4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[97701: 匿名さん]

＞タワマンは空気が綺麗と思い込んでるだけ

排ガス、PM2.5、花粉、土埃すべて空気より重いです。
高層の空気が綺麗なのは物理の法則に基づくものです。

[97702: 匿名さん]

普通の戸建てじゃ相手にならんよ
最上階角部屋とそのへんの戸建てはつりあわないからねｗ

[97703: 匿名さん]

>>97702 匿名さん
都心の豪邸には速攻KOされちゃうけどな(笑)

[97704: 匿名さん]

>>97701 匿名さん
現実は汚いんだよ
だから君の鼻毛飛び出てるでしょ？

[97705: 匿名さん]

低層階の頃より明らかにベランダの汚れ、換気フィルタの汚れが減ったので間違いなく高層のほうが空気綺麗です。

[97706: 匿名さん]

高層階は常に揺れるし4000万以下じゃ買えない。

[97707: 通りがかりさん]

タワーマンションを辞めるべきこれだけの理由

その1
メンテナンス
タワーマンションは高層すぎて足場が組めないのでメンテナンスをしにくい
また常に風による振動を受けるので外壁の劣化が早い

その2
長周期地震動
タワーマンションは遠隔地にて発生した大地震の影響をもろに受けやすい
東日本大震災では遥か大阪の臨海部の高層ビルに損傷を与えた。また相次ぐ余震の揺れで平行感覚が狂い、酔う事例も

その3
エレベーター閉じ込め
震度5以上の地震を感知するとエレベーターは停止する。また北海道胆振東部地震でのブラックアウトではいくつものタワーマンションでレスキュー事案に
しかし高層階ほどレスキューは遅い

その4
地上避難の難しさ
火災や地震などでエレベーターが停止した場合、地上にたどり着くのは至難。自宅避難を勧められるが、支援物資を運搬するのに階段を登り降りする羽目に

その5
断水
停電すれば水道は汲み上げられない。トイレや給水のために階段を登り降りするはめに

その6
外出
高層階ほど外出頻度が減ることが知られている。
なぜなら降りるのにエレベーター待ちが発生するからだ
目安は7階以上とされている
これにより運動不足となり、健康不安も生じる

その7
住民カースト
タワーマンションは高層階ほど価格が上昇する。当然ながら同じタワーマンションでも階層ごとに所得レベルは差があり、そのままカーストが成立する
住民コミュニティの運営が難しくなる原因の一つ

その8
外国人による投資
タワーマンションは投資のために買われやすい。特に高層階は価値が高いので中国人富裕層などが手をつける。
彼らは実際には住まないので、空室ばかりのマンションができあがる。当然、住民コミュニティにも参加しない
さらに民泊として違法に貸し出すこともあり、住環境が悪化することも

その9
宅配
宅配業者はタワーマンションを最も嫌う
なぜなら再配達に手間が掛かるためだ
そのため後回しにされたり、最悪の場合、再配達拒否があり得る
これは引っ越し、ピザや新聞配達でも同様であり、タワーマンションは迷惑がられる

その10
ゴースト化
タワーマンションといえど団地同様に世帯の高齢化が問題となる
また供給過剰なため、オリンピック後は売れ残りが懸念される
将来的に何十年も住み続けるには適していない

[97708: 匿名さん]

いつもの拾い物画像を繰り返し貼る方ですね

[97709: 周辺住民さん]

確かに、目黒120㎡で7500万以下なら安いね。新築マンションなら2億は軽く超えるだろう。

[97710: 匿名さん]

>>97709 周辺住民さん

97708さんが指摘してるのはそこじゃないんだろうけど、勘違いして意図を汲んでしまうから君が誰かわかりやすいよね。

[97711: 匿名さん]

もっと安いのも過去にアップされていたね。戸建ては安くて魅力的です。

[97712: 匿名さん]

いつも古い写真で、天気・方角・撮影場所と
投稿内容が矛盾してるのが、わかりやすい

[97713: 匿名さん]

>戸建ては安くて魅力的です。

でも目黒の戸建てってこんなでしょ。安くてもいらないなあ。

[97714: 匿名さん]

この予算じゃ目黒で家族で快適にくらせる所はマンションも戸建も購入不可だから。

[97715: 匿名さん]

ですね。
この予算で買えるのは、能見台あたりが限界でしょう。
能見台ですら4000万円では築20年の中古マンションしか買えませんけど。

[97716: 匿名さん]

>>97621 匿名さん

10年暇つぶしですか、、、そんな戸建ライフやだなぁw

[97717: 匿名さん]

>>97715 匿名さん

そんなボロの中古マンションなんか比較になりませんね。

[97718: 匿名さん]

>>97711 匿名さん

戸建さん的にもこういう物件はイヤなの？

[97719: 匿名さん]

普通のマンションは高くて買えないからボロの中古マンションしか検討対象にできないんでしょ

[97720: 匿名さん]

地方住まいさんはネットの情報(ストリートビュー)
でしかわからないから
立地の良し悪しがわからないのでしょう

[97721: 匿名さん]

で、戸建の方がいいって、、、なんか阿呆らしいこと言ってるなと思う。

[97722: 匿名さん]

>>97720 匿名さん

ここの書き込みだけでよくそこまで妄想できますね。

[97723: 匿名さん]

戸建の方がマンションよりローンをたくさん組めて、より高い物件を買えるから、戸建の方が良いんです、、、

って言いたいのかな？w

[97724: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/emoriseita/20180927-00098408/
「太陽光発電、10年で投資回収は大ウソ」記事への、すごい違和感

25日の朝に記事を見て興味を持ち、一読して、なるほどそんなもんかと思いつつ、太陽光発電に詳しい知人に感想を求めたところ、計算が間違っているという返答を得た。26日にネットを検索すると、同様の指摘が出始めていた。ほどなくして、元記事の最後に「補足」が追記されているのに気付いた。

[97725: 匿名さん]

>>97714 匿名さん
>>97715 匿名さん

恐らく、地方のマンション住まいさんの感覚では
この予算でも都区内に買えると思ったのでしょうね

検索サイトで新築を検索すると
3990万～となっていてヒットするから
余計に勘違いしてるのかも

居住に難ありの築古もヒットしますし

[97726: 匿名さん]

>>97723 匿名さん

駐車場や管理費が掛からないから、経済的には楽ですね。ただ家の回りの掃除がちゃんと出来る人じゃ無いと駄目ですよ。

[97727: 匿名さん]

>>97717 匿名さん
うーん、新築がいいとなると
千葉ニュータウンみたいなド田舎ですか？

個人的にはこんなとこには住みたくないなぁ・・・

[97728: 匿名さん]

>>97727 匿名さん
でも仕方がなくない？
4000万で新築マンションとなると都区内は現実的ではない。

[97729: マンション比較中さん]

戸建はもっと現実的では無いね。

[97730: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建なら能見台あたりに建ちますよ。

[97731: 匿名さん]

> 97730

あぁあの一低住でマンションに不利な立地で、ネット代などのランニングコストも度外視して計算して、やっと建売になるという記載ですね
まぁ一般論ではないので、まぁそういうケースもあるね程度の話ですね

[97732: マンション比較中さん]

ベッドタウンで良ければ4千万以下の新築マンションもいくらでもあるね。

[97733: 匿名さん]

>>97732 マンション比較中さん
具体的にどこの駅ですか？
ファミリー向けの広さで新築4000万円ってド田舎しかないと思いますが。

[97734: 匿名さん]

具体的な話になると貝になるから、一年経っても話が前に進まない戸建さん。

[97735: 匿名さん]

何とかの一つ覚えみたいに能見台を連呼するしかない。

[97736: 匿名さん]

そもそも、4000万のマンションと6000万の注文戸建で悩む人が約１名しか居ないからね。

[97737: 匿名さん]

戸建が良いなら、土地は3000万以下で探せば良いんじゃない？

[97738: 購入経験者さん]

>>97733
ど田舎の基準は何かな？
例えば、東京駅まで徒歩含めて1時間圏内でもいくらでもあるでしょう。

架空の都心のファミリー向け４千万マンション/戸建を追い続けるわけ？
あなたの職場から１時間圏内で探してみたら？

具体例出さないのはマンションさんだね。

[97739: 匿名さん]

70㎡前後で都心以外で新築のマンションは、沢山ありますよね。

[97740: 匿名さん]

都内でも駅徒歩10分前後で坪100万円以下の土地があるので細かく捜したらいい。

[東京都の土地相場]
https://chumon-jutaku.jp/tochisoba/area_tokyo.html#data_top

[97741: 匿名さん]

>>97740 匿名さん

売買実勢価格からすると
足立区葛飾区とその周辺あたりにしかなさそう

希にどの駅からも遠い駅遠物件があるぐらいかな

他にありますか？

[97742: 匿名さん]

基本4000万の予算で区内は無謀だよ。
このスレ常連のワンルームマンションさん(スレチしかしないから相手にされてないけど)の独断場でしかない。

[97743: 匿名さん]

安くても足立は水害リスクがあるからNG。
地盤を考えたら市部しかない。
4000万以下のファミマンよりはいい立地に住める。

[97744: 匿名さん]

だから、そんな4000万のマンションを比較しないといけないってのが、おかしいんですよ。

[97745: 匿名さん]

マンションはランニングコスト込みだと高いので、安い戸建にしておきましょう、というのがスレの結論。

あとはどこにどんな戸建を建てるのか、相談すれば良いだけ。

[97746: 匿名さん]

あとも何も結論が出ているので、もうこのスレで議論することはないでしょう。
戸建てだけの話であれば新しいスレを立てるしかない。

[97747: 匿名さん]

マンションが気になって仕方がなく10万レスを目指してしまう戸建さんの末路が悲惨。

[97748: 匿名さん]

最上階角部屋から住み替えたいと思えるような戸建てはないもんだね～

[97749: 匿名さん]

>>97748 匿名さん

ならなんで書き込みしてるの？

[97750: 匿名さん]

謙虚ですね。集合住宅で満足とは。

[97751: 匿名さん]

https://cgskdgc.com/gotoumaki/
後藤真希(ゴマキ)自宅の場所は江戸川区瑞江！
豪邸の値段は億？

16歳の時、家族のために建てた”ゴマキ御殿”の値段はおいくらなのでしょうか？

報道によると、後藤真希さんの自宅の総工費は6000万円。

江戸川区の土地の相場は、最新地価公示価格が平均37万2439円/m2（2018年）、坪単価では平均123万1205円/坪です。

総面積300平方メートルを超える豪邸ということで、土地も含めると1億円は軽く超えてきます。

[97752: 匿名さん]

>最上階角部屋から住み替えたいと思えるような戸建てはないもんだね～
大規模震災の確率が高まってるから、地震に弱いマンション最上階より耐震等級3の戸建てのほうが安心。

[97753: 匿名さん]

豪邸、、、、ではないと思うけどなぁ

[97754: 匿名さん]

このスレ見ててもわかるように、マンションを検討してる人なんていない。
結論が出てる以上、もう議論にならない。

[97755: 匿名さん]

ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜

[97756: 匿名さん]

>>97755 匿名さん

素晴らしいお住まいですね。
満喫して下さいね。

[97757: 匿名さん]

>>97753 匿名さん

中卒16歳で地元で実家を
建て替えたのは凄いとは思うけれど

それ以外は、よくある6000万で
二世帯住宅を建てたぐらい

普通にあるあるですね

[97758: 匿名さん]

検索してみた

土地12～3坪のペンシルなら4000万円以内であるみたい
土地20坪を越えて30坪程度の普通の建売は5000万～8500万程度

二世帯住宅で普通の建売２戸分と考えると
高額でもなく妥当な住まいと思えるね

いずれにせよ、ほぼ千葉だから安くて無難な価格帯だね

[97759: 匿名さん]

>ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜

せっかく4000万以下のマンション買ったのに、南海トラフ巨大地震の長周期地震動対策で多額の追加コストがかかりますね。

[97760: 匿名さん]

>>97758 匿名さん

６千万円は注文住宅の建築費用のみで
建て売りは土地込みの価格で違うよ

[97761: 匿名さん]

>>97755 匿名さん

予算少なく仕方ないと思います

[97762: 匿名さん]

具体的な物件の話になると、どうしても戸建さんの元気がなくなってしまいますけど、、、
気を奮ってがんばってくださいね

[97763: 匿名さん]

４千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。

でも、共同住宅は嫌という人がいるので需要があるのだろうね。

[97764: 匿名]

マンションさん子供いないの？里帰りや孫とかどうするの？

[97765: 匿名さん]

電車通勤とか絶対に嫌だし、

都内に住むメリットがわからない。

要は人口に対して土地がないから縦に沢山の人が住んでるだけでしょ？

[97766: 匿名さん]

> マンションさん子供いないの？里帰りや孫とかどうするの？

むしろ戸建さんは、子供何人想定いているの？

里帰りや孫を気にするということは、高齢夫婦2人といういことなので
通常は、1LDK（40m2程度）あれば、特に苦労はしないでしょう
子供が帰ってくることを想定しても、あと一部屋あれば十分なので、60m2の2LDKあればよいってことになる

それ以上ならむしろゲストルームがあるマンションのほうが便利だし、孫を考えたらキッズルームあるほうが楽しい。
このくらいの金額で、都内で、マンションが建つような立地なら、3階建て戸建（１階駐車場）が多いと思うけど、そのほうが、老後はきついと思うけど

駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの？ってことになる

[97767: 匿名さん]

電車通勤がどうしてもイヤなら、逆に郊外の戸建はだめですね。

[97768: 匿名さん]

結局、都内（足立区除く）でスレに出てきたような夢発電とかの注文住宅を建てると億超え
建売なら億未満、ミニ戸ペンシルでやっと５千万未満、能見台とか他県郊外でないと難しいってことだね
その点、マンションなら中古ワンルームとか安い、港区だけでも１００件近くヒットする

[97769: 匿名さん]

独身で実家もない自分はマンション選びました。
ファミリー層は戸建てがいいでしょうね。

[97770: 匿名さん]

ワンルームで戸建てなんてありえないし、ワンルームの時点で比較ができないな

[97771: 匿名さん]

>４千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。

4000万しか予算を準備できないような属性の人はマンションしかありません。
戸建ての予算は4000万超なので都内にまともな家を建てられます。

[97772: 匿名さん]

6000万超の注文戸建と4000万以下のワンルームマンションを比較しましょうというスレですなw

[97773: 匿名さん]

>>97771 匿名さん

4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。

[97774: 匿名さん]

>>97773 匿名さん

その変な戸建さんの相手をするのはそろそろ辞めにしませんか？w

[97775: 匿名さん]

>駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの？ってことになる

マンションさんは建蔽率や容積率を知らないらしい。
都会は監視が厳しいから、増築でも違法な工事はすぐに中止させられる。

[97776: 匿名さん]

>4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。
そんな新築戸建てはマンションが建たないような田舎にしか存在しない。

[97777: 匿名さん]

>>97758

江戸川区って、もっと安かった気がしたけどいつの間に？
喜多見や烏山あたりの建売と変わらなくないか

[97778: 匿名さん]

戸建てなら建売りより土地を買って注文住宅。

[97779: 匿名さん]

>>97776

同じ立地で同じ予算なら集合住宅のほうが安いわけだから
同じ立地で戸建にしたら高くなるのでは？

[97780: 匿名さん]

>>97779 匿名さん　
4000万以下の予算しかない人はマンション。
無駄なマンションのランニングコストを予算として加算できる属性の人は4000万超の戸建て。
当然戸建てのほうが高額。

[97781: 匿名さん]

マンションだと都内(都心以外)に4000万以下で、結構ありますね。

[97782: 匿名さん]

そもそも、４０００万のマンションを買うメリットが無いので、戸建て一択なんだけどね。

マンションのメリットがあるのって、水害が起こりそうな立地にどうしても住みたいって時くらいかな。
それでも有事の時は一階水没だから救助待ちになるけど。

[97783: 匿名さん]

>>97781 匿名さん

金額のみで検索すると
都心あたりでも、多数ヒットしたよ
狭いけれど

[97784: 匿名さん]

マンションは1階が水没すると全棟停電する。
集中受配電の欠点。

[97785: 匿名さん]

暇だから、６０００万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね～
最上階角部屋とタメ張るような戸建てはなかなかないもんだね

[97786: 匿名さん]

注文住宅じゃなくて建売探してるの？

[97787: 匿名さん]

マンションさんは安直な建売りしか探せない。
土地を買ったことがないから注文戸建てのことは何も知らない。

[97788: 匿名さん]

5000万の注文より6000万の建て売り

[97789: 匿名さん]

>暇だから、６０００万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね
考える力なさそうですから・・・。
なぜ注文なのかも分からないでしょうね。

[97790: 匿名さん]

注文で戸建探すなら3年くらい土地ウォッチしないとダメ
良い土地は出てもすぐ売れてしまいます

[97791: 匿名さん]

この予算で良い土地なんてない。

[97792: 匿名さん]

小さな窓で眺望なくてもかまわないのだが、それでも６０００万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな～

[97793: 匿名さん]

>>97780 匿名さん

4000万しか予算がない属性なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[97794: 匿名さん]

>>97787 匿名さん

能見台の戸建しか提示できないくせに〜

[97795: 匿名さん]

ここの戸建さん、戸建じゃないのに戸建ヅラをするのはやめて欲しいね

by戸建

[97796: 匿名さん]

>>97790 匿名さん

いい土地を探してるうちに10年経ってしまいました。
いまもスレで暇つぶしをしながらウォッチしています、、、

[97797: 匿名さん]

>>97794
94822に書きましたがこの予算で東京寄りだと戸建は流山おおたかの森あたりが限界でしょう。
おおたかの森でも戸建にしては狭いですが、ここより地価が高いと広さという戸建の大きなメリットがなくなってしまいます。

マンションで70平米程度で妥協するなら東京寄りでもたくさんありますね。

[97798: 匿名さん]

リフォーム　or　建て替え前提で築古の戸建てという線もありますよ。
掘り出し物は3000万円前後で土地100平米を超える物がちらほらあります。

ココに出てた中古戸建て物件もその後成約してたので、このスレ見てる人だったのかもしれませんね。

[97799: 匿名]

新築邸宅(笑)は敷居が高いかな？マンさんには。

[97800: 匿名さん]

暇だから、流山でも探してみたが住みたい戸建がないな〜
眺望なくてもかまわないのだが、６０００万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな～