4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[175801: 匿名さん]

匿名スレなので、どちらかなんて分からない。ここでは、マンションさんが最初に罪を擦りにきた事実だけが残る。
そういう所が支持されない理由。

[175802: 匿名さん]

>>175800 匿名さん

それが戸建さん
マンションさんかタワマンを揶揄するはずがない。
戸建の罪をなすりつけるな。

[175803: 匿名さん]

>>175801 匿名さん

日頃から戸建さんはマンションを揶揄してるから仕方がない。潔く罪を認めて諦めることだ。

[175804: 匿名さん]

スレチです、別のスレの謝罪？
マンションさんは本当に愚かで、人間性を疑うよ。

[175805: 匿名さん]

将来、中国や韓国との関係が極言まで悪化した時、彼らが所有しているマンションの部屋がどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
所有権を主張しつつ管理費や修繕費は踏み倒し、転売なんて平気でやりかねない。
区分所有のリスクを想像できないマンションさんは、いずれ後悔する。

[175806: 匿名さん]

マンションさん火災は大丈夫でしたか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200924-00000006-saitama-l11

これに気づいてないなんて、スカイツリーの件も嘘ですね(笑)

[175807: 匿名さん]

>>175804 匿名さん

スレチです、別のスレの謝罪？
戸建さんは本当に愚かで、人間性を疑うよ。
最初にマンションさんに罪をなすりつけてきたのは戸建。

[175808: 匿名さん]

>>175806 匿名さん

埼玉なんか知らん。

[175809: 匿名さん]

>>175806 匿名さん

越谷は戸建さんのホームタウンだったのか。
頭隠して尻隠さずの戸建さんのレスで色々明らかになりますね。

[175810: 匿名さん]

確かマンションさんが埼玉でしたよね？

[175811: 匿名さん]

マンションさんは自分が言ってた事を、すぐ忘れるんだから(笑)
アナタの言ってた戸建てより高いマンションが林立する地域は関東では埼玉ですよ！

[175812: 匿名さん]

埼玉の事は良く知らないが、マンションさんは埼玉が嫌いなの？

[175813: 匿名さん]

アフターコロナで、マンションさん涙目。
ランニングコストを考慮したら更に厳しい？
コロナ禍でのメリット早く～♪

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c7e1a7ba6db19432a3b88981ade1e46b0c...

https://news.yahoo.co.jp/articles/3328621dc60708bd41c46b5fa771ec22fad1...

[175814: 匿名さん]

>>175812 匿名さん

知らないだけ。

[175815: 匿名さん]

>>175810 匿名さん

違いますけど。
何度か説明してますよ。
あっ、覚えてないのか笑

[175816: 匿名さん]

埼玉でも千葉でも良いから、メリットを早く～♪

[175817: 匿名さん]

>>175811 匿名さん

国土交通省の調査報告書によると、マンション購入者の平均所得や物件価格は戸建を上回ってる。

[175818: 匿名さん]

13で終わってる
4000万以下のマンションなら5000万の戸建でしょうね（笑）

[175819: 匿名さん]

ランニングコストを考慮すると戸建てより高いが、物件価格だけ見れば安い事がメリット
？
立地についても、ランニングコストを無視すれば良いとか(笑)

[175820: 匿名さん]

>175811

これも過去スレで、批判されていたんだから、少なくともそれくらいは踏まえてくるとおもった。

そのデータは、広さは関係ない。東京などでは、１Lの分譲マンションも多数ある。
m2単位では、マンションのほうが高いって話だったと思うよ。
同じ記載をして、同じ批判を浴びるのが戸建さんですよね。

[175821: 匿名さん]

>>175817: 匿名さん　

戸建てのほぼ無い商業地（都心三区のビル街）の物件が含まれるマンションと
住宅地や郊外がメインの戸建てを比較して何の意味があるの？

[175822: 匿名さん]

まあ、駅近で広いマンションは高いからなー
静かで快適なマンションも希少だしー

埼玉？いやいや、これ、首都圏の常識ですよｗ
低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた戸建てに妥協するしかないですなぁｗ

[175823: 匿名さん]

周りの部屋も一人暮らしばっかりだったら静かかもしれないね。
学生の頃に住んでいた鉄筋コンクリートのアパートも静かだったよ。

でも、気を使って生活しないとダメだよ。

[175824: 匿名さん]

>>175821 匿名さん

スレを立ち上げた戸建さんに聞いてくれる？
あっ

[175825: 匿名さん]

>>175821 匿名さん

ご質問は国土交通省に問い合わせて下さい。

[175826: 匿名さん]

郊外の戸建か、都市部のマンションか

比較するならこのパターンですね。

[175827: 匿名さん]

そもそも、ファミリー向けマンションは高いから4000万以下の予算しか用意できないならマンションは検討の対象から外れる。
戸建しか選択肢は残されていない。

[175828: 匿名さん]

>>175821
その人、小学生でもわかる統計の基本が分からないから仕方ないよ。

[175829: 匿名さん]

>ご質問は国土交通省に問い合わせて下さい。

なるほど！意味も分からずコピペして載せているのですね！
資料の理解力が皆無では話が通じないのも納得です。

[175830: 匿名さん]

>>175827
立地を変えればいいだけですよ。
都心勤務で郊外でマンションなんてうんざりというならそうかもしれませんが。

マンションは狭小ミニ戸といい勝負かもしれませんが、マンションが買えないなら普通の戸建はなおさら買えません。

[175831: 匿名さん]

>>175825 匿名さん

お陰様で警視庁のこのデータの信憑性も上がりました！

[175832: 匿名さん]

>>175830 匿名さん

普通の戸建って？

[175833: 匿名さん]

>>175832
庭と駐車場がある戸建。
日照を確保するには最低でも土地50坪は必要でしょうね。

[175834: 匿名さん]

>普通の戸建って？

一般的に駅徒歩圏（数分から15分以内）、土地30～50坪、3～4LDK、述べ床100㎡以上、長期優良住宅、整形地でしょう

[175835: 匿名さん]

>>175834 匿名さん

都内でも、可能ですか？

[175836: 匿名さん]

普通のマンションは駅徒歩数分から10分以内、60～70㎡、2～3LDKかな？

[175837: 匿名さん]

>都内でも、可能ですか？

前の方が普通の戸建ては4000万では無理だと言っていますね

[175838: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩１５分以上ないしバス便。

[175839: 匿名さん]

マンションもランニングコストを考慮したら都内では厳しい。
マンションさんの埼玉かな(笑)

[175840: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
同じ予算だとマンションはバス便の団地。

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[175841: 匿名さん]

>>175832
n人家族で快適に暮らすのに必要な面積は
25 + 25*n
都市部の地価の高さに妥協しても
15 + 20*n

3人家族で100、4人なら125平米必要。

ほかにも居住性能も求められる。
耐震性、防火性、防犯性、耐久性、維持管理等への配慮、断熱性、室内空気環境、採光、遮音性、高齢者等への配慮
などが必要とされる。
マンションだと特に耐震性、採光、遮音性は戸建に比べて厳しいね。

[175842: 匿名さん]

>>175838 匿名さん

データとか見てから言ってます？
主観で適当に言ってるんじゃない？
また恥かくんじゃない？w

[175843: 匿名さん]

>>175840 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、戸建よりも良い立地のマンションでないと検討の対象になりません。

[175844: 匿名さん]

>>175842 匿名さん

恥をかくのはおたく。
恥をかきすぎて麻痺してるのかも知れないが。

[175845: 匿名さん]

立地がメリットって、川沿いや埋立地のマンションは？
マンションに立地のメリットは無いから！
マンション内にコンビニがあるなら利便性は良いだろうが、管理費や修繕費が高いこととトレードオフだよ。
だいたいコンビニの上には住みたくないですがな。

[175846: 匿名さん]

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
認めたくない気持ちも分かるけど、立地や利便性についても最近の台風や地震、噴火などの災害で変わってしまったんだよ。
安全な地域を選べる戸建てが正解。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c7e1a7ba6db19432a3b88981ade1e46b0c...

https://news.yahoo.co.jp/articles/3328621dc60708bd41c46b5fa771ec22fad1...

[175847: 匿名さん]

>>175844 匿名さん

ではあなたの発言の根拠たる首都圏の戸建が駅から徒歩15分以上かバス便というデータなりソースお願いします。

[175848: 匿名さん]

よく駅にあるマンションのフリーペーパーに記載されていたが、実際はマンションさんも広さを重視しているんじゃない？

●重視するなら「広さか駅距離か」
2020年5月調査:広さ派52％　駅距離派30％

2019年12月調査:広さ派42％　駅距離派40％
　以前は広さ派と駅距離派が拮抗していたが、ここにきて広さ派が一気に増えて、広さと部屋数の確保しやすい一戸建て志向が強まったということがうかがえる。

[175849: 匿名さん]

>>175847 匿名さん

すでに提示したのでお断りします。

[175850: 匿名さん]

>>175845 匿名さん

戸建よりも良い立地なので大丈夫。

[175851: 匿名さん]

>>175849 匿名さん

マン損のいつものパターン結局逃げるw

[175852: 匿名さん]

都合の悪い事からは逃げる。
マンションの理事や管理からも逃げるのかな？
そんな人が同じ住人なら資産価値も下がるよな～(笑)

[175853: 匿名さん]

>>175852 匿名さん

知識レベルが４階建てアパートはたくさんあるですから(笑)

[175854: 匿名さん]

>>175851 匿名さん

逃げずにスレを探したらいいだろう笑
見つかるよ

[175855: 匿名さん]

>>175853 匿名さん

戸建の知識ゼロの紛い物さん、早くマンションさんを説得しないと更に10年失うことになる。

[175856: 匿名さん]

ホント逃げずにコロナ禍でのメリットをあげれば、セルフポチしなくて済むのにね(笑)

[175857: 匿名さん]

>>175855 匿名さん

その１０年はマンションさん、アナタだけ♪
他の戸建てさんは私も含め最近きたのよ。
だから昔の事は知らない。
１０年も独りで良くやるよ。

[175858: 匿名さん]

戸建だと坪単価50万じゃないと５０坪の土地は難しいでしょうね

やはり千葉か埼玉が妥当でしょうね。

[175859: 匿名さん]

>>175858: 匿名さん　

そうなるとマンションも当然ちょっとだけ駅に近い千葉埼玉になっちゃいますね

[175860: 匿名さん]

>>175859 匿名さん

マンションだと葛飾区とか江東区でも有ったと思いますが
ただ低層階に成りそうですね。

[175861: 匿名さん]

>>175857 匿名さん

10年もやるわけないでしょ笑

[175862: 匿名さん]

千葉ならお勧めのエリアありますよ笑

[175863: 匿名さん]

>> 175858 匿名さん　
>戸建だと坪単価50万じゃないと５０坪の土地は難しいでしょうね

戸建ての予算は4000万超なのでもっと高い地価の土地でも買える。
属性がいい人なら23区内でも問題なし。

[175864: 匿名さん]

>>175863 匿名さん

ここの戸建は4000万以下のマンションしか買えない予算ですよ？とぼけるのもいい加減にしたほうがよろしいかと。あ、覚えてないのか笑

[175865: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[175867: 戸建さん]

ぁぁー
ガス点検を装った強盗が戸建ばかり狙って頻発してるってばよぉぉー
ヤダよぉぉー 殺されたくないよぉぉー
マンションに引っ越したいよぉぉー
安心して暮らしたいよぉぉー(;´д｀)

[175868: 匿名さん]

>>175867: 戸建さん

今日足立区の集合団地のおじいちゃんも30万取られましたけど？

[175869: 匿名さん]

>>175867 戸建さん

都内なら強盗はマンションの方が多いですから無駄だと思いますよ

[175870: 匿名さん]

>>175864 匿名さん
マンションは埼玉ですね

[175871: 匿名さん]

マンションのセキュリティは穴だらけだということ。

[175872: 匿名さん]

粘着してるのはマンションさん。
都心マンションさんだっけ前のHN？
戸建さんにボロ負け逃亡して、出戻ってきたんだよね(笑)

[175873: 匿名さん]

>>175864 匿名さん
>ここの戸建は4000万以下のマンションしか買えない予算ですよ

日本語大丈夫？
4000万以下のマンションしか買えない予算ではマンションしか買えない。

[175874: 匿名さん]

逃亡先は武蔵小杉スレ？
そういや、7000万のド底辺blogスレは廃棄されたのかな。

[175875: 匿名さん]

そのへんにある安戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[175876: 匿名さん]

その辺とは？
都内で安いのは、マ・ン・シ・ョ・ン！

[175877: 匿名さん]

>>175875 匿名さん

強盗に気をつけてね

[175878: 匿名さん]

>>175873 匿名さん

「4000万以下のマンションしか買えない予算の戸建」で合ってます。

[175879: 匿名さん]

マンション狭くて安いね

[175880: 匿名さん]

７０～８０くらいのファミリーに狭いマンションは安いですねー

そのへんにある安戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[175881: 匿名さん]

コロナ禍で住みづらく、不動産価値も落ち目の集合住宅に妥協しなくて良かった(笑)

[175882: 匿名さん]

マンションは確かに落ち目だね、戸建ては逆に昇り調子。
コロナ前から傾向はあったけど、急激に進んだ。ここはマンションさんも認めざるを得ない事実だろう。


https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c7e1a7ba6db19432a3b88981ade1e46b0c...

https://news.yahoo.co.jp/articles/3328621dc60708bd41c46b5fa771ec22fad1...

[175883: 匿名さん]

>>175882 匿名さん

安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
かなり以前から申してきましたが、やっと時代が追い付いてきましたね笑

[175884: 匿名さん]

>>32793 匿名さん

もう３年前から言ってますね。
鈍い戸建さんもコロナでやっと目が覚めたか笑

[175885: 匿名さん]

>もう３年前から言ってますね。

長らくスレに入り浸ってらっしゃるんですね
ご結婚やお仕事探しもした方がよろしいと思います

[175886: 匿名さん]

粘着マンションの証拠。
またバレてしまいましたよ(笑)

[175887: 匿名さん]

自分にアンカーつけて一人芝居してるよマンションさん！
焦り過ぎ～、どこまで間抜けなんだよ(笑)

[175888: 匿名さん]

>>175885 匿名さん

さっ３年！！
この人まじカオス

[175889: 匿名さん]

マンションに満足してたら、３年も粘着しないよな…気にしているんだな、同情するよ。
暇潰しにスレするぐらいが丁度イイ。独りじゃ厳しい戦いになるが。

[175890: 匿名さん]

>>175880 匿名さん
>７０～８０くらいのファミリーに狭いマンションは安いですねー

このスレのように4000万以下で買えますからね。

[175891: 匿名さん]

全国不動産相場ランキング

https://www.how-ma.com/ranking/全国/kodate

[175892: 匿名さん]

>>175885 匿名さん

やっぱり全部外れてるわ。
社会経験がないのか、分析力が皆無だな笑

[175893: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[175894: 匿名さん]

何年も前から言われてることにようやく気付いた戸建さん。能力低すぎるね。

[175895: 匿名さん]

>>175894 匿名さん

石の上にも３年ですかね？爆笑

[175896: 匿名さん]

共同住宅なら4000万以下の安物件でもいいけど、戸建てだと属性に応じてもっと高い予算をかけて住みたい場所の土地を購入し広い戸建てを建てたくなる。
日本の7割の人が戸建て住まいを望んでるからマンションと戸建ては代替関係にない。

[175897: 匿名さん]

東京でもマンションは妥協の産物。

[175898: 匿名さん]

4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえた戸建。

[175899: 匿名さん]

さてと、スカイツリー眺めながら晩酌でもするかなー

そのへんにあるシャッター閉じた普通の戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[175900: 匿名さん]

ちまちまとランニングコストの金額に拘るのはマンション民だけ。
戸建てを選択したら自分の属性に応じた予算で満足のいく家を建てる。