4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[252051: e戸建てさん]

東日本大震災のときに、仙台で全壊判定を受けた約30,000棟のうち、マンションはたったの100棟でした。
99%が戸建その他ですね。
もちろん半壊や一部損壊もマンションの被害は戸建に比べて圧倒的に軽微でした。

ちなみにマンションの「倒壊」は「ゼロ」です。

[252052: 通りがかりさん]

マンションを始めとする日本の高層建築技術は世界一！

[252053: 通りがかりさん]

今年の夏はスーパーエルニーニョが来るみたい。また戸建の土砂崩れや床上浸水が懸念されますね。このスレと同じで、何回やられても戸建さんは懲りないのだろうか？

[252054: 匿名さん]

このスレ見ればマンション住人の知的レベルが分かる

地震で全壊のリスクもあるのにこんな住人だらけじゃその後の復旧のリスクを更に高めるよ

[252055: マンション掲示板さん]

>>252053 通りがかりさん

歴史（過去の災害）から学ばない人が戸建を建ててます。歴史は繰り返される。

[252056: 検討板ユーザーさん]

熊本地震の教えは
木造は2001年以降って事だね

[252057: マンコミュファンさん]

>>252056 検討板ユーザーさん

マンションは年数関係なくヤバいね

[252058: 口コミ知りたいさん]

>>252053 さん

歴史（過去の災害）から学ばない人が戸建を建ててます。歴史は繰り返される。10年後も20年後も残念ながら災害あるたびに戸建の方ばかり亡くなると思います。

[252059: eマンションさん]

>>252051 e戸建てさん

ということは、マンションは100棟そこそこしか建っていなかったということだね(笑)
田舎は土地はいくらでも余っているから当然。

[252060: eマンションさん]

>>252053 通りがかりさん

また武蔵小杉のタワマンが水没するのか(笑)

[252061: 匿名さん]

>>252056 検討板ユーザーさん
熊本地震の教えは
戸建ては住宅性能表示制度や長期優良住宅として正式に耐震等級3の認証をうけて住むという事です

[252062: 匿名さん]

>>252051 e戸建てさん
やっぱり戸建ては耐震等級3が必須要件ですね

[252063: 匿名さん]

>>252062 匿名さん
ほとんどのマンションは耐震等級１（or相当）だから神頼みだね。

[252064: マンション掲示板さん]

>>252063 匿名さん

なぜ免震マンション買わないの？
予算の問題？

[252065: 名無しさん]

>>252060 eマンションさん

強い雨と風で、千葉県を中心に甚大な被害をもたらした台風15号から2年になります。台風15号では、停電が長期化して、熱中症などで亡くなる人が相次ぎました。その後、停電に備えて、大手電力に頼らず、地域の電力はみずから確保しようとする取り組みが進められています。
千葉県を中心に大きな被害をもたらした台風15号。鉄塔や電柱の倒壊によって、最大64万戸あまりが停電。完全に復旧するまで、19日間かかりました。残暑のなか多くの人がエアコンが使えませんでした。
千葉県によりますと、長期間にわたる停電の影響で熱中症などで8人が死亡しました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/...


郊外の戸建街はインフラが古くて弱い。しかも非電柱化すらしていない。このような大規模停電は人命が失う災害になるね。

[252066: 匿名さん]

>>252050 ご近所さん
戸建てのメリットは立地と利便性の自由度が大きいこと

[252067: 匿名さん]

>>252064 マンション掲示板さん
>なぜ免震マンション買わないの？

地震保険料が半額にならない疑似免震マンションより正規の耐震等級3の戸建てを買いたいから

[252068: 匿名さん]

>>252065 名無しさん
都外にある武蔵小杉のタワマンも下水インフラが古くて弱いから汚水の逆流という大惨事が起きたんですね。

[252069: 匿名さん]

>>252064 マンション掲示板さん
マンションは家族で住むには不適と考えてるから買おうとも思わないよ。

[252070: 匿名さん]

免震マンションというが、品確法による登録住宅性能評価機関で発行される「建設住宅性能評価書」とか「設計住宅性能評価書」を取得してる正規の免震物件がどれだけあるのか不明だね。

[252071: 匿名さん]

>>252061-252063
教えは2001年以降
接合部の不良などの欠陥
アリンコ
に気をつけよう

それを受けて
工務店が等級3って記事を◯◯向けに書いているって事

マンションはピロティー物件は避ける

[252072: 匿名さん]

現行基準の欠陥住宅73棟のうち何棟がが耐震等級3だったのかな？



引用
分析の結果、被害要因として、著しい地盤変状の影響（２棟）、隣接建物の衝突による影
響（１棟）、蟻害（２棟）、現行規定の仕様となっていない接合部（73棟）が確認できた。

[252073: 匿名さん]

>>252072 匿名さん
耐震等級３の記述に欠陥は無いので耐震等級２以下の家だね。

[252074: 匿名さん]

安全なのはRC造で1981年以降の建物
RC造は1981年以降ピロティー物件は避ける
木造は2001年以降で接合部の欠陥、アリンコの害がない物件

どっちにしても地盤がぐちゃぐちゃになるときは、、、
結論はそんなとこ

[252075: マンション掲示板さん]

木造は10年も経てば新築時の性能ない。

[252076: 匿名さん]

>>252073 匿名さん
耐震等級３は計算上問題がないが
施工上あるかもしれないって事よ
施工上の欠陥とアリンコの被害に気をつけないと木造は危険

[252077: 匿名さん]

>>252075 マンション掲示板さん
新築時の耐震性が100%としたら67%程度まで落ちるとマンションと同じ耐震性になるんだが、いったいノーメンテでどれだけ放置したらそうなるの？

[252078: 評判気になるさん]

>>252063 匿名さん

戸建でも鉄筋コンクリート造なら安心だけどね。

[252079: 匿名さん]

マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級3でも心配
しかも災害は地震だけじゃない。

[252080: 匿名さん]

RC戸建ては耐震強度がマンション同様に弱いし快適性や間取りの可変性が悪い。

[252081: 匿名さん]

>>252071 匿名さん
答えはいい地盤に正規認証を受けた耐震等級3の家に住むことしかない。

[252082: 匿名さん]

戸建の建設会社はISO9001すら取得してない会社あるのでは。それでは間違いなく設計できてるかもわからないし、設計図通り施工されてるかも怪しい。

[252083: 匿名さん]

様々なデータが揃ってるのにこの解釈（>>252079）。
マンション住人の質のリスクを物語ってる。

[252084: 匿名さん]

>>252076 匿名さん
>アリンコの被害に気をつけないと木造は危険

田舎の古家と違い都会の水辺から遠い戸建ては蟻の被害は少ないし、防蟻加工した建材やALCなら心配不要。
施工上の欠陥はマンションのほうが深刻。

[252085: 匿名さん]

>>252082 匿名さん
どっかのパワービルダーのこと？
そんな業者で家を建てない事だね。

[252086: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で床上浸水。
木造基礎腐って地震で倒壊。

[252087: 通りがかりさん]

>>252066 匿名さん

なのにここ10年でマンションに価格差つけられる。
つまり貴方の意見は個人的な意見で世間一般の意見とズレている。

[252088: 匿名さん]

＞マンション住人の質のリスクを物語ってる。

マンションの奴ら強敵の蟻をナメてる
業者に頼んでも5年しか持たないんだぞ

[252089: 匿名さん]

＞答えはいい地盤に正規認証を受けた耐震等級3の家に住むことしかない。
良い地盤なら1で十分だたし施工不良による欠陥やアリンコの被害がない事
悪い地盤ほとんどのエリアがこれに当たるが、3でも不安

2001年以降なら震度5強までは欠陥住宅でなけれえば木造でもほぼ問題ない

[252090: 匿名さん]

都内の築60年以上の木造実家を建て替える際、布基礎土台の木材にどこも腐食や蟻の被害がなかった。
いまの戸建ては木造でも基礎は地表が出ないRCベタ基礎なのでさらに安全。

[252091: 匿名さん]

>>252089 匿名さん
これからの住宅は震度7でも安心して住める耐震強度が必要

[252092: 匿名さん]

>ゲリラ豪雨で床上浸水。
住む前にハザードマップで水害リスクを確認すればいい。
東京でも城東や城北の低地や大型河川の近くは避けたほうがいい。

[252093: 匿名さん]

>>252091 匿名さん
木造なら5年ごとに建て替えないと性能を維持できないんじゃないか？

>>252090
＞RCベタ基礎
やっぱりRCだね
うちのマンションもRC造

[252094: 匿名さん]

>>252087 通りがかりさん
利便性がいい広い土地が買えない人がマンションを買う。

[252095: 匿名さん]

>>252093 匿名さん
基礎はRCでも建物はRCを避けるのがいまの戸建て

[252096: 匿名さん]

>都内の築60年以上の木造実家を建て替える際、布基礎土台の木材にどこも腐食や蟻の被害がなかった

個別案件ですね
あたりだっただけ、それも本当かどうかは確認しようもないが、注文住宅は確率的に何割が正常なのかな？

[252097: 通りがかりさん]

戸建の基礎ってN値も測定せず、土の上に乗せてるだけでしょ。

[252098: 匿名さん]

>>252095 匿名さん
硬いRCの上に木造を立てると
ポキっていっちゃう動画が出てるよね

[252099: 匿名さん]

まともなHMなら地盤調査して社内審査を通らないと着工できません。

[252100: 匿名さん]

>>252099 匿名さん
どんな地盤調査するの？
何十メートルボーリングする？