タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[1: 匿名さん]

モデルルームさえ出来ているのに何の宣伝もしていないセキスイハイムさん。
いつものように宣伝や告知が下手ですね。
売値で勝負って言ってるけど、繁華街で探してる人ならＯＫ物件。

[2: マンション検討中さん]

マツザカヤの外商カード持ってる人を対象にここの宣伝広告のDMが届いてましたよ。

[3: 通りがかりさん]

MITSUKOSHIは外商からなんの連絡もないですね・・・、プラウドはひつこいくらいなのにね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

間取りやスペックはプラウドタワー伏見より良さそうでしたね。
あとは駅からの距離など立地をどう見るかや、デベの選択ですが、個人的にはこちらの方が好きです。

[5: 匿名さん]

>>3
>>4
プラウドの伏見はコストダウンマンションだから上下階の隙間もなくて
天井埋込型ビルトインエアコンが設置できなかった。
まさか直貼りってことないよね。
しかも８月に販売開始の予定だったのに買い手が少なくて結局９月か10月くらいに遅れてる。
営業はしつこいくらいなのにね。


ここは松坂屋の外商も価格が決まってないから予告ＤＭしか送れないんでしょう。
ハイムは販売力が弱いからすぐに売れる価格を設定するでしょうね。

[6: 匿名さん]

薄暗い道路を通らないから怖くないね

[7: 匿名さん]

リビング・ダイニングさえ壁掛けのマンションがありますが、
そういうマンションってまず100％、他の部分でも安普請ですね。
今の5000万円以上の新築マンションでリビングダイニングが壁掛けマンションってないもん。
ＬＤＫが均一の温度になって電気代も30％は節約できる。

[8: 通りがかりさん]

ってか、

ここって、もしや、ラブホテルの隣だっけ?

[9: 匿名さん]

今の5000万円以上の新築マンションで〜

今の8000万円以上の新築マンションで〜

の間違いですよね。

[10: 匿名さん]

若宮大通りまで歩道がめちゃ広い通りだな。

[11: 匿名さん]

5000万のマンションでもついてるぞ
標準だろ

[12: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
近くのパチンコ屋も無くなったから、ラブホも無くなること希望

[13: 匿名さん]

ここ、東向きがメインになりそうだが、伏見通りの騒音、排ガスはどう？
あと、価格に期待。

[14: 匿名さん]

今日見てきましたよ！
かなり値段は押さえられてました！

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
知らない間に売り切れているかも。。
ファミリーでも立地的にアリでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>14
名古屋に初進出で名古屋本部を作ったばかりっていうけどモデルルームもあるのに
マンションの公式ＨＰさえも作ってない。
電話で聞いたら200万前半からあるって言ってたけど、これもまた御園座タワーと同じで松坂屋の外商が
知らない間に売っちゃうんだろうね。
確かに上前津価格だし、裏のボロくて小さなラブホは気にならないな。東京では山手線沿線には必ずラブホあるし。

しかしセキスイハイム東海は売る気があるのか？？
普通はＨＰを作ってから必死に売るもんだけど、宣伝費もかけずに新人ばかりでやり手営業マンもおそらくいない。
価格で勝負ってとこか？しかし良くこんな良い立地の土地を買えたな。
取引してる静岡銀行かスルガ銀行の紹介だろうね。両方伏見にあるし。

[17: 名無しさん]

すぐ南にオフィスビル、北には中消防署、西ではマンション作ってる。
内廊下設計だけど、東向き以外、眺望ないよね。

[18: 匿名さん]

ここの利点は仮に駐車場の2台目や3台目がほしくなっても、伏見通りを渡った三蔵通りに鉄筋コンクリート造の大型の自走式駐車場が建設中なとこ。
今日車で周辺に駐車場を探してたらまさにドデカい何階建てかな？建設してた。
月極だし立体駐車場の入口にゲートあるから防犯面でも安心。

肝心の物件の周辺もまわったけど雰囲気すごく良かったな。
道路にトラックが停まっててしっかり撮れなかったけど、走行中に。

[19: 匿名さん]

結局は価格だろ

[20: 匿名さん]

完全に値付け間違いですね
ここで言われている価格帯なら買いでしょうな。。。
もっと値上げしても良いくらいと思う

[21: 匿名さん]

値付けも何も販売は全部松坂屋の外商だから一般の販売はまだだよ。
つまり御園座タワーと同じように松坂屋の外商カード持ってる人にＤＭが届くから
４日間モデルルームが開いて今月の８月２５日から販売開始。

一般の人が買えるかな？残ってるかな？って感じです。
客を選んで売るので難しいかも。

[22: マンション比較中さん]

ここ、ザ・グランアルト栄の近くだよねぇ。
グランアルト栄は、まだ完売してなかったんじゃなかったっけ？

白川公園横って
地下鉄の駅からはどちらからも微妙な距離だし
南北の通りはタクシーの抜け道で、四六時中交通量多いし・・・

もうちょっと、資産価値が狙える物件立地だと良いのにね。
なかなか１００％を狙えるマンションって無いなぁ・・・

[23: 名無しさん]

マンションは立地です。

ラブホ近くにあるんでしょ??

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん

多分ラブホは無くなる。憶測。

[25: 匿名さん]

確かに立地は微妙でした。
ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。
ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。
松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。
１２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。

９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。
おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。
造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。
下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。

ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。
利便性は確かに良いです。通勤も楽です。
しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
何枚か撮ってあるので希望があれば貼りますよ。１度に１枚しか貼れません。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
有難うございます。是非知りたいので追加写真お願いします。12階と11階で眺望が全然ちがう？

[27: 口コミ知りたいさん]

おおかっこいいですねぇ
しかしタワマン乱立気味な気がしなくもないです

[28: 匿名さん]

>>25
貴重な情報ありがとうございます。
12階以上はすでに坪300万円以上なんですね…
平均250万円と言う話もありましたが、そんな甘くはなさそうですね。
平均坪単価や上層階の坪単価はわかりますか？

[29: 匿名さん]

>>28
12階以上は既に御園座タワーの新築価格を超えていました。
12階と21階の価格表はありましたが、その間の価格表はないというか未定だそうです。

ただ12階以上は価格が異常（ダジャレではない）なので、松坂屋の外商の言いなりになるお客様に当てはめるボロ儲け物件ですから一般人は避けるべきでしょうね。
間取りは色々ですが、74㎡だったかな？それで坪340万なんて、賃貸に出しても月に20万取れないのに管理費や修繕積立金や優遇措置なしの固定資産税を払うと大赤字になります。
そんな希少な場所ではないので、狙うなら11階以下、11階でも高いと感じたので北側に何も建たないことを狙っての北側か西側の低層階ですかね。

平均坪単価250万というのは一般募集を始める9月にＨＰが出来るので、11階以下でのその価格は外れてはいないと思いますよ。

[30: 匿名さん]

ちなみに真裏（西側）のラブホテルは売る気がなかったそうです。
ただホテルの窓の木枠は開かないので客と顔を合わせることはありません。

[31: 匿名さん]

>>29
色々情報ありがとうございます。
上層階の内装は相当豪華そうですよね…そういうところで差別化して値段を上げてるんですね。
内廊下、免震タワー、二重床二重天井など…グレードも全体に高いですね。
うちにも案内来てたからMR見に行けばよかったな。

あ、パンフレットが御園座のときと似てなくもないなと思いました。

[32: 匿名さん]

>>31
タイプが同じなら内装は全く変りません。全階二重床二重天井ですし、内装もオプションで選ぶ形式になりますし。
価格が全く違うだけすよ。20階だと東なんて坪370万超えじゃなかったかな。八事や覚王山の超高級マンション並みですね。
同じ間取りでも7階や6階なんて普通のマンション価格ですよ。
9階とかでも北側なら名古屋駅が望めます。
9月にすぐ公式ＨＰが公開され一般募集が始まりますので待ちましょう。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
北側って、確かこのマンションと同じ高さのエコパル名古屋ありますよね？
更に北には御園座タワー。
北側の眺望なんて、ないですよね？

[34: 匿名さん]

名古屋奥さま連中は、
大変シビアだよ～。

『まぁ、隣がラブホテルのマンション!?なの』

って思うわな。心のなかで。

[35: 名無しさん]

同エリアに更にタワーマンションか。。

伏見納屋橋エリア
プラウド名古屋栄
御園座
プラウド伏見new
プラウド錦タワーnew
タワーザファーストnew

隣にスーパーがあるプラウド名古屋栄ですら、
賃貸数多し、売り物件数も多い状態だよ。

この状況のなか、同エリアに立つが、
ターゲットはどんな層??投資とか??

[36: 口コミ知りたいさん]

>>33 名無しさん
ちょっと離れてるし名駅方面は北西だからいいんじゃないですか？

[37: 名無しさん]

>>35 名無しさん
ラブホもそうだけど、課題はこっちでは。全部合わせると約1000戸程度に及ぶでしょうか。この辺は現状ファミリーエリアではないですから、これから１０年２０年といった長い期間において、継続的に住む人がどれほどいるのか?とも思いますね。

[38: 匿名さん]

丸の内方面はデベロッパーがどんどん土地を確保してるから供給過多になるだろうね。
ただ土地もべらぼうに高騰してるから、これから建てるマンションはどこかでコストカットするか相当高額なマンションになると思う。

[39: 名無しさん]

>>36 口コミ知りたいさん
すぐ西側にもマンション建設中ですけどね。

[40: 匿名さん]

白川公園と隣接してたあの２棟のマンションまだ売れ残ってるね。
ホームレスとオヤジ狩りみたいなあんな暗がりはさすがに怖い。
ここはまだ人の目がある大きな歩道があるから安心だわな。

若宮大通りでも深夜にジョギングしてる人いるし。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

白川公園の東側と西側でそんなに治安違うの？
白川公園はホームレスいるの？

[42: 匿名さん]

>>41
見たことないの？
白川公園の東は水商売系が入居出来るマンションがあるくらい夜商売相手の賃貸物件が多いよ！！
googlemapで見ればわかる。
東側にあるホームレスのテント村は１０年前に強制撤去されたけど、また戻ってきてるし。

[43: 匿名さん]

>>36 口コミ知りたいさん
そうですね、東向きも公園ビューで永久眺望ですが、上層階からの北西の名駅ビル群もいいですよね。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

ありゃ、白川公園って危ないの？
特に夜とか。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
大京の物件よりこのほうが駅にも近いしクオリティも高いですしね。

[46: 匿名さん]

街区の全てが土地面積が小さいので、容積率の関係で立て替えられても全然余裕。
西からは名古屋駅がズドーンと見えました。
まだ正式な資料もないのでドローンで飛ばした眺望図は見せられましたが、希望の部屋以外はコピーしてもらうのが申し訳なく持ち帰りませんでした。
少なくてもいま建設しているどこのタワーマンションよりもお金をかけて、一切のコストカットをしないそうです。
他社との比較でマンション構造の手抜きの方法と構造の説明を受けましたが、やっぱり他社のはどこかで大きなコストカットしているな～と思いました。
名古屋初のマンションなので象徴となる恥ずかしくないものを造るらしくて、豪華な車寄せ、共有部分は図書ルーム、パーティールーム？、アスリートが使ってるコンテナのような酸素カプセルなどがあります。
あとフローリングや壁やドアの色は無償で選べます。

[47: 匿名さん]

構造がどこよりもしっかりしているという説明を受けましたが、自分が構造を理解できないのでここでは省略。

[48: 匿名さん]

あとどこに何が建ったら視界の邪魔になるかを教えてもらいました。

[49: 匿名さん]

ここ、買うなら実需ですかね？
名古屋人からすると伏見は住むとこのイメージないので。

[50: 匿名さん]

玄関ドアは重厚感満載でした。
一般販売はすぐだそうです。
環境（たぶん裏のホテル）がもっと良ければ価格は上げれたのにと笑っておられました。
担当した営業が見た感じでは購入希望者の大半は高齢のご夫婦だそうです。
確かに順番待ちしていた方もご高齢の方が多かったです。
松坂屋の外商相手の方は元々が高齢者ばかりですからね。子供が走り回ってる光景を見なくて済みました。