セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。
名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定
2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定
公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社
所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2017-08-19 11:57:47
タワー・ザ・ファースト名古屋栄
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-11 01:21:05
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削除依頼
御園座ってやっぱり良い思いするのは高層階買える人だけですよね。
中層以下の住人は23F以上の景色は一切見せてもらえず、駐車場も持てず、エレベーターも差別されて、高い管理費払って高層の住民の礎として支えていくだけの役割。それでさらに周辺にはここみたいな80mとか100mの建物がどんどん建ってささやかな眺望も無くなっていくばかり。 御園座の高層が無理ならここの中層あたりで白川公園眺めて暮らしたほうが精神衛生上良いと思います。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
精神衛生上？隣にラブホがあるほうが辛いだろ |
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| No.103 |
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| No.104 |
野村よりはずっといいだろｗ
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| No.105 |
2ndの情報知ったら買うのが正解か解らなくなるよ
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| No.106 |
野村不動産への敵意むき出しで凄いね！
モデルルームの隣に新しいプラウドが建つって言うし。 こちらとプラウドタワー伏見の販売競争もどうなるか！？ 抽選になるって言ってるプラウドか？ グランドメゾンみたいにマッツの外商で埋まるって言ってるタワーザファーストか？ 楽しみ！ |
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| No.107 |
そもそも向こうは
大手デべチーム。 比較は、 ヴィークオレレジデンスか静岡でしょ。 |
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| No.108 |
ヴィークオレは、隣がラブホじゃないよね
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| No.109 |
名古屋進出の象徴として手抜きは一切なしって細かい設計図面まで見せてくれる。
車寄でがあるだけで高級感あるな。 |
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| No.110 |
歩道が広いから結構安心
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| No.111 |
さて、どれくらい埋まった？
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| No.112 |
４日間限定で３分の１が埋まったけど、次の販売の時期はわからないと言われた。
次もまた松坂屋の外商の客だけだって。 そもそも本社の静岡から転勤してきた少数の社員だけで運営してるから、名古屋支社の社員じゃ対応できないのでは。 まだまだ竣工まで２年半もあるからな～。 |
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| No.113 |
購入したいよー
一般はいつから？ |
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| No.114 |
60平米くらいの部屋もあるんでしょうか
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| No.115 |
セカンドが近くに立つなら待とうかな
今は建築費も高いって言うし、、 ラブホも避けたいしw |
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| No.116 |
消防署がすぐそばにあるんですね。
出動の度にサイレンがきこえてくるのはどうなんでしょう。 北側と東側以外は心配ないんでしょうか。 |
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| No.117 |
消防署のサイレン、確かに…
マンションそのものの遮音性は確認しないといけないですし、音の回り方も確認しないといけない。 わりと緊急自動車の音は遮音性が高い建物でも聞こえてきがちだというふうには聞きます。 こちらの場合はどうなのか、モデルルームで資料は用意しているのかな？ モデルルームに来た人にかなり質問されそう。 |
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| No.118 |
24時間換気もあるだろうから、そこから結構聞こえそうですね。
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| No.119 |
大通り沿いの時点で騒々しさはある程度しかたないでしょうね。
高速も近いですし |
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| No.120 |
地元スーパー近いし、意外と快適かも。
中学校が少し遠いかな。 |
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| No.121 |
白川公園はホー◯◯スもたくさんいるし大通り沿いだしうちに子がいたらここは辞めとくかなぁ。子作る予定ないから検討中だけども。
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| No.122 |
投資ったってこれだけ価格が上がった後のマンション買ってもしょうがないわな。投資は御園座と納屋橋で終わりです。よって売れ残ります。
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| No.123 |
ホームページ公開されましたね。
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| No.124 |
ひょっとしてなんだかあまり注目されてない…？
まだ２年以上さきだしこんなもんなのかな？ |
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| No.125 |
白川公演から大通りを隔ててるし大須に近いから買い物には便利すぎる。
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| No.126 |
ここはレス伸びないすね・・・。やはり大手やないのと、12階以上の強気の価格設定がダメなんだろかね〜
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| No.127 |
名古屋駅、ささしま、栄、大須の中央。
いい場所ですね。 |
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| No.128 |
持論だけど購買層の年齢層が高いからこういう掲示板に書き込まないんだと思う。
あとは営業が単純にまだ販売活動を公にしてないんじゃないかな。 |
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| No.129 |
立地的には御園座が買えなかった人が買うマンションという感じですね。
ＨＰに載ってる案内図もモデルルームだけだし、立地に自信が無いのかな。 |
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| No.130 |
まぁ御園座より駅は少し遠いね
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| No.131 |
一般販売がまだ先だから待つしかないですね。
説明会は行きましたが下層階が異常に安くて、上層階で一気に利益を上乗せしているそうです。 |
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| No.132 |
低層階は数も多く見晴らし、日当たりも悪いんで、安くても売り尽くすには苦渋の選択やないかな・・・、入居してもらわないと管理費も入らないしね。上層部は数も少ないでいい部屋はもうほとんどないんと違うかなぁ。早く一般開示して欲しいすね。
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| No.133 |
上層階に利益乗せてるとは言うけど上層階はほぼ売れちゃってましたよ。
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| No.134 |
ほぼ売れたって・・・、なに情報やろかぁ？まっ、三越も動き始めたみたいやけど・・・
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| No.135 |
全体の３分の１は最初の松坂屋の顧客で売れて、２度目で上層階は蒸発しています。
ただまだ数戸余っているとは思いますが。 わたしは一般ですし余裕もないので低層階を購入予定です。 でもここの営業の方の説明があいまいで困っています。 というのも愛知で初めて手がける物件ということで象徴となる立派な建物になるというのはわかりました。図面もらって建築士さんに見せて「いま上下の天井床でこれだけの余裕でコストかけたら２年半かかるのは当たり前ですよ」との説明で納得もしましたし。 野村さんはわずか１年半ですもんね。床は直貼りで天井低くて天井エアコンの設置が不可能な高さで鉄筋やコンクリートを節約するプレサンス方式。 ただ無知すぎるのかいちいち質問してもすぐに答えが返ってこないというか、マンション規約が定かではないんですよ。ペット可は普通ですが、声を出すような犬は小型犬１匹までとか頭数も決められているのに、ここでは明確な答えは返ってこなかったです。 あと低層階の眺望のない部屋はＳＯＨＯ可ですが、どこからどこまでの仕事が可能かと言うことも明確な答えがありませんでした。１回に５人までとか規約を作っているマンションも多いのに、ここは説明がなかったために10人とか大人数の学習塾とか音の出るヨガ教室なんて開業されたらひとたまりもありません。 買い物に便利な大須に近いすっごく良い物件なのに。。。。早くその点を決めてほしいです。 |
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| No.136 |
135で連投すいません。
天井埋込型ビルトインエアコンは全室が標準ではありませんでした。天井裏に余裕があるので設置出来るのですが、これはオプションでリビングだけとか全室とか選べるようになっていました。 もちろん自分で知り合いの業者に依頼することも可能だそうですが、オプションで依頼した方が絶対的に安いそうです。 あと全部、例えば細かい点を言うとコンセントの位置変えまでも全部オプションで変えてしまうことが出来るそうです。 上前津と同じ坪単価で買えるのですからぜひほしいのですが、気にかかるのは規約のみです。 |
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| No.137 |
それで気になる想定価格表も見せて頂きました。
低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑 まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。 本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。 買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。 ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。 
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| No.138 |
買えそうな値段がギリ上層階の北東の角住戸か南中住戸だけど、どっちがいいんだろうか・・・？
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| No.139 |
野村の伏見も、オプションで天カセエアコンは設置できますし、コンセントを増やしたり、壁を動かしたりの変更も可能ですよ。
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| No.140 |
リーズナブルなお値段のタワーマンションですね。立地も最高ですし、早くに売り切れそうですね。
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| No.141 |
東側は伏見通り＆白川公園か
まぁ人それぞれやね 自分なら南向きがいい |
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| No.142 |
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| No.143 |
納屋橋のプラウドでも、下がり天井に天カセですから。少し下がるのは、しょうがないのでは？
ここは、下がり無しの、天カセですか？ それなら、かなり優秀ですね。 |
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| No.144 |
価格表が見にくいのですが、もう一度アップしてもらえませんか？
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| No.145 |
ここと納屋橋は二重床、二重天井と思いますが、伏見はグレード的に直張り、直天井だと思いますよ。
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| No.146 |
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| No.147 |
野村の話を出すと荒れ出すからやめませんか
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| No.148 |
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| No.149 |
伏見が3mあるわけ無いじゃん、ここもそうだけど・・・。もう少し現実見て勉強された方がいいすよ。
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| No.150 |
ここの階高3mないと、2重床にできないと思いますが。
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| No.151 |
WEBからの資料請求時アンケートで、予算の選択肢は「〜6000万まで」が最大金額ですが、もう広い部屋はないのでしょうか。
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| No.152 | ||
| No.153 |
今週末から一般公開みたいだね
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| No.154 |
レス伸びないね。一般公開したと思うのですが、あまりいい部屋残ってないんですかね？行った人いれば情報よろしく。
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| No.155 |
部屋数で言うと半分くらいは販売が決まったそうですよ。
残り50～60戸という事かな？順調でなにより |
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| No.156 |
今日現場横を通ったら鉄筋の柱のような物ができていました。
こうやって徐々に出来ていくんですね。 完成はまだ２年後ですが楽しみです。 |
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| No.157 |
まだまだ２年先の完成だから安心してられる。
ここは駅から明るい道を通っていけるのと買い物に不便しないからいいわな。 |
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| No.158 |
コネクトプランは隣り合った2つの住戸を連結して165㎡超の住戸が
実現可能だそうで、ものすごい発想だと思います。 このプランを契約した場合、玄関、キッチン、トイレ、バスルームが 2つずつついている部屋ができる訳ですね。二世帯住宅向きでしょうか。 |
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| No.159 |
コネクトプランはこれからの二世帯として注目されるでしょうね。165㎡の間取りなので、狭小住宅にするよりかはマンションを選択する人もいるはずです。
面白いと思ったのはコネクトプランの例として挙げられている間取りが、GタイプとHタイプで違う間取りなこと。Gタイプは91.23㎡、Hタイプは74.67㎡で子育て世代はGの広い方、夫婦のみ、高齢者はHタイプを選んで住むことができます。 3LDKから1LDKまでの広さがあるため、連結種類も多くて自由度も高いです。今後、こういったマンションが増えてくるかもしれないですね。 |
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| No.160 |
多分コネクトはそろそろ期限がくるよ。
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| No.161 |
ホテル側低層階は売れ残ると思うので
購入希望者は待った方が? 場合によっては値引きやプレゼントがありそう。 |
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| No.162 |
人生設計上そんな一か八かやめたらと思う。
たかが数十万数百万が惜しい人はここ買わないと思うし。 |
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| No.163 |
皆さんショールーム行きましたか？
受付がなんか、、、 マンションとは関係ないだろうけど 値段の割には、、、 |
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| No.164 |
うちはちょっとタイミングが合わず違う物件を買ってしまいましたが、こちらのマンションは本当にとてもすてきなマンションでした！柱が中に入ってないから平米数のわりに広く感じたし、キッチンにカップボードも最初から標準でついてるみたいで、仕様も申し分ない感じでした！完成までまだ時間あるけど半分くらい？売れてるみたいですごい物件だなと思いました！本当にとってもいい物件でした◎
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| No.165 |
ここってなんでこんなに安いの？
プラウドと比べ、立地？ |
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| No.166 |
野村の話題は出さないでください。
どうせスレが荒れるだけなので。 |
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| No.167 |
何かここスレかたが低レベルだね
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| No.168 |
ホームページで名駅売りにしてるけどどう考えても名駅語るには遠すぎるだろ
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| No.169 |
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| No.170 |
スラブ厚250近くもあれば二重床より直床のほうが遮音性に優れているケースが大半です。謳い文句ですので初めてマンション購入される方は騙されないように。少し調べてみればすぐでてきます。良いご検討を。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
直床をディスりたい！
天カセエアコン無い物件をディスりたい！ ＝野村をディスりたい！ ラブホって言われると怒る！ 実はあまり売れていないのに売れてるって言う。 いかにも関係者！ 天カセエアコンの方が通常のエアコンよりも省エネ？ なんじゃそりゃ？ スラブ厚250っていっても小梁無くすために中空のボイドスラブとか使っているだけで結果的に厚くなってるだけ。 無垢のコンクリート床の250厚とは全く別物。サイレントボイドとか使ってるの？ 二重床の方が直床よりも遮音性が落ちるのは常識。 |
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| No.174 |
はいはい荒らしはスルーでお願いしますねー
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| No.175 |
直床とかスラブがどうとかうるさいお爺ちゃんより
俺は家の事は何も分からんというお爺ちゃんが好きです 独り言です |
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| No.176 |
二重床、天カセ、ディスポーザー
高級物件にほどある設備であることは明白。 あると金がかかるとか、壊れたときどうする、なんてコストダウンした物件の営業が使う言葉でしょ。 金持ちの買う高級物件はコストより利便性を取るからね。 |
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| No.177 |
高級車に付いてるエアサスやデュアルエアコン、オーナーズデスクなどで喜んでるのと同じ。
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| No.178 |
先日不動産屋の友人より天カセだと壊れたり10年後に変えたくなっても変えれない。変えるにしても大掛かりの工事が必要で100万円コースだからできれば無い方がいいよと言われました。エアコンも機能やら電気代やらどんどん進化しているし無い方がいいんですかね？10年以内に売るか賃貸にする予定です。
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| No.179 |
>>177 匿名さん
違うなぁ。 オーナーデスク以外は常用する装備品で有用。 その価値が分からぬから皮肉のつもりで引き合いに出すんだね。 高額物件で何故採用するか？ を少しでも想像すれば良いものを…。 二重床は水廻りの位置変更に必須。 廊下やキッチン周り、場合によってはリビングやダイニングだって石貼りにしたいと思うユーザーもいるでしょ？ それに対応できないのでは興醒めだよ。 天カセは壁掛けに比べ室内がスッキリするのは勿論、空間を効率よく空調する場所に設置しやすい。2台設置しても違和感ない。 また、天カセを設置できるということは大概隠蔽配管になっているから、室外も配管が外に出ないので収まりが良い。 ディスポーザーも大抵各階ゴミ捨てとセット。 フロアのゴミ捨て場が臭うの嫌でしょ？ 設備の目的と有用性を少しは考えれば価値も分かろうものなのにね。 |
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| No.180 |
御園座タワー見てきました。外観あんな立派なのに中は安っぽかった。特に老人施設の廊下みたいなのにはある意味驚きました。ここを検討されてる方ここはどう思われますか？
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| No.181 |
全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。
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| No.182 |
二重床の水廻りの位置変更したことないんじゃないですか？
排気ダクトの問題もあるので、たいした位置変更なんてできないですよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
へー
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| No.188 |
こちらの学区はどちらになりますか？
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
何も反応がないってことは微妙なんでしょうね、、、 |
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| No.190 |
栄小、前津中ってどうですか？
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| No.191 |
恐らくですけど今までそういう子育てに関係する年齢層はあまり購入検討する物件じゃなかったんじゃないですか。
ほとんどクローズで契約決まってる訳だし、入居はまだ2年後だし。 これからはそういう層も増えてくるかもわかりませんが。 |
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| No.192 |
タワーマンションの低層階って、コスパ良いですか？
眺望いらなくて、立地優先で探しています。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
不動産は立地が最優先でいいと思いますよ。
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| No.195 |
以前タワマンの低階層に住むメリットは…？と考えた事がありますが、
やはり価格（コスパ）なんでしょうか。 タワマンは世帯数が多い分共用施設やサービスが充実しているでしょうし、 それらを享受しながら比較的低価格で購入できるから？ 立地は良さそうですが、リセールはどうなんでしょう。 |
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| No.196 |
将来、隣の施設がなくなればよくなるでしょう。
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| No.197 |
場所が微妙じゃない？
伏見というより大須のイメージ |
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| No.198 |
なんだかんだ名古屋は高層階だと思うよ。
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| No.199 |
このマンションだと、何階以上が高層階になりますか？
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| No.200 |
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