リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9316: マンション検討中さん]

まさにそうなんだよ。
投資目的で修繕積立金の安さをこれだけ吹聴している人達が、積立不足に協力的だろうか、という疑問なんだよね。

[9317: 検討板ユーザーさん]

修繕積立不足前提の様だけど、ここって修繕積立不足なの？

[9318: マンション検討中さん]

>>9299に書いたとおり、最近の物件でも3割が積立不足に陥っているんだよね。
安全サイドに高めに見積もっている感じでもないし、仮に積立不足となった場合の合意形成も難しいのでは、という話です。
さすがに竣工直後に積立計画に不備があったら、かなり問題だと思いますよ。

[9319: 通りがかりさん]

>>9317 検討板ユーザーさん
修繕費が足りないかどうかは誰にも分からないけど、もし不足になった時に賃貸とか相続しただけとか、外国人とか多いと揉めやすいので、その点留意して買おうねって話じゃない？
これはタマワンの属性上仕方ない話。
リセール目的で買うならその点の最悪ケース考えてその値下がり分のリスクがあっても問題ない資産形成できてる人が買うべきだし、
住み続けるならそのリスク分の余裕資産持って買うべきだよね。
少なくとも1000万くらいであれば減っても軽症ですむくらいでないと厳しいのでは？
修繕費1,2万で高い、安いとかの低次元なこと考えているようでは話にならないね。
その感覚であれば購入検討すらしない方が良い。

[9320: 匿名さん]

>>9317 検討板ユーザーさん
マンション住民じゃなきゃ修繕積立金の累積額分からないし、あくまで一般的論。ネガティブすぎる気もするけど、一生の中でも大きな買い物なんだから、慎重に越したことはない。

[9322: 匿名さん]

[No.9321と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9323: 口コミ知りたいさん]

>>9307 マンション検討中さん

セントラル浄水ってなんだろう。
グレーシアも各戸の浄水だったはず。

リーフィアはサービスに対しての費用が多いよね。
24時間有人管理とコンシェルジュに費用が大きくかかっているはず。
それらに価値を感じない場合は結構無駄な出費になるね。

[9324: マンション検討中さん]

アクロスって完売したよね？
まだ若干残ってる？？

[9325: マンション掲示板さん]

>>9324 マンション検討中さん
グレーシアは完売したので掲示板閉められたみたいね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/

こっちはキャンセルとか出てんのかな

[9326: マンション検討中さん]

>>9323 口コミ知りたいさん
オモロい。
コンシェルジュや24時間有人管理のコストを気にする人はそもそもターゲットではないんだが。

アクロスは完売しました。

[9327: マンション掲示板さん]

>>9324 マンション検討中さん
2週間くらい前には一部屋残ってると言ってたね。
それがまだ残ってるのかも。
歩道から丸見えの角部屋だったからブリスもう少し減るまで厳しいのかもね。

[9328: マンション検討中さん]

>>9327 マンション掲示板さん
小田急が仕事してないだけでしょ。
完売してるよ。ばっかだね。

[9329: マンション掲示板さん]

>>9328 マンション検討中さん
一度完売って出してたみたいだけど、キャンセル出たんだろうね。

[9330: 匿名さん]

結局完売は2棟販売していた　グレーシアより後だったってこと？

[9331: マンション検討中さん]

ブリスの公式HPにアクロス分譲済って書いてあるから、完売してんじゃない？

[9332: マンション検討中さん]

完売してるけど、海老名No.1って事で、殿堂入り、掲示板は残すって事だったりして。

[9333: マンション検討中さん]

全戸供給済みであることは確かですよ。

[9334: マンション検討中さん]

>>9333 マンション検討中さん
海老名駅の広告に完売って書いてあるだろうが。
グダグダ言うならJAROに訴えろや。
鉄道会社が広告で不当表示ってニュースになるかもよ笑笑。

[9335: マンション検討中さん]

>>9329 マンション掲示板さん
グレーシアは中古沢山出てるけど。
修繕積立金38000円、機械式駐車場の郊外タワマンはリスクしかない。

[9336: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

結構その時のみのスポット的な視点で購入に踏み切ってしまうことがあるけど、言われている通り確かに慎重に考えるべきだとおもいます。

このレベルのマンションだと将来的に維持費で毎月8~9万かかる見込みは十分あるし、その時の支出が耐えられるのかは購入前にしっかり検討した方が良いですね。