4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117316: 匿名さん]

>>117310 名無しさん

仮に0.5%として、30年、3000万だと保険料だけで250万円位ですね。

[117317: 匿名さん]

>>117314 名無しさん

団信込みだと特に有利な利率に思えないかな。
必要ない人ならアリですね。

[117318: 名無しさん]

>>117314 名無しさん

団信なし0.9%は高いね。

じぶん銀行の１００％ガン団信は団信分保険料だけで0.8%以上含まれているのに、金利が0.657%です。

ローン金利は実質マイナスです。

つまり、
マイナス金利　vs　0.9%

[117319: 匿名さん]

>>117316 匿名さん

保険料込みのローン金利なのかな？
純粋な保険料がいくらなのか気になるけど。

[117320: 戸建て検討中さん]

じぶん銀行ってのは固定の話しなん？

[117321: 戸建て検討中さん]

実質マイナス金利のローンなんかあんのかいな？

[117322: 名無しさん]

>>117320 戸建て検討中さん

変動です。

変動:マイナス金利　vs　固定:0.9%

[117323: 名無しさん]

>>117321 戸建て検討中さん

じぶん銀行の１００%ガン団信は実質マイナス金利

他の金融機関にも0.6%前後の１００%ガン団信あるので、そこも実質マイナス金利

[117324: 匿名さん]

>>117318 名無しさん

じぶん銀行は長期固定の金利高いですよ。
変動か10年固定のみですね。

あと、ガン100%団信は金利＋0.2%の上乗せ、ガン以外の疾病保障も付けると+0.3%です。

やはりプラス200万位の保険料になるから、追加なしでセットできるガン50%団信がお得な感じですね。

[117325: 匿名さん]

団信なんてローン組んだら付いてくるもの
賃貸の人達には無縁

[117326: 名無しさん]

>>117323
ガンになること前提で金利の話されてもなw
保険ってお守りやろ。実質マイナス金利は怪しい営業の殺し文句やろw
団信発動なんかさせたくないし確率的にはそないにおらんやろし
なんか団信使うの前提で金利考えるのって違和感あんだけど

[117327: 匿名さん]

わたしはソニーの変動セレクトで1.004%の時に全期間固定にチェンジしました。団信込みです。

[117328: 匿名さん]

>>117326 名無しさん

ここの戸建さんはナントカ工務店の営業さんだから仕方ないですね。

[117329: 名無しさん]

>>117326 名無しさん

ガンは二人に一人がなる時代。
そして、治る時代。
ガンと診断されたらローンが０円になって、その後元気になったらバンバンザイ。

[117330: 匿名さん]

>>117324 匿名さん

やはり、疾病つき団信で保険料が200万っていうのは高いですね。すぐにガンになる自信があるなら別だけど。

[117331: 匿名さん]

>>117329 名無しさん

100万払って自分がガンになる方に賭けますかw

[117332: 名無しさん]

>>117329
二人に一人はなるかしれんが
５０代とか６０代みたいローンの残債少ないか終わっとるやろ
４０代でガンとかなったら再発の恐怖もあるのに何が万々歳やw
狂っとるな

[117333: 名無しさん]

>>117324 匿名さん

プラス２００万って、借入いくらです?

50%ガン団信より、金利0.2%上乗せの100&ガン団信の方が得ですよ。

[117334: 名無しさん]

>>117332 名無しさん

だから４０才で３５年ローンの人が一番お得

[117335: 匿名さん]

いま40歳の人が10年以内にガンになる確率は1%、20年以内は7%です。

[117336: 名無しさん]

病気する予定のやつは家なんか買わず今だけを楽しんで生きろよww

[117337: 匿名さん]

>>117333 名無しさん

いや、キミの「お得」はズレてるので結構です。

[117338: 名無しさん]

>>117336 名無しさん

ガン団信が無料でついてたら文句ないよ。

[117339: 名無しさん]

>>117337 匿名さん

借入がこのスレ設定ならプラス２００万にならない気がしますが?

[117340: 匿名さん]

保険事故に遭うことを得と言ってしまう営業さん。

[117341: 名無しさん]

保険屋ではないです。
無料でついてくるのだからお得ですよ。

[117342: 名無しさん]

>>117338
無料なんてないって。そもそも金利を決めとるのは金融機関やのにww

[117343: 名無しさん]

住宅ローンを組みにきた時点で客やのに
団信無料もクソもあるかよ
表示の仕方の問題やろww

[117344: 名無しさん]

>>117342 名無しさん

だから、１００％がん団信を無料ととれば、実質金利＝住宅ローン金利だし、

１００%ガン団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス。

[117345: 匿名さん]

無料の団信なんかでカッカしない方が良いよ
血圧高いとローン借りるとき団信に入れなくて銀行から借りれなくなるからね

もう良い年なんだからさ

[117346: 名無しさん]

>>117344
何を言ってるのか全く意味がわからないのだが

＞１００パーセントガン団信を無料ととれば実質金利＝住宅ローン金利？
まったく意味がわからない

[117347: 名無しさん]

100%ガン団信0.8%の根拠は

>>117273

[117348: 名無しさん]

>>117346 名無しさん

分かりやすく例えると、
○○銀行の１００%ガン団信付き住宅ローン金利が0.6%とすると、
団信を無料と見れば、実質金利は0.6%
団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス0.2%

で、0.8%の根拠は>>117273

[117349: 名無しさん]

>>117348

団信を無料と見れば、実質金利は0.6%
団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス0.2%

なんで無料と見たり見なかったりするのか意味がわからん
これはいったい何の問題なの？マジで何を言ってるの？

[117350: 匿名さん]

住宅ローン減税があるから

普通の団信だけど
0.33%－1%＝▲0.67%

収入保証保険は月額１０万保証で、年払い28000円程度

あとは、病気やケガで長期療養となり就業不能状態になったとき、給付金を毎月受け取る保険に
６５歳まで月額１５万保証で、保険料2500円/月って感じ
ガンに限定しなくて受け取れる

それと、普通に終身医療保険を保険料2500円/月ぐらいの

[117351: 匿名さん]

>>117350 匿名さん
それだと、ガンと診断されてもローンがチャラにならないね。

[117352: 匿名さん]

>収入保証保険は月額１０万保証で、年払い28000円程度
何歳満了？

[117353: 匿名さん]

>収入保証保険は月額１０万保証で、年払い28000円程度

安いですね。
うちは自宅余剰部分の駐車場賃貸収入が数万円あるから少な目にして
これぐらい

[117354: 匿名さん]

>>117353 匿名さん

60歳以降はどうするの？

[117355: 名無しさん]

>>117354
６０歳以降にどれだけ住宅ローン残す気だよw
退職金とかで一括返済しろよw

[117356: 匿名さん]

>>117355 名無しさん

75歳まであるし。
繰り上げはしない。

[117357: 匿名さん]

>>117353 匿名さん

25000円×何年？

[117358: 匿名さん]

>>117351
確かに、借りるとき付けるか迷いましたね
10年後に繰上げ返済するから、年齢的に大丈夫だろうと思って付けなかった。

うちが借りたときは+0.2%でガンで返済0円の団信だったけれど
今は+0.2%で八疾病で返済0円だから、これだったら付けてる。

[117359: 匿名さん]

>>117358 匿名さん

うちはプラス0%＝無料でがんと診断で返済ゼロ円の団信。
保証料ゼロ円、事務手数料ゼロ円。

[117360: 匿名さん]

>>117358
今なら、変動だけどSBIの全疾病保障　保険料0円で０．４０８％のほうが良いと思う

>>117359
金利はいくらですか？

[117361: 匿名]

ガン保険付きって今はガンの種類は関係ないの？
俺が去年聞いたときは保険がきくガンときかないガンがあった

[117362: 117353です。]

117354
117355

住宅ローンは団信だし
60歳には子どもが独立しているし共働きだから大丈夫かなと

[117363: 匿名さん]

>>117360 匿名さん

変動で0.6

[117364: 117353です。]

>>117361
上皮内ガンは対象外ってやつですね

SBIの全疾病は上皮内も対象みたい、制限になさそう

全疾病とは、8疾病として定められた疾病と、8疾病以外の病気やケガの2分類から構成されます。
ガン（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎の8つの病気の総称をここでは8疾病といいます。
●被保険者が次の（1）～（11）のいずれかにより就業不能状態に該当したときは、保険金が支払われません。
（1）被保険者および保険金を受取るべき者の故意または重大な過失
（2）被保険者の犯罪行為
（3）被保険者の精神障害（注）
（4）被保険者の泥酔の状態を原因とする事故
（5）被保険者が法令に定める運転資格を持たないで運転をしている間に生じた事故
（6）被保険者が法令に定める酒気帯び運転またはこれに相当する運転をしている間に生じた事故
（7）被保険者の薬物依存
（8）被保険者の妊娠・出産（妊娠に伴う合併症・異常分娩などは保障される場合があります）
（9）頸部症候群（いわゆる「むち打ち症」）または腰痛でいずれも他覚所見のないもの（原因の如何を問いません）
（10）地震、噴火または津波
（11）戦争その他の変乱

[117365: 匿名さん]

>>117364 117353です。さん

SBIは条件が厳しいからね。
がん団信は診断されるだけでいいからね。