4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[243701: 匿名さん]

地獄の門が開いたよ。日銀総裁が代わり、マンションの終わりが見えてきたな！

[243702: eマンションさん]

>>243701 匿名さん
新総裁は金融引き締めはしないと言ってるがw

[243703: 匿名さん]

>>243700 匿名さん
崩壊したのは古い建物と思っていたが、日本と同じ耐震基準を満たしたマンションも崩壊しちゃったのか。

やっぱりシミュレーションだけってのは信用出来ないね。

[243704: 通りがかりさん]

>>243697 匿名さん

広いマンションは高いから少なくて当たり前ですよね。フェラーリがプリウスみたいにたくさん走ってるわけないでしょ。そういえばフェラーリは都心でよく見かけるね。

[243705: マンション掲示板さん]

>>243694 eマンションさん

木造と他の構造の比較はこちらです。
値段以外はメリットゼロですね？
確かに安いけど笑

[243706: 口コミ知りたいさん]

>>243699 匿名さん

うちは免震で地震保険でも50％offですよ
もちろん地震保険も火災保険も水災保険も戸建よりだいぶ安いし、保険会社の目線では戸建よりリスク少ないよ

[243707: 名無しさん]

>>243704 通りがかりさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋でもある。
戸建さんは買えないけどねw

[243708: 匿名さん]

木造って賃貸アパートと同じ造り。

[243709: マンション掲示板さん]

>>243708 匿名さん

木造戸建も賃貸アパートも遮音性と断熱性が悪いね。窓のちっちゃいし。

[243710: 購入経験者さん]

マンションはハリボテで飾ったり、内装や設備に凝っても音と他人との共同生活という決定的なデメリットは解消出来ないんだよね。

[243711: 購入経験者さん]

制震ダンパーの働きが期待できない揺れなどもあるらしいので高層はやめておいた方が安全。
振幅が１ｍを超えるような揺れが長く続くなかで建物の設計信じて居座るのもかなり勇気がいるね。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/6676?page=2

[243712: 匿名さん]

>>243711 購入経験者さん

東京ではオフィスビルやマンションだけじゃなく、都庁も区役所も病院も消防署も学校も高層階にしているよ。
田舎民の戸建さんにとってちょっと怖いかもね？

[243713: マンション比較中さん]

>>243712 匿名さん
消防署や病院などはマンションより耐震性あげてあるけどね。
消防署は基本的に耐震等級３。

振幅１ｍ（全幅２ｍ）を超えても不安を感じない人はかなり珍しいね。

[243714: 匿名さん]

マンションさんはタワマンという昭和の団地に騙されてるんだな(笑)

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[243715: 匿名さん]

タワマンに憧れてる不動産屋の漫画があったけなw
人を騙して千三つだっけか。やっぱり、粘着マンションさんは悪党た。

[243716: eマンションさん]

>>243714 匿名さん
この10年でタワマンの中古価格が新築時の倍に、、、
こんなのはあと30年もしたら変わる
きっと今の半額に暴落してるはず

[243717: 匿名さん]

昭和の団地がタワマンの未来。
当時の団地住まいが、爺さんになってタワマンに住むというゴキブリホイホイ(笑)

[243718: 匿名さん]

人口減に加えてタワマンの誕生で住居が縦に延びてるから、益々郊外物件の価値下がる。

[243719: 口コミ知りたいさん]

>>243716 eマンションさん

中古価格が分譲価格よりも安い都心タワマンは一つも存在しない。首都圏の郊外でもほぼない。それは事実ですね。
倍以上値上がりした物件も珍しくない。

[243720: マンション掲示板さん]

>>243719 口コミ知りたいさん

戸建の方は中古価格が新築時価格より高い物件がほとんどないね笑

[243721: 通りがかりさん]

都心タワマンや良い立地の低層マンション＝値上がり確定、築10年も築20年も値上がり続ける
近郊の平凡なマンション＝何年間も資産価値が維持できる、それからゆっくり下落する
ほとんどの戸建＝中古になる時点から暴落、20年経ったら価値ゼロ

[243722: 匿名さん]

それを首都直下地震や南海トラフの後に証明してくれよな(笑)

[243723: eマンションさん]

崖の上の戸建☆

[243724: 匿名さん]

バカが騙されてる(笑)

[243725: 通りがかりさん]

>>243721 通りがかりさん
都下、神奈川、埼玉、千葉ですら利便性が高い立地のマンションは値上がりしてるからね。

[243726: eマンションさん]

新築戸建ての10年後の価値
土地1000万上物3000万が10年後→ 土地1000万上物2000万
土地7000万上物3000万が10年後→ 土地8000万上物2000万
こんな感じでしょか？

[243727: eマンションさん]

これから購入するなら住宅ローンは固定が良いですかね？

[243728: 検討板ユーザーさん]

>>243727 eマンションさん
変動一択

[243729: eマンションさん]

ここの戸建さんは自分でローン組んで家買ったことないから、、、

[243730: 匿名さん]

>>243729 eマンションさん

毎月50万のローン払っているよ

[243731: 匿名さん]

冬はエアコン使わないから電気代下がると思ったら変わらない。電気代上がったね～。都心タワマン住まいです。

[243732: eマンションさん]

>>243731 匿名さん
オール電化のところは軽く氏んでるわなw

[243733: eマンションさん]

戸建には石油ファンヒーターって強い味方がいる！
マンションには真似できないだろう！

[243734: 通りがかりさん]

>>243733
結露するから最近の戸建ては利用NGだよ。

[243735: 通りがかりさん]

>>243733 eマンションさん
年寄りは灯油やガスは使わない方が良いよ。

[243736: 購入経験者さん]

>>243733 eマンションさん
マンションで使ってる家庭あるみたいだよ。

独り暮らしのときファンヒーター使ってたけど、暖まる早さは最強。
震災などで長期停電すると灯油ストーブが良いが、普段使わないから置けないね。
物置小屋建てられるほど広い家ならストック出来るんだが。

[243737: 口コミ知りたいさん]

戸建ては全館空調じゃないの？
全館空調だったら普通はつけっぱなしでしょ
ファンヒーターとか意味不明なんだけど

[243738: 名無しさん]

>>243735 通りがかりさん

木造住宅に灯油やガスは使わない方が良いね。

[243739: マンション検討中さん]

>>243737 口コミ知りたいさん

全館空調の戸建は少ないからね。
マンションはエントランス、廊下、エレベーターなどもエアコン付いていて良かった。Wi-Fiも付いてるね。

[243740: 匿名さん]

戸建てだとソーラーで電気代ゼロ。
マンションとは違うんだよ♪

[243741: eマンションさん]

>>243739 マンション検討中さん
お仕着せネットワークとか要らない

[243742: マンコミュファンさん]

>>243740 匿名さん

それは嘘ですね

[243743: 匿名さん]

>>243725 通りがかりさん

値上がりは単に原材料費と人件費、為替が原因。
マンションの土地代コストなんか、微々たるものだし、希少性もない
実際、築古マンションは立地が良くても暴落している。

[243744: 名無しさん]

>>243743 匿名さん

10年前もそんなこと言ってたよ。

[243745: 評判気になるさん]

>>243737 　口コミ知りたいさん

うちは築浅で全室自動空調だけど味気ないし、昼は暖かくて全館は勿体ないから換気だけにする場合も多い。その場合北側の部屋や通路は敢えてアラジンの石油ストーブをつけたり、和室も堀炬燵を多用している。応接間にはガスストーブ（暖炉）もありたまに使う　
石油ファンヒータもあるけど、石油ストーブが気に入っているので余り使わないね
これらの温かさは電気じゃ真似できないし、マンションには望むべくもないだろうなｗ
なお石油はポリタン３～４個いつもストックして、非常食や使わないソファやテーブルなどと一緒に地下物置に収納している。
耐火構造だし下手なマンションよりは火事にはなりにくい。

[243746: eマンションさん]

>>243743 匿名さん
お前が言っている築古というのは具体的に築何年よ?w
築25年くらいまでのマンションは軒並み上がってるぞw

[243747: eマンションさん]

>>243745 評判気になるさん
戸建派は積極的に環境破壊するのが趣味なのか?w
というか、爺さんはガスと灯油使うなよw

[243748: eマンションさん]

ここの戸建はランニングコスト払えないから灯油も買えなそう！

[243749: 匿名さん]

ランニングコストを払え無いんじゃなく、その分を上乗せした価格帯の家を建てるって話だよね？
マンションさんってバカなの？

[243750: 匿名さん]

築２０年のマンションも１０年後には３０年。
今、一般的な築４０年のマンションと一戸建てを比較して買うべきはマンションじゃないだろ？
老朽化したマンションなんて単なるゴミ。
何年経とうがマンションはゴミ、実質的に建替え出来ない負動産なんだよ。
一時のブームや資産価値で購入すると痛い目をみる。
昭和のマンションを見てみなよ、ゴミみたいな値段でしか売れない。土地が無いんだから。