リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9195: ご近所さん]

>>9193 マンション検討中さん
では東横インではいかがでしょうか？

[9196: マンション検討中さん]

すごい！
面白い！！
いずれ建物は建つ訳だし、イメージしやすくていいね。
ホテルの外壁がクリーム色だともっと馴染むと思うけど、どうかな？？

[9197: マンション検討中さん]

ここの維持費、管理費の割合すごい多いね　1m2あたり300オーバーもするのはコンシェルジュ人件費とダイレクトサッシの清掃費がかかっているんだろうな　修繕がパークや他の板マンと同じレベルなのは流石に見積もりが甘すぎだと思う

[9198: eマンションさん]

>>9195 ご近所さん

合成スキル高い！

[9199: 匿名さん]

>>9197 マンション検討中さん

駐車場の上のガーデンも通常の庭より管理費かかる。
すでに駐車場をデコレーションしていたであろう草木のツルと葉が枯れてしまっているから手入れが想定よりも間に合っていないんだろうね。

将来維持費は月9万弱かかる見込みだけど、もっと上がる可能性あるかな。

[9200: マンション検討中さん]

>>9199 匿名さん
9万円かかるのは何年後ですか？駐車場代込ですか？

[9201: 検討板ユーザーさん]

>>9200 マンション検討中さん

駐車場込みで25年後からですね

[9202: 購入者]

>>9197 マンション検討中さん
維持費が300円/月/m2以上と書かれていますが、実際は300円/月/m2未満なので間違っており、本物件検討者に誤った情報を与えてしまいます。これを指摘しても、数日前の様に荒らされるだけなので、削除お願いします。

[9203: マンション検討中さん]

>>9202 購入者さん
失礼、改めて確認したら1m2あたり297で300未満でしたね。
それでも僅かしか変わらないのでやはり安定した維持費となるパークやセンドリームなどの方が将来的な安心感は高いと思うのは変わりません。

[9204: 匿名さん]

これが正しい値だね

[9205: マンション検討中さん]

リーフィア民、グレーシア民ともに固定資産税報告あるから確実だね。
ありがとうございます。

こうしてみると、始めは約1万リーフィアの方が維持費高く、長年かけて揃う流れになる。
積み重ねで維持費合計は35年ぐらいには200万ほどリーフィアが高くなりそう。

[9206: マンション検討中さん]

データで見るとわかりやすいね。
神奈川No1マンションは維持費もNo1かー

[9207: マンション検討中さん]

>>9197 マンション検討中さん
修繕費が他タワマンより低いのは大丈夫かは確かに心配。修正必要な場合の意思決定がスムーズに行くかなども。

[9208: マンション検討中さん]

何度もガセネタ投稿が出てくるが、
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9209: 口コミ知りたいさん]

>>9208 マンション検討中さん

どっちにしろ駐車場ありだと初年度からはリーフィアの方が高く、25年目から並ぶから合計するとリーフィアの方が維持費百万以上高くなるね。
駐車場なしでトントンか。

9204さんと同じ流れだし結論としては維持費はリーフィアの方が高くなるね。

[9210: マンション検討中さん]

まぁ駐車場がないのに修繕積立金38000円取られるグレーシアの中古買うのは相当勇気がいるだろうね。だから全然動いていない。

[9211: 匿名さん]

維持費こんなにかかるのに騒音問題多いマンションは大変そう
早く完売すると良いですね

[9212: 名無しさん]

リーフィアは価値が高いんだから維持費が高くても当たり前
コスパで選ぶような人間が選択肢にしていいマンションではないことに気づいて欲しいですね

[9213: 評判気になるさん]

修繕積立金もバルコニーのようにスケスケにわかるようにしていただきたいです

[9214: 名無しさん]

ここ賃貸まったく動いてなくて、投資物件としても微妙ですね。
ブリス含めてこれだけ売れ残っていると本当に価値があるか心配です。
やはり立地が良いということで坪単価高めになっていましたが、実は不便な場所であったり諸々クオリティの問題で当初の予定やブロガーの推測が外れてしまったということでしょうか？