4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[275962: 評判気になるさん]

>>275958 評判気になるさん

ワンボックスなんてあんなもんだよ。
ミニバンは前が出ていて見た目も違うでしょ。

[275963: 名無しさん]

>>275957 周辺住民さん

これミニバンだよ

[275964: 匿名さん]

>>275961 匿名さん

国産恥ずかしいからいらない。

[275965: 匿名さん]

>>275961 匿名さん

これトラックでしょ。
ハイエースと基本的な作りかわならいよ。
走りも同じ。

[275966: 匿名さん]

そういう嫌がらせ方法もあるんだね。

[275967: 匿名さん]

まぁいいよ。
ミニバンとワンボックスとトラックは作りが一緒だと言いたいんだね。
おもしろいからそういうことにしてあげる。

[275968: マンション検討中さん]

>>275964 匿名さん

世界的に評価の高いGTRも国産だけどね。

[275969: 匿名さん]

トラックに厚化粧しただけだからね。

[275970: eマンションさん]

>>275969 匿名さん

あんたの理論だと四輪車は全部トラックだね。

[275971: 評判気になるさん]

>>275969 匿名さん

頭悪すぎる。
恥ずかしくないの？

[275972: 匿名さん]

アルファードの前身ってハイエースグランディアでしょ。ハイエースにお化粧した車です。なので、化粧するかしないかだけの違いです。

[275973: 匿名さん]

訂正
×グランディア
〇グランビア

[275974: 名無しさん]

>>275972 匿名さん

エンジン、足回り、安全性…
全く別の車だよ、無知w

[275975: 匿名さん]

基本同じでしょ無知ｗ

[275976: eマンションさん]

>>275975 匿名さん

そうだね。
幼稚園児のレベルで同じ「ぶーぶー」だね。
四輪車と言う意味で同じ。

あんたは幼稚園児。

[275977: 匿名さん]

車を知らない幼稚園児がアルファードを選んでるってこと？

[275978: 匿名さん]

アルファードボンネットない（短い）からね。ワンボックスベースの自家用車かな。ミニバンはアメ車でよくあるボンネットのちゃんとある自家用車がベースの大家族向けファミリー車のことだね。

[275979: 外車詳しい通りがかりさん]

ってか、トラックと同じ旧態然のラダーフレーム採用のゲレンデとか、砂漠で乗るならともかく、街乗りで乗り心地も悪く、高重心だからカーブでもワサワサするし、室内は液晶や意匠で一見アップデートしたようにお化粧しても、所詮は数十年前の設計のおじいちゃんカー。20年前ぐらいに港区界隈で多かったけど、今どき喜んで乗ってる郊外住民って恥ずかしくないのか？笑

[275980: 匿名さん]

世田谷ナンバーのGクラスとかブザマだよなw
百歩譲ってAMG63、65のエンジン音はドロドロしてて心引かれるものがあるが、400dとかいかにも安っぽいディーゼル音で興醒めだろ。Gクラス高いの買えずエントリーグレードでって感じの惨めったらしい頭悪そうなヤンキー輩が多い。特に世田谷ナンバーなw

[275981: 検討板ユーザーさん]

>>275979 外車詳しい通りがかりさん

六本木ヒルズのハイルーフ駐車場はゲレンデとアルファードばっかりだよ。
そして品川ナンバー多いよ。

ゲレンデ。
自分が運転したいとは思わないけど車的にはカッコイイと思う。
見ると「おー」って思うし。
どんな人が運転してるか見ちゃうもん。

上の方にも書いたけど。
suvなら私的にはレンジローバーの方が上品だと思う。
もちろん新型。

外車詳しい通りがかりさんは今買うなら何がほしい？

[275982: 名無しさん]

>>275980 匿名さん

いつもヤンキーヤンキーって言ってるけども。
昔で言うヤンキーって、今時のイケてる子たちのことでしょ？
世田谷はイケてる子たちいそうだもんね。

[275983: マンション掲示板さん]

>>275980 匿名さん

分かった分かった、オマエはまずは軽自動車買えるようになろう

[275984: マンション検討中さん]

>>275983 マンション掲示板さん

ヤフコメ民もそうだけど貧乏人ほど他車(特に高級車)の悪口言うよね

[275985: eマンションさん]

Gクラスとかランクルって都心だと駐車場に苦労するし運転しても楽しくないしカクカクでカッコ悪い。あんなのよく乗るなあとは思う。

[275986: 通りがかりさん]

>>275985 eマンションさん

ランクルは5m近くあるけどGは4.6m
無知は恥かくから書き込みしない方がいいよ

[275987: マンコミュファンさん]

>>275980 匿名さん

田舎者程、都心志向だからな。
都心に住んで車の事を自慢気に話すのは、大抵田舎者。
しかも、金があっても、一時のあぶく銭。
成金低学歴ばかりだから、会社は三流。集合住宅にしか住めない。話のレベルも低い。
お前の事だよ(笑)

[275988: マンコミュファンさん]

都心だろうが何だろうが、マンションじゃ、恥ずかしい。お馬鹿貧乏人の田舎者が、肩を寄せあって縮こまるように暮らす収容所。
昔と違って今の都心は見栄張りの田舎者の巣　窟。
住むに値しない。

[275989: 検討板ユーザーさん]

ランクルもゲレンデも、運動神経の鈍そうな小心者がハッタリで乗る乗る車。
フェラーリもそうだが、都心の狭い道を無理して乗る奴は本当に頭が悪過ぎ。

[275990: 評判気になるさん]

>>275989 検討板ユーザーさん

乗る乗る車？
日本語すら厳しい君は恥かくから書き込みしない方がいいよ

[275991: 評判気になるさん]

マンションは便利だからクルマ煎らないよ１！

[275992: 名無しさん]

>>275991 評判気になるさん

そりゃ車は煎らないよなw

[275993: 通りがかりさん]

>>275968 マンション検討中さん

10年前ならR35は強かったけど今はドイツ車の方が遥かに速いよ。992 Turbo Sや新型M4を調べて見て？

[275994: 名無しさん]

>>275986 通りがかりさん

無知はどっちかな。
都心運転したことないでしょ。
車幅が広いと困るんですよ。
特に駐車場。

[275995: マンコミュファンさん]

>>275994 名無しさん

都内住みなら繁華街の広い駐車場は事前に頭に入ってますから特段困りませんね。ロールスロイスやランボじゃないんだから

[275996: 評判気になるさん]

>>275995 マンコミュファンさん

ランクル長くて困るんでしょ？
記憶喪失ですか？？

[275997: マンション検討中さん]

>>275996 評判気になるさん
何いってんの？？

[275998: 評判気になるさん]

>>275995 マンコミュファンさん

随分不便な生活送っているんだね。
いつも同じ目的地で、籠の中のハムスターだな(狭いマンション住いだから慣れているのかな）
それじゃあ知らない町には殆ど行けないじゃん笑

[275999: マンション掲示板さん]

>>275986 通りがかりさん
>>275994 名無しさん

まぁまぁ。これを見て。
たいして変わらないサイズ。

[276000: 匿名さん]

ま、都心で見かける世田谷ナンバー車とか国産輸入車問わず滑稽で邪魔なゴミだから、山手線内には進入禁止でw
それかロンドンみたく通行税取るのもいいかもw

[276001: 検討板ユーザーさん]

>>276000 匿名さん

同感です。
ロンドンやシンガポールは通行税取っているし、北京は外地車輌通行規制してる。
首都高や主要道路の渋滞対策として、世田谷ナンバーなど郊外エリア車は通行税取るべきだ。高速と国道にETCで一回500円の料金は妥当だな。

[276002: マンコミュファンさん]

>>276001 検討板ユーザーさん

車持って無いマンション民には関係ない話しだね

[276003: マンコミュファンさん]

>>275999 マンション掲示板さん

無知はこれだからw
G550はとっくに廃盤なんだけど？(爆)

[276004: 評判気になるさん]

>>276002 マンコミュファンさん

車持ち都心民>車無い都心民>車持ち郊外民>車無い郊外民
俺は都心港区でポルシェ乗ってるよ。
2022年式のPanamera 4s e-hybridだ。

[276005: マンション掲示板さん]

>>276004 評判気になるさん

ドイツ車のハイブリッドw…
ゴミ買ったのねw
まっ、ほんとはYAMAHAパスでしょ？(笑)

[276006: 検討板ユーザーさん]

>>276004 さん

ポルシェの中のリセールゴミのパナメーラのしかもゴミクズハイブリッドwww

https://www.carseven.co.jp/guide/news/6439/

[276007: 名無しさん]

>>276006 検討板ユーザーさん

リセール？どうでも良いわ。自分が好きな車乗れば良いじゃん？年収の1/2でも無いし。
国産車ハイブリッドより何倍も速いよw

[276008: 通りがかりさん]

>>276007 名無しさん

家(部屋)もゴミなら車もゴミを買うとはw

[276009: 検討板ユーザーさん]

>>276008 通りがかりさん

別に人生が楽しければいいんじゃない？
人それぞれ価値観は違うんだし。

車なんてなんでもゴミだよ。
贅沢品。
ゴミすら買えない人は自転車がお似合いだよ。

[276010: マンション検討中さん]

うちは都心タワマンだけど991のNAとマカンです。

[276011: マンション掲示板さん]

>>276010 マンション検討中さん

うちは都内の戸建だけどフェラーリローマとウルスとアストンです

[276012: 匿名さん]

都内では一台はタイムズに入る車種を持っていた方が便利と言ったのに。
大きい車だけなんて地方みたいだよ。
地方なら駐車場で苦労することないから知らないだろうけど。

私は電車が嫌いで車を日常的に使っているから大きい車とタイムズに入る車と使い分けているよ。

[276013: eマンションさん]

>>276009 検討板ユーザーさん

そもそも国産ワンボックスより何倍も格上だし

[276014: 検討板ユーザーさん]

>>276012 匿名さん

うちの目的地はヒルズやミッドタウンだからタイムズなんて要らない。

[276015: eマンションさん]

>>276014 検討板ユーザーさん

独身男性はそれでいいかもね。

[276016: 検討板ユーザーさん]

>>276015 eマンションさん

独身の方が上品ですね

[276017: 匿名さん]

会社員で日常的に車を使わない人なら大きい車だけでもいいと思うよ。

私はちょこっとした買い物も全部車だし。
どっかの駅に用事がある時も車。
基本的には電車もタクシーも利用しない。
お酒飲む時にはタクシー利用するけど。

そんな私だから。
車が運転出来なくなった時にどこに住もうかなと考えてる。
全て徒歩圏内に揃っている場所。
どこがいいかなぁ。

[276018: eマンションさん]

他人に我が家を燃やされても自己責任？

https://news.yahoo.co.jp/articles/b5098b47995b7ecc2c01c95644d3efd6a323...

[276019: 口コミ知りたいさん]

>>276012 匿名さん

郊外戸建さんには一生理解できないと思います。

[276020: マンション検討中さん]

>>275978 匿名さん

ミニバン→乗用車ベースの大家族向けファミリー車。乗用車ベースなのでボンネットがちゃんとある。
ワンボックス→貨物車ベースのなんちゃって乗用車。貨物車ベースなのでボンネットがない。又は短い。

[276021: 周辺住民さん]

>>276012 匿名さん

うちは都内だけどシャッター付き車庫に4台車が入る。鉄筋で延焼する心配は無い。
すぐに車を出し入れできるのがいい。玄関に濡れずには入れるし。
ただ車は移動手段と割り切り、20代で買ったロードスターは爽快だったがバイクには敵わない。
まあうちも家族5～7人で別荘や旅館等遠出するか羽田のパーキングに駐めるかだから、1台はプジョーのミニバン7人掛け（大きさも丁度良い）
タイムズとかは幅狭から、ドアエクボ付けられたりするから余り使わない。
自分が乗れなくなったら子供や妻が運転すれば済むし、その頃にはホームだな。

[276022: 匿名さん]

ロードスター、プジョー、バイク、消耗品と割り切って乗るならいいんじゃないかな。
まったく興味ないけど。

[276025: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。
なのでさっさと戸建に決めて、身の丈にあった予算を組んで、購入できる物件を具体的に検討していってください。

[276026: eマンションさん]

ていうか
いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していってください。

[276027: 匿名さん]

郊外に４千万以下のファミリー向けマンションがあるじゃん。
どうしてその存在を無視するのでしょうか？

[276028: 匿名さん]

火災保険で建てなおせば新築になる

[276029: マンション検討中さん]

>>276028 匿名さん

その前に落としてる可能性大。

[276030: マンション掲示板さん]

>>276020 マンション検討中さん

なのでアルファードは正確にはワンボックスのカテゴリーかと思います。

[276031: 通りがかりさん]

>>276027 匿名さん

だから、あるって言うなら好きなように踏まえたらいいじゃん。

マンションさんのお墨付きが欲しいわけ？いくらでもアドバイスはしてやれるけど、あるある言ってるだけじゃ一体何がしたいのか分からんよ笑

[276032: 匿名さん]

>>276025 eマンションさん
国土交通省の統計によると三大都市圏で土地を購入して注文戸建てを建てた世帯の平均購入資金はおよそ7000万円で、同地域のマンション購入資金より2000万近く高額になる。
平均5000万程度の共同住宅に住むのは都市の高額な土地を購入できない層だけ。

[276033: eマンションさん]

アルファードとかミニバンとか、安っぽい郊外住宅向けファミリーカーとか、都心じゃあ恥ずかしくて、そういうのは空港送迎タクシーだろw

うちのマンション地下ガレージはこんな感じ。あと写ってないけどロールスやマイバッハ、レンジローバー、マクラーレン、あとクラシックフェラーリとか数億クラスもゴロゴロ。国産はGT-Rとレクサスが一台あるぐらい。
しかもフェラーリは通常モデルじゃなくて、ピスタやスペチアーレなど8000万超えのスペシャルモデルばかり。

[276034: 通りがかりさん]

郊外のニュータウンなんか売っても二足三文でしょ

https://news.yahoo.co.jp/articles/35b13b58e419f38ab315e1e6857a42af9d18...

[276035: 匿名さん]

>戸建てさんはバイクだのVWポロとか、ボロ中古車を狭いガレージとアップして馬鹿にされてましたよ。

それに引き換え、ここの戸建て民は狭い車庫にVWポロとかのショボい中古車
今はプジョーにしたとかレスありましたっけ？またまたショボいけどこの底辺スレ相応か

[276036: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[276037: マンコミュファンさん]

>>276032 匿名さん

広さ違うんでしょ。
単身向けがファミリー向けより高いわけないじゃん。
同じ広さ同じ立地だとマンションが高額ですよ。
比較するなら条件を揃えないとね。
こんな基本すらできないのが戸建派なのかね。

[276038: 評判気になるさん]

>>276032 匿名さん

何十回間違いを指摘されても性懲りなく載せちゃうのが戸建ての特徴。

「三大都市圏で土地を購入して注文戸建てを建てた世帯の平均購入資金はおよそ7000万円」などという統計データは存在しません！
統計によると、同エリアの注文住宅を取得した人の平均年収はマンション民の平均よりもはるかに低い800万円程度なので、平均して7,000万の注文住宅を購入することなど絶対にあり得ないことを、いつになったら理解するんだろうね。

たぶん、一生ムリじゃないかな？笑

[276039: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[276040: eマンションさん]

ですね
いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していってください。

[276041: 評判気になるさん]

>>275988
爺さん、前頭葉弱ってるなｗ
カッカせず田舎に引っ込んで穏やかに暮らしたまえｗ

[276042: 通りがかりさん]

>>276041

癇に触ったかな？
年金(笑)爺さんよ(笑)

[276043: マンコミュファンさん]

>>276026 eマンションさん

もっと簡潔にまとめなさい。
やり直し。

[276044: 匿名さん]

>>276040 eマンションさん

必死だな(笑)
自己ポチは恥ずかしいぞ

[276045: 検討板ユーザーさん]

>>276040 eマンションさん

同感です。
ファミリーで予算4000万だと郊外の安戸建しか選択肢ない。

[276046: 検討板ユーザーさん]

>>276043 マンコミュファンさん

偉そう。
自分でまとめなよ。

[276047: 検討板ユーザーさん]

マウントしてる人って検討者じゃないよね。
暇すぎるなら他に趣味見つけなよ。

マウントしてる人は検討者の邪魔してるだけ。

[276048: マンコミュファンさん]

>>276047 検討板ユーザーさん

本当にこのスレに検討者がいると思う？w

[276049: 匿名さん]

>>276033 eマンションさん
乗合バスのような共同住宅に住んでいると使い古しのネット画像を持ちだして似非富裕を騙りたくなるらしい

[276050: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>276037
>同じ広さ同じ立地だとマンションが高額ですよ。
>比較するなら条件を揃えないとね。
同じ立地なら土地代の関係上、戸建てのほうが高くなるだろｗ
基本的にマンションの方が高いのは戸建てと比較して立地がいい物件が圧倒的に多いからだし

そういう意味でいうと、同じ立地での比較って殆どできないとも言えるけどな
マンションが建つような駅前に戸建て用の土地なんて売ってないし、逆に戸建ての土地が売ってるような駅からちょっと離れた場所だと今度は逆にマンションが建ってないし

[276051: 評判気になるさん]

>>276050 匿名さん‐口コミ知りたいさん

同じ駅同じ駅距離でもマンションが高いんですよ。
過去にサンプルがいくつか貼られてましたよ。
同じエリア程度の縛りだと明らかにマンション高いし。

[276052: 匿名さん]

>>276042
ジジィ　ボッチだからって反応早すぎだろ
僻地で籠もってな、外出すると迷子になるからｗ

[276053: 匿名さん]

>>276050
まあ言うまでもない話だけどな、
世相は狭くても駅近や利便性というのことで
マンション強しが今の流れ

[276054: 匿名さん]

>>276053
で、このトレンド当分変わる見込みないわけ

[276055: 匿名さん]

>>276051 評判気になるさん
マンションが建つような用途地域に建つ戸建ては人気がない。
マンション価格の６割以上は共用部のコストで居住する専有部の費用はオマケ程度。
マンションの高値自慢は共用部のコスト高とデベの粗利の大きさ誇るようなもの。

[276056: 匿名さん]

>>276055 匿名さん

マンションがあるエリアだろうがなかろうが戸建は安くて羨ましいです。

[276057: マンション検討中さん]

>>276055 匿名さん

お陰さまで都心タワマン、購入時の２倍越えてきました。
万が一間違って10年前に郊外戸建買ってたら貴方のような書込みしてたかも。
こわいこわいw

[276058: デベにお勤めさん]

>>276057 マンション検討中さん

港南は都心じゃ無いよ。千葉県でしょ

[276059: 匿名さん]

>>276056 匿名さん

集合住宅は安いし、狭くて掃除も楽そうだし、生活費が安くて羨ましいです。

[276060: デベにお勤めさん]

>>276053 匿名さん

儲けさせていただいて有り難う。
でも、いざ売るときになっても文句言わないでねｗ

[276061: デベにお勤めさん]

>>276051 評判気になるさん

戸建で土地１００平米未満、容積率１００％以上は貧乏人以外見向きもしない只の小屋。
そんなのが都心最上階タワマンの宿命のライバルなのかいｗ