プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1750: 匿名さん]

そのまま比較すると栄の方が資産価値ある感じですねー。

[1751: 匿名さん]

すいません>>1750は未入居栄とここの分譲時の価格差の事です。

[1752: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄の5階の2LDK、55.56㎡の部屋ですが。
19.8万円で賃貸に出てますね。多分未入居中古と同じ部屋かな？
ということはずっと借り手が付かなかったってことなのかな。。
ちなみにこういうの、知人に頼んで同時に分譲と賃貸申込みしたらどうなるのかな？笑

[1753: 匿名さん]

すごいね、ここ。もう完売されてるのにまだネガやらなんやらと投稿されるんですね。だいぶ注目されてる物件なんですね。今からでも買えるものなら欲しいな。

[1754: 匿名さん]

>むしろ場所は、泉のほうがいいでしょ笑

同感です。

[1755: 通りがかりさん]

泉に、2つ建てるのね
数年前も、同じような事やってたな

[1756: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん

ここはねー。。

１から読み直しなしたらよくわかる

[1757: 名無しさん]

泉の信者再来？
ロケーションでいくと、住宅地の泉よりは錦1や丸の内に将来性を感じるな～
駅・スーパー近が優れていて、学区と再開発はトントンかな。

[1758: 通りがかりさん]

>>1757 名無しさん

え？

ここの１～２００辺りを読みなおしたら？

[1759: 通りがかりさん]

読む価値なし

[1760: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん
どこが？詳しく！

[1761: 名無しさん]

泉購入者キター――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[1762: 匿名さん]

外観いい感じでしたよ

[1763: 匿名さん]

>>1762
南側のビルのせいで低層は影になってたりしましたか？

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
道路幅もけっこうあるので影まではいかないのでは？

[1765: 匿名さん]

既存構造物と影程度は折り込み済みでしょう
折り込めないのは10年、20年先の街の変容かな

[1766: 匿名さん]

現状でバルコニーからある程度の景観が望めるのは何階以上からだろう・・

[1767: 匿名さん]

営業マンと接客を受けた人は分かっていそう

誰か知りませんかね

[1768: 匿名さん]

10年、20年先なんて何処住んでもわからすけ笑
変わらないでほしいなら地価上昇もありえないど田舎500坪でも買って住めば周りに何も建たず心配もなく変化もなく暮らせまっせ。

[1769: 匿名さん]

そういう話をしてるんじゃないと思う。

[1770: 匿名さん]

そう、既存の環境は既知の情報であって、未来は誰にも分からないという対比だね。

[1771: 匿名さん]

眺望が欲しかったら15階以上は欲しいんじゃない？立地もいいし立地重視なら低層でも良さそう。

[1772: 匿名さん]

栄、伏見、丸の内、久屋なら仕様を同じとして一般的な資産価値（立地？）ってどの順？

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 匿名さん

>>105
わかりやすいですよ

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
これから先の資産価値でしたら栄、伏見が確実かと思います。個人的には駅西も今後は面白そうですけどね。
https://mainichi.jp/articles/20180919/k00/00m/020/126000c

[1775: 匿名さん]

今も昔も土地価格（立地）のトップは、住宅地ではなく商業地なので、
商業地の中心部と推察できるので、
伏見＞栄1-3＞丸の内、久屋＞栄4,5 かな。

あとは、劣化する建物や学区などの生活感評価ですかねー

[1776: 匿名さん]

全てアドレス表記に変えるとこんな感じですかね？

錦1,2＞栄1-3＞丸の内1-3＝東桜1＝泉1＞栄4,5

タワーマンションなんで商業地にあってしかるべきかとは思いますが、
住宅地に住みたきゃ東桜1、泉1がいいですね、個人の好みですけど。

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

名古屋も東京と同じで、学区だよ

[1778: マンション検討中さん]

詳しくは、100～200を読み返せば書いてある

[1779: マンション検討中さん]

名城小学区になっていたらね。

[1780: 匿名さん]

話がループだね

[1781: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

新築タワーや再開発の実績・予定を踏まえてそれで良いかと。

[1782: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
資産価値を本気でお考えでしたらアンチ伏見は気にされずにご検討されたほうがよいかと思います。それなりの大きな買い物ですので今後を見据えて失敗されない良いお買い物を。

[1783: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

その中なら泉1ですね。
泉でも2、3はないです。
伏見より西もないです。

[1784: マンション検討中さん]

伏見より西にある栄1は、泉1より商業地ニーズがある上高層マンション建造が著しく、高価（立地）ですね

[1785: マンション検討中さん]

別に人気の場所にすむ必要はないが、どこが都心で人気かといわれれば、

丸の内２、丸の内３、泉１。アドレスだわなー。学区が人気だから。

再開発で人気の場所をつくっていきたい流れもわかる。ただ、学校を充実しないと、やはり覚王山東山あたりから人が流れてこないよね？とも思う。なんだかんだで、名古屋は自動車産業航空産業メインだし、なにより教育熱心なのよね？

[1786: 匿名さん]

栄1は、子供が少ないから買いたい富裕層が多そうですね

[1787: 匿名さん]

あ、錦1もか

[1788: マンション検討中さん]

資産価値の話なんだから学区は重要ではあっても、最重要項目ではないよ。
利便性の方が影響でかいと思う。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
同意
都心部でも学区も然程問題ないかと。

[1790: ご近所さん]

学区拘るようなファミリーがこんな商業地区のタワマン買うかしら。

[1791: 匿名さん]

学区マニア登場

[1792: マンション検討中さん]

ここを転売する人はいつぐらいからですか？

[1793: 匿名さん]

>>1792 マンション検討中さん

キャンセルも転売も賃貸も、なかなか出ないね

[1794: マンション検討中さん]

賃貸出てきたね　3Ｆ　17Ｆ　1ＬＤＫですね。

[1795: マンション検討中さん]

もう、完成してます？だれか写真アップできます？

[1796: 匿名さん]

こんな感じ。

[1797: 匿名さん]

こんな感じ

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

感想はどうですか？小さすぎませんか？

[1799: 匿名さん]

めちゃめちゃ格好良いいいいいいいい

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 匿名さん

よかったおめでとう

[1801: 匿名さん]

03階 賃料 15.8万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
17階 賃料 17.0万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
19階 賃料 26.0万円(管-万) 70.41m2 2SLDK 南

[1802: マンション検討中さん]

19階そそるな

[1803: マンション検討中さん]

転売もでてきたね。2割増しか、ありえん

[1804: 匿名さん]

マンション需給を考えたらさすがに値上がり益を求めるのは無理がありますね。
投資向き物件ではないのでキャピタルゲインを狙うのは難しい。

[1805: 匿名さん]

ネガれ、ネガれ

[1806: 通りがかりさん]

今なら丸の内は買えますよ

[1807: 匿名さん]

リニアもくるのに、ここはキャピタルの塊でしょ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
1804です。
真面目に回答しますが、今の時期からキャピタルで儲かる物件ではないですよ。
リニア効果でキャピタル狙うならJR沿線の方がまだマシです。

[1809: 匿名さん]

例えば。詳しく。

[1810: 匿名さん]

何をそんなに詳しく聞きたいのか、それは文章通りだろ

キャピタルでると思うなら買えばいいじゃん。

不動産投資やったことないだろ。

[1811: 匿名さん]

聞いただけですよ？
それでは例えば今買うならどの物件でしょうか？

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 匿名さん
いくらまわしてんの？
やった気でいるなよ

[1813: 匿名さん]

1804です。
キャピタルゲインを狙うなら今名古屋で買うのは得策ではないと思いますよ。リニア沿線も価格が下がっていくのは間違いなく、その傾きが緩やかかどうかといった程度の話かと。
名古屋は住むにはいいと思いますが投資目的なら東京の方がいいと思います。
（個人的には今は東京であってもキャピタル狙いでは買いませんが）
私は住居は住居、投資は投資と分けて考えていますが、現状は投資なら不動産以外に資本投下した方が賢明と考えています。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 匿名さん
まあこの中途半端な立地ではそうでしょうね。

[1815: 匿名さん]

なぜにそんなにネガる。頑張りたまえ笑

[1816: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん
はいはい東京の話ね
ほかでやって
貴重な話をありがとう投資家さん

[1817: 匿名さん]

>>1816 通りがかりさん
うーん、ちゃんと回答してるのにそういう言い方はやめましょう。

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 匿名さん
自分もここはキャピタルゲインはでないと思うが
それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

[1819: 買い替え検討中さん]

ここの様なマンションは、板型ですか？ペンシル型ですか？

[1820: 匿名さん]

あーベネズエラ狙いどきだよねー

[1821: 匿名さん]

>それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

>>1820さんと違ってそれはまた別ですわ
そこまでカバー出来ませんわ

[1822: 検討板ユーザーさん]

あまり批判的なことを書き込むと削除されるから注意しないとね。

[1823: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん

じゃあ投資の話でマウントとるなよ

[1824: 匿名さん]

はい、投資向きではない。
それで終わり！
次の話題

[1828: 匿名さん]

[No.1825～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて
書き込みされるわけでしょ？

そうじゃなければ完売して大分経つ物件の掲示板がこんなに盛り上がらないよね。

[1830: マンション検討中さん]

完売の掲示板に投稿する人は買えずにひがむ人が多いのかな、買って損した人はあまり表に出ないからね。

[1831: 匿名さん]

ま、ここの物件はそれだけ良い物件てことだね。

[1832: 匿名さん]

バイアスの塊。幸せ者。

[1833: マンション検討中さん]

買ったもの勝ちでしたね。

[1834: 名無しさん]

>>1833 マンション検討中さん

中古でいくらで売れる自信あるんですか？

[1835: 通りがかりさん]

>>1833 マンション検討中さん

最上階は中国紳士のかた

[1836: 匿名さん]

エレベーターパーキングなら愛車の盗難被害の心配もないね。

[1837: 匿名さん]

>でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて書き込みされるわけでしょ？


ネガキャン組はそこまで見てなくて高い安いとか物件の中身とか関係ないでしょう

[1838: 匿名さん]

勘違いされているようなのでお伝えしますが、ネガれネガれと言われていた私ですが、一応購入者です。投資用ではなく居住用のつもりで買いました。

[1839: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス名古屋伏見って、メッチャ近くにできるんですね。矢作だから、よく似たのができるのかな？
https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

[1840: 通りがかりさん]

あ、三井さんもやってくれるのね。野村ばかりでつまらないからうれしい。

[1841: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
三井も？

[1842: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん

三菱さんでしょ

[1843: マンション検討中さん]

丸の内と中間ですね

[1844: 匿名さん]

なぜにここで三菱の話題

[1845: マンション検討中さん]

近いからじゃない？

[1846: 匿名さん]

立地も規模も似たような物件だね
タワーとついてるかどうかの違いはあるけど

[1847: 匿名さん]

でも15Fだからタワーでもないし、ここより安くならなければ意味ないね

[1848: 匿名さん]

いくらで打ってくるか楽しみだ

[1849: 匿名さん]

ここよりは、安いと予想。14階の高さで15階分の戸数だからな。