4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[276151: 検討板ユーザーさん]

>>276143 通りがかりさん

どっちもバカ。人口減都心回帰なんて誰でもわかるのに安さに目が眩み郊外に家建てる。貧乏の重ね塗り。タワマンの登場で住居は縦にも伸びてるんだから郊外に住む理由なんて全くない。小学生でもわかるよ。でうちの都心タワマンは購入時の２倍ならあっという間に売れるような価格になってしまいました。

[276152: 匿名さん]

>>276149 マンション検討中さん
仙台では築30年も経たない新耐震のマンションが多数全壊判定になっちゃいましたよ。

揺れも震度５強～６弱程度でマンションの固有周期の成分は弱い地震だったのに全壊しちゃうなんて弱すぎじゃない？

耐震等級３の戸建は複数の震度７，６強を経験しても損傷無しか軽微な損傷にとどまったのにね。

[276153: 匿名さん]

>>276151 検討板ユーザーさん
縦に伸びた住居はほとんどが狭い物件だし軽くしてあるので遮音性も普通のマンション未満。
エレベータ待ちは面倒だし大きな震災となればエレベーターは止まって生活が出来ない。
避難にも時間がかかりすぎる。

子供の発達への影響も指摘されている。

良いのは眺めくらいだろう。

[276154: eマンションさん]

東日本大震災における宮城県内の住家被害は、全壊が約８万３０００棟、半壊が約15万５０００棟と全国の被害総数の約６割を占めています。

ちなみに、東日本大震災で被災した仙台市のマンション1,343棟のうち、大破したマンションは旧耐震基準の1棟のみです。宮城県全体でも新耐震基準のマンションで大破した物件は「ゼロ」でした。

住宅被害の殆どが戸建であることは今回の能登半島震災でも同じですね。戸建派にとっては厳しい現実ですが、マンションに八つ当たりせず、戸建の被害にちゃんと向き合って、防災に努めていただきたい。

[276155: eマンションさん]

東日本大震災では、東北と関東の97%超のマンションが「軽微もしくは無被害」でした。
さらに、全損したマンションは、旧耐震基準の１棟だけです。
戸建の被害に比べたら段違いに軽微な事実を踏まえて語りましょう。
マンションへの八つ当たりは見苦しいですよ。

[276156: 匿名さん]

>>276155 eマンションさん
ほとんどが震度５弱以下だから被害が無いのが当たり前。
だから軽微もしくは無被害は設計通り。
もちろん震度６弱前後で大きく損傷しちゃうマンションが出てくるのも設計通り。
マンションの設計基準は震度６以上で倒壊はしちゃダメだけど、壊れるのは許容しているからね。

八つ当たり？頭悪すぎでしょ。

[276157: 匿名さん]

>>276155 eマンションさん
その表の中破は罹災証明では全壊や大規模半壊になっちゃうんだよ。
そんなマンションの価値は大きく下がるし、再び大地震が来たら危険。

あの程度の地震なのに小破も多すぎ。

[276158: 検討板ユーザーさん]

能登の地震で新耐震の築古戸建がたくさん倒壊し多くの犠牲者が出ました。能登地震の前から次災害発生したら戸建で犠牲者出るって、ここで何回も投稿してたけど，残念ながら予想通りの結果になってしまいました。次の地震でも同じことが起きると予想します。木造住宅がなくならない限り。

[276159: eマンションさん]

戸建ては津波で根こそぎ流されたから、地震の被害も不明なんですよね？まさに水に流すって感じで、戸建の被害はなかったと強弁する戸建さん。ほんと異常だわ。

[276160: 匿名さん]

>>276158 検討板ユーザーさん
古くて耐震性の低い戸建ばかりだからそれも必然。
大地震で一定数のマンションが壊れるのも必然。

どれも設計基準通りの結果なんだよ。

[276161: eマンションさん]

戸建の津波対策はないよね？
津波のこない所に買えと開き直るだけ。
そして現実には、多数の犠牲
者が出るのは戸建民だけ。

[276162: 匿名さん]

津波が来ない場所だから対策なんて必要無い。
耐震性の話で反論できないと津波の話を持ち出してくるよね。
マンション派の論理だと漁村にマンション建てろとなるのか？

マンション住人ってこのレベルしかいないのか、、、

[276163: 名無しさん]

>>276162 匿名さん

どうせ買わないんでしょ。
買わないくせにいつまで続けるの？
頭大丈夫？

[276164: 評判気になるさん]

>>276161 eマンションさん

マンションは津波対策してるんですか？

[276165: 口コミ知りたいさん]

>>276158 検討板ユーザーさん

新耐震基準を満たしていても築古はダメ。
木造ですから。

[276166: 匿名さん]

災害で死にたくなかったら戸建てかマンションか
この二択なら統計がすでに回答を出してます

[276167: 匿名さん]

>>276162
こいつ本当に?馬鹿
お前の場所がどうだとか聞いてない
そういう仮定や前提だったらどうなるかという話

[276168: 匿名さん]

>>276167 匿名さん
津波がくる場所には住まない。
戸建が津波に対向出来るわけないでしょ。
マンションだって十分危険。

馬鹿だな。

[276169: マンコミュファンさん]

>>276165 口コミ知りたいさん

戸建は20年に一度くらい建て替えないと震災が怖くて住めないね。

[276170: 匿名さん]

>>276168
ホントあほだよね
コンクリートは津波に流される確率はだいぶ低い
それって生き残る確率高いということだよ

[276171: 匿名さん]

>>276168
災害耐性の話をしてるんだろ
お前がどこ住むとか関係ねーんだ
ホントにキチガイ級のアホ

[276172: 匿名さん]

>>276170 匿名さん
ホントあほだよね
津波に合うような場所に住むことが問題
マンションでも戸建てでも津波に合う危険が高い場所や地盤が悪い土地に住んではいけない

[276173: 匿名さん]

>>276169 マンコミュファンさん
長期優良住宅として耐震等級3と認証された戸建てなら大丈夫
マンションは未だに耐震等級が最低の等級1だから、被災後に居住不可となるリスクが高い
住めないマンションにローン残債を払い続けるのは無駄

[276174: 増築検討中さん]

>>276169 マンコミュファンさん

マンションは液状化で傾いたり、水没することが分かっていても
幾ら金があっても、自分の都合で建替えできないからね
高台の戸建で良かった

[276175: マンション掲示板さん]

>>276171 匿名さん

防火、防災、防寒、防犯、どれも戸建はマンションに劣ります。建築物としての基本性能が戸建はダメなんですよ。だから、うちの戸建に限っては地震来ないとか台風来ないとか、窃盗事件なんないエリアだって訳のわかんないこと言い出すんですよ。

[276176: 通りがかりさん]

>>276172 匿名さん

戸建はアホが住む住居ってことだね。

[276177: 匿名さん]

複数世帯密集居住という建築物としての基本構造がマンションはダメなんですよ。
建物としての性能もマンションは耐震等級1しかないのに対し、戸建ては等級3で基本的な耐震強度も劣っている。

[276178: 評判気になるさん]

おいおい、バカ達がまだやりあってるわw

[276179: 匿名さん]

戸建派の意見

津波の被害者は自業自得。そんな立地に住むのが悪い。
自宅が地震で倒壊して亡くなった人も自業自得。そんな古い建物に住むのが悪い。
火災で亡くなった人も自業自得。
川の氾濫で亡くなった方も自業自得
土砂崩れで亡くなった方も自業自得
侵入窃盗された方も自業自得。
台風で家の屋根吹き飛んでも自業自得。
ゲリラ豪雨で水没した家も自業自得。

[276180: 匿名さん]

>>276179 匿名さん

居住の自由がある民主国家は自己責任って当たり前じゃないですか？

[276181: eマンションさん]

>>276171 匿名さん
地震はどこにでも来るが津波は違う。
お前の家は巨大竜巻に備えたシェルターがあるのか？
火災流に備えたシェルターは？

頭悪すぎだわ。

[276182: 匿名さん]

>>276180 匿名さん

能登地震の被害にあわれた方に直接言ってみな。

[276183: 匿名さん]

>>276179 匿名さん

建物の性能で勝てないから仕方なし。

[276184: 匿名さん]

>>276179 匿名さん

狭いマンションと比べて、戸建ては良いって言うのも同じだね。
同じ広さで比べることができない。
比較するときは条件揃えるもんなんだけど、揃えると負けちゃうから
子供みたいな発言になっちゃうんだと思う。

[276185: マンション検討中さん]

>>276184 匿名さん

戸建とマンションの広さをどうやって揃えるの？
バカなの？

[276186: 匿名さん]

>>276172
どあほ、というか真正馬鹿でしょ
事実として海沿いにいくらでもマンションも戸建てもあるわけだ
おめ～のべき論など知るか

[276187: 匿名さん]

>>276181
馬鹿すぎて呆れ返る

[276188: 坪単価比較中さん]

ここのマンション派には
・地震も洪水も津波も等しく同じリスクの災害
・古い木造の戸建も耐震等級３の戸建も耐震性は同じ
に見えます。

[276189: 坪単価比較中さん]

>>276185 マンション検討中さん
馬鹿だから庭とか玄関出てすぐ乗れる駐車場の存在に気づかないんだよ。
建物の仕様も耐震性も異なるし、そもそも個人所有か共同住宅で全く違う条件。

広さをそろえることが条件を揃えることというのが幼児並の思考だよな。

[276190: 増築検討中さん]

まあ只でさえ狭い集合住宅に住んでいると、広さが同じじゃなきゃイヤとか、全て他の居住戸とのマウント合戦を余儀なくされ、学歴やキャリア・年収・フロアで負けた分、車の値段だけは勝ったとかｗ、戸建よりは都心に近いから（賃貸の癖に）偉いなどと自己満足したり、余りに低次元。
集合住宅民特有の前頭葉萎縮症状が現れている証拠ｗ

[276191: 匿名さん]

例えばプラウドタワー渋谷
厳密には都心ではありませんが坪1150万で即完売
これ一つでも戸建てとはどうしようもない差がついた事がわかります。

[276192: 匿名さん]

確かにこれ一つでどうしようもない差があるのが分かるな。

マンションにはいろいろな住人がいて大変ですね。

[276193: 匿名さん]

>>276191 匿名さん
>都心ではありませんが坪1150万で即完売

マンションは価格の6割以上が利用権しか無い共用部の費用
住めもしない共用部に購入資金の半分以上を使いたい人が買うもの
戸建てなら購入資金を所有権のある専有部に使える

[276194: 口コミ知りたいさん]

>>276193 匿名さん

貴方の理屈だとマンション買う人いないんじゃないの？
もう少しマシな反論できないの？

[276195: マンコミュファンさん]

>>276185

広い戸建　vs 立地の良いマンション

で比べたらいいんだけど、いまは4,000万以下の予算だとまともなマンションは買えないから、最初から戸建にしておけということ。

[276196: マンコミュファンさん]

マンションの利便性を戸建で実現させようとすると予算が足りなくなるから、立地を諦めて安い土地の戸建になるんだよね。

[276197: マンコミュファンさん]

そうそう
いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していきましょう。

[276198: 通りがかりさん]

>>276187 匿名さん

バカなので安い郊外の土地に建物にお金かけるんでるよ。お金ドブに捨てるようなもの。一方、タワマンは都心の貴重な土地に建物に金かけて10年で価格２倍ですよ。

[276199: eマンションさん]

>>276189 坪単価比較中さん

100平米の戸建と200平米のマンション比べてマンションが高いって結論になるけど良いの？
戸建って正真正銘のバカ？？

[276200: 通りがかりさん]

>>276193 匿名さん

例えば外壁や屋根なんかはわざわざ専有しなくてもマンションみたいに共有しておけば快適に住めますよ？

それに専有したら破損や汚損のリスクも全部一人で引き受けることになるし、維持管理も全部一人でやらなきゃいけないんだけど、その手間とかコストは考えてる？

その辺りは自分で不動産を保有してみないと分からないので、早く検討してさっさと購入した方がいい。