ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: eマンションさん]

上の階は大変ですね、しかし眺望が希望なら致し方ありません。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>337 マンション検討中さん

50戸に一台でもかなりイライラするのに、その台数はあまりにも少な過ぎると思います。

[347: マンション検討中さん]

マンションに到着して我が家に帰るまでの間に結構な割合で尿意を催す私はこの物件はマズいですね。
エレベーターの待ち時間の間に管理人室のトイレを借りることが出来なければ最悪の場合・・・

[348: 匿名さん]

>>347
病院に行くことをオススメする。
あと家買うなら待ち時間のない戸建で。

[349: 匿名さん]

スタディールーム、キッズルームにトイレありますよー

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
そもそも
そんな共有スペースこそ無駄
トイレは歓迎❣️

[351: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
1階なら大丈夫よ

[352: マンション検討中さん]

80㎡以上、予算3500万円ですが、部屋はまだ空いてそうですか？ここを読む限り相当売れてるみたいですね(^_^;)
２年後に建つのに、いつの間にか販売されてたんですね。

[353: 匿名さん]

もう無いんじゃない？
取り敢えずモデルに行ってみたら？

[354: 通りがかり]

>>352 マンション検討中さん
テレビＣＭもあまり見なくなったように思います。
結構売れたのではないでしょうか？
デベさんに直接聞くのが早いと思いますが・・・

[355: 評判気になるさん]

先週行った時には残り9邸でした。凄い人気ですね、第２期もこれから販売でしょうが、照らし合わせた時に完売が近いでしょうね！

[356: 匿名さん]

まだまだ入居までに1年半もあるのに～！！

[357: 購入者]

>>356 匿名さん
色々と賛否両論はあるようですが、利便性、コストパフォーマンス等々、大変気に入って購入しました。
同じ思いのニーズが多かったという結果でしょうね。　

[358: 匿名さん]

ミサワが始まってから、また売れたんではないでしょうか。
もう残り少なくなってきてるかな。

[359: 匿名さん]

ここってなんで人気なんです？
安いから？

[360: 匿名さん]

スーパー、小学校、電停、スポーツセンター徒歩圏内で、安いから買いました。あとトランクが気に入りました。

[361: 購入者]

>>360 匿名さん
あと、平坦地という事も年齢重ねてからも住み易いと思います。

[362: 匿名さん]

ここを検討しているのですが、五日市南中学はどうなのでしょうか？
この辺りは閑静な住宅街なので、落ち着いているのでしょうか？

学区スレでも同様の質問をしたのですが、犯罪マップとか事故物件の話など的外れな回答しか返ってこないのでここで質問させて頂きました。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

現在のところ、学力は申し分なし。
学校が落ち着いているので、先生方も他校のように学業以外に手をとられていないので、先生、生徒がのびのびしてます。

ただ、現時点です。

[364: 55555]

廊下に面している部屋は暗いかな。。。。通風はどうかな。。。。
心配

[365: 通りがかりさん]

>>364 55555さん
南北側の窓を開けないと通風しないよね、きっと…。

[366: 不動産屋]

>>364 55555さん
開放廊下なので、それなりに自然採光あります。
今時は、24時間換気が義務付けられているから、室内環境は問題ないでしょう。
ていうか、マンションではどれも同じようなものです。
的を得た回答になっていますか？

[367: 55555]

ありがとうございました。

[368: 通りがかりさん]

ふと、番号が頭から離れず
検索したら楽々園の住所だった！
合同宿舎もなくなったんだなと
なんか悲しくなりましたが、
こんな所にマンション出来るんやと
驚きです。
小学校の頃台風すごかったー
楽々園学校が海になって
家の周りも魚泳いでた…
子供の時だから楽しかったけど
大人になると
住みたくない街かな…
今は堤防出来たりしてるから
大丈夫だと思うけど
あの台風経験したら私は住まない。

[369: 不動産屋]

>>368 通りがかりさん
いつの時代の思い出でしょうか？
時代は変わっていますよ。
ポンプ場、排水処理施設等々、整備されています。

[370: マンション検討中さん]

>>368 通りがかりさん

広島市内や商工センターも海になってましたよね(笑)

最近のハザードマップ見た？
ここは安全ですよ。

[371: 匿名さん]

海の近くで
「ここは安全ですよ。」って、
なんだか、ホテル街で
「絶対なんにもしないから。」
って言ってるようなものだと思いますよ。

[372: マンション検討中さん]

>>368 通りがかりさん

買えなかったんですね。

気持ちわかります。
第二期があるみたいなので、期待しましょ。

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

例え話が下手すぎます。

固定観念が強すぎてこだわりすぎるとチャンスをまた逃しますよ。

ここ買えた人おめでとう、買えなかった人残念。

情報収集能力の高い、柔軟な方々を見習い、第二期ではスピーディーに動きましょう。

[374: 匿名さん]

逆に広島市でハザードマップ何にもかからない所の方が珍しいんじゃないですか？
たいてい山か海か川のそばでしょ。
今住んでる三篠も浸水地域に入ってるし。
楽々園はまだマシな方だと思います。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん　
ひょっとしてこれ見て言ってますか？
【広島市洪水ハザードマップ】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0805...
モデルルームに行くと営業マンがこうした資料を見せてくれますよね。
トータテの営業は都合の良い資料だけ見せて、
都合の悪い資料は見せないのでしょうか？


行政からはいろいろな防災情報が出ています。
広島市内で見てみると、残念ながらこのエリアは比較的災害に対してかなり脆弱なエリアであると言わざるを得ません。
以下を参考になさってください。アルビオガーデンの立地の方が災害には強いことが分かります。

【広島県津波浸水想定図】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92867.pdf

【浸水区域図】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/takashio/sinsui_area1.html

【佐伯区の想定結果概要】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1390540463421/files/saeki...

【楽々園小学校区防災カルテ】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1417007495648/simple/comm...

【広島市浸水（内水）ハザードマップ（八幡・五日市・海老園地区）】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1173942072819/simple/yaha...

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
ほんまじゃ…。
もう契約しちゃったし、地震と津波が来ない事を祈るしかないです。

[377: 匿名さん]

と、アルビオガーデンの営業マンが言っております。
山に建つマンションなんだから、洪水、津波災害には強いわ

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
思った通り。
そういうこと言う奴がおると思ったｗ

事実が都合悪いのはトータテの営業だと思いますが、
そのトータテの営業の肩を持つのはどうしてですか？

[379: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

アルビオは近くにお墓があるんで無理です。

ごめんね

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

ちなみにアルビオは駅よりも墓が近いですが、あちらの掲示板には書き込まないので安心してね。

[381: 現実主義者]

そうですよね。災害に遭遇すれば一瞬にして生活が変わることも否定できませんね。
とは言え、毎日の生活をする上においては、利便性を最も優先したいと思います。
災害（特に地震、津波など）は自宅にいるときに遭遇すると決まっているわけではないし、還暦間近な私としては、平坦地にあること（坂の上り下りが無く）、スーパーが近くにあるなどが重要です。
仮に津波による浸水に遭遇するとしても１メートル未満となっていますし、いろいろ比較検討した結果、ヴェルディが総合評価で１位です。

[382: 匿名さん]

>>374 匿名さん　
気の毒です。トータテに良いことばかり吹き込まれましたか。
>>381 現実主義者　
ヴェルディは良いマンションだと思いますし、
色んな事を理解したうえで総合評価で１位とするなら、
全くその通りですね。100点満点はあり得ませんから。

アルビオガーデンを買う人で隣に墓があることを知らない人はいないと思いますが、
トータテのせいで>>374さんのように
「ハザードマップ何にもかからない」
という偏った情報を吹き込まれる方が居られると思うと、
トータテの企業姿勢がよく分かります。

[386: 匿名さん]

[No.383～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 現実主義者]

当方、子供がすでに独立した夫婦２人生活者
現在は一戸建の２階建て住宅に居住。２階への上り下りや小高い団地でありどこに行くにも坂が多いため、将来への不安を感じている。
マンション選びを始めたのは、老後安心して生活ができる居場所を探すため。
優先順位は、
⓵立地条件(平坦地、駅近、公共・公益施設の充実が、安全性)
⓶価格(分相応)
⓷管理の充実・信頼性
⓸実家からの距離
⓹眺望
⓺営業者の対応
⓻施工管理の信頼性
これらをいくつもの物件で自己採点した結果、ヴェルディが最高点でした。
それぞれに優先順位は違うと思いますので、大きな買い物、しっかり考えて答えを出しましょう。

[388: 匿名さん]

素晴らしい。
理路整然としてますね。

[389: 匿名さん]

今年は花粉症が酷すぎるのですが、海の近くに住むと花粉症軽くなりますかね？ちなみに、今は山側です。
海側に住んでる方の意見が聞きたいです。

[390: 名無しさん]

>>369 不動産屋さん
50年楽々園に住んでますがそんな事一度も起こってないです。
変な輩はスルーしましょう！

[391: 匿名さん]

平成3年の台風19号のことじゃないですか？

[392: 匿名さん]

>>387 現実主義者さん
こういう買い方が参考になります。何かあってもしっかり考えられているので後悔も少ないと思います。

[393: 匿名さん]

注目高いからチャチャ入れたくなる人多いんでしょうね。心が寂しいんでしょう。

[394: 口コミ知りたいさん]

皆さんはFタイプにどう思いますか