4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[158451: 匿名さん]

＞ 4000万のマンションに住んでる人

居ませんよ。

[158452: 匿名さん]

>>158450 匿名さん

スレチですみません。
5000万で買ったマンションが現在8000万です

[158453: 匿名さん]

＞5000万で買ったマンションが現在8000万です
妄想楽しいですね

[158454: 匿名さん]

>>158452 匿名さん
都内でも中古マンションは売れてない。
売れ残りの在庫が3万戸近くあり、この数年間減ってない。
中古マンションは成約価格を明らかにすべき。

[158455: 匿名さん]

>>158441 匿名さん
>昨日、戸建ての耐震等級3では安心できないのを
>明示したのにも関わらず、まだ苦肉の策を立てようとしている

熊本地震では震源近くにある耐震等級3の家で耐震性能が証明されている。

[158456: 匿名さん]

>>158454 匿名さん

レインズとかで実売が分かるらしいよ

[158457: 匿名さん]

>>158456 匿名さん
5000万で買ったマンションが8000万で売れた事例はレインズでも分からない

[158458: 匿名さん]

>>158455 匿名さん
柱細くても大丈夫ですか？

私は東京しか住んだことないのでわからないのですが、火災旋風は木造戸建て起きませんか？

[158459: 匿名さん]

都内は壊滅ですね。

[158460: 匿名さん]

>>158457 匿名さん

調べ方はレインズで売れた中古価格とそのマンションの新築時の販売価格を比較すると簡単にわかるよ！

よく値上がりマンションベスト200とか特集してるでしょ

[158461: 匿名さん]

>>158460 匿名さん
>よく値上がりマンションベスト200とか特集してるでしょ
業者の思惑による相場だね

[158462: 匿名さん]

>>158458 匿名さん
長期優良住宅や住宅性能表示制度対象の耐震等級3の家なら大丈夫。

[158463: 匿名さん]

>>158459 匿名さん
参考資料ありがとうございます。

本当にマンションにしてよかったです。

都内だと戸建てだったら、建売が現実的だし、お隣との距離数メートルしかないですもんね。

[158464: 匿名さん]

震災火災のリスクが高い危険エリアは、個別にみると一種中高層地域や商業地域、準工業地域だからマンションが多い。
木密地域を避けた一定住エリアなら戸建てのリスクは低い。

[158465: 匿名さん]

「東京都が公表した地震危険度ランキング、100位までのリスト」
https://www.huffingtonpost.jp/entry/tokyo-earthquake-ranking_jp_5c5d5f...

「地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[158466: 匿名さん]

>>158463
しってるか？
マンションは壁向こうがお隣なんだよ？

[158467: 匿名さん]

https://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03_20150414/

マンションだって火災はある

[158468: 匿名さん]

実は高層大規模マンションも木密同様の消防上のデメリットがあるのです。

[158469: 匿名さん]

またマンションの住民属性が下層化することもありえる。
その結果が、これだ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/グレンフェル・タワー火災

[158470: 匿名さん]

大規模震災に備えるには、総合危険度の低い地域の耐震強度の高い建物に住むこと。
耐震等級1しかないマンションより耐震等級3の戸建て。

[158471: 周辺住民さん]

ウンコ禁止になるのがマンション。

[158472: 匿名さん]

>都内だと戸建てだったら、建売が現実的だし、お隣との距離数メートルしかないですもんね。

4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。
隣と壁一枚で接するマンションより距離を充分とれる。

[158473: 匿名さん]

毎回災害時の被害は戸建
そんな現実は3、3、3、
等級3

[158474: 匿名さん]

古い戸建ては旧耐震基準の物件も多いから大規模震災に弱い。
今の戸建ては耐震等級3が標準。
マンションは今も昔も耐震基準ベースの最低等級1の物件ばかり。

[158475: 匿名さん]

品確法で耐震等級が導入されて20年も経つのに、いまだにマンションの耐震等級は最低の等級1。

[158476: 匿名さん]

熊本の地震でマンションより耐震等級3の戸建が強い事が示された。
しかも熊本より震度の小さかった宮城ではマンションの被害多数。

[158477: 匿名さん]

>>158472 匿名さん
>4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。

予算は7000万ですが、どこにどんな家を建てれば良いですか？
そして貴方は東京都民？

[158478: 匿名さん]

>>158477 匿名さん

都内で7000万だと駅近だと3階建だね

[158479: 周辺住民さん]

都内で4000万円だと中古の田の字バス便マンションですね。

[158480: 匿名さん]

>>158470 匿名さん
> 総合危険度の低い地域

地震の研究者からすると
阪神や熊本は地震が起きにくい場所らしい

[158481: 匿名さん]

>>158460
当時5000万ほどで買った新築マンション
今は賃貸出してますが8000万じゃ買えませんよ、
スタート9000半ばぐらいです。
新築だと1億1~2000万ぐらい

誇張でもなんでもないです

[158482: 匿名さん]

まあ、いつまでも4000万のマンションを気にして棒に振る人生はイヤですね☆

[158483: 匿名さん]

危うく郊外の戸建てかうところだった　汗

[158484: 匿名さん]

>>158481 匿名さん
その時同じ予算で戸建を買っていたらと思うと恐怖

[158485: 匿名さん]

毎回思うんだけど、戸建てだけじゃなくマンションも毎度のように火災出してるから、必ず火災保険には入るように

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

[158486: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=SLTDJ7tP4VE

https://www.dailymotion.com/video/x3r1mue

アドレス消えてたから、再度うｐ

[158487: 匿名さん]

年の瀬に大変なご苦労をされている方もおられます。ここの戸建はのんきだね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191228-00000027-asahi-soci

[158488: 匿名さん]

https://etcetra.net/post-10074/

「世帯年収1000万円ちょっと、少し背伸びして憧れのタワマン購入したことで、表向き見栄をはったけど、裏では経済的にカツカツで苦しく、爪先立ちで生活しているようなエリート会社員カップル層」

見栄張ったマンション民の末路

[158489: 匿名さん]

そして絶望の統計データがこれ

契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。要するに「マンションの売れ行き」を表す数値で、この契約率は70％が好不調の分かれ目と言われています。
ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。
2008年：62.7%
2009年：69.7%
2010年：78.4%
2011年：77.8%
2012年：76.3%
2013年：79.5%
2014年：75.1%
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
2018年（12月）：49.8%

[158490: 匿名さん]

先月の首都圏タワマンの契約率も25.3%と相変わらず売れてない。

[158491: 匿名さん]

>>158472 匿名さん
>4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。

予算は7000万ですが、どこにどんな家を建てれば良いですか？
そして貴方は東京都民？

どこ買えば良いですか？

マンションの文句言う前に教えてください。

[158492: 匿名さん]

＞マンションの文句言う前に教えてください。
そんな事も考えれないのか、マンションさんは。
１５万レスもあるのに、学習できないマンションさんが来年は良い物件に巡り合えますように・・・。

[158493: 匿名さん]

>>158489 匿名さん

10年前にマンション買っていればウハウハだったのに、、、
日曜日も5時からご苦労さん

[158494: 匿名さん]

新築マンションが売れなくて余ってる状況で、今中古マンションも価格が下がってきてる。

ウハウハ以前に早く手放さないと売り手すらつかないことになるよ？

[158495: 匿名さん]

>>158493 匿名さん
投資で買ってて、すでに売却済みなら良いが、自宅として買ってて今住んでるならウハウハでは無いな。
投資というのは、利確してはじめて意味があるもの。

早く自宅を売って利確した方が良いよ。タイミング的には遅いかも知れんが、今がギリギリだと思う。

[158496: 匿名さん]

>>158491 匿名さん

戸建さんに答えられない質問を投げるのは可哀想ですね。

[158497: 匿名さん]

マンションの文句しか言えないのが果たして戸建派と言えるのだろうか。

[158498: 匿名さん]

>>158495 匿名さん

自宅が相場上昇してから売却しても、
次に住む物件が相場なりに上昇しているから
意味無い

[158499: 匿名さん]

意味大アリですよ
私は複数持って4通り手を打てますので特にそうですが
都心マンションから郊外戸建てという人にもメリットありますね。

[158500: 匿名さん]

>>158499 匿名さん
投資の観点でいうと、結果論になるから、
戸建てとマンションの比較には関係ないな。

円高の時にFXに5000万つぎ込んでおけば、
1億5000万くらいになってるけど、それが結果論なのと同じ。