タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[101: 匿名さん]

御園座ってやっぱり良い思いするのは高層階買える人だけですよね。
中層以下の住人は23F以上の景色は一切見せてもらえず、駐車場も持てず、エレベーターも差別されて、高い管理費払って高層の住民の礎として支えていくだけの役割。それでさらに周辺にはここみたいな80mとか100mの建物がどんどん建ってささやかな眺望も無くなっていくばかり。

御園座の高層が無理ならここの中層あたりで白川公園眺めて暮らしたほうが精神衛生上良いと思います。

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
精神衛生上？隣にラブホがあるほうが辛いだろ

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん

禿同 笑

[104: 匿名さん]

野村よりはずっといいだろｗ

[105: 匿名さん]

2ndの情報知ったら買うのが正解か解らなくなるよ

[106: 名無しさん]

野村不動産への敵意むき出しで凄いね！
モデルルームの隣に新しいプラウドが建つって言うし。

こちらとプラウドタワー伏見の販売競争もどうなるか！？

抽選になるって言ってるプラウドか？
グランドメゾンみたいにマッツの外商で埋まるって言ってるタワーザファーストか？

楽しみ！

[107: 名無しさん]

そもそも向こうは
大手デべチーム。

比較は、
ヴィークオレレジデンスか静岡でしょ。

[108: 名無しさん]

ヴィークオレは、隣がラブホじゃないよね

[109: 匿名さん]

名古屋進出の象徴として手抜きは一切なしって細かい設計図面まで見せてくれる。
車寄でがあるだけで高級感あるな。

[110: 匿名さん]

歩道が広いから結構安心

[111: 匿名さん]

さて、どれくらい埋まった？

[112: 匿名さん]

４日間限定で３分の１が埋まったけど、次の販売の時期はわからないと言われた。
次もまた松坂屋の外商の客だけだって。
そもそも本社の静岡から転勤してきた少数の社員だけで運営してるから、名古屋支社の社員じゃ対応できないのでは。

まだまだ竣工まで２年半もあるからな～。

[113: 匿名さん]

購入したいよー
一般はいつから？

[114: 匿名さん]

60平米くらいの部屋もあるんでしょうか

[115: 匿名さん]

セカンドが近くに立つなら待とうかな
今は建築費も高いって言うし、、
ラブホも避けたいしw

[116: マンション検討中さん]

消防署がすぐそばにあるんですね。
出動の度にサイレンがきこえてくるのはどうなんでしょう。
北側と東側以外は心配ないんでしょうか。

[117: 匿名さん]

消防署のサイレン、確かに…
マンションそのものの遮音性は確認しないといけないですし、音の回り方も確認しないといけない。
わりと緊急自動車の音は遮音性が高い建物でも聞こえてきがちだというふうには聞きます。
こちらの場合はどうなのか、モデルルームで資料は用意しているのかな？
モデルルームに来た人にかなり質問されそう。

[118: 匿名さん]

24時間換気もあるだろうから、そこから結構聞こえそうですね。

[119: マンション検討中さん]

大通り沿いの時点で騒々しさはある程度しかたないでしょうね。
高速も近いですし

[120: 通りがかりさん]

地元スーパー近いし、意外と快適かも。
中学校が少し遠いかな。

[121: マンション検討中さん]

白川公園はホー◯◯スもたくさんいるし大通り沿いだしうちに子がいたらここは辞めとくかなぁ。子作る予定ないから検討中だけども。

[122: マンション検討中さん]

投資ったってこれだけ価格が上がった後のマンション買ってもしょうがないわな。投資は御園座と納屋橋で終わりです。よって売れ残ります。

[123: 匿名さん]

ホームページ公開されましたね。

[124: マンション検討中さん]

ひょっとしてなんだかあまり注目されてない…？
まだ２年以上さきだしこんなもんなのかな？

[125: 匿名さん]

白川公演から大通りを隔ててるし大須に近いから買い物には便利すぎる。

[126: マンション検討中さん]

ここはレス伸びないすね・・・。やはり大手やないのと、12階以上の強気の価格設定がダメなんだろかね〜

[127: 匿名さん]

名古屋駅、ささしま、栄、大須の中央。
いい場所ですね。

[128: マンション検討中さん]

持論だけど購買層の年齢層が高いからこういう掲示板に書き込まないんだと思う。
あとは営業が単純にまだ販売活動を公にしてないんじゃないかな。

[129: 匿名さん]

立地的には御園座が買えなかった人が買うマンションという感じですね。
ＨＰに載ってる案内図もモデルルームだけだし、立地に自信が無いのかな。

[130: マンション検討中さん]

まぁ御園座より駅は少し遠いね

[131: 匿名さん]

一般販売がまだ先だから待つしかないですね。
説明会は行きましたが下層階が異常に安くて、上層階で一気に利益を上乗せしているそうです。

[132: マンション検討中さん]

低層階は数も多く見晴らし、日当たりも悪いんで、安くても売り尽くすには苦渋の選択やないかな・・・、入居してもらわないと管理費も入らないしね。上層部は数も少ないでいい部屋はもうほとんどないんと違うかなぁ。早く一般開示して欲しいすね。

[133: 匿名さん]

上層階に利益乗せてるとは言うけど上層階はほぼ売れちゃってましたよ。

[134: マンション検討中さん]

ほぼ売れたって・・・、なに情報やろかぁ？まっ、三越も動き始めたみたいやけど・・・

[135: 匿名さん]

全体の３分の１は最初の松坂屋の顧客で売れて、２度目で上層階は蒸発しています。
ただまだ数戸余っているとは思いますが。
わたしは一般ですし余裕もないので低層階を購入予定です。

でもここの営業の方の説明があいまいで困っています。
というのも愛知で初めて手がける物件ということで象徴となる立派な建物になるというのはわかりました。図面もらって建築士さんに見せて「いま上下の天井床でこれだけの余裕でコストかけたら２年半かかるのは当たり前ですよ」との説明で納得もしましたし。
野村さんはわずか１年半ですもんね。床は直貼りで天井低くて天井エアコンの設置が不可能な高さで鉄筋やコンクリートを節約するプレサンス方式。

ただ無知すぎるのかいちいち質問してもすぐに答えが返ってこないというか、マンション規約が定かではないんですよ。ペット可は普通ですが、声を出すような犬は小型犬１匹までとか頭数も決められているのに、ここでは明確な答えは返ってこなかったです。
あと低層階の眺望のない部屋はＳＯＨＯ可ですが、どこからどこまでの仕事が可能かと言うことも明確な答えがありませんでした。１回に５人までとか規約を作っているマンションも多いのに、ここは説明がなかったために10人とか大人数の学習塾とか音の出るヨガ教室なんて開業されたらひとたまりもありません。

買い物に便利な大須に近いすっごく良い物件なのに。。。。早くその点を決めてほしいです。

[136: 匿名さん]

135で連投すいません。

天井埋込型ビルトインエアコンは全室が標準ではありませんでした。天井裏に余裕があるので設置出来るのですが、これはオプションでリビングだけとか全室とか選べるようになっていました。
もちろん自分で知り合いの業者に依頼することも可能だそうですが、オプションで依頼した方が絶対的に安いそうです。
あと全部、例えば細かい点を言うとコンセントの位置変えまでも全部オプションで変えてしまうことが出来るそうです。

上前津と同じ坪単価で買えるのですからぜひほしいのですが、気にかかるのは規約のみです。

[137: 匿名さん]

それで気になる想定価格表も見せて頂きました。
低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑
まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。

本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。
買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。
ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。

[138: マンション検討中さん]

買えそうな値段がギリ上層階の北東の角住戸か南中住戸だけど、どっちがいいんだろうか・・・？

[139: マンション検討中さん]

野村の伏見も、オプションで天カセエアコンは設置できますし、コンセントを増やしたり、壁を動かしたりの変更も可能ですよ。

[140: マンション検討中さん]

リーズナブルなお値段のタワーマンションですね。立地も最高ですし、早くに売り切れそうですね。

[141: マンション検討中さん]

東側は伏見通り＆白川公園か
まぁ人それぞれやね　自分なら南向きがいい

[142: 匿名さん]

>>139
野村は直貼りの床だったり天井裏がないからダミーの梁を作ってカセットエアコンを設置するだけじゃん。
設置出来るのと無理に作るのとは違うよ。

[143: 匿名さん]

納屋橋のプラウドでも、下がり天井に天カセですから。少し下がるのは、しょうがないのでは？
ここは、下がり無しの、天カセですか？
それなら、かなり優秀ですね。

[144: 匿名さん]

価格表が見にくいのですが、もう一度アップしてもらえませんか？

[145: マンション検討中さん]

ここと納屋橋は二重床、二重天井と思いますが、伏見はグレード的に直張り、直天井だと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>>145

ここは階高も確保されてるのですね3.2m位はあるのですかね。
伏見も3m以上あったはずなので、直天井てことはないですよ。

[147: 匿名さん]

野村の話を出すと荒れ出すからやめませんか

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
直天井なんて、とうの昔に絶滅してるよ。

[149: マンション検討中さん]

伏見が3mあるわけ無いじゃん、ここもそうだけど・・・。もう少し現実見て勉強された方がいいすよ。

[150: マンション検討中さん]

ここの階高3mないと、2重床にできないと思いますが。