タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[401: 職人さん]

本日の状況です。

[402: 匿名住人]

本来タワーマンションは夜でも安心、徒歩10分圏内に薬屋、スーパー、おしゃれな飲食店が数多くある、買い物する店が多いというのが絶対条件。
だから伏見駅や丸の内駅なんて中心地って以外は何もないし、お客さんが来てもコインパーキングが満車で絶対に論外だよ。
このマンションの良いところは大須観音寄りってとこだね。
大須商店街に行けば何でも揃うし、楽しんで過ごせるわけですよ。

納屋橋のプラウドタワー名古屋栄なんて新築時の話題性だけで中古になった今は全然売れてないし。結局周辺環境が悪すぎた。

[403: 匿名住人]

>>362
野村のプラウドタワー名古屋伏見は本物件と同規模で着工が遅かったのに、1年も早く竣工しました。

野村はご存知の通りコンクリート直貼りで、天井裏が狭くてダミーの梁を作らなければ天井埋め込みエアコンが設置出来ません。
短期間でコストを下げて作るより、セキスイハイム東海が名古屋で最初のマンションという実績作るために、あえてコストがかけて時間かけて作ってくれた方が安心ですよ。
三井不動産のマンションもタワーマンションはかなりコストかけていますね。


そういえばここのオプション工事を請け負っている五蘊という会社。
結構有名なコーディネート会社らしいのですが、入金を済ませたのにまだ諸々のオプションや壁掛けテレビの配線位置とかの打ち合わせ全くないのですよ！！！ソファから水平にテレビ見たいのに、勝手に配線用の穴だけ開けられやしないかとヒヤヒヤしています。

[404: マンション比較中さん]

>>403
あなたが野村の物件を、買わなかった理由は分かったが、それがラブホの横の物件を、買う理由にはならないな。

[405: マンション比較中さん]

わろた

[406: マンション検討中さん]

ラブホの横ってそんなに抵抗あるのかなぁ？客層がそんなに悪くないだろうし、街中に住む人がそこまで気にするんでしょうか…、ドヤ街にある簡易宿泊所なら抵抗ありますが…

[407: 匿名さん]

まあこの先は分かりませんが、名古屋では中区に住む事がステータスって訳ではない（なかった）ですからねえ。
ラブホの横である事というよりそういうエリアというのがちょっとって事を言われてるのでしょうね。

どうしても、自分はＯＫだと思って選んで人とそうでない人のやりとりは
意思の疎通が難しいですね。

[408: マンション検討中さん]

現地見たところこじんまりとしたラブホだったのでそこまで気になりませんでした。
南側角地のガソリンスタンドが買収されて大きなマンション建つ方が日当たり悪くなりそうで怖いですね。

[409: マンション検討中さん]

いま何部屋残っていますかね？

[410: 匿名さん]

隣にホテルがあるの？とストリートビューで確認してみましたが、
手前にすき家がある事でうまく目隠しされているように思えました。
（すき家の建物が平屋なので隠れてはいませんが、目立たなくなっている）
近くのガソリンスタンドは、つい最近私の家の近くでもガソリンスタンドが
撤去され高層のスポーツジムに変わった事を考えると無きにしもあらずなのかと
思いました。

[411: マンション比較中さん]

まだ二重床、天カセ大好きがいたのね。そんなのは、別にどっちでもいい。

[412: 検討板ユーザーさん]

天下カセはともかく二重床は分譲に置いて重要ですよ

[413: 匿名さん]

>>411
>>412
我が家もどっちでもいいですねえ。
優先順位としては相当低いです。

[414: 匿名さん]

気に入った物件があり、2重床じゃないからといって、諦めることはしないなぁ
ここを気に入った人は、直床でも買ってるよ
403さんは、野村を叩きたいだけ

[415: 匿名さん]

直床なんて舐めた物件作ってるの名古屋だけだ。大手デベは東京都心で作る物件はほとんど二重床で直床なんてみたことない。

[416: 匿名さん]

床がお好きなんですね笑
マンションなんて立地が全てかと。

[417: 匿名さん]

>>415
東京が特異なだけ。
直床なんて、日本各地に腐るほどある

[418: マンション検討中さん]

野村なんて誰も言ってないのに、、、
ずっと前も野村の方がやたら来て床論争しに来てましたね。

[419: マンション検討中さん]

ここの駐車場って、出庫予約してる間、ラウンジで待っておけばいいんですか？
縦列になってて、出庫に時間かかるかなと思っているんですが、どうなんでしょう。
入庫と重なると、そちらが優先でしょうし、詳しい方教えていただけますか？

[420: 匿名さん]

幕が取れて、見えてきましたね。思ったより白さが目立ってますが…。どうなんでしょうか？

[421: マンション検討中さん]

上の階は二重床で
自分の階は直床はやばい？

[422: 匿名さん]

>>421
直床でも、問題なく生活できますよ

[423: 買い替え検討中さん]

>420さん

ぱっと見、住居用マンションにあまり見えない。

周囲のオフィスビルに違和感なく馴染むようにしたのかもしれませんね。

[424: マンション検討中さん]

二重床はリフォーム時のみのメリットで良い？

[425: 匿名さん]

>>424
そうですね。それと直床でも皆さん普通にリフォームしてますので
３ＬＤＫを１ＬＤＫにして水回りも全面改装するとかあるいは他のマニアックな改装を
するのでなければ特にメリットという程の事もありません。

また、自分が音を出す方、出される方どちらにしても遮音、防音も過度な期待は禁物ですね。

現実の生活では他に優先すべき事柄の方が多いと思います。

[426: マンション比較中さん]

賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。上の階の人の生活音がほとんどしなかったです。

[427: 匿名さん]

それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

[428: 契約済みさん]

選択できるなら、やはり二重床を選びます。二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。

[429: マンション検討中さん]

人、それぞれと言うことですね

[430: マンション検討中さん]

上の階二重床だけど
足音は微かに聞こえる。
物をまともに落としたらコン！と響く。
これは普通かな？

[431: 匿名さん]

>賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。

それは分かる。過度は期待はダメだけどね。

>それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

それも分かる。過度な期待はしちゃダメだからね。

>選択できるなら、やはり二重床を選びます。

それも分かる。

>二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。
これは素直に信じない。二重底が静かという体験があった人ほど危ない。


>人、それぞれと言うことですね
ですね。

[432: 匿名さん]

底になっちゃった。テヘペロ

[433: 契約済みさん]

別にどっちでもいいのに・・・。なんでコメントつくんだ？

誰がなんと言おうが、二重床がすきよ。

[434: 匿名さん]

響きにくさを選ぶなら直床みたいよ

[435: 匿名さん]

まあ、優先順位の低いものだからね。

[436: 通りがかりさん]

二重床でも直床でもいいが、ここは買わない

[437: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん

タワーザセカンドよろしく

[438: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
ここも、どこも買えないでしょ…
なんか悲しいね…

[439: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
買わないのはわかるんですが、興味があるんですか？

[440: 匿名さん]

大手は東京の物件に二重床を採用し、直床はほとんどないそうですが、
東京は二重床を重視する傾向があるのですか？
二重床は高級仕様の認識で、マンションにおける資産性の一要素になっていたりします？確かに直床は建築コスト削減目的もあるみたいですが…

[441: 評判気になるさん]

首都圏の人は目が肥えてて直床＝安物物件と捉えるから、ディベロッパーも二重床で造ることが多いということでは？当然資産性にも影響するだろうけど実際は微々たるもんかと

[442: 匿名さん]

東京都心ではトヨタカローラよりベンツ・BMWの方が多いようなものではないですか。街中を走る分にはカローラで何の不自由もない、むしろ優れている部分も多い、当事者もそれをわかっていながら、それでも外車を選ぶ感覚。選ばざるを得ない雰囲気。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
両方を乗っていない方の短絡的な考えですね、ベンツ、BMWと子供用に国産車を保有していますが、チョイ乗りの時にたまに国産車を使用しますが疲れます。シートの深さや運転姿勢などまったく別物ですよ。

[444: 通りがかりさん]

単に、子供の車の運転に慣れていないだけでは？

[445: 匿名さん]

>>443
知ってるがゆえの拘りからくるピントのズレ
そういうことじゃあない

[446: 入居前さん]

直床、二重床。毎度　掲示板が盛り上がりますね。

[447: 通りがかりさん]

二重床物件を買う人は、直床をバカにする。
輸入車を買う人は、国産車をバカにする。
自分の選択は間違ってないと、主張したいだけ。

[448: 匿名さん]

うちは

食洗機不要。
ディスポーザー不要。
スロップシンク不要。
タンクトイレＯＫ。
下がり天井ＯＫ。
天カセ興味なし。
二重床・二重天井どーでもいい。
床暖房不要。
要平面駐車場。
毎日ゴミ出し

でやらせてもらいました。

[449: 名無しさん]

床の話すると品のないプラウド上げの人が来るからやめませんか？

[450: マンション検討中さん]

なぜ床の話になるともえるのかな？野村不動産は中部地方では直がいいと思って建てていて、それが良いと思って買っているユーザーがいる。関東圏ではそれではもう一つ売れないので2重にしているってだけじゃない？
今回、直のマンションから買い換えだけど、別に前のマンションに不都合は感じてないし、今回はカセット型エアコンが入れれるので入れただけで…。別に言い争うこともないよね、中古で売る時もそんな事、重要事項でもないしね！

[451: 買い替え検討中さん]

直床、二重床両方すみましたが、直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて、重い家具を入れるなら圧倒的に二重床。
あと、二重床にすると、少しではあるが天井高にも影響するので、やっぱり名古屋はケチかなんかなんだろうね。

[452: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[453: マンション検討中さん]

重い家具って、例えばどんな物、入れてるの？

[454: マンション検討中さん]

エコスマートファイヤー

[455: 匿名さん]

>直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて

そういう記事を見るけど、恐らく直床＝固い＝柔らかいフローリングを敷くという
イメージからきてるものであって、実際は二重床の方がふわふわ感があったりするんだけどね。
重いものを置くと沈む感じがするのも二重床だしね。中が空洞なんだから当然の話でね。
ふわふわ感自体は若干だし、好みなんで好き嫌いは別だけどね。

[456: 匿名さん]

とはいえ、二重床自体も商品がいろんな商品があるし改善されたりするから
二重床だから静かとか
直床だからふわふわとか
あるいはその逆とかはなかなか一概に言えないのが実態。

[457: 匿名さん]

みんな床好きだねー
もっと違うとこ重要視したほうがいいと思うよ
特に立地

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

立地的には最初から無しのエリアなんで
敢えて皆さん他の話で参加してるんです
お察し頂ければ幸いです

[459: eマンションさん]

>>458 匿名さん
どういう点で無しなんですか？

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
こう言う人に限って、人には言えないような物件に住んでるんだろうなぁ?
なんかかわいそうで哀れ…
自分の明確な理論も何も書けない人って…

[461: 名無しさん]

ちょっと何言ってるか分からない

[462: マンション検討中さん]

ここのベランダの戸境壁って、ペラペラボードなんですか？

[463: 匿名さん]

>>460
>自分の明確な理論も何も書けない人って…

皆が何を書けば納得するのか

[464: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるんだろうか？

[465: 匿名さん]

ラブホがすぐ隣でびっくりしました。パーク側じゃない外壁も塗ってあるだけでタイルじゃないしひどい。最初新築に見えませんでした。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
タイルは将来経年劣化で剥がれ落ちる危険性があり、最近は特にタワマン等高層マンションの建設ではタイル張りは減っております。

[467: 評判気になるさん]

タワーでタイルってあんまないような
ただたしかにちょっと見た目が想像よりしょぼい…

[468: 通りがかりさん]

発売当初は、天カセだの二重床だの設備を褒めて、逆に同時期の野村をディスるコメが多かったが、できてみるとベランダペラペラボードに、見た目も普通で、野村以下だな

[469: 匿名さん]

パーク側しか豪華にしてないですよね。タイルじゃないにせよ、残念な感じに私は見えました。内装や設備にだけお金かけた感じですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
法改正でタイル貼りの場合13年周期でゴンドラ等にのって全面打診調査をする必要が生じるようになってからはタワマンでは修繕費の高騰を回避するため外壁は吹付とするのがセオリーですよ。
打診調査を回避するために結局短期で大規模修繕せざる場合も多いですからね。

パークサイドの東面だけガラスバルコニーにしたのは、意匠的な理由か、北方向や南方向に相当程度の高さの建物があることを踏まえたプライバシーへの配慮が理由でしょうね。
費用面だけを考えれば全面ガラスバルコニーの方が安いですから。
あとは好き好きの問題かと。

[471: 匿名さん]

約12年に1回は大規模修繕するんだから、どのみちゴンドラは使うでしょ

[472: 通りがかり]

>>471 匿名さん
タイル使ってなければ状況をみて改修期間を伸ばせますし実際修繕コストを抑えるために伸ばすケースは多いですよ。タイルを使ってると、全面打診調査を回避するために大規模改修がほぼ必須になる、つまり13年以上改修の期間を開けて改修期間を調整することが法律上できなくなるということです。

[473: 販売関係者さん]

へー　参考になる
この掲示板にもたまにはまともな人もいるのね

[474: マンション比較中さん]

つまり、酸素ルーム・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリーなどたくさん維持費のかかる共用施設を作っておいて、外壁は将来の修繕を考えて、エコな仕様にしておきましたって事ね！

[475: マンション掲示板さん]

プラウドってやたらここを目の敵にしてますね
プラウド伏見完成の時は一時荒れなかったのに
自分のマンションに満足してればいちいち他のマンションの評判まで気にして来ないだろうけど

[476: ご近所さん]

もー野村の話はやめて　
変なの沸くジャン　うっとおしいジャン

[477: 通りがかりさん]

>>474 マンション比較中さん
エコな仕様にしておきました、というよりそれがタワマンの世界では当たり前ですよ、というだけの話です。

[478: 入居前さん]

目の敵にしているのは、プラウドの購入者というよりは、どっちも買えなかった人達じゃないかしら？

[479: マンション検討中さん]

床スラブ350の二重床ならな

[480: 匿名さん]

ここ売れ残ってますね笑笑

[481: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
今の時代を考えるとかなり売れている方だと思うけどな

[482: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

その通りですよね笑

[483: マンション検討中さん]

売れ残っている理由は、やはり立地かな。
ラブホテルが隣も含めて。

[484: 匿名さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見　広告でましたね

[485: 匿名さん]

んー外観が意外と安っぽいな。

[486: マンション検討中さん]

まあでもあのマンションに住めるのは幸せですよ。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

あと数戸で完売なので売れ残ってるという評価はあたらないのでは？
伏見あたりで現在販売中のマンションの中ではプラウド丸の内と並んで最も売れてると思いますが。シティタワーやローレルタワー、パークハウスは苦戦してるようですからね。
どこと比較してどう売れ残っているというのかを示せないならただの中傷ですよ。

[488: マンション検討中さん]

ローレルは定期付借地みたいなんで大変だと思います、、

[489: 匿名さん]

中傷ネガキャン罵詈雑言はここの掲示板ではよくある事だからスルーしとけばいいよ

[490: 匿名さん]

人生の勝ち組しか住めないマンションです。

＊＊＊が嫉妬する気持ちはわからなくもないですがやめましょう。

[491: 匿名さん]

「いよいよ最終期」の文字が出ています。
2月15日更新で7戸。パーティールームあり、酸素ルームあり、ゲストルームありのマンション。住める人は本当に勝ち組ですね。価格も、現在の3LDKが8980万円とそこまで高すぎない値段なのも売れている理由でしょうか。
酸素ルームが共有施設にあるのは珍しいですね。ゲストルームも1人4500円、2人で6000円なら安い。ホテルに泊まるより安く泊まれます。

[492: 匿名さん]

見た目が…

[493: 入居前さん]

外観はともかく、室内はきっとよいのでは、、

[494: 匿名さん]

駅から遠いし、どう考えても伏見の方が良いだろうね。
売るときになったら比較されるし。

[495: 匿名さん]

見た目より中身派のためのマンションなんですね！確かに見た目だけ良くてもね。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

どこがとおいんですか笑
駅徒歩6分なので、10分以内の物件は非常に希少ですよ。

[497: マンション検討中さん]

御園座さんは外観いいですが、内装がとんでも無く残念ですよ、、

[498: 匿名さん]

確かに御園座は中身が残念ですよねー
チープに見えてしまう

[499: 匿名さん]

御園座は安かったからね。
プラウド納屋橋も安かったけど外廊下だったり駅が遠かったりヘルス街だったりとマイナスポイントが多いよね。

[500: 口コミ知りたいさん]

デザイナーを採用していないので、そこも関係ありますか。