4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[277243: 通りがかりさん]

比較の話なんだよね。
郊外は都心と比べて収入が低い。
よって民度も低い。

[277244: マンコミュファンさん]

>>277243 通りがかりさん

[277245: 評判気になるさん]

>>277239 匿名さん

お前の方が遙かにアタマも悪そうだけど

[277246: 通りがかりさん]

さっき中野のスレにも書いたけど。

投資目線なら港区なのかもだけど。
自分が住むのは港区じゃない方がいいな。

[277247: 匿名さん]

都心マンションは旧耐震の築古マンションが多い
港区の分譲マンションの4割以上が旧耐震物件

[277248: マンション掲示板さん]

>>277246 通りがかりさん
資産価値が高い物件に住むが昨今のトレンド

[277249: 匿名さん]

資産価値は高値で売りたい不動産屋に任せておけばいい。

[277250: 名無しさん]

>>277247 匿名さん

立地良ければ建て替えで大儲けできるかも。

[277251: 口コミ知りたいさん]

>>277250 名無しさん

合意と解体、建設で何年かかんだろうねw

[277252: 匿名さん]

区分所有マンションの建て替えは半世紀以上経っても全国で200件余りしかない。
都心でも築古マンションのストックが増えるばかりで、行政も危機感を持っているが区分所有住民の合意形成が困難なため放置するしかない。

[277253: 評判気になるさん]

>>277251 口コミ知りたいさん

戸建なら解体→建築まで半年あれば十分

[277254: 匿名さん]

家族が多くてずっと仲良しなら戸建てがいいかもね。

でも戸建てって離婚したあと悲惨だよ。

ひろーい戸建てに夫だけ１人ポツンと残される。

[277255: 匿名さん]

広い家に悠々自適で暮らしてもいいし売却してもいい。
マンションと違って都会では土地として購入して建て替える人も多いからね。

[277256: マンション検討中さん]

>>277255 匿名さん

一般論ではないね。

[277257: 匿名さん]

東京23区内の戸建て住宅街で結構あるようです
不動産は立地

[277258: マンコミュファンさん]

一般論って言葉知らない人がいるみたい。

[277259: 匿名さん]

都心マンションも一般論じゃない
一般論って言葉知らない人がいるみたい

[277261: マンション掲示板さん]

>>277254 匿名さん
離婚してマンションでぼっちなのか。

戸建じゃなくて良かったね。

[277262: 匿名さん]

ほとんどのマンションはリバースモーゲージが出来ない。

また、相続を放棄しても管理費や修繕積立金はずっと続く。

今は築浅なマンションも30年先はどうやっても売れないマンションになってしまうかも・・・

[277263: 名無しさん]

マンションでも戸建でも構わないが不動産は立地なので人口減都心回帰の時代に郊外はアウト。タワマンの登場で建物は縦にも伸びている。郊外に住む理由がないよね。

[277264: マンコミュファンさん]

>>277262 匿名さん

うちの都心タワマンのように10年で購入時の価格を２倍以上、上回るような物件もあるけどね。

[277265: 匿名さん]

今は中国人バブル、しかし最近は下降し始めた、30年後のマンション状況を考えましょう。

[277266: 匿名さん]

>>277260 匿名さん
マンションは揶揄中傷だけ

[277267: 匿名さん]

>>277264 マンコミュファンさん
一般論じゃないね
一般論って言葉知らない人がいるみたい

[277268: 匿名さん]

>>277264 マンコミュファンさん
液状化リスクが高い都心に震災に弱いタワマンに住むなんて一般論じゃない

[277269: 評判気になるさん]

>>277264 マンコミュファンさん

そのマンションで、仮に2倍で値札出したところで
売れた試しがない。
同じ値段なら売れるかも知れないが、他は高くて買えないから田舎に帰るしか無いｗ

[277270: 匿名さん]

>>277267 匿名さん

一般論で言うなら、不動産は立地なので、郊外はアウト。

[277271: 口コミ知りたいさん]

今からマンション（特に中古）買う奴は、火中の栗を拾うようなモノ。
ヤケクソの中国人くらいだろう

[277272: 匿名さん]

郊外の安い土地で建物にお金かけるほどバカな話はない。
お金どぶに捨てるようなもの。
これも一般論。

[277273: 口コミ知りたいさん]

>>277270 匿名さん

一般論で言うなら、不動産は商業地でも一種低層地域でも、立地のよい土地所有者だけが最後に笑う。
区分所有なんか、土地が無いに等しいのでコストばかりかかり、最後は朽ち果てる。

[277274: 匿名さん]

一般論で言うなら人口減都心回帰なので、都心のタワマン買うのが正解。
で、うちの都心タワマンは価格、購入時の2倍になりました。

[277275: 匿名さん]

>>277274 匿名さん

10年前に間違って郊外買ってたら、ここでタワマンの悪口書いていたかも。

[277276: 匿名さん]

10年前に安いからって郊外にしなくて良かったよ。
安物買いの銭失いになるところだった。

[277277: 匿名さん]

俺みたいに大きな賃貸アパート一棟持っていると、毎月百万単位で不労所得が残るから
ホント笑いが止まらない。
立地が良く業者は皆土地を欲しがるので、いずれ御用済みになれば、一番高く買う業者に売ってもいいし、子供達に分け与えてもよい。

[277278: 匿名さん]

>>277277 匿名さん

良いですね。
不労所得最高！

[277279: 評判気になるさん]

>>277276 匿名さん

後悔の念がにじみ出ているよｗ
まあ子無し、連れなしなら戸建でも孤独死すれば同じかｗ

[277280: 匿名さん]

>>277279 評判気になるさん

戸建かマンションかの拘りはないです。
郊外は勘弁ですけど。

[277281: 匿名さん]

>>277280 匿名さん

なんでここにいるの？
バカなの？

[277282: 匿名さん]

なんのスレッドなんだろうね。

[277283: 匿名さん]

一般的に。
会社員の給料だけでは都心にマンションも戸建ても家を買うのは難しいと思う。

日本国民の何％が都内の立地が良い富裕層エリアに住めるのか。
↓
このエリア限定で話しているのであれば「一般論」ではなくなる。

そもそも予算が4000万ならド田舎しか買えない。
↓
これが一般論。

4000万の予算で立地が良い場所とか。
うちは～とかの個人的な話とか。
一般論ではない。

[277284: 匿名さん]

このスレの戸建てはマンションと異なり4000万超の予算も可
三大都市圏の土地+建物の平均購入資金6,787万円が都市の一般論

[277285: 匿名さん]

財閥系マンション管理会社が大規模修繕で1億円以上の“上乗せ”…！『談合、水増し、裏金』のヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】

https://news.yahoo.co.jp/articles/77f76273833215032f40f8b6071a7c2da475...

[277286: 通りがかりさん]

>>277274 匿名さん

売れなきゃ只のお荷物。税金ばかり余計に掛かるだけ。
ちなみに我が家の土地は購入時の千倍を越えている。

[277287: 匿名さん]

戦争になったらタワマンがミサイルで狙われそう・・・。

[277288: 通りがかりさん]

(続き)
都内の一等地(坪5百万で百坪超)に家族で暮らせるのも、リーマンの傍ら片手間の賃貸事業はいつも満室、投資じゃ株も投信も金プラチナも数年で3倍、更に余裕が生まれ、趣味を謳歌できるのも、全て先祖の先見の明のおかげ。
家のリ建替(鉄筋)には1億超掛けたので、あと50年はもつかな(笑)

[277289: 匿名さん]

タワマンは今がピーク。
都心は婚活や出世競争に破れたシングルや平社員共稼ぎ世帯、反社会的勢力、不法移民だけが肩を寄せあい、まともな成功者は山の手や吉祥寺、横浜や大宮など、程よい近郊に戸建を買い子供を作り、人生を楽しむのが、これからの主流。歴史は繰り返す。

[277290: 匿名さん]

マンションは大規模震災で資産価値が霧消

[277291: 通りがかりさん]

飯田グループ建売売れだした

[277292: 匿名さん]

実際、マンションの建て替え件数は非常に少ない。関係が複雑で調整に最低10年は掛かり企業としてビジネスモデルにならないので、大手不動産会社も手を出せない未知の領域である。今は、リノベーションとか言ってお茶を濁している。