
専業主婦のお母さんだったら、行き帰り車で出来るかもしれないが、
仕事をしていたら、
行きは歩きでいかせて、帰りは車でお迎えかも？

[4825: マンション掲示板さん]

70後半m2で賃貸22万って岡本にも住めそうなぐらいの価格設定ですね

[4826: 匿名さん]

売れない、借りて貰えない、ローンが払えない
三重苦

[4827: 匿名さん]

賃貸は結構借り手いますよ。

[4828: マンション検討中さん]

西側の安い部屋売りでないか待ってます。だいぶ上乗せされるかなぁ。

[4829: 匿名さん]

神戸タワーの影響で神戸駅界隈の賃貸物件価格上がってるよね。ただ、ジオが賃貸70ヘーベで22万て。何考えてるんや。

[4830: マンション掲示板さん]

新築未入居ってことでプレミア設定ですかね
新築賃貸を探している人からのニーズはあるかもしれません。
この辺で言うとトアタワーと同じぐらいの家賃設定ですから、違和感はありますが今は新築なのでまあそんなものかなと。

[4831: 匿名さん]

すぐ隣の宇治川沿いの道に不法投棄みたいなゴミが散乱していたりブルーシートみたいなのがあったり…かなり汚くて周辺環境が気になります。奥側の町並みが暮らすのに不安を覚えるような雰囲気。マンション自体はとても良いのにどうにかならないかな…

[4832: 匿名さん]

絶対にどうにもならん

[4833: 匿名さん]

元々そういう場所にたった１つの新しいマンションができただけなのでまあ変わらないでしょうね

[4834: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 5,874万円～6,332万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年5月18日（月）
次回登録予定日 2020年5月25日（月）

[4835: 匿名さん]

中古で3部屋売りに出てる。
なかなか売れないね。
転売屋も上乗せやめたら儲からんし難しいね。

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
8階 4,890万円 2SLDK 77.7㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93403230/

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
7階 4,758万円 2SLDK 75.96㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94033833/

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
7階 4,880万円 3LDK+S（納戸） 79.57㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94114811/

[4836: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
わかるわー
絶対無理

[4837: 匿名]

そんなん神戸市民なら誰でもわかってるやん

[4838: マンション検討中さん]

逆になんできれいにならんの？

[4839: 匿名さん]

あれでもきれいになったんやで

[4840: 検討板ユーザーさん]

ラスト1邸。
何故か毎回アンチコメ付くと売れるの不思議笑

[4841: 匿名さん]

こんな大変な時によくやったよ！

[4842: マンション掲示板さん]

一般的にはいわゆる利便性の高い場所ではないけど、コンセプトや特徴が他と被らなかったのがよかったのかな
この周辺でこれほど面積が大規模なものはそうないでしょうし、平面駐車場も広いし、車乗り回す人にはいいかもしれませんね

[4843: マンション検討中さん]

裏の公園家族連れには結構いいよ。もう少し綺麗にしてくれたらもっといいけど。

[4844: 匿名さん]

犬の糞がねぇ～

[4845: 匿名さん]

完売したっぽいな。

[4846: 匿名さん]

SUUMO掲載終了していますね。
1年で完売でしたらよくやった方では。

[4847: 匿名さん]

256戸の大規模マンション
竣工9月、翌6月で完売
人気物件やね
売れないゆーてた粘着君、息してる？

[4848: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう！
最近の駅近トレンドとある意味逆行するちょっと特殊な物件でしたが、中央区で車乗り回したい人にはウケが良かったみたいですね。

[4849: 匿名さん]

しかし他府県のジオが結構苦戦してる中、ここは値引きもせずよく売れたね。
しかも実需でしょ？外から見たらほぼ電気ついてる。
なんでこのご時世に売れたのかしら。

[4850: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん

完売ってどこ情報なの？
公式はまだ1戸販売中。
SUUMOは広告料高いから1戸だけになって打ち切っただけじゃないの？

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 5,874万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月8日（月）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：[phone]

[4851: マンション検討中さん]

>>4850 匿名さん
ジオ全体の公式HPに完売と記載があります。

[4852: 匿名]

完売だよ

[4853: 名無しさん]

駐車場も180/256しかないけど完売か
意外と車なくても生活できるっちゃできるからなこのあたり

[4854: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[4855: 匿名さん]

平面駐車場は中央区ではなかなかないから、車好きにはいいですよねー
車要らないなら素直に駅近のほうがいいと思いますが、車持つにはいい場所ですよ

[4856: 匿名さん]

本当にバランスが良かったんだろうね。
色々言う方もいましたが、普通に考えれば売れるでしょう。
◆プラスポイント
中央区にも関わらず、自然豊か（閑静）
元町繁華街まで徒歩圏内
間取りが広い
眺望が良い
平面駐車場
将来の積立金リスク小
ジオブランド
◆マイナスポイント
駅から少し遠い（と言っても10分程度で阪急特急が止まる駅につく、15分歩けばJR快速停車駅）

[4857: 販売関係者さん]

眺望が良いのは一部、人気物件？摩耶駅直結とかを人気物件と言うならわかるけど入居後一年近くで家具付き値引きして完売では。。

[4858: マンション検討中さん]

この数ヶ月は売りにくい状況もあったと思うけど、きちんと完売させたね。
これからは、県庁前の再開発にも注目。どんなふうに変化していくか、楽しみやね。

[4859: 匿名]

>>4857 販売関係者さん
やかましいわ

[4860: 職人さん]

近所に住んでます、完売おめでとうございます。この辺りも少しだけ賑やかになったかな。

[4861: 匿名]

西側かなりお得でしたよね。
次見に行った時にはほとんど売れていました...中古をチェックしていますが、かなり上乗せされています。なぜあんなにお得だったんですか？西日そんなにきついですか？

[4862: マンコミュファンさん]

西日もろにきそうな感じだけど、どうだろう...

[4863: 匿名さん]

>4861
デベはマンション全体の販売価格を設定して、部屋ごとに価格を割り振りしていく。
人気が集中する南向きと高層階は割高、不人気の西と低層階は割安にして万遍なく売れるようにする。
ところが中古になると、通常、西向は南向きより少し安い価格で市場に出てくるので、かなり値上がりします。階数の価格差も分譲価格程には出ない。
その分譲と中古の価格差を読んで転売屋が一儲けします。

[4864: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！

[4865: マンション検討中さん]

西の部屋って3LDK4000万で買えました？悔しいなぁ、、

[4866: マンコミュファンさん]

え！そんなに安かったんですか。
どうしてですか？

[4867: マンション検討中さん]

3500でも要らん。

[4868: マンコミュファンさん]

3500万って前におもいっきりお家がある部屋？

[4869: 匿名さん]

ここ存在感すごいし実需で埋まってるからそのうち名指しの中古待ち物件になりそう
今の転売中古が売れたあとね

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
こんな僻地で校区もよくないとこで名指し入るかいな

[4871: 匿名さん]

お、完売したのにまだココ見てるの？
見事に釣られましたね

[4872: マンション検討中さん]

ここの住民は釣りが好きみたいねw

[4873: 検討板ユーザーさん]

4000万以下は賃貸に出せば利回り良さそうでいいですね。
コロナのせいで共用設備は何もいらなかったかもとは思いますが。

[4874: 職人さん]

近所ですが、犬の散歩される方、よく見かけます，飼ってる方多いのかなあ。

[4875: マンコミュファンさん]

賃貸は出してもすぐ決まっていますが、中古は全然動いていませんね...

[4876: 検討板ユーザーさん]

公式でも完売でましたね。

この板、閉鎖してください。

[4877: 契約済みさん]

不快な書き込み多いですね。閉鎖希望。